民宿招合伙人
首先你是要对民宿有充分兴趣，满足这一点你就可以往下看

现在疫情形势发展不是很好，国家的防疫措施局限了旅游的人流量。所以做一下普通中下端的民宿，不是一个很好的选择。

本人97年，从事民宿行业4年多，对线上的ota线下的管理都有非常丰富的经验。现在在安徽黄山宏村景点内有一家很不错的民宿。上半年一直有考虑是不是应该放弃，疫情的形势严峻，加上普通大众迫于大环境的影响经济消费水平下降，让我们这行百分之60以上的民宿同行都坚持不下去了。经过在三的考虑加上现实的情况，最后我决定继续下去，只要改变方向，希望也就在眼前。

我这家民宿9间客房，客房基本带户外阳台和室内茶座。处了房间之外，还有一个可以调酒咖啡的前台，一个茶室，一个唱歌厅，中间有一个带池塘的院子。侧边是一个餐厅，后面有员工间，餐厅和储藏间，占地400平左右。因为疫情和我自己托的关系，一年房租只需要8万。转让费20万，疫情前房租20万另加转让费。

疫情现在形势不好，也是有俩面性的。平时不会有这么低的成本，也是对能力力的考验，现在大家都不看好旅游，但是有没有想过疫情终会过去，等疫情过去之后你在想找一家好的民宿不仅困难而且价位翻翻

让我思想转变的点，是主要想通了俩点。第一成本便宜，利润空间大，我们这边的高端民宿只有10家不到，一年只需要入住百分之30便能有60万的营业额。第二点虽然疫情的影响，但是中国始终不缺有钱人，高端市场在没有激烈的竞争，我这家店有比较突出的特色，在ota运营上我也有独特的见解。

这个月底我会对民宿进行全方面的升级，基础风格和软硬件设施更换，年后开始营业。

前后期的装修加上转让费总额在50万左右，我准备拿出一半出来转换资金如果有想法的可以联系我，电话13083054598微信1740781297

要是问小阿李海淀区哪个别墅舒适度最高？

那个人认为肯定是【西山美庐】莫属了，最近又出房了，上一套挂牌到成交只用了2个月不到，作为海淀区纯5000万以上的顶豪产品，能做到出房必卖，还是有一定道理的，小阿李就和大家聊聊这个小区。

项目位置不错，就在西五环杏石口桥西南侧，上五环特别方便；依山而建，环境好，一共106套，除了北侧6套40年产权的双拼外，其余都是独栋别墅，美式莱特风格，密度特别低，容积率只有0.41。

项目占地22万㎡，内部有8万㎡的集中绿化，尤其到秋天环境特别棒，比市区低三五度应该没问题；并且小区还有着西山别墅区少有的品质服务物业，香港之平物业。

总结下来就是：①自然环境不错，②物业不错，③密度低，④纯粹。

再说说项目的产品，房本从360-960㎡之间，主力户型就是360多平的，使用在500-600之间，地上二层➕地下一层，花园在300㎡左右，根据位置，装修差异，成交价在5500-5700万之间。[思考]

小区相比于其他西山别墅区同类产品确实升值的会更多，06年交房，当时开盘价在500-600万之间，相比于西山美墅馆，燕西台等同时期产品，回报率还是更高的。

再说说新出的这套房，房本366.19㎡，使用590㎡，花园300㎡，地上二层➕地下一层，报价6180万，客厅带有挑空，4个卧室三个朝南，离公共园林也比较近，保养的也不错。[赞]

近期看看有没有机会把这个社区拍下，不过现在的效果可能不太好。

大家知道的北京环境特好的别墅还有哪些呢，欢迎在评论区里留言。 https://t.cn/z8AjhVH

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价格：约12500元/㎡
全部户型：二居室(95.8㎡) 三居室(113.33~127.01㎡)
楼盘概况：幸福城项目是河北百顺基业房地产开发有限公司于2012年开发运营的石家庄市桥西区百万平米 “幸福系”宜居大盘。项目位于河北省石家庄市桥西区新华路车管所对面，占地850亩，总规划建筑面积约130万平方米，其中住宅85万平方米，大型商业15万平方米，商务办公20万平方米，商街8万平，幼儿园小学2万平米。项...
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