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买的商品房所在项目出现瘦身钢筋，我能否退房？

罗律师，
您好，咨询下，可以请您代办新房退房的案子吗？
事情是这样的：
我购买的某项目洋房，与开发商草签了合同，合同约定网签时间是今年初。但是一直没有网签，中间开发商发过一次催签函。
现在因为开发商被曝使用假钢筋，我可以要求开发商无损退房吗？草签合同显示如果买受人违约退房的话要扣除5%（9万元左右）。
谢谢，期待您的答复。

郑州罗律师回复：
1、草签合同、网签合同都是商品房买卖合同，只是形式不同而已，唯一区别是网签合同响应房管局对商品房销售管理，在房管局管理系统进行合同备案登记，履行行政管理相关手续而已。
从民事法律上而言，草签合同、网签合同的均具有法律效力，均约定了开发商、购房人关于商品房买卖的付款、交付、产权办理等事宜，
我们不能说草签合同无效，也不能说网签合同比草签合同法律效力高。

许多时候，购房人只需与开发商签署网签合同，无需签署草签合同。但如果开发商及项目存在问题、或者房管局由于行政、政策管控，
导致开发商不能即时与购房人办理网签合同，就会导致开发商与购房人先线下签署商品房买卖合同（草签合同），等满足网签合同条件时，再网签合同。同时，草签合同也会约定网签合同事宜，但往往不会约定未及时网签合同的违约责任。

2、项目被曝出“瘦身钢筋”，购房人能否退房，要看购房人所购房屋所在栋楼是否存在主体质量不合格情形。
瘦身钢筋，只是普通人口语，指的开发商的施工存在工程质量问题，钢筋存在以次充好情形。如果购房人所购房屋所在楼栋存在瘦身钢筋导致主体质量不合格，这时购房人可选择退房，否则，购房人是不能选择退房的。

另外，项目被曝出现“瘦身钢筋”，可以向建设工程质量管理部门，了解是那个栋楼存在质量问题，是否存在主体质量不合格。

综上，法律问题并非普通人自己可以翻书、查阅字典、网络搜索可以解决的，例如网签合同、草签合同、瘦身钢筋问题，建议根据实际情况后，再采取相应措施。
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