“搅拌桩检测不合格,你要赔我313万元!”广东广州,包工头请来搅拌桩施工队施工后,因检测报告不合格,拒不支付尾款36万元,并将施工队告上法庭,索赔313万元。

(案例来源:广东广州中院)

李先生是个包工头,他接了一个2268万的市政工程后,经人介绍请来方先生管理的搅拌桩施工队,为该项目进行搅拌桩工序施工。

双方合同约定,方先生需按图施工、按实结算、包工不包料、包检测合格。施工过程中,方先生需负责其施工队的安全与保证施工进度。工程款支付方式为,按每月施工进度的50%支付,待工程完成且检测合格后,李先生需支付施工队至工程总价的70%,两个月内结清尾款。

一开始双方合作还是顺利的,方先生在完成全部施工后,便提前通知李先生联系检测单位进场,对搅拌桩进行检测工作。

检测单位做完抽芯检测工作后,作出结论是全部合格(注:抽芯检测主要是看搅拌桩的长度是否达到设计要求长度,以及施打完成后桩芯是否成形)。

按照规范要求,抽芯检测完成后,检测单位还需要对桩做静载检测,即需要在已经完成28天以上的搅拌桩上面,堆放一定重量的物品,进行为期时间较长的观测,检测搅拌桩成形后是否满足设计承载重要。

由于工期原因,李先生在静载检测结果还没有出来的情况下,就安排工地进行下一步的施工。最后由于静载检测结果不合格,双方开始扯皮。

李先生被业主处罚后,在拒不支付尾款36万元的同时,还将方先生告上法庭,索赔由搅拌桩不合格带来的经济损失313万元(注:这是包括重新施工、重新检测、被处罚等所有经济损失)

实际上,这是一起民事诉讼。根据《民事诉讼法》第64条规定,李先生负有举证责任,如若不能举证自己的主张,其应当承担不利后果,即败诉。

在法庭上,李某提交了检测报告与双方的签订的合同,拟证明方先生施工的搅拌桩质量不合格。根据合同约定,方先生必须保证搅拌桩检测合格。因此方先生需承担不合格而带来的所有损失。

《民法典》第577条规定,当事人一方因履行合同义务不符合约定的,应当承担因违约而产生的所有责任。

粗看之下,李先生的诉求似乎没有问题。搅拌桩的施工质量不合格,方先生作为负责人,其自然要承担责任。

但是,方先生却不同法的说法,方先生反驳称,其所施工的搅拌桩,水泥是由李先生提供的,这也是影响搅拌桩是否合格的重要原因,因此不能将不合格所有责任完全归咎于其一方。

随后李先生出具了水泥出厂报告,以及在现场监理见证下取样到质监站进行检测后,由监质站出具的水泥检测合格的检测报告。

方先生第一回合败诉后,便开始指责李先生操作违规:

1、根据《建设工程质量管理条例》等有关规定,李先生务必要遵循“检测合格后方可施工”的原则。因此李先生在未等检测报告出来后就先行施工,属于违规操作,即李先生存在重大过错。

2、根据建筑行业相关规范规定,搅拌桩检测结果有异常后,应当扩大范围进行检测,并对有异常部分进行包括抽芯、动载试验等其他方式进行重新检测。

方先生的意思就是说,虽然检测报告显示该部分的搅拌桩不合格,但是按照规定需要用其他方法重新复检后,才能最终认定该部分不合格。而且,即便这部分享桩是不合格,也不代表所有的都是不合格。因此方先生认为李先生的主张没有事实根据。

3、《民法典》第1173条规定,对同一损害的发生或者扩大,被侵权人具有过错的,可以减轻侵权人的责任。

意思就是说,即便这部分搅拌桩是不合格的,如果李先生按照“先检测合格后施工”,那么李先生就没有过错,可以追究方先生的全部责任。

但是,现在由于李先生对方先生的同一损害行为,造成扩大结果发生的。即由于李先生的违规操作而导致损害结果的扩大,其自身存在重大过错,因此李先生应对此承担全部责任。

综上所述,这件事情现在真的很难说清楚了,现场已经不具备全面检测的条件,就算可以,方先生也会因李先生提前进一步施工,已对搅拌桩进行破坏,而提出异议。怎么办呢?

这个时候法官就会根据过失责任原则来判定责任了。

《民法典》第1165条第二款规定,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

过错推定是过错原则适用的一种特殊情况,是指被侵害的一方若能证明其受损害是由行为人所造成的,而行为人不能证明自己对造成损害没有过错,则法律就推定其有过错,并就此损害承担侵权责任。

最终一二审法院经审理后均认为,李先生因违规操作而带来的扩大损害,应当由其个人全部承担。方先生所施工的搅拌桩经检测后,是不合格的,根据民法高度盖然性证明标准,其亦存在过错,故法院判决方先生只收合同工程款的30%,并驳回李先生的其他诉求。

其实无论从事哪个行业,我们都务必要依法依规办事,否则将要为自己的错误行为,承担相应的后果。

路上塞得满当当 地下车库空荡荡 永靓家园车辆为何不愿进地库

北青网

最近,本报接海淀区永靓家园多起投诉,称该小区是共有产权住房小区,停车位配比1∶1.2,可因开发商出租车位开出高价,比周边小区高两三倍,业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉,但因住宅小区产权车位出租价格归市场调节,问题迟迟未解决。路上塞得满当当,地下车库空荡荡,甚至有居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入,协调开发商将停车位每月租金降至一个合理价格,借此盘活停车资源,也为业主停车提供方便。

地下车库车位租金高,居民不爱租。

居民在空荡荡的地下车库跳起广场舞。

反映

“停车费是周边小区的两三倍”

“我们小区是政策房小区,是一项民生工程。”永靓家园业主王先生反映,小区开发商在没与业主协商的前提下,将车位开出“天价”,月租1050元,人防车位980元,销售价格更是高达32万元。“买个车位得花30多万元,价格太高。租用吧,这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”

无奈之下,业主们多将车临时停放在小区周边的马路上。一到傍晚,小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧,均停满了车辆。“已严重影响行车视线,给小区带来交通隐患。即便如此,小区周边马路边都停满车地方也不够,有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”

业主们反映,大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门,得到的反馈是已和开发商沟通,但该小区地下车库产权归开发商,属市场调节,开发商不同意降价。另外,因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,属北京市直属企业,海淀区相关部门协调起来有些难度。“投诉无果,大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵,剐蹭事故频发,而小区内的地下车库却空着,造成资源浪费。”业主李女士说。

记者了解到,该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现,位于小区东南侧的茉莉园为中档小区,每平方米房价超9万元,地上车位免费,地下车位每月450元;位于其东侧的中海枫涟小区,房价每平方米超10万元,停车费一年8800元,每月合730元。“我们小区为政策房,房价一平方米才3万多元,车位费却比周边小区都高。”

也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位,“路边停车一个月停车费才300元。”一名业主说,如果相关部门不施划车位,大家违停担心被贴条,“地下车位价格停不起,路边停车又怕贴条,这就造成大家抢占路边车位,第二天又得匆忙抢道开走,剐蹭多发。”

该小区开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售,目前该小区2000余个车位租售数量只有数百个。

探访

地下车位闲置严重

永靓家园分东区、西区,两个居住区域各自独立,中间隔着一条南北向的道路。

记者先到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区,记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐,地锁直立,地面上一层灰尘。一些停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。

现场,一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈,发现挂牌的车位不多。随机选择一处区域计数,在该处施划有20余个车位中,仅有3个车位挂着车牌。

自地下一层进入地下二层,记者看到蓝色E区也空荡荡的,地面上一层灰尘。在E区2043至2048号,记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。

进入西区地下车库,地下一层、地下二层车位闲置情况同东区一样。

查看许久,记者终于等到一位车主将车开进地库,该车主告诉记者,买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后,不常用,便每月便宜200元转租给我。”该名车主称,看着地库内空荡荡的停车位,这种浪费很令人心痛。

在地下车库紫色C区,记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离,据观察对比,这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。

地下车库开始销售时,业主李女士最初想买一个,“当时听说最低有28万元的,我就问销售,销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买,李女士称尽管目前已租用了车位,但仍觉车位太贵,“一年光停车费一万多,够我一年养车费了。”

在一栋住宅楼的单元门处,记者看到贴有车位销售《公告》,内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁,每个车位每月租金是980元,产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。

今年1月24日,该小区物业公司又张贴《公告》,称小区地下车库将开始销售,但该公告仅公布了临停价格,小型车每15分钟1元。“如果按照一天停10个小时计算,一个月也得1000多元。”业主无奈说。

回应

物业与开发商互相踢皮球

小区车位为何如此定价?对此该小区物业公司一工作人员则称,该小区停车位共有两种,一种是属于开发商的产权车位,定价也由开发商确定。另一种是消防车位,尽管之前公布过租用价格,但目前出租尚未获批,暂时不予出租,“现在有产权车位,但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”

记者向销售部门询问,一名工作人员表示,地下车位均价30万元,“价格就这样,不能动,有问题找物业。”来回几次,物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下,物业才提供了其公司经理办公电话,但连续两天,记者多次拨打无法接通。

据业主们反馈,海淀区物价、住建等部门回应,因住宅小区的车位价格实行市场调节,开发商有定价权。

3月31日,记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应,该问题应由北京市住建委负责。北京市住建委则表示,他们已就这个问题进行过多次协调和沟通,但因小区车位属于市场定价,故具体问题应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话,均无人接听。

律师说法

适当降低车位价格 合理利用闲置资源

记者调查获悉,当前住宅小区属于开发商产权的停车位收费确属市场调节,可一边是业主停车难,一边是小区地下车位大量闲置,市场调节如何找到平衡?

北京京硕律师事务所律师卢涛分析,目前,小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地,如果是占用公共面积,应为业主共有;如果不是公共面积,应归开发商;如果是人防工程,一般遵循谁投资谁受益原则,这时只有使用权可以出租。

卢涛认为,共有产权住房作为保障性住房,解决了中低收入家庭的住房问题,小区内停车位租售价格,也应考虑业主呼声。“具体到该小区,因小区车位属于开发商产权,小区内没有共有产权车位,故市场定价若由开发商一方确定,业主认为价高而望而却步,这不仅会令业主停车受限,高价格造成租售进展缓慢,也不利开发商相关资金的回笼。”

按照我国与北京市相关停车规定,属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而,新建小区一般采用人车分流,小区地面不设车位,停车全部转入地下,由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源,卢涛建议相关部门介入协调,各方协商合理定价,避免小区车位资源闲置而占用道路停车,共同解决好停车问题。

【广东茂名电白通报1例新增确诊病例活动轨迹】#诚信广东 # 4月5日,广东省茂名市电白区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布通告,公布新增1例新冠肺炎确诊病例活动轨迹。通告原文如下:

2022年4月4日22时许,电白区在对4月4日确诊病例的密接、次密接排查和核酸筛查中发现1例疑似阳性个案。4月5日10时许,茂名市疾控中心复核阳性,经茂名市人民医院专家组会诊,判定为新冠肺炎确诊病例(轻型)。

目前,已排查到的密接者、次密接者和重点人群以及环境已采样送检,检测结果待出。现将阳性人员主要行程轨迹公布如下:

黄某琼,女,38岁,现住茂名市电白区水东街道丽滨大厦。
经初步流调,该个案3月29日以来主要活动轨迹为:

3月29日:
00:00-02:00 自驾车到嘉禾豪庭嘉禾国际
02:00-07:13 居家无外出
07:13-07:30 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
07:30-12:00 居家无外出
12:00-17:30 搭网约车前往湖景湾便利店,期间无外出
17:30-17:50 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
17:50-18:20 搭网约车到比干酒行
18:20-19:30 搭网约车返回家中
19:30-23:49 搭网约车前往湖景湾便利店,期间无外出
23:49-次日 居家无外出

3月30日:
00:00-07:10 居家无外出
07:10-07:30 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
07:30-11:00 居家无外出
11:00-12:00 自驾摩托车到电白区占鳌小学接小女儿放学
12:00-17:00 搭网约车前往西湖湖景湾便利店,期间无外出
17:00-17:21 搭网约车到电白区占鳌小学接小女儿放学
17:21-23:53 搭网约车前往西湖湖景湾便利店,期间无外出
23:53-00:03 搭网约车返回家中休息

3月31日:
00:03-03:00 搭网约车到ET酒吧
03:00-05:11 搭网约车到维也纳酒店(万达广场店)3楼。
05:11-05:30 搭网约车到西雅图隔壁的宵夜档吃宵夜
05:30-07:00 搭网约车返回家中休息,无外出
07:00-07:30 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
07:30-12:25 居家无外出
12:25-21:00 搭网约车前往西湖景湖湾便利店,期间无外出
21:00-24:00 搭网约车返回家中休息

4月1日:
00:00-07:00 居家休息
07:00-07:30 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
07:30-7:45 自驾摩托车去水东街道瓷厂市场买菜
07:45-12:18 自驾摩托车返回家中,无外出;
12:18-17:12 搭网约车前往湖景湾便利店,期间无外出
17:12-17:20 搭网约车前往悦KTV
17:20-18:13 自驾车到电白区占鳌小学接小女儿放学
18:13-20:30 家人自驾车搭其及其小女儿去陈村街道大自然吃饭
20:30-24:00 返回家中休息

4月2日:
00:00-02:30 居家休息
02:30-02:59 自驾摩托车到流喜便利店买东西
02:59-04:00 自驾摩托车到水东街道行运大排档吃宵夜
04:00-07:00 自驾摩托车返回家中休息,无外出
07:00-07:30 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
7:30-11:30 自驾摩托车回家休息,期间无外出
11:30-12:00 自驾摩托车到电白区占鳌小学接小女儿放学
12:00-16:05 居家无外出
16:05-16:15 自驾摩托车送小女儿去电白区占鳌小学上学
16:15-17:40 自驾摩托车返回家中休息
17:40-22:36 搭网约车前往西湖湖景湾便利店,期间无外出
22:36-24:00 搭网约车返回家中休息,无外出

4月3日:
00:00-24:00 居家休息无外出

4月4日:
00:00-08:20 居家休息无外出
08:20-09:00 自驾摩托车到电白区人民医院门口核酸采样点做核酸
09:00-24:00 自驾摩托车回家,无外出

4月5日:
00:00-11:00,居家休息无外出,后被转运至定点医疗救治机构
请3月29日以来与公布的阳性个案轨迹有交集的人员,尽快在做好个人防护的前提下就近进行一次核酸检测。

健康码“红码”人员要第一时间报所在社区或所住酒店,做好个人防护,在原地等待,由社区“三人小组”按照相应的健康管理措施进行管理。健康码“黄码”人员须在3天内进行2次核酸检测,2次核酸检测间隔须24小时以上。特别注意的是,若第1次检测结果为阴性,健康码将短暂转为“绿码”,其后再次转为“黄码”,以提示您按要求进行第2次检测。如两次核酸检测结果均为阴性,您的健康码将正式转为“绿码”。

请广大市民要继续坚持科学佩戴口罩、勤洗手、常通风,尽量不去人群密集、空气不流通的场所。如出现发热、干咳、乏力、嗅觉味觉减退、鼻塞、流涕、咽痛、结膜炎、肌痛和腹泻等新冠肺炎相关表现,不带病上班、不参加社会活动、不乘坐公共交通工具,戴好口罩,及早到附近医院发热门诊按规定就医,配合开展核酸检测、流行病学调查,向医生告知活动史、风险人员及进口货物接触史和身体异常情况,不自行购药、服药。

疫情信息以官方渠道获取为准,客观、理性对待网络上传的信息,不信谣、不传谣、不造谣,不随意转发、公开他人信息。

茂名市电白区新型冠状病毒肺炎
疫情防控指挥部
2022年4月5日(今日电白)#诚信,我们的核心价值观#


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • ———关于店铺,这几日也想得很坦然了,在可以工作的时候,好好工作,只不过会时不时请个长假。有很多人回答不愿意,当下就是最好的生活。
  • 整理了一些超nice的文艺【中英文】文案   快快码住吧˙Ⱉ˙ ᵀʰᵉ ᵈᵉᵖᵗʰˢ ᵒᶠ ʷⁱⁿᵗᵉʳ ᶜᵒᵐᵉ ᵃˢ ᵉˣᵖᵉᶜᵗᵉᵈ, ᵇᵘᵗ ʸᵒᵘ
  • 秋天 它是时光的印记 温婉的思绪 它也是温柔的 如同我们. #STINARY诗缔婚礼宴会设计##银川高端婚礼##银川婚礼策划##银川婚礼##银川婚礼定制##银川
  • 澳洋顺昌、威华股份、恒大健康3家是因电池新能源业务成为公司主营或重要业务,为了让公司名称与主营业务匹配,提升公司所属行业辨识度而改名;坚瑞沃能是重组后拟借更名获
  • 那个时代是他们开始思考的引导,是他们价值观的发端,是孕育他们青春和梦想的贫瘠,是他们对这个世界最初也最深刻印象的窗。有时候庆幸命运的奇妙 阴差阳错选的专业 却让
  • 附属好礼 诚意回馈新老车主在提供诚意满满的“三享计划”和各类补贴之余,捷豹路虎还针对老车主推出附属好礼。捷豹路虎车主和曾使用贴息贷款服务的捷豹路虎车主购买捷豹F
  • #谢谢你温暖我# ,今天是国际志愿者日@微公益 ,感谢#温暖了2020的志愿者们# ,是你们的温暖和耐心,陪伴并帮助唇腭裂孩子和家长舒缓手术前的焦虑;是你们借助
  • 按照当前每年6000亿的销售额来算,其现在的可售资源,大致可满足碧桂园未来三到四年的销售量。据碧桂园中报数据显示,截至2020年6月30日,公司在国内已获取的权
  • 一尘不染不是没有尘埃,而是尘埃任他飞扬,我自做我的阳光#studyaccount[超话]#◼️终于在11月的最后一天结束了政审,算是为过去近两年的公考之路画上句
  • 刷微博看见的 说实话被感动了 不要说媚粉,在我这里这只是想回报粉丝但却不知道该怎样回报的一种简单又直接的方式,你当然可以说粉丝只需要你努力追梦就好了,可是梦想不
  • 大部分挽回的人都有一个认知误区就是:“如果我挽回时付出的更多,如果我能证明自己对这段感情有多重视,如果我让对方感觉到了我有多爱他,总有一天,他会被我感动,会跟我
  • 与此同时,古窑此次有幸被选为10月份全国5A级景区100强的景区,这是对景区成绩的极大肯定,在古窑您可以深层次的体验中国传统陶瓷文化,亲身感受非遗技艺的神秘魅力
  • ིྀ ྀི ིྀ ིྀ ྀི ིྀ 最近get了欧阳娜娜同款快乐水❗#快乐体控水# 简单生活,快乐体控✔欧阳娜娜同款宝藏快乐水0糖0脂高膳食纤维喝一瓶=11个柠
  • 是她也是她一直到下课还和我一起继续练刚教的内容,都是直肠子,都是大学里自己赚钱给自己买护肤品和衣服以及上舞蹈课,果然性情相似才如此惺惺相惜,最后一天课后,俩人臭
  • 等会到了你就贴!近期二三事00后不在家导致今年洗空调是个大问题叫上木先森来家里承包了这件事快乐的吃他大早上买来的早餐一边指挥我:空调滤网要洗,还有空调本人都要擦
  • 因其《玉楼春》词中有“红杏枝头春意闹”句,世称“红杏尚书”。刘邦、刘伶、刘备、曹操、李白、杜甫、欧阳修、苏东坡等历史名人,他们都是喝黄酒以后,留下千古流芳的诗文
  • 我和小李在家的时候,奶奶每天会来敲门好几次,有的时候给我们送点零食,有的时候拜托我们帮她穿一下针线,有的时候只是单纯的敲门看看我们在不在家里。合肥今天很冷,寒意
  • 很多人在独立斗争中牺牲了他们的生命和家庭,在那个困难时期,正是这首歌在人民中建立了信仰和自信。《我和我的祖国》和预期中的主旋律电影完全不一样,讲的不再是那些城楼
  • 现在的人眼界宽了,遇到喜欢的人嘴里说着永远,可若遇到更好的人后便觉得这个我可以那个我也行的,不愿磨合只想着还会有更好的,远远不知满足,只觉得自己值得,青春短暂需
  • #星座##塔罗牌占卜# 【WAT塔羅|你讓對方迷戀的特質是?A.金蓬萊 x WAT紅心芭樂雞尾酒B.大腕燒肉xWAT 柚薑遇見你雞尾酒C.Longtail xW