#无锡买房#【爱情地产直播福利放送 楼市变局下的买房逻辑】
乐居新媒体无锡讯 据悉，4月5日下午17:00，爱情地产无锡区域开启福利直播，邀请地产百科全书李登以及楼市房哥李彬参与直播，在线狂撒福利，多重惊喜放送，具体详情请关注爱情地产直播间，抖音扫描二维码锁定直播间，不见不散。
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2022年2月7日星期一全国房地产新闻阅读 ~

1，1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

2，中指院：2021年全年山东房地产政策较为稳定。2021年山东省宅地市场供求规模同比分别缩减5.3%、17.5%，潍坊、威海、青岛、济南等城市供求规模位居前列。成交楼面价则同比上涨11.5%，其中济南、烟台、淄博、菏泽同比有所下降。2021年土地两集中政策出台，青岛、济南全年分三批次实施集中供地活动，土地市场整体表现平稳。

3，受疫情影响，北京地区大型中介基本都放假休息。但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，不少购房者春节期间看房热情较高。业内人士预测，春节后出现楼市“小阳春”可能性变大。

4，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月溢价率再创历史新低为23%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，究其原因主要还是由于当前房企仍面临极大的资金压力所致，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。

5，1月，上市房企拿地积极性为2010年以来同期最低，拿地的房企数量和拿地金额同比分别下跌77%和93%。机构称，2020年和2021年中国商品房销售面积逾17亿平方米的水平，将是未来数年内中国商品房销售面积的顶部，也可能是一个长期的历史峰值。

6，1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。TOP100门槛值为3亿元，较2021年1月下降3亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。

7，近年来，城投公司在房地产领域的参与度越来越高。中债资信发布的数据显示，截至2021年末，2400家城投主体中，有900多家城投主体的业务类型包含房地产销售业务，占比超过37%。

8，2021年房企主动或被动减少融资，融资总量13038亿元，达近五年最低点。 https://t.cn/z8AGNu4

无锡楼市热了一年，现在也到了该降温的时候了。尽管前段时间无锡楼市还有点小反弹，二手房挂牌价偶尔还上涨一下，但无锡房价总体趋稳的走势是没有变的。无锡房价现在已经不是低洼地了，别看大家觉得无锡的均价好像只有1.5万元，但实际上无锡市区内的房价都已经是2万到3万了，这个价格和苏州已经相差无几了。现在能在无锡买房的人，基本上都能在苏州买房了。

其实无锡的产业虽然强，但那只是靠数量堆起来的，无锡有很多家族式的企业，但是没有那种能叫得响亮的，这也就导致了无锡的企业很难在全国内做强，只能说是在小范围的区域里面比较强，而且这些家族企业也无法给年轻人提供足够的上升空间，同时薪资也低于其他的大型企业。无锡这几年年轻人流失了那么多，很大原因就是房价在涨，工资又不涨。

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