民转公潮流下，学区房何去何从？
最近郑州“民转公”消息满天飞
好多家长都在后台私信学区房还能买么？
对楼市会有什么影响呢？
上周我们去二七的亚星锦绣山河去调研
发现这个项目比平常热闹
一问地缘大姐才知道
原来是郑州实验外国语中学（东分）要民转公了
敏锐的家长已经开始出手了
民转公其实势在必行
上面要求今年9月1日民办招生不超过5%
据小道消息说这些学校也在计划中了
比如枫杨外国语、朗悦慧外国语、桐柏一中、经纬中学
一八联合、省实验文博学校、京广实验学校、树人外国语中学等
民转公之后，对于不少家庭来说是个好事
那有必要买周围的学区房么？
我认为现阶段没必要
今年是个改革的年份
说白了实验阶段，谁也预料不了接下来的连锁反应
而且一个好学校的评判标准不是名字就能定的
更重要的是教师资源+生源质量
以前的民办是全郑州掐尖
民转公之后，教师要重新分配，生源也会打乱
有可能之前的好学校综合素质就不如以前了
所以再等等，别着急#郑州买房##房产百科[超话]##买房##郑州房产##房地产#
最近郑州“民转公”消息满天飞
好多家长都在后台私信学区房还能买么？
对楼市会有什么影响呢？
上周我们去二七的亚星锦绣山河去调研
发现这个项目比平常热闹
一问地缘大姐才知道
原来是郑州实验外国语中学（东分）要民转公了
敏锐的家长已经开始出手了
民转公其实势在必行
上面要求今年9月1日民办招生不超过5%
据小道消息说这些学校也在计划中了
比如枫杨外国语、朗悦慧外国语、桐柏一中、经纬中学
一八联合、省实验文博学校、京广实验学校、树人外国语中学等
民转公之后，对于不少家庭来说是个好事
那有必要买周围的学区房么？
我认为现阶段没必要
今年是个改革的年份
说白了实验阶段，谁也预料不了接下来的连锁反应
而且一个好学校的评判标准不是名字就能定的
更重要的是教师资源+生源质量
以前的民办是全郑州掐尖
民转公之后，教师要重新分配，生源也会打乱
有可能之前的好学校综合素质就不如以前了
所以再等等，别着急#郑州买房##房产百科[超话]##买房##郑州房产##房地产#
【#深圳# #稳房价# 账本：宅地成交数量7年翻9倍，#深圳前海一宅地81亿元成交# 】时代财经梳理发现，2015年至2021年，深圳宅地的成交面积由13.30万平方米增长至155.09万平方米，七年间的宅地成交面积增加十余倍。过去的2021年，深圳还先后对居住用地、多种类住房供应都进行了扩充，进一步解决居民住房问题。
2020年1月，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）发布，其中规定“针对部分商业办公用房出现闲置，深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房”。
这是深圳首次提出“#商改租# ”的租赁住房筹集新模式，主要目的就是通过租赁住房解决居住问题，同时缓解商业办公空置率的问题。据时代财经了解，这次“商改租”的意见稿中明确提出获批改建的商业办公项目“五年内不能更改用途，一栋楼建成后至少要有50套可出租公寓，可以申请补贴”。#楼市观察# #楼市杂谈#
2020年1月，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）发布，其中规定“针对部分商业办公用房出现闲置，深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房”。
这是深圳首次提出“#商改租# ”的租赁住房筹集新模式，主要目的就是通过租赁住房解决居住问题，同时缓解商业办公空置率的问题。据时代财经了解，这次“商改租”的意见稿中明确提出获批改建的商业办公项目“五年内不能更改用途，一栋楼建成后至少要有50套可出租公寓，可以申请补贴”。#楼市观察# #楼市杂谈#
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
最近，有一个老同学问了我这样一个问题，她的孩子没有北京户口，于是就在宁波买了一套学区房，给孩子上学。那么，北京那套价值1000万的房子，要不要留呢？
经过她对家庭资产的描述和未来的打算，我给她的建议是卖掉，于是她下定决心，当天就和买家签了协议，成为手握千万巨款的富婆。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
北京平均房价高达67859元。
其实在生活中，很多人都有这样的问题，房子要不要卖？该不该买房？房价会跌么？下跌是暂时的？恰好最近召开了中央经济工作会议，我们就谈一谈房价这个问题，欢迎点赞、转发、收藏。
房价会跌么？
说房价之前，我们看看中央对于房地产市场的政策导向。
首先，会议重申了“房住不炒”，说明主基调没有变，房价依然是高层重点调控的对象，这就相当于锁死了房价再创新高的天花板。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
重申房住不炒
但是，同样是房住不炒也有不同的侧重点。比如过去，我们的重点是抑制投机，抑制像温州炒房团这样的职业炒房客，还有就是划出了三道红线，让类似恒大这样的房地产企业降杠杆，防止过度投机。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
降低房企杠杆是之前的工作重点
但是现在的侧重点变了，高层认为，“保交楼”和“满足居民住房合理需求”成为了重点。而且，这次会议还首次提到了“促进房地产业良性循环和健康发展”，这就意味着，高层对前期房地产的过度调控，可能会进行“纠偏”，让房地产市场迎来喘息机会。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
即将竣工的上海保障性住房
政策上，房地产走出了“至暗时刻”，所以，从长期看，房价也会迎来一波喘息的机会。
房地产行业的五大趋势
综合各大机构和专家的判断，我总结了房地产行业未来的四大趋势，给大家参考。
1.信贷投放加快，用以满足房企开收和居民购房的合理融资需求。房地产行业融资松绑，但是依然以满足刚需为主。
2，预售等监管有所松动。这是因为有些地方，过度的预售监管导致房地产企业陷入严重的生存危机。这其实是有利于房地产企业的。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
对于房地产公司的融资监管或将有所松动
3.第三轮土拍条件放松，土地财政或将继续持续一段时间。之前的土拍中，很多地方的土地纷纷流拍，政府卖不出去地，带来的很严重的财政缺口，有人甚至觉得，这是公务员降薪的原因之一，这次松绑土拍，也是纠偏，中国的土地财政可能不会一下子退出历史舞台，而是徐徐图之。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
土地财政或继续持续一段时间
4.预期引导。预期引导主要是开发新的房地产发展道路，我们目前缺少的是长租房、保障性住房，如果把这两块搞好，可以很大程度缓解目前的住房危机，在商品房上，要更好的满足购房者合理需求，那就是以刚需为主。针对富人的改善型住房当然也必须要有。
5.因城施策。这并不是一个新鲜词，但是会是未来一段时间内长期执行的方案。未来几年，全国一二线城市和三四五线城市分化，基本上成为定局，所以不该继续涨的城市，比如北上广深，政策会抑制和打压。而三四五线的城市，政策反而会出现扶持。
你家的房子会涨么？
中国目前是盛世，而且发展轨迹依然会继续维持告诉增长，而参照古代历史，大城市的房价都是十分昂贵的，比如唐宋八大家之首的韩愈，曾官至吏部侍郎，但是辛苦工作了30年，才买得起京城的房子。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
在古代，盛世房价十分昂贵
所以你看，我同学在北京的房子虽然不是什么特别好的豪宅，但也卖了近1000万，这都是由于蹭了首都的红利。
所以，一二线大城市的房价依然还会处于长期上涨的趋势，这基本上不会变。
但是，三四五线城市，受到人口流出，生育率降低等问题的影响，楼市会呈现需求不足的情况，导致楼市下跌。具体下跌的程度，建议看看当地近几年的人口流入和流出数据作为判断。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
人口出生率不断降低，生育意愿不高
这些城市的房子，除了核心地段之外，只有刚需居住价值，并没有长期投资价值。
由于学区房出现政策变动，现在投资和购买学区房也不一定管用了，这是目前买房的一个“黑天鹅”，购房之前一定要了解清楚当地的入学条件，当然，尽管如此，万一政策又出现变动，买了学区房的也只能吃哑巴亏。
如果站在更高的角度看，这次的中央经济工作会议，倡导的是“更加的公平”投资、买房暴富的时代已经过去，对于刚需和保障性住房的扶持力度一步步的加大。有钱人当然也可以住豪宅，但是也会缴纳高额的“房产税”。
关于房地产的未来趋势，就说到这里，后续有政策变动会更新补充，码字不易，欢迎点赞、转发、收藏。 #今日看盘# #投资# #新浪财经#
最近，有一个老同学问了我这样一个问题，她的孩子没有北京户口，于是就在宁波买了一套学区房，给孩子上学。那么，北京那套价值1000万的房子，要不要留呢？
经过她对家庭资产的描述和未来的打算，我给她的建议是卖掉，于是她下定决心，当天就和买家签了协议，成为手握千万巨款的富婆。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
北京平均房价高达67859元。
其实在生活中，很多人都有这样的问题，房子要不要卖？该不该买房？房价会跌么？下跌是暂时的？恰好最近召开了中央经济工作会议，我们就谈一谈房价这个问题，欢迎点赞、转发、收藏。
房价会跌么？
说房价之前，我们看看中央对于房地产市场的政策导向。
首先，会议重申了“房住不炒”，说明主基调没有变，房价依然是高层重点调控的对象，这就相当于锁死了房价再创新高的天花板。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
重申房住不炒
但是，同样是房住不炒也有不同的侧重点。比如过去，我们的重点是抑制投机，抑制像温州炒房团这样的职业炒房客，还有就是划出了三道红线，让类似恒大这样的房地产企业降杠杆，防止过度投机。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
降低房企杠杆是之前的工作重点
但是现在的侧重点变了，高层认为，“保交楼”和“满足居民住房合理需求”成为了重点。而且，这次会议还首次提到了“促进房地产业良性循环和健康发展”，这就意味着，高层对前期房地产的过度调控，可能会进行“纠偏”，让房地产市场迎来喘息机会。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
即将竣工的上海保障性住房
政策上，房地产走出了“至暗时刻”，所以，从长期看，房价也会迎来一波喘息的机会。
房地产行业的五大趋势
综合各大机构和专家的判断，我总结了房地产行业未来的四大趋势，给大家参考。
1.信贷投放加快，用以满足房企开收和居民购房的合理融资需求。房地产行业融资松绑，但是依然以满足刚需为主。
2，预售等监管有所松动。这是因为有些地方，过度的预售监管导致房地产企业陷入严重的生存危机。这其实是有利于房地产企业的。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
对于房地产公司的融资监管或将有所松动
3.第三轮土拍条件放松，土地财政或将继续持续一段时间。之前的土拍中，很多地方的土地纷纷流拍，政府卖不出去地，带来的很严重的财政缺口，有人甚至觉得，这是公务员降薪的原因之一，这次松绑土拍，也是纠偏，中国的土地财政可能不会一下子退出历史舞台，而是徐徐图之。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
土地财政或继续持续一段时间
4.预期引导。预期引导主要是开发新的房地产发展道路，我们目前缺少的是长租房、保障性住房，如果把这两块搞好，可以很大程度缓解目前的住房危机，在商品房上，要更好的满足购房者合理需求，那就是以刚需为主。针对富人的改善型住房当然也必须要有。
5.因城施策。这并不是一个新鲜词，但是会是未来一段时间内长期执行的方案。未来几年，全国一二线城市和三四五线城市分化，基本上成为定局，所以不该继续涨的城市，比如北上广深，政策会抑制和打压。而三四五线的城市，政策反而会出现扶持。
你家的房子会涨么？
中国目前是盛世，而且发展轨迹依然会继续维持告诉增长，而参照古代历史，大城市的房价都是十分昂贵的，比如唐宋八大家之首的韩愈，曾官至吏部侍郎，但是辛苦工作了30年，才买得起京城的房子。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
在古代，盛世房价十分昂贵
所以你看，我同学在北京的房子虽然不是什么特别好的豪宅，但也卖了近1000万，这都是由于蹭了首都的红利。
所以，一二线大城市的房价依然还会处于长期上涨的趋势，这基本上不会变。
但是，三四五线城市，受到人口流出，生育率降低等问题的影响，楼市会呈现需求不足的情况，导致楼市下跌。具体下跌的程度，建议看看当地近几年的人口流入和流出数据作为判断。
房地产风向转变？重磅会议召开后，你家的房子是涨还是跌？
人口出生率不断降低，生育意愿不高
这些城市的房子，除了核心地段之外，只有刚需居住价值，并没有长期投资价值。
由于学区房出现政策变动，现在投资和购买学区房也不一定管用了，这是目前买房的一个“黑天鹅”，购房之前一定要了解清楚当地的入学条件，当然，尽管如此，万一政策又出现变动，买了学区房的也只能吃哑巴亏。
如果站在更高的角度看，这次的中央经济工作会议，倡导的是“更加的公平”投资、买房暴富的时代已经过去，对于刚需和保障性住房的扶持力度一步步的加大。有钱人当然也可以住豪宅，但是也会缴纳高额的“房产税”。
关于房地产的未来趋势，就说到这里，后续有政策变动会更新补充，码字不易，欢迎点赞、转发、收藏。 #今日看盘# #投资# #新浪财经#
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