如何申请房屋抵押贷款？发隆金融网【https://t.cn/EK8SOtk】

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款。房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋抵押贷款案例

案例1：我想申请房产抵押贷款，为什么建行，工行都说只有装修才能个人贷款?难道我们中国不能进行个人贷款吗?

案例解答：我国去年有规定了，如果私人用仅有的一套住宅用于抵押贷款的话，即使还不起贷款银行也不能没收房产，所以，其实你用房产抵押对银行来说几乎没有意义，本来国家制定这项政策旨在保护贷款人，却在无形之中加高了银行放贷的门槛，银行为了降低风险，只有不发放这样的贷款，但是如果你用凭证式国债抵押就很好贷款，或者你可以提交一些资料看个人信用贷款行不行，不过这些贷款金额都不会很大。

关于贷款期限，一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的.

贷款流程：

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

案例2：本人有一套房产，当时是全款购买，现在估价为80万，想问问在银行办理抵押贷款能贷款多少万?并且办理手续时怎么样?去哪家银行办理划算一点?

案例解答：抵押消费贷款首付一般三成，22.5万，利率浮动按中国人民银行有关规定执行，一般情况下会根据个人资信状况上浮10%-30%。在借款人资料齐全的情况下，两个星期左右即能办理完。

房屋抵押消费贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明;

5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证);

房屋抵押消费贷款额度

贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;

贷款年限：最长可达15年;

贷款利率：执行同期低押贷款利率;

还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息。

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#我顾问# 蔡小姐父母陪送的嫁妆属于蔡小姐个人所有还是夫妻共同财产？

嫁妆的定性最关键的因素在于蔡小姐父母陪送嫁妆是在蔡小姐与苏先生登记结婚前还是登记结婚后，根据《婚姻法》第十七条、十八条以及有关规定，在登记结婚前陪送的嫁妆应认定为女方家人对女方的婚前个人赠与；在登记结婚后陪送的嫁妆，女方家人未明确表示是对哪一方的个人赠与，认定为对夫妻双方的共同赠与，该嫁妆应认定为夫妻的共同财产，除非夫妻双方对该嫁妆另外有特别的约定，如《婚内财产协议》。

在本案例中，蔡小姐父母陪送的嫁妆是在蔡小姐与苏先生登记结婚后陪送的，当时也没有明确表示嫁妆是对蔡小姐的个人赠与，所以陪送的嫁妆应属于苏先生与蔡小姐的夫妻共同财产，离婚时，蔡小姐与苏先生有权分割该嫁妆。

需要特别说明的是，如果陪嫁的是房产，不能一概而论！婚前陪嫁，房产登记在蔡某名下属于个人财产，这没有争议，但婚后陪嫁，则要区分房产是登记在蔡小姐个人名下，还是苏先生与蔡小姐双方名下。

根据《婚姻法解释三》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在本案例中，蔡小姐父母陪嫁的房产登记在蔡小姐父母名下，蔡小姐父母对该房产拥有所有权，蔡小姐与苏先生离婚时，对该房产无权分割。