【#美股# 涨跌不一 标普指数逼近纪录新高】北京时间20日凌晨，美股周四收盘涨跌不一。投资者仍在评估美联储及全球多家央行的宽松货币政策前景，并关注全球商业局势的最新进展。

周四道指收盘下跌52.29点，跌幅为0.19%，报27094.79点；标普500指数涨0.06点，报3006.79点；纳指涨5.49点，涨幅为0.07%，报8182.88点。

周四早间标普500指数最高上涨至3021.99点，接近其3025.86点的历史最高收盘纪录。道指的历史最高收盘纪录为27359.16点，纳指为8330.21点。https://t.cn/Ainhhz6t

#房贷利率换锚# 【房贷利率"换锚"有序进行 市场总体平稳过渡】距离10月8日房贷利率彻底“换锚”还有20天。自人民银行宣布对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整后，购房成本将会有多大变化，商业银行调整状况如何，引发市场关注。对此，专家普遍预计，新报价方式调整对房贷利率影响不大。

　　相关人士透露，房贷利率“换锚”将以稳为主，同时强调因城施策，新的定价能够更加灵敏地反映市场变化，对商业银行定价、自律机制，以及对整个城市市场的反映和把握提出更高要求。

　　此外，对于外界关注的存量房贷利率“换锚”问题，按照人民银行公告要求，存量贷款的利率仍按原合同约定执行。上述相关人士透露，有关政策还在研究当中，将会尽快推出，将以“保护借贷双方合法权益”作为基本原则。
【1】政策衔接以“稳”为主
【2】各地要求继续坚持“因城施策”
【3】银行准备就绪
（金融时报）

澳海3.08亿苏家屯区强势拿地 铁西31中学东地块被中德开摘得
9月19日上午10时，宗地编号TX2018-3号31中学东地块、SJT2019-15号苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖，拍卖持续约20分钟，31中学东地块被中德开置业以4964.42万元斩获、苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块被澳海以3.08亿元斩获。

此次拍卖31中学东地块起拍价格为为5420元/建筑平方米，地块内有回迁安置要求；苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块起拍价格为2000元/建筑平方米。

成交结果
31中学东地块
土地位置：铁西区
竞 得 者：中德开置业
成交总价：4964.42万元
楼 面 价：5500元/平米
溢 价 率：1.48%
占地面积：2149.1平米
容 积 率：≯4.2＞1.0
商业比例：≯20%

31中学东地块位于铁西老城区一环内，四至范围：东至国工二街，南至用地界线，西至国工三街，北至9米规划路。与沈阳市第三十一中学仅一路之隔，老城区的优势就在于成熟的区域配套，不论是商业配套还是交通配套，该地块都算得上是非常优越。

中央大街西孔雀杉路南地块
土地位置：苏家屯区
竞 得 者：澳海
成交总价：3.08亿元
楼 面 价：2050元/平米
溢 价 率：2.5%
占地面积：83341.39平方米
容 积 率：≯1.8＞1.0
商业比例：≯5%

该地块位于苏家屯区南三环外，四至范围：东至中央大街西侧规划绿线，南至用地界线，西至规划绿线，北至孔雀杉路南侧规划绿线；此外该地块与孔雀城剑桥郡、朝阳街第一小学（沈水分校）、沈阳市第七中学（沈水分校）紧邻。

事长有话说

铁西31中学东地块被中德开置业竞得，2149.1平方米的迷你地块还有回迁安置要求，此外还有不大于20%的商业比例，如何建设值得期待。

另外苏家屯的这宗地块被华夏幸福的孔雀城所包围，此次被澳海斩获真的是非常令人意外，后期澳海会如何打造这宗低密地块，楼事将持续关注。