【贝壳免费提问】经常看老师的公众号回答,终于鼓起勇气向老师提问了。普通资格,预算350万以内,高新和天府新区买来自住。工作在五根松附近,周末看了新川的麓鸣九天,当前剩余户型140平左右超预算,千川阅,380万只能买到套三,而且是清水,看着品质和地段还不错,另外看了越秀和樾府,能买到精装的4室洋房了,而且看着装修品质还可以。还看了麓语one,350多只能买个二三楼,到户型不错,不知道怎么选择了还是说再等等,望老师点评。
【房段子解答】首先,感谢你的关注和支持。
从你的情况来看,你大概率是想买新房的,这种想法和情节是可以理解的哈,但是二手房里如若近期有一些较大的回调,比如大源等核心的板块,如果能买到,我是说如果,能看到一些大户型的精装户型,单价回调比较多的哈,我认为还是可以入手的,前提是你内心可以接受二手房,包括它的税费中介费。毕竟,你350万的预算,上车大源二手还是比较匹配的,可以当做备选方案吧。
然后回到新房来看,你现在考虑的还比较杂,麓鸣九天的2T3,类大平层精装下来大概420万,早上还有个粉丝问我买不买得,我说可以,因为单价到2.8了,这个价格,以后新川的改善盘估计都很难有了,假设有的话,普通也不好买得到。但是你确实超预算了好几十万,这个就不强人所难了。
再者中旅这个盘,清水3万,着实不低,而且到地铁还远,当下配套可以说是没成熟起来,但好在这个板块的中长期发展我们是持续看好的,第二点也是因为小高层里设计了小户型,所以门槛可以下探到400万以内,如果你380万垫垫脚能够够得到的话,我认为其实也还可以,装修款很快就能挣回来了,自己装修也安心省心。
虽然谈不上很大的优惠,很大的性价比,但至少提供了当下最好的上车可能性。
然后人居的越秀和樾府,我就不推荐了,产品的确还不错,然后也是精装的,但我对这个楼盘的定义是普通资格,预算300左右(你是超过300很多了),然后不自住,主打长期看重板块潜力的购房者,你是自住需求,所以没必要去这种很尴尬的地段。
麓语one的周边板块配套,说实话也好不到哪去,周边还是荒凉的,不像新川更具有扎堆发展和短期成长的确定性。
至于要不要持币观察,今年或者明年初的新川新房肯定是没戏了,只能看看2020年的一二三批次集中供地的新川项目,虽然是双限地,但是一方面好些是人才公寓,另一方面,你普通资格就能确定明年此时更好买得到?
所以我认为,短期看中旅,备案选二手房,中期看明年中下旬,长期看兴隆湖。
【房段子解答】首先,感谢你的关注和支持。
从你的情况来看,你大概率是想买新房的,这种想法和情节是可以理解的哈,但是二手房里如若近期有一些较大的回调,比如大源等核心的板块,如果能买到,我是说如果,能看到一些大户型的精装户型,单价回调比较多的哈,我认为还是可以入手的,前提是你内心可以接受二手房,包括它的税费中介费。毕竟,你350万的预算,上车大源二手还是比较匹配的,可以当做备选方案吧。
然后回到新房来看,你现在考虑的还比较杂,麓鸣九天的2T3,类大平层精装下来大概420万,早上还有个粉丝问我买不买得,我说可以,因为单价到2.8了,这个价格,以后新川的改善盘估计都很难有了,假设有的话,普通也不好买得到。但是你确实超预算了好几十万,这个就不强人所难了。
再者中旅这个盘,清水3万,着实不低,而且到地铁还远,当下配套可以说是没成熟起来,但好在这个板块的中长期发展我们是持续看好的,第二点也是因为小高层里设计了小户型,所以门槛可以下探到400万以内,如果你380万垫垫脚能够够得到的话,我认为其实也还可以,装修款很快就能挣回来了,自己装修也安心省心。
虽然谈不上很大的优惠,很大的性价比,但至少提供了当下最好的上车可能性。
然后人居的越秀和樾府,我就不推荐了,产品的确还不错,然后也是精装的,但我对这个楼盘的定义是普通资格,预算300左右(你是超过300很多了),然后不自住,主打长期看重板块潜力的购房者,你是自住需求,所以没必要去这种很尴尬的地段。
麓语one的周边板块配套,说实话也好不到哪去,周边还是荒凉的,不像新川更具有扎堆发展和短期成长的确定性。
至于要不要持币观察,今年或者明年初的新川新房肯定是没戏了,只能看看2020年的一二三批次集中供地的新川项目,虽然是双限地,但是一方面好些是人才公寓,另一方面,你普通资格就能确定明年此时更好买得到?
所以我认为,短期看中旅,备案选二手房,中期看明年中下旬,长期看兴隆湖。
比如,你听到某个朋友去南沙买了一套金茂湾的164平的大平层,你眼馋,周末天还未亮就爬起来去看盘,看了一天也咬了咬牙搞了一套隔壁越秀滨海御城的89平的小三房
隔了几天才反应过来,那个朋友的资金量和投资逻辑,根本就跟你自己不是同一个路数,好比你喜欢吃马兰拉面,每次都放辣子和陈醋,几乎要外溢到桌子上,而另外一个朋友却喜欢吃朝鲜冷面,不是同一个情境,千万不能模仿
还比如,如果巴菲特、查理芒格把投资股票的逻辑整理成一个公式,数学公式,你凑巧看到了,你觉得如获至宝,马上就拿出来用在自己的股票投资上,结果也是很明显,你一定会陪得精光,只剩内衣,到头来还埋怨巴菲特、查理芒格不可行 https://t.cn/z8ANnPd
隔了几天才反应过来,那个朋友的资金量和投资逻辑,根本就跟你自己不是同一个路数,好比你喜欢吃马兰拉面,每次都放辣子和陈醋,几乎要外溢到桌子上,而另外一个朋友却喜欢吃朝鲜冷面,不是同一个情境,千万不能模仿
还比如,如果巴菲特、查理芒格把投资股票的逻辑整理成一个公式,数学公式,你凑巧看到了,你觉得如获至宝,马上就拿出来用在自己的股票投资上,结果也是很明显,你一定会陪得精光,只剩内衣,到头来还埋怨巴菲特、查理芒格不可行 https://t.cn/z8ANnPd
业主篇(预算13万 小两口住 现代风格越秀区下塘西路)连载中!!!!!
图一为原有户型图,图二为设计师设计后的户型图
妙改76平老房,两房变三房的空间魔法,实现小两口的高级梦
业主随心说:
我家是在广州越秀区,一个看起来老破的二手小房。并且户型有点奇特,给到我们一种出租房的冰冷味道,没有家的感觉。
我们的想法一开始很简单,把隔墙全推了来规划我们三房的生活梦想,风格看起来高级舒服就好。“高级”可以说是我们装修需求的中心点,哈哈~#深圳装修推荐# #家居装修# #家装设计#
图一为原有户型图,图二为设计师设计后的户型图
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业主随心说:
我家是在广州越秀区,一个看起来老破的二手小房。并且户型有点奇特,给到我们一种出租房的冰冷味道,没有家的感觉。
我们的想法一开始很简单,把隔墙全推了来规划我们三房的生活梦想,风格看起来高级舒服就好。“高级”可以说是我们装修需求的中心点,哈哈~#深圳装修推荐# #家居装修# #家装设计#
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