【元朗及荃灣西屋苑最新呎價】

　　栢瓏 I定價主力參考附近一站之隔的元朗站、荃灣西站等屋苑現時造價，區內指標屋苑包括YOHO MIDTOWN、Grand YOHO、朗城滙、海之戀，以至屯門站瓏門等，現時平均呎價約介乎15900至約20200元不等，疫情自3月底逐步緩和，上述多區二手交投亦見反彈，睇樓及查詢比上月增2至3成，業主議幅收窄至2%至5%。

元朗鐵路盤呎價1.59萬至2萬

　　位於錦上路站旁的栢瓏 I，相信元朗站YOHO系列屋苑為主要參考對象，近期二手呎價亦見回落，現時平均呎價由16500至19000元不等，其中YOHO MIDTOWN上月錄5宗成交，平均呎價15904元，按月跌2.3%；樓齡較新的Grand YOHO本月暫錄2宗成交，平均呎價18670元，按月升5.2%。

　　中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投近期持續加快，位於朗屏站上蓋的朗城滙

上月錄得3宗成交，平均呎價19230元，按月升3.5%。惟最近成交已錄於3月上旬，為323呎的2座低層G室，成交價629萬，呎價19474元。此外朗屏8號上月錄4宗成交，平均呎價17452元，按月跌1.7%。

朗城滙樓價按月升3.5%

　　荃灣西站方面，美聯高級分區營業經理柯志東稱，荃灣西站上蓋海之戀於首季錄12宗成交，3月佔5宗，平均呎價約20413元，至於2期愛炫美本月暫錄2宗，平均呎價20244元。區內近期睇樓及問盤已有增加，以換樓客佔5成最多，目前議幅只有3%至5%，比之前8%至10%明顯收窄。

　　屯門站指標屋苑瓏門近期議價亦見收窄，美聯區域營業董事梁浩文指，屯門站上蓋瓏門於上月共錄6宗成交，平均呎價按月升1%至18213元，近期疫情緩和，區內睇樓及查詢增3成，業主議幅只有約3%，買家還價幅度亦由之前10%，收窄至現時3%至5%。

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我发的下面4张图，各位好好看看，其实有时候生产的商品涨价，有时候股价暂时表现不出来，但是你细想想涨价能给他带来巨大的利润。你持有这样的股票，我觉得除了他公司内部出的毛病以外，肯定肯定不会让你赔钱的。但是有一点，你千万记住这种涨价能不能持续，能不能在高位走稳，这一点在投资里非常非常的重要。

你看这个伦敦铝的商品期货，从2500涨到了3800。各位可以自己算算他的涨幅。现在世界一体化他的大宗商品铝涨幅，我们的大宗商品率我觉得也会补涨的。再看看我们的现货铝，从12月5号低点18670.涨到了昨天的34500。大概每吨涨了差不多6000块钱。有家上市公司它生产电解铝属于它自己的规模年45万吨。虽说最近它股价一直在横盘，但是我觉得这个电解铝这样的上涨。对于他的业绩会起到很大的利好作用。但是股价涨不涨我说不好。但是我觉得持有这样的股票没有什么太大的风险，除了他公司内部本身基本面发生了变化。再看看他的董事长回答股民的问话，他公司生产的电解铝的售价几乎跟现货售价是同步的。

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2021年12月7日 星期二 十一月初四
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