电池安全是道必答题，这些技术可能都是正确选项
在储能和动力两大锂离子电池主要应用领域目前都处于发展初期的情况下，安全无疑成为最需要全力解决的首要问题。
动力、储能火灾事故敲响安全警钟
中国汽车工业协会数据显示，2019年1－4月，我国新能源汽车实现产量36．76万辆，销售36万辆，同比分别增长58．47％和59．79％；其中，纯电动汽车产销分别完成28．6万辆和27．8万辆，同比分别增长66．1％和65．2％。在以纯电动汽车为代表的新能源汽车产销量直线飙升的同时，越来越多的新能源汽车起火爆炸事故也时常见诸报端，其中不乏特斯拉、蔚来、比亚迪、奔驰、北汽新能源这样的知名电动汽车品牌。尽管电动汽车起火事故主责的板子不能独独打在动力电池身上，但动力电池安全性正受到越来越多的关注。
电池的另一应用场景电化学储能领域，近几年也迎来大规模发展。2018年国内电化学储能装机量已经突破“GW”，电化学储能规模化效益也将在未来2－3年内实现。然而，2018年韩国储能电站多起火灾事故，却给正在发展中的中国电化学储能敲响警钟。据中关村储能产业技术联盟常务副理事长俞振华介绍，由于此前安全事故频发，目前国内很多电化学储能项目进展缓慢，部分项目甚至暂停进行消防安全整改。同样，储能电站的消防安全事故的起因也并非全部来自电池，但电池无疑是导致火灾事故发生的重要推手之一。
材料出发，解决电池安全短板
无论是电池，还是新能源汽车或是储能领域的业内人士均认为，电池应用领域出现的安全问题，并不只是电芯本身的问题，而是包括从电芯化学体系的设计，生产过程中的一致性，电芯全生命周期管理，到配套BMS设计与实施，电芯、电池包连接结构设计，甚至包括应用中的消防安全措施等的一系列问题。总而言之，安全是个系统性的工程，应用中的任何一个环节，都可能成为系统安全的短板。
在电芯的化学体系设计层面，上海交通大学教授陈立桅曾透露，他带领的团队正在研究一种高安全性三元正极添加剂材料，该材料可以使三元软包电池在进行针刺试验后，仍可正常放电，确保了电池的安全性。类似的材料掺杂实验也正在多家科研机构和企业的实验室中不断进行，其目的就是为了找到可以确保电池高安全性的材料，让高能量密度电池也能兼具高安全性。
国内正极材料生产商德方纳米曾表示，该公司研发的纳米级磷酸铁锂材料配合碳纳米管导电液，使材料的各项性能特别是安全性大幅提高，并已经实现批量供货。从事隔膜研发和生产的美国Celgard公司的一项研究表明，在负极部分增加陶瓷涂层，可以抑制负极内部的热量传播，从而减少热失控的产生，有效确保电池安全。而在电解液制造方面，在已有电解液中添加阻燃剂，或者研发更高安全性电解液材料，也同样可以降低电芯的安全事故风险。
新电池设计，发力电池安全
采用全新材料的电池体系，同样可以成为提高电池安全性的有效途径。
日前闭幕的“储能国际峰会暨展览会2019上”，超威集团旗下安力能源展出了近期刚刚投产的钠镍电池产品。据了解，该电池主要由固体镍和氯化钠颗粒及陶瓷管构成，反应温度为260－300摄氏度，整个过程中不存在易燃易爆物质。即使陶瓷管发生破裂，反应生成的单体钠也会率先与熔融状态的四氯铝酸钠结合，不会与空气接触。因此该电池的安全性极佳。和锂离子电池相比，这款钠镍电池兼具的低成本和高性能让它更适用于大规模储能。
与安力能源的钠镍电池类似，辽宁星空钠电也在上述展会上展示了最新的钠电池产品。据星空钠电展位负责人介绍，这款电池的正负极材料、隔膜和电解液等均为自主研发的高安全性材料。在进行软包叠片工艺生产后，该电池在90摄氏度的高温情况下不会出现热失控，对标锂离子电池所进行的穿刺、挤压、高空下落等试验后，电池仍不会起火爆炸。
近几年，钠离子电池以高安全性和低成本正逐渐走进人们的视野，而固态电池也是目前解决锂离子电池安全问题的有效且呼声最高的途径之一。2018年7月，由珈伟股份研发生产的08116337－CO－36Ah类固态软包三元材料动力锂离子蓄电池通过国家机动车质量监督检验中心强制性检验，其配套车辆也在当年10月的第313批《道路机动车辆生产企业及产品公告》中现身。
系统发力，降低安全事故隐患
业界一直强调“安全是系统工程”，这个系统就不单单指电池系统，而是新能源整车、储能电站这类的综合系统。近些年，从系统层面解决安全问题的研发和应用，也并不少见。
无论是在新能源汽车电池箱，还是在储能箱、柜中，电池通常处于较为密闭的空间中，这对电池散热会造成不利影响，一旦热量聚集，就很可能因局部过热发生安全风险。在上述展会上，山东博一新能源展示了用于电池模组散热的全新电池包热管理技术。该技术核心采用超导热材料，将电池模组内部的热量迅速导出，从而确保整个模组保持较低温度。
特斯拉Model 3也采用了不同以往的安全性设计，电池箱体去除了顶板，一旦箱体内部发生火灾，因为没有压力，从而减少爆炸造成的伤害。此外线路焊接头全部朝向地面，万一有可燃气体喷射，也可以确保不喷向两侧和上面。
一旦发生火灾，及时灭火也非常有必要，这也就需要电池应用场景中特别是储能领域，要有相应的阻燃和消防措施。据中国电科院资深科学家来小康介绍，他带领的团队正在进行储能PACK箱体阻燃材料的研究，目的是一旦一个箱体发生火灾，确保不会危及附近的其他箱体。
烟台创为新能源自主研发的“锂离子电池热失控模型”及自动灭火技术，通过在箱体内及周围设置多个传感器，判断电池箱热失控情况，在热失控早期进行报警，防患于未然。值得注意的是，即使是早期的可燃气体泄露，该系统也可以进行检测并报警，切实保证了电池系统的安全性。
尽管安全问题为新能源汽车和储能产业的发展敲响了警钟，但防微杜渐要好于止步不前，随着相关安全问题解决技术与方法的不断提升和推出，电池应用的安全风险也将会不断降低。
在储能和动力两大锂离子电池主要应用领域目前都处于发展初期的情况下，安全无疑成为最需要全力解决的首要问题。
动力、储能火灾事故敲响安全警钟
中国汽车工业协会数据显示，2019年1－4月，我国新能源汽车实现产量36．76万辆，销售36万辆，同比分别增长58．47％和59．79％；其中，纯电动汽车产销分别完成28．6万辆和27．8万辆，同比分别增长66．1％和65．2％。在以纯电动汽车为代表的新能源汽车产销量直线飙升的同时，越来越多的新能源汽车起火爆炸事故也时常见诸报端，其中不乏特斯拉、蔚来、比亚迪、奔驰、北汽新能源这样的知名电动汽车品牌。尽管电动汽车起火事故主责的板子不能独独打在动力电池身上，但动力电池安全性正受到越来越多的关注。
电池的另一应用场景电化学储能领域，近几年也迎来大规模发展。2018年国内电化学储能装机量已经突破“GW”，电化学储能规模化效益也将在未来2－3年内实现。然而，2018年韩国储能电站多起火灾事故，却给正在发展中的中国电化学储能敲响警钟。据中关村储能产业技术联盟常务副理事长俞振华介绍，由于此前安全事故频发，目前国内很多电化学储能项目进展缓慢，部分项目甚至暂停进行消防安全整改。同样，储能电站的消防安全事故的起因也并非全部来自电池，但电池无疑是导致火灾事故发生的重要推手之一。
材料出发，解决电池安全短板
无论是电池，还是新能源汽车或是储能领域的业内人士均认为，电池应用领域出现的安全问题，并不只是电芯本身的问题，而是包括从电芯化学体系的设计，生产过程中的一致性，电芯全生命周期管理，到配套BMS设计与实施，电芯、电池包连接结构设计，甚至包括应用中的消防安全措施等的一系列问题。总而言之，安全是个系统性的工程，应用中的任何一个环节，都可能成为系统安全的短板。
在电芯的化学体系设计层面，上海交通大学教授陈立桅曾透露，他带领的团队正在研究一种高安全性三元正极添加剂材料，该材料可以使三元软包电池在进行针刺试验后，仍可正常放电，确保了电池的安全性。类似的材料掺杂实验也正在多家科研机构和企业的实验室中不断进行，其目的就是为了找到可以确保电池高安全性的材料，让高能量密度电池也能兼具高安全性。
国内正极材料生产商德方纳米曾表示，该公司研发的纳米级磷酸铁锂材料配合碳纳米管导电液，使材料的各项性能特别是安全性大幅提高，并已经实现批量供货。从事隔膜研发和生产的美国Celgard公司的一项研究表明，在负极部分增加陶瓷涂层，可以抑制负极内部的热量传播，从而减少热失控的产生，有效确保电池安全。而在电解液制造方面，在已有电解液中添加阻燃剂，或者研发更高安全性电解液材料，也同样可以降低电芯的安全事故风险。
新电池设计，发力电池安全
采用全新材料的电池体系，同样可以成为提高电池安全性的有效途径。
日前闭幕的“储能国际峰会暨展览会2019上”，超威集团旗下安力能源展出了近期刚刚投产的钠镍电池产品。据了解，该电池主要由固体镍和氯化钠颗粒及陶瓷管构成，反应温度为260－300摄氏度，整个过程中不存在易燃易爆物质。即使陶瓷管发生破裂，反应生成的单体钠也会率先与熔融状态的四氯铝酸钠结合，不会与空气接触。因此该电池的安全性极佳。和锂离子电池相比，这款钠镍电池兼具的低成本和高性能让它更适用于大规模储能。
与安力能源的钠镍电池类似，辽宁星空钠电也在上述展会上展示了最新的钠电池产品。据星空钠电展位负责人介绍，这款电池的正负极材料、隔膜和电解液等均为自主研发的高安全性材料。在进行软包叠片工艺生产后，该电池在90摄氏度的高温情况下不会出现热失控，对标锂离子电池所进行的穿刺、挤压、高空下落等试验后，电池仍不会起火爆炸。
近几年，钠离子电池以高安全性和低成本正逐渐走进人们的视野，而固态电池也是目前解决锂离子电池安全问题的有效且呼声最高的途径之一。2018年7月，由珈伟股份研发生产的08116337－CO－36Ah类固态软包三元材料动力锂离子蓄电池通过国家机动车质量监督检验中心强制性检验，其配套车辆也在当年10月的第313批《道路机动车辆生产企业及产品公告》中现身。
系统发力，降低安全事故隐患
业界一直强调“安全是系统工程”，这个系统就不单单指电池系统，而是新能源整车、储能电站这类的综合系统。近些年，从系统层面解决安全问题的研发和应用，也并不少见。
无论是在新能源汽车电池箱，还是在储能箱、柜中，电池通常处于较为密闭的空间中，这对电池散热会造成不利影响，一旦热量聚集，就很可能因局部过热发生安全风险。在上述展会上，山东博一新能源展示了用于电池模组散热的全新电池包热管理技术。该技术核心采用超导热材料，将电池模组内部的热量迅速导出，从而确保整个模组保持较低温度。
特斯拉Model 3也采用了不同以往的安全性设计，电池箱体去除了顶板，一旦箱体内部发生火灾，因为没有压力，从而减少爆炸造成的伤害。此外线路焊接头全部朝向地面，万一有可燃气体喷射，也可以确保不喷向两侧和上面。
一旦发生火灾，及时灭火也非常有必要，这也就需要电池应用场景中特别是储能领域，要有相应的阻燃和消防措施。据中国电科院资深科学家来小康介绍，他带领的团队正在进行储能PACK箱体阻燃材料的研究，目的是一旦一个箱体发生火灾，确保不会危及附近的其他箱体。
烟台创为新能源自主研发的“锂离子电池热失控模型”及自动灭火技术，通过在箱体内及周围设置多个传感器，判断电池箱热失控情况，在热失控早期进行报警，防患于未然。值得注意的是，即使是早期的可燃气体泄露，该系统也可以进行检测并报警，切实保证了电池系统的安全性。
尽管安全问题为新能源汽车和储能产业的发展敲响了警钟，但防微杜渐要好于止步不前，随着相关安全问题解决技术与方法的不断提升和推出，电池应用的安全风险也将会不断降低。
【“夜宵之王”小龙虾回归江湖】
“最近小龙虾真便宜，一公斤才卖20多元，上周末我买了不少回家自己烧，总共50元不到，全家吃了个过瘾。”5月20日下午，在市区江南福泰隆超市水产区，一名正在买小龙虾的市民说，“趁着最近便宜，赶紧再来买点尝尝。”
入夏后，又到了小龙虾的产销旺季。等待了一年的吃货们发现最近市面上生虾价格相当亲民，无论是菜市场、超市都喊出了“白菜价”，每公斤仅30元左右，5月初更便宜，20多元就能买到一公斤个头不小的小龙虾。随着气温升高，小龙虾价格会不会上涨？今年夏天，“夜宵之王”消费还有哪些新变化？
价格亲民批发一天能卖数千斤
5月19日上午，市区兰溪门菜场一水产批发户忙得脚不沾地，把一箱箱装着鲜活小龙虾的泡沫箱封好装车，送往市区各个饭店。记者在市场里转了转，水产零售区卖小龙虾的摊位也相当热闹。
“这个29元/公斤，那个虾大一点，39元/公斤。”一名摊主一边麻利地称，一边对记者说，“这两天价格回来一点了，不过买的人还是一样多。”付完钱拿过摊主扎好的塑料袋，市民汪大姐掂了掂分量，满意地说：“这里有2公斤多了，一家三口吃两顿没问题，中午爆炒、晚上麻辣。”汪大姐说，家里人都爱吃小龙虾，外面餐厅价格贵，还担心食品卫生，自己买活虾回去烧划算多了。
90后小俞平时并不下厨做菜，但最近一星期她已连续3次到超市购买小龙虾回家自己做了。小俞喜欢清蒸口味，拌好自己喜欢的调料，蒸锅烧开水隔水蒸几分钟就行。“虽然饭店里的小龙虾依旧不便宜，可新鲜活虾便宜，吃货可以甩开膀子吃了”。
兰溪门菜场资深水产经营户黄晓建告诉记者，由于近年小龙虾深受消费者欢迎，全国不少养殖产地纷纷扩大养殖规模，产量节节攀升，全段时间湖北产地大量小龙虾集中入市，市场冲量大，小龙虾批发价跳水式下跌。不过，这几天价格已逐步稳定，从批发价看，2—3钱重的虾26元/公斤，4—6钱重的虾34元/公斤，7—9钱重的虾46元/公斤。上周末，他一天卖出了2000多公斤。黄晓建表示，5月是小龙虾集中捕捞上市时间，但市场还没有到小龙虾消费最旺季，价格下跌在所难免。随着气温逐渐上升，7、8月价格将略有回升。
除了价格，市民更关心吃到嘴里的小龙虾究竟干不干净，安不安全。黄晓建说，现在有一些不法商贩使用“洗虾粉”清洗小龙虾，能在短短的几分钟内将河沟里的野生龙虾洗干净。“洗虾粉”其实是工业领域普遍使用的一种除锈剂——草酸，其酸性为醋酸的10000倍，对人体的危害极大。市民选购时应如何辨别？“不要买特别干净的小龙虾，尤其是那种虾壳干净得有些发白的虾，此外，用‘洗虾粉’洗过的小龙虾虾钳很容易脱落。”黄晓建说。
电商赋能 小龙虾变身休闲食品
其实，今年市民普遍感觉小龙虾价格便宜，与去年世界杯因素导致小龙虾价格高企有关。除了实体水产零售降价外，今年各大电商也纷纷出手，如苏宁、天猫、京东、网易严选等均围绕小龙虾线上销售做了相应布局。电商携带巨额资本的入局，也在一定程度上拉低了小龙虾的价格。
相关统计数据显示，2018年国内小龙虾市场规模已超过千亿元，小龙虾线上销售额每年保持30%—40%的增长率。中国食品产业评论员朱丹蓬指出，跃升为餐饮界网红的小龙虾有着可以和火锅比肩的高利润。
近日，苏宁易购在以小龙虾为主题的发布会上称，为了让消费者买到最新鲜的小龙虾，苏宁的荆州“拼基地”将专为用户提供优质小龙虾，凭借分布于全国各地总面积达20万平方米的46个冷链仓和航空运输，可实现线上下单最快半天到达，线下下单最快半小时到达，并且死虾、轻量、坏虾都包赔。其宣称，价格也比市面上普遍低25%~40%，如线上正宗的洪湖小龙虾预售价只需39.6元/公斤。
电商平台优势和“懒人经济”还催生了真空冷冻装的即食小龙虾的走俏。小龙虾可以像包装精美的零食一样售卖。5月20日，记者在淘宝搜索发现，一些售卖即食小龙虾的店铺月销量平均都在2万件左右。一家销量靠前的店铺，一盒750克重，三盒仅需99元，有麻辣、蒜香、十三香等不同口味。客服介绍，小龙虾做熟以后现场液氮冷冻保鲜，消费者收到后开袋用微波炉加热5分钟就能吃。
“网购小龙虾就像买零食一样方便，味道很不错，开袋热热就能吃，不用自己洗刷、去头、爆炒，弄得满身油烟味。”网友“辉仔”说，他的购物车里收藏了好几家不同牌子的即食小龙虾，单盒价格30元左右，他准备都买回来尝尝味道。
线上小龙虾销量喜人，如何不断创新口味满足吃货的消费需求，成了很多品牌动脑筋的事。近日，“淘宝吃货”平台推出“小龙虾口味实验室”，尝试将小龙虾与榴莲、芥末、菠萝、番茄等口味进行碰撞。据悉，下个月消费者们就能在淘宝上买到榴莲味的小龙虾了。
业内人士表示，如今小龙虾正在逐渐变成休闲食品，随着越来越多电商巨头的入局，小龙虾产业链将得到进一步完善和升级，其食用安全和生产周期将更有保障。
“最近小龙虾真便宜，一公斤才卖20多元，上周末我买了不少回家自己烧，总共50元不到，全家吃了个过瘾。”5月20日下午，在市区江南福泰隆超市水产区，一名正在买小龙虾的市民说，“趁着最近便宜，赶紧再来买点尝尝。”
入夏后，又到了小龙虾的产销旺季。等待了一年的吃货们发现最近市面上生虾价格相当亲民，无论是菜市场、超市都喊出了“白菜价”，每公斤仅30元左右，5月初更便宜，20多元就能买到一公斤个头不小的小龙虾。随着气温升高，小龙虾价格会不会上涨？今年夏天，“夜宵之王”消费还有哪些新变化？
价格亲民批发一天能卖数千斤
5月19日上午，市区兰溪门菜场一水产批发户忙得脚不沾地，把一箱箱装着鲜活小龙虾的泡沫箱封好装车，送往市区各个饭店。记者在市场里转了转，水产零售区卖小龙虾的摊位也相当热闹。
“这个29元/公斤，那个虾大一点，39元/公斤。”一名摊主一边麻利地称，一边对记者说，“这两天价格回来一点了，不过买的人还是一样多。”付完钱拿过摊主扎好的塑料袋，市民汪大姐掂了掂分量，满意地说：“这里有2公斤多了，一家三口吃两顿没问题，中午爆炒、晚上麻辣。”汪大姐说，家里人都爱吃小龙虾，外面餐厅价格贵，还担心食品卫生，自己买活虾回去烧划算多了。
90后小俞平时并不下厨做菜，但最近一星期她已连续3次到超市购买小龙虾回家自己做了。小俞喜欢清蒸口味，拌好自己喜欢的调料，蒸锅烧开水隔水蒸几分钟就行。“虽然饭店里的小龙虾依旧不便宜，可新鲜活虾便宜，吃货可以甩开膀子吃了”。
兰溪门菜场资深水产经营户黄晓建告诉记者，由于近年小龙虾深受消费者欢迎，全国不少养殖产地纷纷扩大养殖规模，产量节节攀升，全段时间湖北产地大量小龙虾集中入市，市场冲量大，小龙虾批发价跳水式下跌。不过，这几天价格已逐步稳定，从批发价看，2—3钱重的虾26元/公斤，4—6钱重的虾34元/公斤，7—9钱重的虾46元/公斤。上周末，他一天卖出了2000多公斤。黄晓建表示，5月是小龙虾集中捕捞上市时间，但市场还没有到小龙虾消费最旺季，价格下跌在所难免。随着气温逐渐上升，7、8月价格将略有回升。
除了价格，市民更关心吃到嘴里的小龙虾究竟干不干净，安不安全。黄晓建说，现在有一些不法商贩使用“洗虾粉”清洗小龙虾，能在短短的几分钟内将河沟里的野生龙虾洗干净。“洗虾粉”其实是工业领域普遍使用的一种除锈剂——草酸，其酸性为醋酸的10000倍，对人体的危害极大。市民选购时应如何辨别？“不要买特别干净的小龙虾，尤其是那种虾壳干净得有些发白的虾，此外，用‘洗虾粉’洗过的小龙虾虾钳很容易脱落。”黄晓建说。
电商赋能 小龙虾变身休闲食品
其实，今年市民普遍感觉小龙虾价格便宜，与去年世界杯因素导致小龙虾价格高企有关。除了实体水产零售降价外，今年各大电商也纷纷出手，如苏宁、天猫、京东、网易严选等均围绕小龙虾线上销售做了相应布局。电商携带巨额资本的入局，也在一定程度上拉低了小龙虾的价格。
相关统计数据显示，2018年国内小龙虾市场规模已超过千亿元，小龙虾线上销售额每年保持30%—40%的增长率。中国食品产业评论员朱丹蓬指出，跃升为餐饮界网红的小龙虾有着可以和火锅比肩的高利润。
近日，苏宁易购在以小龙虾为主题的发布会上称，为了让消费者买到最新鲜的小龙虾，苏宁的荆州“拼基地”将专为用户提供优质小龙虾，凭借分布于全国各地总面积达20万平方米的46个冷链仓和航空运输，可实现线上下单最快半天到达，线下下单最快半小时到达，并且死虾、轻量、坏虾都包赔。其宣称，价格也比市面上普遍低25%~40%，如线上正宗的洪湖小龙虾预售价只需39.6元/公斤。
电商平台优势和“懒人经济”还催生了真空冷冻装的即食小龙虾的走俏。小龙虾可以像包装精美的零食一样售卖。5月20日，记者在淘宝搜索发现，一些售卖即食小龙虾的店铺月销量平均都在2万件左右。一家销量靠前的店铺，一盒750克重，三盒仅需99元，有麻辣、蒜香、十三香等不同口味。客服介绍，小龙虾做熟以后现场液氮冷冻保鲜，消费者收到后开袋用微波炉加热5分钟就能吃。
“网购小龙虾就像买零食一样方便，味道很不错，开袋热热就能吃，不用自己洗刷、去头、爆炒，弄得满身油烟味。”网友“辉仔”说，他的购物车里收藏了好几家不同牌子的即食小龙虾，单盒价格30元左右，他准备都买回来尝尝味道。
线上小龙虾销量喜人，如何不断创新口味满足吃货的消费需求，成了很多品牌动脑筋的事。近日，“淘宝吃货”平台推出“小龙虾口味实验室”，尝试将小龙虾与榴莲、芥末、菠萝、番茄等口味进行碰撞。据悉，下个月消费者们就能在淘宝上买到榴莲味的小龙虾了。
业内人士表示，如今小龙虾正在逐渐变成休闲食品，随着越来越多电商巨头的入局，小龙虾产业链将得到进一步完善和升级，其食用安全和生产周期将更有保障。
楼市调控收紧 “小阳春”难入夏
楼市限售政策再出江湖。苏州5月11日晚间加码调控政策，宣布在部分热点区域实施3-5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。值得关注的是，限售政策已经数月未在地方调控政策中出现，这显示出当地控制房地产热度的决心。业内普遍预期，个别市场火热的城市未来不排除加码调控的可能性，但保持房地产市场稳定发展仍是主基调，一些城市此前出现成交量上涨的“小阳春”现象，基本无入夏可能。
双端松动引躁动
如果说2018年年底房企债券市场融资出现逐步放松迹象，2019年年初以来则是房企融资成本不断下降。房企均抓紧难得的窗口期大举融资。数据显示，一季度40家典型上市房企融资总额2458亿元，远超2017年和2018年同期，其中3月份单月融资额1024亿元，为2017年11月以来新高。中国证券报记者了解到，主流房企境外融资成本均在6%-8%，境内融资的公司债均在5%以内，较2018年年底融资成本明显下降。进入4月，中国恒大和融创等企业均推出数百亿规模的融资计划。
尽管多数融资用途是借新还旧，但多位房企人士表示，土地储备是房企业绩的基础，一旦解决了债务和现金流压力，房企总是会大举拿地。中原地产首席分析师张大伟表示，房企现阶段的竞争仍是规模决定一切，因此房企具有持续拿地的动力，尤其是中小型房企，窗口期拿地反而更加激进。
个人购房方面，中国证券报记者了解到，今年以来，房地产按揭贷款尤其是商业按揭贷款发放速度较去年有所加快。部分银行如汇丰银行等外资银行对满足一定条件的客户提供更低的按揭利率。此外，部分信贷资金也有所放松。此前有某上市银行信贷专员持续多次向记者推销该行消费贷产品，额度为30万元，年化利率约为6%。该专员对记者表示，一旦获批，现金将直接打入账户。当记者询问该专员是否需要提供相应消费凭据时，该专员仅表示，建议留存备查而非强调必须提供。记者了解到，在2017年，消费贷年化利率一度超过7%，且申请者只能拿到消费额度而并非现金。
调控重回高密度
近期房地产调控政策出台密度再度上升。中原地产研究中心统计数据显示，今年4月以来，各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。而3月份全国各地仅发布房地产调控政策15次。
从各地细则来看，4月上旬，合肥、广州等地的政策主要聚焦于公积金的规范使用以及公告供地计划，对市场尤其是购房者的预期影响不大。而4月下旬以来，尤其是住房和城乡建设部针对当前部分房价、地价波动幅度较大的城市下达了预警提示后，部分城市调控力度陡然加大。其中，长沙宣布从4月22日起，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，该举动被视为向炒房者发出明确信号。石家庄全市暂停公积金贷款，并对离婚一年内的人士实施差别化信贷政策。“这些政策对市场的影响尤其是购房者的预期影响很大。”一位长沙房企人士表示。
张大伟表示，最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市还在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，在政治局会议再次重申房住不炒的背景下，调控收紧预期再起，对于购房者将有明显影响。另外，从多地政策来看，公积金政策收紧成为趋势。
“三稳”仍是主基调
针对此次苏州调控，尽管苏州市政府祭出了3-5年限售的重磅武器，但不少观察人士指出，本次调控力度低于预期，比如并未实施提升首付比例的信贷措施等，仅仅是对特定区域的一二手房屋进行限售。张大伟表示，这显示出保持市场稳定仍然是各地调控的主基调，稳地价、稳房价、稳预期，2019年预计这一政策取向将持续。
一位保利投顾研究院人士预计，房企融资监管可能再次趋紧，居民贷款端继续放松的可能性及幅度可能减小。监管层将持续关注房地产市场波动，“一城一策”贯彻实施、部分热点城市政策收紧微调或将持续。
而在北京、上海等一线城市，尽管3月出现了成交量上涨的“小阳春”现象。但记者走访多个中介门店了解到，在目前严格限贷以及高昂的交易成本之下，周期性需求释放后，北京房地产市场已经逐步呈现平稳状态，“小阳春”已基本无入夏可能。
“以北京为例，一般每年两会前后都有一波交易量的上涨，一部分是刚需进场，一部分是特定需求例如学区房集中交易。但从今年情况看，交易量的上涨并不足以带来成交价格的上涨，大多数交易都是降低挂牌价后成交。”北京某中介资深店长对记者表示，“一旦过了5月适龄儿童登记入学的期限之后，市场就会进入相对平稳的阶段，市场分化也就特别明显。例如，现在一些小户型学区房价格仍然比较坚挺，但优质学区房之外的二手房普遍都有议价空间。”
来源：中国证券报
楼市限售政策再出江湖。苏州5月11日晚间加码调控政策，宣布在部分热点区域实施3-5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。值得关注的是，限售政策已经数月未在地方调控政策中出现，这显示出当地控制房地产热度的决心。业内普遍预期，个别市场火热的城市未来不排除加码调控的可能性，但保持房地产市场稳定发展仍是主基调，一些城市此前出现成交量上涨的“小阳春”现象，基本无入夏可能。
双端松动引躁动
如果说2018年年底房企债券市场融资出现逐步放松迹象，2019年年初以来则是房企融资成本不断下降。房企均抓紧难得的窗口期大举融资。数据显示，一季度40家典型上市房企融资总额2458亿元，远超2017年和2018年同期，其中3月份单月融资额1024亿元，为2017年11月以来新高。中国证券报记者了解到，主流房企境外融资成本均在6%-8%，境内融资的公司债均在5%以内，较2018年年底融资成本明显下降。进入4月，中国恒大和融创等企业均推出数百亿规模的融资计划。
尽管多数融资用途是借新还旧，但多位房企人士表示，土地储备是房企业绩的基础，一旦解决了债务和现金流压力，房企总是会大举拿地。中原地产首席分析师张大伟表示，房企现阶段的竞争仍是规模决定一切，因此房企具有持续拿地的动力，尤其是中小型房企，窗口期拿地反而更加激进。
个人购房方面，中国证券报记者了解到，今年以来，房地产按揭贷款尤其是商业按揭贷款发放速度较去年有所加快。部分银行如汇丰银行等外资银行对满足一定条件的客户提供更低的按揭利率。此外，部分信贷资金也有所放松。此前有某上市银行信贷专员持续多次向记者推销该行消费贷产品，额度为30万元，年化利率约为6%。该专员对记者表示，一旦获批，现金将直接打入账户。当记者询问该专员是否需要提供相应消费凭据时，该专员仅表示，建议留存备查而非强调必须提供。记者了解到，在2017年，消费贷年化利率一度超过7%，且申请者只能拿到消费额度而并非现金。
调控重回高密度
近期房地产调控政策出台密度再度上升。中原地产研究中心统计数据显示，今年4月以来，各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。而3月份全国各地仅发布房地产调控政策15次。
从各地细则来看，4月上旬，合肥、广州等地的政策主要聚焦于公积金的规范使用以及公告供地计划，对市场尤其是购房者的预期影响不大。而4月下旬以来，尤其是住房和城乡建设部针对当前部分房价、地价波动幅度较大的城市下达了预警提示后，部分城市调控力度陡然加大。其中，长沙宣布从4月22日起，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，该举动被视为向炒房者发出明确信号。石家庄全市暂停公积金贷款，并对离婚一年内的人士实施差别化信贷政策。“这些政策对市场的影响尤其是购房者的预期影响很大。”一位长沙房企人士表示。
张大伟表示，最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市还在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，在政治局会议再次重申房住不炒的背景下，调控收紧预期再起，对于购房者将有明显影响。另外，从多地政策来看，公积金政策收紧成为趋势。
“三稳”仍是主基调
针对此次苏州调控，尽管苏州市政府祭出了3-5年限售的重磅武器，但不少观察人士指出，本次调控力度低于预期，比如并未实施提升首付比例的信贷措施等，仅仅是对特定区域的一二手房屋进行限售。张大伟表示，这显示出保持市场稳定仍然是各地调控的主基调，稳地价、稳房价、稳预期，2019年预计这一政策取向将持续。
一位保利投顾研究院人士预计，房企融资监管可能再次趋紧，居民贷款端继续放松的可能性及幅度可能减小。监管层将持续关注房地产市场波动，“一城一策”贯彻实施、部分热点城市政策收紧微调或将持续。
而在北京、上海等一线城市，尽管3月出现了成交量上涨的“小阳春”现象。但记者走访多个中介门店了解到，在目前严格限贷以及高昂的交易成本之下，周期性需求释放后，北京房地产市场已经逐步呈现平稳状态，“小阳春”已基本无入夏可能。
“以北京为例，一般每年两会前后都有一波交易量的上涨，一部分是刚需进场，一部分是特定需求例如学区房集中交易。但从今年情况看，交易量的上涨并不足以带来成交价格的上涨，大多数交易都是降低挂牌价后成交。”北京某中介资深店长对记者表示，“一旦过了5月适龄儿童登记入学的期限之后，市场就会进入相对平稳的阶段，市场分化也就特别明显。例如，现在一些小户型学区房价格仍然比较坚挺，但优质学区房之外的二手房普遍都有议价空间。”
来源：中国证券报
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