为什么投资客和多次置业者选择法拍房？

地产市场上比较常见的房子有三类：第一类是一手房，第二类是二手房，第三类是法拍房，也有人把法拍房看作是二手房中的一种。

相对而言，一手房和二手房都是按市场价销售，一手房的卖方是开发商，二手房的卖方是业主，买过房子的人都有经验：买一手房想谈点折扣很难，销售员会左一个申请，右一个领导的，不断磨你，申请1个点的优惠就感觉皇恩浩荡了，二手房就更难谈价，业主是能多卖1万是1万，磨破嘴皮都谈不了多少价格。

但是法拍房不一样，法拍房不受开发商或业主的控制，法院只关心两件事情：程序合法，拍出房子收款完成结案，至于房子值多少钱，最后能拍得多少钱，法院是不关心的。法拍房的起拍价，是先由评估公司得出评估价，评估价通常和市场价差不多，法院把评估价打7折作为起拍价，所以，法拍房上线就有价格空间，哪怕拍卖过程中有人加价通常也是有限的，只要提前确定预期价格，超过预期价格不出价就好了。

是的，投资客和多次置业者选择法拍房的原因就是：价格便宜，同等产品，法拍房的价格只有一手房/二手房的7-8折。#东莞##法拍房##深圳##惠州#

广州买房该买二手还是新屋?
一手和二手的区别：
1. 一手是开发商坐庄，他说卖什么价就是什么价，今天打九折，明天打八折，后天打七折，你永远不知道他接下来卖什么价，而且你永远不知道他卖给别人什么价，你永远听到的都是销售说：卖完了，就剩几套了，然后下次换个人去，他还是这么说
2. 一手房大多位置不好，又在远郊，供应量太大，卖完一千套还有一万套，卖完一期还有二期三期四五六七八期，卖完这块地还有那块地，卖完又有，竞争太厉害，价格上不来
3. 开发商只管自己挣钱，不管你将来涨还是跌，所以会宣传得很好，有地铁有学校有商业等等一大堆，然后等你收楼的时候一堆问题等着你，学位不够，名校虚假等等
4. 周边配套基本不成熟，完全要靠蹭别人的配套，因为都是新房，周边非常不成熟，需要很长时间的人口流入和产业导入，配套才起得来，生活不方便
5. 一手房交楼出证就要四五年，再加上广州限售2年，就是7年左右，投资的话你在这个未知的地方耗七年，这个地方你是自住还是投资，是有潜力还是特别有潜力呢，如果这些是不确定的，那你为什么要买，你买来玩吗，将来换房要等七年，你等得了吗？
6. 教育、医疗、商业，这些大多是未知的，不确定的，仅仅是地铁还不足以支撑房价，前面那些配套没有，你买来自住不方便，将来买你房子的人是不是也觉得不方便，你觉得他会买吗？
7. 市区的房子为什么贵，是因为一手还是二手吗？都不是，是因为地段，你买的只是砖头而已，而地段是复制不了的，所以买一手还是二手不是最终决定的关键，而是你的资金够不够
8. 最贵的房子都是二手房，涨得最多的房子，以及位置最好的，最先涨的，具备这些因素的房子都是二手房，而不是新房，新房不具备优先上涨的条件，第一是位置都不好，第二是政策限价卖不起价格，政府卖地也是参考周边二手的价格来定地价，而不是跟开发商比房价
9. 影响你买入的是你的资金实力，买一手还是二手取决于你的具体需求，比如工作地点，投资要不要买最终还是看地段和价格

以上就是为什么珠江新城10万一方都便宜，而2万一方的增城都算贵的原因。#增城房产##广州房产##东莞房产##买房# https://t.cn/RuQ52aU

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东莞本月拟放松限购？？“狼来了式”的政策。从坊间流传出来的信息，以及东莞住建居的发文来看，真真假假之后，最优可能接近真相的是

1、这一次只针对12月份，一个月的突击政策放松
2、只针对一手新房，明显是要“救”开发商
3、小范围、短期内，某些开发商背地里实行
4、完全是小步跑步的打法和玩法

我宁愿相信坊间的信息！！！