一季度41家房企还债近160亿:债务兑付高峰有何影响?

2021年的流动性危机尚未逾越,2022年开年,更为高耸的债务高峰已经猝不及防地矗立在各家房企面前。Wind数据显示,2022—2025年是房企美元债兑付高峰期,房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元,其中2022年偿债压力集中于上半年。 据不完全统计,截至一季度末,上市房企共有43只存量美元债券到期,涉及41家房企,发行总额超157亿美元。 其中,1月到期的债券数量最多,共有21只,即将到来的3月偿债压力也不小,偿还额度近70亿美元,已经深陷债务泥沼的中国恒大将迎来一笔20.25亿美元债的到期。

偿债高峰来临。自2021年下半年以来,多家房企出现了债务违约,美元债成为重灾区。 经统计,2021年中资美元债违约集中爆发,违约金额合计274.36亿美元,同比大幅增长163%,涉及违约债券63只,首次违约主体14家。其中,房地产企业占据了中资美元债违约的绝大部分,违约金额244.78亿美元,占比90%,涉及违约债券55只,占比87%。 时间刚刚踏进2022年,房企便不得不直面美元债兑付中的一次关键性考核。据统计,2022年到期的地产美元债中,1月到期规模最大,但截至目前,仅旭辉、中梁、上坤等几家企业对外宣称,已将1月到期美元债的兑付资金汇至投资者指定账户。

对于大多数房企来说,当前这个节点,偿债依然是难以跨越的障碍,甚至有房企直接选择“躺平”。1月19日,中国奥园公告称,其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息;此外,在30天宽限期届满后,其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。 除了奥园外,新力也公告称1月24日到期的2.42亿美元发生交叉违约。

困境之下,机构普遍认为房企存在较大的债务违约风险。西南证券研报中称, 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力,房企存在较大资金压力,一是房企可能需要在春节前兑付数额较大的工程款(万亿规模),二是2022年一季度到期的美元债额度远超2021年四季度。“当前行业融资的边际放松为结构性放松,很多民营企业并未直接享受到信用融资的支持,在较大的兑付压力下,后续可能仍将有部分房企出现债务违约。”研报中表示。 与此同时,中信证券认为,对于民营房企,今年一季度境内债券尚不构成到期压力,但发行的美元债将进入偿债高峰;中诚信国际亦表达了高收益民营房企样本主体将于今年一季度迎来一轮偿债高峰的观点。 截至1月28日,一季度美元债超过5亿美元主体还有中国金茂、雅居乐、融信中国、盈大地产、中骏集团等,20.25亿美元的到期债券也将令恒大的债务难题雪上加霜,这些美元债将何去何从,答案将在近期逐一揭晓。

花式自救组合拳。2021年四季度以来,由于房地产流动性风险频发,除个别有能力的企业兑付、及个别房企直接“躺平”外,多数房企为缓解流动性压力、避免交叉违约,积极与投资人就债务展期展开协商。安信证券数据显示,2021全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约,规模达83.2亿美元,为近5年来最高水平。 这一趋势在2022年得到了延续。1月26日,华南城发布公告称,2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据,展期事宜已获持有人的足够同意,持有人允许公司随时按面值加应计和未付利息选择性赎回任何未偿还票据。

此外,禹洲集团1月24日宣布,2022年1月到期美元票据交换要约及征求同意已成功完成。 除华南城、禹洲,近期大发地产、祥生控股、荣盛发展均在进行交换要约。债务大潮面前,寻求展期、交换要约成为行业高频词,房企均试图以此获得债务“缓冲期”。 但由于美元债券为信用债,又在境外上市,既没有抵押物,也无法通过法律途径查封发行人境内资产,因此,在同策研究院研究总监肖云祥看来,交换要约最难的环节在于否能“打动”债权方,“交换要约若失败,意味着公司很大程度上不能按时偿还债务,后期或将面临债务重组”。

尽管房企普遍面临现金流危机,但房企也在于艰难中积极回购债务,提振市场信心。 1月10日旭辉发布公告称,一笔2022年到期本金金额约2.65亿美元利率5.5%优先票据已根据要约有效提交,该公司最终就购回该票据并向票据持有人支付的总金额将约为2.72亿美元(包括利息)。 20日,融信消息称,公司已于当日提前偿付美元债债息,金额为1857万美元。“美元债回购一方面稳住了市场的信心,但由于美元债利息较高,普遍在7%左右,而高负债的房企利率达10%以上,因此,在资金链承压的情况下,很大程度上也加剧了房企的财务困境。”业内人士分析称。

除寻求展期、回购债券之外,加速资产处置也被房企视为“救命稻草”,多家房企加入卖地、卖股权大军,2022年以来,房企变卖资产引起了市场高度关注。 据统计,近期,已有世茂、雅居乐、碧桂园、融创、招商积余、富力、龙光、中南、禹洲、万科海外等多家房企将旗下资产“摆上货架”。 对于股权融资、出售物业资产等回笼资金的方式,肖云祥称,由于在二级市场房地产板块的持续下行,房企股票估值已经较低,即便通过股权获得融资也难“解渴”。

房企债务危机能解吗?资料显示,一季度到期美元债中票面利率超10%的有16笔,涉及房企均为民企,这也意味着,债务压顶之下,民营房企债务成本更高,生产压力更大。 屋漏偏逢连夜雨,从2022年以来的房企融资情况来看,民营房企同样面临较大压力,据统计,截至1月20日,国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起,合计融资金额超1900亿元,债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。从用途看,募集资金多用于“借新还旧”及补充流动资金。而民营房企的融资依旧不易,1月以来,仅有龙湖、星河实业等房企公布了发债计划。

因此,业内人士称,地产市场步入新常态,但未来几年下行是行业共识,在激烈竞争下,毛利率下降是必然的,如何在利润不高的情况下,还债是个很大问题,如果频繁违约除了会导致融资极端困难,还会导致销售端,消费者望而生畏,此后房企生存难以为继。 不过,一季度以来,房地产市场也迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好,近日,央行也再次强调,要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,加强预期引导,支持房地产企业合理融资需求。

基于以上种种,天风证券表示,预计2022年政策总体保持定力,增强系统性考量,完善长效机制作为行业中长期转向良性健康发展的底层保障,同时需求侧进行适度的逆周期调控,为行业降档创造稳定环境。需求侧满足合理住房需求,供给侧为优质房企提供政策支持,防范化解流动性危机,加速行业转型。 中信证券也表示,预计行业信用风险能逐步得到化解,优秀企业迎来发展机遇,积极推动项目层面的并购,是化解资金困难企业的重要手段。2022年3月之后房屋交易市场有望逐渐稳定,项目并购则会逐渐在更广阔的领域展开。

北方稀土:股价从62元跌到37元,已经杀跌5个月。而其主要产品氧化镨钕却从份9月的五十多万上升到八十多万、目前接近百万!股价和产品价格出现了严重背离。如果按公司信息今年1月份净利润达到了历史最好水平,应该是7亿以上!2011年氧化物价格冲高时,北方稀土市值曾达到2000亿元。2022年净利润应该超过2011年,而目前市值1351亿元。
由于2021年股价涨幅巨大,获利回吐也在情理之中,虽然股价依然还在回调的路上,但反弹的出现有可能随时到来。根据外围市场表现分析,初七收开市红包的概率是极大的,红包大小不敢确定,开门大吉应该是确定性更高的!不过,就此反转的概率极低。
从估值角度分析:2021年市盈率不足28倍。到了2022年一季度,按37元股价计算,市盈率会低于25倍,已经具备了非常高的长期投资价值,但短期炒作应该注意继续寻底下跌风险。
风险方面:下跌趋势明显,何时止跌?什么位置止跌?我个人认为29.5元左右应该是大反转的开始。

虎年投什么?这一板块的基金持仓创新高!多只百亿基金越跌越买
虽然春节前的市场有些震荡,但随着时间迈入虎年,再加上各大基金公司纷纷自购表态信心,不少投资者开始摩拳擦掌准备节后的投资计划。

虎年怎么投?近期的基金四季报和上市公司2021年度业绩预告或许可以透露一些主线。

从基金季报来看,主动偏股型公募基金在去年四季度显著加仓了电子、汽车、国防军工等行业,其中电子持仓占比第一且创下新高;从上市公司业绩预告来看,在已披露业绩预告的74家半导体公司中,70家净利润预盈,其中预告归母净利润增长下限超过100%的公司达到39家。

其实,自去年四季度以来,半导体板块一直处于回调态势,多位百亿基金经理却越跌越买,对相关概念股进行了显著加仓。

电子持仓占比第一创新高

近期,2021年度的基金四季报已经披露完毕,据民生证券研报统计,主动偏股型公募基金在去年四季度显著加仓了电子、汽车、国防军工等行业,其中电子持仓占比创新高,达 14.41%,位列CS一级行业分类第一,超过食品饮料板块、电新板块。

具体来看,显示零组、PCB、被动元件、消费电子设备和组件获机构一定幅度增持,增持金额分别达 27.11 亿元、66.42 亿元、82.51 亿元、267.89 亿元,在电子板块持仓占比分别环比增长 0.71、1.77、2.27、7.45 个百分点。

同时,受板块情绪影响,安防、半导体设备、其他电子零组件和面板遭机构减仓较多,分别净减少 273.64 亿元、90.68 亿元、60.59 亿元和 55.58 亿元。

整体来看,基金在电子板块的持仓仍然主要集中在芯片半导体方向,持仓市值前十大的电子板块公司分别为立讯精密、海康威视、紫光国微、韦尔股份、歌尔股份、三安光电、北方华创、圣邦股份、兆易创新、欣旺达,其中 6 家为半导体板块公司;相较于2021年3季度末,卓胜微跌出前十,欣旺达冲入前十。

近日,众多半导体公司披露了2021年度业绩预告,多数公司业绩飞速增长,颇有“印钞机”气质,北上资金也在近期加仓了多只芯片龙头。

例如,按照区间成交均价计算,北方华创自元旦节至今获北上资金增持8.37亿元,该公司预计2021年净利润为9.4亿元至12.08亿元,同比增长75%至125%;闻泰科技、三环集团、紫光国微、北京君正等个股获增持超亿元。其中北京君正预计2021年净利润约8.08亿元至9.84亿元,同比增长1003.94%-1244.82%;紫光国微预计2021年净利润19亿元至21亿元,同比增长136% -160%。

多位百亿基金经理加仓半导体

其实,自去年四季度以来,受到部分芯片销售价格回调影响,半导体板块一直处于回调态势。以国证半导体芯片指数为例,自去年12月3日阶段高点以来,截至春节前该指数已经回调了超17%,卓胜微、北方华创等多只个股回调幅度超25%,多位百亿基金经理却在四季度越跌越买。

例如,以重仓芯片著称的诺安基金蔡嵩松在去年末提高了股票仓位,诺安成长混合基金的股票市值占基金净值比从90.03%提高至92.57%,韦尔股份、兆易创新、三安光电等多只个股的仓位均有所提高,其中韦尔股份升至第一大重仓股。

蔡嵩松认为,2022 年,芯片行业将面临缺货涨价和自主关键技术即将突破两个因素叠加的最强逻辑:一方面,芯片行业缺货涨价可能会更加紧张,目前某些品类的芯片交期已经达到了自 2017年的峰值,并且还在不断延长;另一方面,自主关键技术即将突破。这两者一个是行业景气度继续加速,另外一个是替代的大幕拉开。

“但是现在,股价却在低位徘徊,甚至由于某些因素扰动继续向下,目前产业和股价的剪刀差越来越大……出现分歧的时候正是需要重视和布局的时刻。”蔡嵩松在季报中写道。

银华基金的李晓星则在四季度加仓了北京君正这一汽车存储芯片龙头,并在季报中明确表示自己看好车用半导体和设备材料国产化。其中,汽车的电动化和智能化已进入加速阶段,将带动半导体单车用量提升,而供给端验证门槛高,车用半导体会在未来相当长的时间维持高景气度。

此外,上投摩根的杜猛加仓了纳思达、韦尔股份,银河基金的郑巍山加仓中芯国际,华安基金的饶晓鹏和兴证全球基金的季文华等均加仓了兆易创新,谢治宇、董理等共同管理的兴全趋势投资将紫光国微新调入前十大重仓股。

产能释放后看好汽车芯片和半导体材料

展望后市,全球晶圆产能紧缺的周期即将结束成为共识,在半导体制造产能释放后,基金经理们普遍认为,汽车芯片和半导体材料国产化可能是半导体行业未来的增量机会。

例如,景顺长城基金的杨锐文认为,由于消费电子的需求不及新能源汽车的需求超预期,因此成熟制程的投资机会将会优于先进制程。

“由于手机、笔记本和电视等消费电子需求低迷,台积电过去的投资主要集中于先进制程,然而,先进制程主要应用在手机、笔记本等消费电子上。因此,先进制程芯片以及存储类芯片可能会率先出现过剩的状态。由于过去成熟制程的产能的投资偏少,需求则受新能源汽车等影响超预期增长,预计2022 年产能供给释放依然是有限的,产能依旧维持紧缺。因此,成熟制程的投资机会将会优于先进制程。”

他表示半导体的投资依然围绕着以下几个方面展开:

一是产能依然为王,景气度分化,长期看好功率半导体和汽车半导体;

二是技术壁垒与产品特性是芯片设计公司的选择关键;

三是随着国内晶圆厂大规模投建,中国的半导体设备和材料公司将会面临历史性的机遇,由于半导体材料具有极高的技术壁垒和广阔的潜在市场空间,与芯片设计公司和半导体设备公司相比,同样估值的情况下,优选投资半导体材料公司。

无独有偶,银华基金的李晓星也表示,国内晶圆厂的快速扩产会带动上游设备、材料国产化,相较于景气度二阶导属性的半导体设备,从投资角度上我们更看好耗材属性的半导体材料,以及国产化率低、有望实现非线性增长的设备零部件。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 他把这些事当做本职,当做当然,不觉得有必要去说,他就想让大家喜欢他的角色,然后也喜欢他,但是不需要把角色和他混淆,骄傲的张新成不想用角色的光环加持,我似乎很早就
  • 个股方面300的票还是好做一些,选股简单,买起来也容易,一方面是看当天涨停得票有没有小幅度低开,有的话早盘挂单就删了,比如今天【金盾股份】【贝隆精密】【惠柏新材
  • 编辑下面资料出生年:1991.11.19身高:182职业:个体学历:大专月薪:15k+故乡:河北省现居:青岛高新技术开发区车房:有婚史:未婚自我介绍:平时喜欢打
  • .:*・°☆❤️刘宇宁燕子京✨刘宇宁珠帘玉幕刘宇宁魏劭✨刘宇宁折腰刘宇宁卓不凡✨刘宇宁天行健刘宇宁帝林✨刘宇宁紫川ஐ─═─═─═─═─═❁❣️◉‿◉好喜欢这张
  • (就是追逐战太恶心了,玩游戏手残的我吓得够呛)小宋游戏库·6黑森町绮谭继烟火之后我追随月光蟑螂玩的游戏,不过发行在烟火之前像素风悬幻探索类,一点点解谜剧情上没有
  • 本来已经被平淡枯燥无味的生活磨平棱角,对一切钱以外的东西都失去兴趣,但刘忻参加浪姐,居然让我都激动了起来,还是有想投票,想去现场的冲动。还有一种说法是,洪辰看似
  • 缺钱的主要原因是,同为重要宇宙学项目的第四阶段地面宇宙微波背景辐射项目(CMB-S4)已经开始了建设,但还缺一半的经费,还在嗷嗷待哺,自然需要优先赞助,确保其完
  •   不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”即各种程度的打折活动。”  记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售
  • VS厂的日志,制胜的法宝还有其机芯,现在市面上有个jvs也就是假VS的日志或者海马号称一样的机芯,这里顺便吐槽一下,昨天有个表迷不懂表,我们官网卖的原厂的竟然被
  • 这种承担是建立在对你的爱和关心之上的,只有真正爱你的人才会如此无私和付出。例如,如果你们的生活中遇到了经济困难或者其他挑战,一个爱你的男人会和你一起想办法解决问
  • 妈妈记性总不太好,有很多惊喜的瞬间都忘记了,现在想把它们都记下来。希望妈妈能坚持[努力],祝宝贝健康快乐成长#刘宇宁帝林# | #刘宇宁紫川# | #摩登兄弟[
  • 因为它们体积小、新陈代谢快、眼睛向大脑传递讯息的速度也快,因此能迅速处理视觉信息,从而更详细的扑捉到动态变化所以它们眼里的世界比人类看到的要慢,对它们来说我们的
  • 为什么旅客每到一个景点,忙着拍照和各种赞美呢,觉得就是美呢,因为你认为的美的东西都和你有距离,一旦你得到了,你就会觉得理所当然,就会忽略了它的美了。不管你多喜欢
  • 不,哭,啦我,保,护,你你辨认出他歪歪扭扭的笔画,心里一热,又被他幼稚的行为逗得想笑。他收紧了抱着你的手臂,安抚地拍着你的后背:“我明天就去和他说,让他以后少来
  • 记录昨日灰灰接我下班,车里放满了花儿,他笨拙地帮我戴上一条项链,让我照照。更多新书推荐今天灰灰在小红书(艾特:渡人渡己 Overcome)发布了两个短视频:1.
  • [哈欠][哼]Hii这里是休宁凯梦女波特~仅接休宁凯整肃梦女相关❌泥塑/cp相关❌暴/力 造/谣 引/战 ❌辱追及一切负面相关1、私信投稿通过1 拒绝22
  • [悲伤]我也想有个爱我的人!因为他有女友了!
  • 一、总体要求确保到2025年,全面完成我市残疾人事业发展“十四五”规划确定的5个方面重点任务、50个重点项目和11项主要指标,在残疾人就业增收、兜底保障、康复服
  • #刘宇宁帝林# | #刘宇宁紫川# | #摩登兄弟[超话]#玲珑骰子安红豆,入骨相思知不知?@摩登兄弟刘宇宁刘宇宁燕子京[给力]刘宇宁珠帘玉幕刘宇宁魏劭[给力]
  • 这段话惊醒了我:"唯有心里有你的人,才会愿意去照顾你的情绪,也唯有把你看得很重的人才能和你站在一起,和你同悲欢、共欢喜,满眼都是你的人,才配得上你全部