#股权投资#地产#孙宏斌
2021年要过去了，地产富豪们会很怀念他。许家印的恒大，举世瞩目，有识之士都在用担忧的眼光看着他。孙宏斌的融创自顾不暇，再也没有白衣骑士到处撒钱救人的翩翩风度。老大哥王石的万科日子过得还行，但是也不停的在高喊节衣素食。互联网没能拯救中介行业。贝壳面对行业寒冬，也不得不裁员3万。无病无灾的王健林，那是最郁闷的，居然被人造谣病逝了。
其实对这群人来说，21年的大风大浪，其实也就一般，因为生死，他们早就经历过数次。当年35岁的许家印辞掉工作，南下深圳。拿着30页的简历找活，可是却到处碰壁。孙宏斌呢？年轻的时候，可是联想太子，IT领袖，结果被老柳送进了监狱。出狱后创立顺驰，又在寒冬中倒下。王石创业的时候，焦虑到睡不着，漫漫长夜只能听着崔健的一无所有。而王健林为了拿银行贷款，九天九夜睡不着，最后据说昏迷被送进了医院。咱们说句鸡汤点的话，不穿越生与死的独木桥，你怎么能见得着金山和银山呢？
2003年孙宏斌站在北京的街头泪流满面，因为终于他被改判了无罪，这是一段关于联想的陈年旧事。早年孙宏斌是清华毕业的IT精英，被柳传志当做接班人来培养。他带着一帮年轻人在联想内部呼风唤雨，不把老柳放在眼里，然后被送进了监狱46个月。出狱之后，孙宏斌认怂了，可他妻子哭着说，你难道忘了我们受的苦了吗？很多人也都不理解，可31岁的孙宏斌，显然想的很明白，提刀去算账，只会一生悔恨。低头认错，这老柳给钱、给人、给银行、给关系，让孙宏斌创立起了顺驰。短短七年，顺驰做成了津门第一。
那几年地产市场的火热，冒出头的富豪不止孙宏斌。2003年的福布斯百富榜上面超过四成富豪涉足地产业，可孙宏斌肯定是性格最刚的。一次地产行业的大会上面，他直接向行业老大王石开炮了，说顺驰要做第一，超过你万科。这孙宏斌底气何在啊？在于千禧年中国入市之后，出口和投资强劲，拉动经济增长，荷包鼓起来的人民以及房价的涨幅。稚嫩的孙宏斌认为，这样的时刻只要跑的足够快碾压万科，那可是只是时间问题。而回到北京，他连开17个小时的莽山会议，一句话，不惜成本血洗全国。到了年底，北京拍卖一宗大土地。孙宏斌发话说上不封顶，然后顺驰以起拍价的一倍多，9.05亿拿下。这一点，像极了王石在深圳出道，用高价拍下“地王”扬名的时候。最后孙宏斌大举南下，石家庄、上海、南京、苏州的地方都被他们拿下。一年间，挥金百亿狂扫千万平方土地，江湖人称孙疯子。
当时很多人都有疑问，顺驰哪来这么多钱？而孙宏斌给出的答案是什么呢？顺驰模式，简单的来说，假如顺驰有10个亿，本来只能做一个项目，要等一年卖完房子之后才能营收15亿 ，利润2亿 。经顺驰模式，年初投入10个亿，快速预售四个月之后，回笼资金15亿 ，利润两个亿。立刻把这15亿拿出来，投下个项目四个月之后预售20亿 ，利润四个亿。年底一结算，顺驰用10亿本金撬动60亿销售，8亿利润。更可怕的是在顺驰的勾兑之下，土地可以分期付款，建筑公司的工程款可以陆续投入，甚至拖欠，房屋还可以预售，提前收款。再加上凭借好故事向各地银行贷款，10个亿用到极致，甚至可以直接撬动百亿资金，这就是地产商的潘多拉魔盒。高周转高杠杆，简单粗暴来讲是什么呢？借尽可能多的钱回尽可能快的款。至于要付出去的钱呢？能分期就分期，能拖到十五绝不再初一给。这是高速发展的魔咒，也是危机到来时，却爆掉的巨雷。但在金山面前，神魂颠倒的人，谁会去管危险呢？
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不老黄金油？！Jyunka的M+神奇精华
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功效十分显著：
1️⃣丰润完美线条，收紧提升肌肤
2️⃣缩小⽑孔，减少⿊眼圈
3️⃣美⽩淡斑及抗⽼化
4️⃣肌肤亮丽光彩活⼒焕发
5️⃣复苏再⽣由内⽽外，靓丽肌肤
#青春自有光芒##恩嘉美商院#
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什么？一瓶油就解决皮肤所有的问题？！
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