【#多地楼市新政发布“疏堵结合”# 专家预计下半年政策风向偏紧】近期楼市持续回暖，6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。7月以来，多地发布楼市调控新政。据中国网财经不完全统计，已有杭州、宁波、深圳、南京、东莞等8城市发布促进房地产平稳健康发展相关政策。其中，深圳发布“落户满3年且社保满36个月才能购房”的政策更被称为“全国最严”限购政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示，多地楼市新政发布的出发点还是由于房价炒作、房地产市场不稳定等因素。从实际情况来讲，房地产市场下半年整体“房价不涨的逻辑”还是会继续延续，下半年房地产市场的政策风向预计略偏紧。详细内容：https://t.cn/A6UfORgH

2020年7月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积，环比增长5%，同比增长18%。

40城，以二线为主体，反映也是这部分城市，并不代表全国。

下图，有两个信号值得关注：一是，7月成交量，创2016年11月以来最高。二是，近6个月移动平均同比增速，见底反弹！

老杨的初步感觉：进入房地产短周期的新一轮的上升期了。即便8､9月成交量很可能有所回落，但不改向上趋势。

拿全国新房成交量年初累计增速，与40城比较可知，40城波动更大些，而且全国的周期性更强。

2017年全国新房增速平稳收窄，而40城增速明显下跌，挖了一个坑，这主要是因为调控对二线城市楼市造成较大影响，部分因素是真降温，部分因素是假降温。

2018年以来，此二曲线再次同步……

【中央543亿改造老旧小区，规模扩大一倍！如何影响房地产市场？】为了让老旧小区的居民生活更方便、更舒心、更美好。日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》全面推进城镇老旧小区改造工作，影响房地产市场：一方面，带动上下游产业发展，如家装、建材带来比较明显的拉动效应；另一方面，老旧小区改造也能带动一部分投资，对房地产市场拉动不大。不过，不同于棚改，老旧小区改造因为不会带来量的改变，所以对房地产市场的直接拉动作用有限。据上海易居房地产研究院总监严跃进认为，老旧小区改造有助于稳定房价。