【房价史记 续】

前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年,4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数,深度金融化就开始了。

机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。

资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。

人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。

而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。

镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!

2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。

由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。

也就是说,2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的,毕竟只是少数。

因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。

为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地,加之是金融运作兴起的初期,因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空,持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。

玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合,有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。

由此,投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终,2015年之后逐渐地小户型开始失宠,原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。

由此,大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流,但是社会对此的认知依旧是滞后的,因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说,以上海汤臣一品为标志,其实超级豪宅的房价已经12年没变过了,超级都市豪宅是时候大涨了。

三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。

一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。

2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。

而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!

记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。

而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!

上面这几个关键年份,相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号,对我的那些判断还历历在目。

而且上述都是五年一个周期,以至于过往20多年来,一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年,也就是从2023年开始的五年里,也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢?

我们所要做到,依旧是要依赖于新条件,进行新调整,才能进行新洞见,进而指导新判断、新操作,进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。

剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
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【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】

超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型,举国唯一:

武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。

150万挺近超大城市内环,单价只是楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999,也可加13163379966林S,既可轻取之!
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【早知道·#财讯热搜榜TOP10#(3月10日)】戳
1.2月CPI环比略涨 同比涨幅平稳
国家统计局9日发布的数据显示,2月消费者价格指数(CPI)环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨0.9%,涨幅与上月相同。国家统计局城市司高级统计师董莉娟表示:“2月份,受春节因素和国际能源价格波动等共同影响,CPI环比涨幅略有扩大,同比涨幅总体平稳。”
展望后市,英大证券研究所所长郑后成认为,虽然猪肉平均批发价依旧承压,但是在2021年同期基数大幅下行3.5个百分点的背景下,预计3月猪肉价格当月同比大概率在2月的基础上上行。另外考虑到国际油价大幅上涨因素影响,预计3月交通工具用燃料价格当月同比大概率在2月的基础上上涨。据此,他预计3月CPI当月同比将在2月的基础上上行。

2.1051家公司逾七成去年业绩增长
同花顺iFinD数据统计,截至3月9日,1051家上市公司发布2021年业绩,其中777家净利润同比增长,占比73.93%。
总体来看,1051家上市公司合计实现净利润12457.04亿元,同比增长28.76%。其中,化工、采掘、纺织服装、有色金属和医药生物行业净利润增幅居前,分别有97家、12家、6家、26家和119家公司发布2021年业绩,净利润分别同比增长130.71%、116.81%、78.45%、75.90%和71.03%。
业内人士表示,从板块看,2021年业绩表现较好的首先是新能源,作为政策大力支持的主赛道,业绩增长是应有之义。然后是大宗商品、周期板块,尤其是新能源上游矿产原材料企业。随后则是医药相关产业受疫情刺激,试剂盒等大规模采购会有明显的业绩提振。

3.银行业开年资本补充已超2000亿元
2022年开年仅两月,银行快节奏增资,掀起一波“补血潮”。今年以来,银行通过永续债、二级资本债等途径发债增资合计2181亿元。除了常规的发债渠道,曾经历过长达七年的“空窗期”的配股募资近期也被更多银行使用。
整体来看,今年中小银行资本补充仍将面临较大压力。对此专家建议,政策层面可以在永续债、定增以及优先股等一级资本补充方面给予更多支持。小银行自身也要转变观念,例如适当降低分红比例、通过利润留存来补充资本。

4.多家券商发声维护资本市场稳定
本周以来,A股市场震荡加剧。截至3月9日,上证指数跌破3300点至3256.39点,累计跌幅已达5.55%。券商股股价也出现异动,期间累计跌幅超6.5%。除华林证券、财达证券保持涨势外,其余券商股均出现不同程度下跌,中金公司、西部证券累计跌幅均超10%。
3月9日晚间,为维护资本市场稳定,安抚投资者情绪,多家券商密集发布公告。

5.数十家A股公司披露月度经营数据
面对股价的连续下跌,面对投资者的焦急询问,以沪市龙头企业为主的优质上市公司纷纷主动护盘。
从贵州茅台率先“史上首次”披露前两月经营数据起,中芯国际迅速跟进,山西汾酒、药明康德、通威股份、大全能源、华熙生物集体效仿,以优异的业绩增长向投资者传递信心。据上证报资讯统计,截至9日21时半,沪深共有33家上市公司发布了前两个月经营数据。
“上市公司不能评论股价表现,但是可以报告经营情况。这一波股价的调整,主要是受海外因素的影响。中国经济长期向好的趋势没有变,中国优秀上市公司成长的趋势没有变。”一位资深券商人士表示。

6.青山控股回应平仓警报:已调充足现货交割
对于镍期货短期极端行情,市场传闻青山集团被外资逼空。
青山集团回应称,将用旗下高冰镍置换国内金属镍板,已通过多种渠道调配到充足现货进行交割。分析机构普遍认为伦敦方面的镍期货市场多空力量逆转,前述恶意做空的外资可能面临“搬起石头砸了自己的脚”的尴尬局面。

7.1月备案私募资管设立规模环比缩水超六成
中国证券投资基金业协会(以下简称“中基协”)日前发布了1月证券期货经营机构私募资管产品备案月报。
数据显示,截至1月底,证券期货经营机构私募资管业务规模合计16.07万亿元,环比增长0.57%。其中,证券期货经营机构1月备案私募资管产品968只,设立规模环比缩水超六成。
中基协数据显示,2022年1月,证券期货经营机构当月共备案私募资管产品968只,设立规模为556.02亿元;当月备案的集合产品备案办理时间平均为2.57个工作日。值得注意的是,相比去年12月新备案的产品数量1410只、设立规模1508.89亿元,今年1月备案私募资管产品数量和规模分别减少31.35%、63.15%。

8.欧美股市普遍大幅上涨
美股三大股指9日大幅上涨。截至当天收盘,道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨653.61点,收于33286.25点,涨幅为2.00%;标准普尔500种股票指数上涨107.18点,收于4277.88点,涨幅为2.57%;纳斯达克综合指数上涨460.00点,收于13255.55点,涨幅为3.59%。
板块方面,标普500指数十一大板块九涨两跌。其中,科技板块和金融板块分别以3.98%和3.61%的涨幅领涨,能源板块和公用事业板块分别下跌3.18%和0.78%。
9日,德国DAX指数涨7.92%报收于13847.93点,创两年来最大单日涨幅;法国CAC40指数涨7.13%报收于6387.83点;英国富时100指数涨3.25%报收于7190.72点;意大利富时MIB指数涨6.94%报收于23889.49点;欧洲STOXX600指数涨4.66%报收于434.35点,也创两年来最大单日涨幅。

9.国际油价金价全线下跌
受多个利空消息影响以及投资者获利了结,国际油价9日大幅下跌。截至当天收盘,纽约商品交易所4月交货的轻质原油期货价格下跌15美元,收于每桶108.7美元,跌幅为12.13%;5月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌16.84美元,收于每桶111.14美元,跌幅为13.16%。
与此同时,纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的4月黄金期价9日比前一交易日下跌55.1美元,收于每盎司1988.2美元,跌幅为2.7%。

10.中国医药与辉瑞宣布合作抗疫
据通用技术集团3月9日消息,通用技术中国医药健康产业股份有限公司(简称“中国医药”)同辉瑞公司9日共同宣布,就新冠病毒治疗药物奈玛特韦片/利托那韦片组合包装(即PAXLOVID™)签订协议。中国医药将在协议期内负责辉瑞公司新冠病毒治疗药物PAXLOVID™在中国大陆市场的商业运营。此前,国家药品监督管理局根据《药品管理法》相关规定,按照药品特别审批程序,进行了应急审评审批,附条件批准辉瑞新冠病毒治疗药物PAXLOVID™的进口注册。
通用技术集团总经理助理,中国医药董事长、党委书记李亚东表示,中国医药作为医药行业国家队和主力军,始终践行“守护人民健康”初心使命。此次与辉瑞中国“携手抗疫”,双方将依托各自资源优势,全力推进新冠口服治疗药物落地。“我们也希望能够以此次合作为契机,与优秀的全球化制药公司探索多领域、多角度合作,为共同守护人类健康美好未来而携手共进。”

乌克兰为什么很重要?33项关于乌克兰在世界上的排名,你就明白了!!!

#俄罗斯军队已登陆敖德萨##乌克兰局势#
2022年2月,随着俄罗斯军队在乌克兰边境集结,脸书上一帖子从乌克兰在世界主要自然资源、农业和工业方面的排名列出了33个理由,来说明乌克兰的重要性。帖子发出来后,在国外脸书、领英、推特等多个社交平台引起极大反响。但是在《纽约时报》在2月19日发表的一篇文章“为什么乌克兰很重要:如何了解与俄罗斯的危机”中,关于对乌克兰的说法有些内容却与社交媒体的说法截然不同。那么,到底哪些说法是真的呢?下面我们一条条来梳理:

第一部分:乌克兰的自然资源在世界上的排名
1.铀矿储量居欧洲首位。

真的。2020年公布的数据显示,乌克兰铀矿储量在全球排名第七,欧洲排名第一。

2.钛矿石储量在欧洲排名第二,世界排名第十。

真的。根据2021的数据显示,挪威是欧洲钛矿石储量最多的国家,乌克兰是第二位。

3.锰矿石储量居世界第二位(23亿吨,占世界总储量的12%)。

真的。在ukrainetrek网站上公布了相关数据。

4.世界第二大铁矿石储量(300亿吨)。

真的。2010年公布的数据显示,乌克兰在这项数据中仅排在我们中国之后。目前查询不到新数据的排名。

5.汞矿石储量在欧洲排名第二。

真的。2010年公布的数据显示,西班牙是汞矿石储量最多的欧洲国家,乌克兰是第二位。

6.页岩气储量(42万亿立方米)居欧洲第三位(世界第13位)。

真的。根据路透社2012年的数据,证实了这点。

7.按自然资源总价值计算,世界排名第四。

假的。根据《全球经济》数据显示,2019年,乌克兰的“自然资源收入”在“占GDP的百分比”方面排名世界第78位,该网站还公布了自然资源最丰富的国家名单。乌克兰没有进入前十名。

8.煤炭储量居世界第七位(339亿吨)。

不完全正确。根据2016年的数据,这一点是正确的,但2019年的最新数据显示,乌克兰下降了一位,排在第八位。

第二部分:乌克兰的农业在世界上的排名
9.可耕地面积在欧洲排名第一。

真的。根据中央情报局的世界概况,乌克兰56.1%的土地是可耕地。

10.黑土面积居世界第三位(占世界总量的25%)。

真的。乌克兰因其黑土(“黑钙土”因有机质含量高而呈黑色)而被誉为欧洲的粮仓,占全世界黑土储量的三分之一,覆盖了乌克兰一半以上的可耕地,为生产包括谷物和油籽在内的多种作物提供了诱人的条件。

11.葵花油出口量居世界第一位。

真的。OEC公布的相关数据证实了这点。

12.大麦产量居世界第二,出口量居世界第四。

不完全正确。最新数据显示,乌克兰的大麦产量世界排名第四。与此同时,截至大麦出口数据显示乌克兰世界排名也是第四。

13.世界第三大玉米生产国和第四大玉米出口国。

不完全正确。最新数据显示,乌克兰是世界第五大玉米生产国和第四大出口国。

14.世界第四大马铃薯生产商。

不完全正确。根据最新数据,乌克兰的马铃薯产量位居第三。

15.世界第五大黑麦生产商。

不完全正确。根据最新数据,乌克兰的马铃薯产量位居第四。

16.世界第五大蜜蜂产量(75000吨)

真的。NationMaster公布的相关数据证实了这点。

17.小麦出口量居世界第8位。

不完全正确。最新数据显示,乌克兰的小麦出口量在全球排名第五。

18.鸡蛋产量居世界第九位。

假的。最新数据显示,乌克兰鸡蛋产量并没有进入前十名。

19.奶酪出口量居世界第16位。

假的。最新数据显示,乌克兰奶酪出口按国家划分排名第50位,而不是第16位。

20.乌克兰可以满足6亿人的粮食需求。

真的。Kyiv Post公布的相关数据证实了这点。

第三部分:乌克兰的工业在世界上的排名
21.氨产量在欧洲排名第一。

假的。最新数据显示,德国、荷兰和西班牙的氨产量均高于乌克兰。

22.欧洲第二大天然气管道系统,世界第四大天然气管道系统。

真的。牛津能源研究所2007年的一份报告称:“大约20%的欧洲天然气通过乌克兰,乌克兰是欧洲第三大天然气生产国和第四大天然气市场。”

23.核电站装机容量在欧洲排名第三,世界排名第八。

不完全正确。根据国际原子能机构(IAEA)报告称,乌克兰的核电站装机容量已跃居欧洲第二和世界第七。

24.铁路网长度(2.17万公里)在欧洲排名第三,在世界排名第十一。不完全正确。2014年的数据显示,乌克兰的铁路网长度在欧洲排名第四,在世界排名第十三。其中长度为2.23万公里已经比2.17万公里还要长。

25.在定位设备的生产方面,全球排名第三(仅次于美国和法国)。

未经证实。未找到相关数据来源。

26.世界第三大铁矿石出口国。

假的。最新数据显示,乌克兰的铁矿石出口量排名第五。

27.全球第四大核电站涡轮机出口国。

未经证实。未找到相关数据来源。

28.世界第四大火箭发射器制造商。

未经证实。虽未找到相关数据来源,但是中国、美国和俄罗斯肯定是排在它之前,乌克兰应该是排不到第四的国家。

29.粘土出口量居世界第四位。

不完全正确。最新数据显示,乌克兰的粘土出口量已跃居世界第三位。

30.钛出口量居世界第四位。

假的。最新数据显示,乌克兰的钛出口量已降至世界第五位。

31.矿石出口量居世界第8位。

不完全正确。国际贸易中心(ITC)的数据显示,乌克兰的总体矿石出口使该国成为世界领先国家之一,在矿石、炉渣和灰烬出口方面位居世界第九位。

32.国防工业产品出口量居世界第9位。

假的。乌克兰在2016年至2020年主要武器出口国的市场份额方面排名第十二。

33.全球第十大钢铁生产商(3240万吨)。

假的。最新数据显示,乌克兰下降了两位,在这项数据上排在世界第十二位。

没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。小朋友之间闹矛盾,可能是为了抢一颗糖。而国家与国家之前的矛盾,亦是如此,也可能是为了一颗“糖”。网上流传的这篇帖子33个关于乌克兰经济在世界上的排名,虽然部分数据存在一定的错误,但是大多数是正确的,也说明了乌克兰在各类储备、生产和出口方面都有着强大的世界地位。


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