一线城市、强二线城市房价下滑主要得益于短期的楼市调控政策,而三四线城市房价下跌则是市场最真实的反应。真实的市场行情显现后,这4个风险将接踵而至:
第一,房价继续下跌
三四线城市本没有利于楼市发展的土壤,过去房价之所以疯涨,主要是依托于外部环境因素,棚改造就了持有大量限制资金的刚需和炒房客;一二线城市限购导致购房需求外溢到三四线楼市;品牌房企入驻三四线,品牌溢价抬升了房屋均价。如今三大外部支撑因素悉数撤离,房价脱离当地居民的原始购买能力,房价将会逐年回落到正常的水平。
第二,购房需求外流
过去人口流动的方向呈现明显的阶梯型,由村迁移到县城,县城到地级市,地级市到省会城市,再到一线城市,但现在随着我国经济和交通领域的高速发展,人口流动已经不拘泥于传统模式,而是直接从村跨向省会城市,三四线城市楼市没有新鲜血液流入,加之三四线城市没有优质高校,缺乏产业基础,工作机会少,工资水平低,配套设置落后,已经有房的人也在努力去省会城市买房。
第三,房子丧失流通性
三四线城市的二手房的流通性更差,除了“买新不买旧”的心理影响外,供需关系才是决定性因素。三四线城市对人口的吸引力薄弱,购房需求几乎呈现减少趋势,但是三四线城市住房供应却在逐年增加,未来将逐渐形成供大于求的局面;而开发商降价促销又进一步挤压了二手房的销量。二手房逐渐丧失流通性,未来降价也难找接盘侠。
第四,房子难出租
三四线城市的房子不能变现,也很难通过出租转嫁持房成本,三四线城市户籍人口居多,流动人口少,对租房的需求本来就少,而且租赁关系不稳定,房屋空置时间长,租金水平低,很难实现以租养贷。
三四线楼市的颓势难以逆转,这2类人要做好抛房准备,不然房子将会成为拖垮你的累赘:第一,囤房的炒房客
很多在一二线城市占到便宜的炒房客,在2015年之后,将炒房主战场转移到三四线城市,当时炒房客面对万人抢房的氛围,自然不愿意错过赚钱的机会。有一些人在房子还没有网签过户前,已经将房子转卖给第三人,从中赚了一笔差价;还有一部分人长期持有房产,想要将来卖更高的价钱,这些人已经被现实狠狠地打脸,楼市疯狂背后蕴藏着巨大风险,随着楼市需求被透支,潜在需求萎靡,三四线楼市下跌行情难以逆转,现在再不抓紧时间卖房,将来房子难租难卖或将砸手里。
第二,有多套拆迁房的人
三四线城市分了多套拆迁房的人,现在可以靠着吃老本和收租过日子,但是随着人口净流失量逐年增加,以及是三四线城市新房集中交付,住房需求越来越少,房租出租越来越难,靠租金养老的美梦一去不复返,房东还要按时缴纳物业费和水电费,房子或将会成为拖垮拆迁户的累赘。
第一,房价继续下跌
三四线城市本没有利于楼市发展的土壤,过去房价之所以疯涨,主要是依托于外部环境因素,棚改造就了持有大量限制资金的刚需和炒房客;一二线城市限购导致购房需求外溢到三四线楼市;品牌房企入驻三四线,品牌溢价抬升了房屋均价。如今三大外部支撑因素悉数撤离,房价脱离当地居民的原始购买能力,房价将会逐年回落到正常的水平。
第二,购房需求外流
过去人口流动的方向呈现明显的阶梯型,由村迁移到县城,县城到地级市,地级市到省会城市,再到一线城市,但现在随着我国经济和交通领域的高速发展,人口流动已经不拘泥于传统模式,而是直接从村跨向省会城市,三四线城市楼市没有新鲜血液流入,加之三四线城市没有优质高校,缺乏产业基础,工作机会少,工资水平低,配套设置落后,已经有房的人也在努力去省会城市买房。
第三,房子丧失流通性
三四线城市的二手房的流通性更差,除了“买新不买旧”的心理影响外,供需关系才是决定性因素。三四线城市对人口的吸引力薄弱,购房需求几乎呈现减少趋势,但是三四线城市住房供应却在逐年增加,未来将逐渐形成供大于求的局面;而开发商降价促销又进一步挤压了二手房的销量。二手房逐渐丧失流通性,未来降价也难找接盘侠。
第四,房子难出租
三四线城市的房子不能变现,也很难通过出租转嫁持房成本,三四线城市户籍人口居多,流动人口少,对租房的需求本来就少,而且租赁关系不稳定,房屋空置时间长,租金水平低,很难实现以租养贷。
三四线楼市的颓势难以逆转,这2类人要做好抛房准备,不然房子将会成为拖垮你的累赘:第一,囤房的炒房客
很多在一二线城市占到便宜的炒房客,在2015年之后,将炒房主战场转移到三四线城市,当时炒房客面对万人抢房的氛围,自然不愿意错过赚钱的机会。有一些人在房子还没有网签过户前,已经将房子转卖给第三人,从中赚了一笔差价;还有一部分人长期持有房产,想要将来卖更高的价钱,这些人已经被现实狠狠地打脸,楼市疯狂背后蕴藏着巨大风险,随着楼市需求被透支,潜在需求萎靡,三四线楼市下跌行情难以逆转,现在再不抓紧时间卖房,将来房子难租难卖或将砸手里。
第二,有多套拆迁房的人
三四线城市分了多套拆迁房的人,现在可以靠着吃老本和收租过日子,但是随着人口净流失量逐年增加,以及是三四线城市新房集中交付,住房需求越来越少,房租出租越来越难,靠租金养老的美梦一去不复返,房东还要按时缴纳物业费和水电费,房子或将会成为拖垮拆迁户的累赘。
【#上海已抗原检测1400多万人#】3月27日,上海市卫生健康委一级巡视员吴乾渝表示,通过对前几轮核酸筛查数据的分析研判,我们在这两天对全市开展了“核酸+抗原”检测的筛查,重点区域居民开展核酸筛查,非重点区域居民开展抗原检测。
目前,全市已抗原检测1400多万人,今天还将继续开展。从中发现了一些抗原检测阳性人员,立即对其进行了核酸检测,检测结果出来前,我们就立即管控。抗原检测速度快、操作简便的优势得到了体现。
吴乾渝提醒各位市民朋友,如果发现自己抗原检测结果为阳性,请第一时间向村居委报告并居家等待,工作人员会安排你进行核酸检测复核。
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吴乾渝提醒各位市民朋友,如果发现自己抗原检测结果为阳性,请第一时间向村居委报告并居家等待,工作人员会安排你进行核酸检测复核。
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目前,全市已抗原检测1400多万人,今天还将继续开展。从中发现了一些抗原检测阳性人员,立即对其进行了核酸检测,检测结果出来前,我们就立即管控。抗原检测速度快、操作简便的优势得到了体现。
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目前,全市已抗原检测1400多万人,今天还将继续开展。从中发现了一些抗原检测阳性人员,立即对其进行了核酸检测,检测结果出来前,我们就立即管控。抗原检测速度快、操作简便的优势得到了体现。
吴乾渝提醒各位市民朋友,如果发现自己抗原检测结果为阳性,请第一时间向村居委报告并居家等待,工作人员会安排你进行核酸检测复核。
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