有个实体店客户来咨询“⭕#朋友圈营销# ”，说她看到有个同行做朋友圈营销非常好，连自己都忍不住在那位同行那里chong值了3k买衣服，所以她也按耐不住想做朋友圈营销，把自己门店的客户转化到线上实现更多成交。
这位客户向我提出了一个疑问：通过分享自己陪伴孩子的吃喝玩乐，切入到衣服买卖关系，可不可以？
这种做法非常不现实。最重要的原因是，除了你自己，其实没人愿意整天看你的孩子[允悲]，朋友圈没有浏览流量，自然不可能有任何成交。其次，这样的朋友圈内容太单调了，把重心放在“陪伴孩子圈”，而不是自己的“业余圈”，很严重的不务正业。
经过我的提醒，这位客户才醒悟，她自己也才意识到，那样的“朋友圈内容”，连自己都不愿意看。
现在因为疫情、国际环境等原因，实体生意越来越不好做了，才有一堆“后知后觉”的人，想“线下+线上生意”同时做。其实我在几年前就说过每种生意，都值得拿到互联网上重新再做一遍，告诫大家一定一定要尽快学会朋友圈营销，提高自己的文案能力，只不过有些人可能觉得我是“黄婆卖瓜自卖自夸（因为我本身在做朋友圈营销和#朋友圈文案#培训「#学徒制发圈训练营# 」）”。
值得提一句的是，这位咨询的客户，其实两年前就咨询过我，也是关于朋友圈营销的，但是当时她没有报名，现在再次来找我，我们看看她会不会做出明智的选择。
这位客户向我提出了一个疑问：通过分享自己陪伴孩子的吃喝玩乐，切入到衣服买卖关系，可不可以？
这种做法非常不现实。最重要的原因是，除了你自己，其实没人愿意整天看你的孩子[允悲]，朋友圈没有浏览流量，自然不可能有任何成交。其次，这样的朋友圈内容太单调了，把重心放在“陪伴孩子圈”，而不是自己的“业余圈”，很严重的不务正业。
经过我的提醒，这位客户才醒悟，她自己也才意识到，那样的“朋友圈内容”，连自己都不愿意看。
现在因为疫情、国际环境等原因，实体生意越来越不好做了，才有一堆“后知后觉”的人，想“线下+线上生意”同时做。其实我在几年前就说过每种生意，都值得拿到互联网上重新再做一遍，告诫大家一定一定要尽快学会朋友圈营销，提高自己的文案能力，只不过有些人可能觉得我是“黄婆卖瓜自卖自夸（因为我本身在做朋友圈营销和#朋友圈文案#培训「#学徒制发圈训练营# 」）”。
值得提一句的是，这位咨询的客户，其实两年前就咨询过我，也是关于朋友圈营销的，但是当时她没有报名，现在再次来找我，我们看看她会不会做出明智的选择。
上周日晚上开会给代理碰朋友圈布局，我说去年的减肥方式赚不了今年的钱，那么今年的朋友圈布局也要调整
这是调整的结果，全部都是精准成交。
朋友圈不布局相当于乱发盲打，盲打你怎么可能收的到钱？我的朋友圈布局更是结合了过往7年经验和当下的趋势以及每个人的iP定位等。
任何行业，或者实体店老板，或者老微商们，想要在私域变现，朋友圈布局和ip打造你真的要跟我们学，调整好就是直接收钱。
这是调整的结果，全部都是精准成交。
朋友圈不布局相当于乱发盲打，盲打你怎么可能收的到钱？我的朋友圈布局更是结合了过往7年经验和当下的趋势以及每个人的iP定位等。
任何行业，或者实体店老板，或者老微商们，想要在私域变现，朋友圈布局和ip打造你真的要跟我们学，调整好就是直接收钱。
房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？
最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！
何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示，3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。
第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4%，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。
房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米，2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。
如果按照100平米计算，平均下来一套房子就多了23万多元，这笔钱算不算多呢？我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少，但通货膨胀影响下，货币在贬值，物价也跟着上涨了不少，大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。
上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平，在没有其他兼职收入的情况下，手里的钱不会增多。对于普通人来说，这还不是最可悲的，最让人难受的是，经历了高速发展阶段之后，实体行业趋于饱和，大量人员被淘汰出局，如今这部分收入能否持续保证，还是一个未知数。
收入的持续稳定性成了买房最大的挑战，加上这两年特殊事件的影响，每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需，此刻将钱拿来买房，无异于“赌博”了！
其实，中介们在朋友圈卖力宣传，为的是什么？不就是促使大家将钱拿出来买房吗？“抄底”的机会可能真的在，但如今到处是高楼林立，“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了，趋势不会因为一两个因素改变而改变，我个人的观点是，既然房价在走下坡路，就观望吧，“底”没有那么好抄！#股票##财经#
最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！
何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示，3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。
第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4%，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。
房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米，2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。
如果按照100平米计算，平均下来一套房子就多了23万多元，这笔钱算不算多呢？我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少，但通货膨胀影响下，货币在贬值，物价也跟着上涨了不少，大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。
上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平，在没有其他兼职收入的情况下，手里的钱不会增多。对于普通人来说，这还不是最可悲的，最让人难受的是，经历了高速发展阶段之后，实体行业趋于饱和，大量人员被淘汰出局，如今这部分收入能否持续保证，还是一个未知数。
收入的持续稳定性成了买房最大的挑战，加上这两年特殊事件的影响，每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需，此刻将钱拿来买房，无异于“赌博”了！
其实，中介们在朋友圈卖力宣传，为的是什么？不就是促使大家将钱拿出来买房吗？“抄底”的机会可能真的在，但如今到处是高楼林立，“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了，趋势不会因为一两个因素改变而改变，我个人的观点是，既然房价在走下坡路，就观望吧，“底”没有那么好抄！#股票##财经#
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