“因为疫情导致没有收入才断的供，这是不可抗力！”辽宁大连，一对从事餐饮行业的夫妇，因疫情原因没有按时偿还贷款，被银行起诉至法院。银行认为夫妇构成根本违约，应该一次性偿还剩余的贷款。夫妇称疫情是不可抗力，自己可以免责，不构成违约。（来源：大连市中级人民法院）
事实比较清楚，16年的时候，贺某夫妇俩以按揭贷款的方式在当地购买了一套住房，与当地的一家银行签订了《购房担保借款合同》。贺某夫妇向该银行贷款91.5万元，贷款期限为30年。
虽然金额有点高，时间有点长，但贺某夫妇在当地从事餐饮的小生意，收入还不错，相信可以通过自己的收入还清贷款，真正拥有属于自己的房子。在按时偿还将近4年贷款后，突如其来的疫情打破了往日的安排。
20年1月24日，辽宁省启动重大突发公共卫生事件Ⅱ级响应。25日，响应由Ⅱ级改为Ⅰ级，实行最严格的防控措施。受疫情影响，贺某夫妇没有办法正常营业。虽然靠着往日的积蓄，在疫情刚开始的时候，还能按时偿还贷款。
可是积蓄毕竟有限，从20年5月开始，贺某夫妇出现断供情况，期间大连又在7月复发了一次疫情。断供的情况一直持续到20年11月，从12月开始，贺某夫妇开始恢复还款。
但贺某夫妇没有补齐断供的贷款，银行开始多次催缴。催缴无果后，银行将贺某夫妇起诉至法院，请求法院判令贺某夫妇一次性偿还剩余贷款77万余元、确认银行对涉案房屋享有优先受偿权。
看到银行的起诉状，贺某夫妇非常紧张。一旦银行的请求被法院支持，这去哪里凑77多万元呢？为了继续履行，贺某夫妇东拼西凑将之前断供的贷款补齐，还支付了罚息和复利。
在法庭上，贺某夫妇坚决不同意银行的请求，提出以下抗辩理由：
（1）约定的贷款期限是30年，现在还没有满5年，让自己一下子偿还77万余元有违公平；
（2）自己从事餐饮行业，因疫情无法营业，断了收入来源，属于不可抗力；
（3）借款合同是格式合同，银行没有就提前还款的条款进行提示、说明，该条款对自己无效；
（4）涉案房屋没有办理房产证，银行无法享受优先受偿权。
但一审法院认为，银行就以加黑字体的形式提示、说明了提前还款条款，涉案借款合同合法有效。贺某夫妇存在逾期还款的事实，而且在疫情好转之后，当地就有序恢复餐饮行业的就餐服务。
同时，银行考虑疫情影响没有立刻宣布贷款提前到期，是在贺某夫妇长时间未还清逾期欠款的情况下，银行才提起的诉讼。据此，一审法院认为贺某夫妇抗辩的不可抗力不成立。
但毕竟涉案房屋没有取得房产证，银行享有优先受偿权的条件没有成就。基于此，一审法院仅判令贺某夫妇向银行一次性偿还77万余元的本金及利息。
一审判决作出后，贺某夫妇不服，提起上诉。虽然本案的事实及双方的说辞没有改变，二审法院却对本案有不一样的看法，二审法院认为疫情爆发对两人来说构成不可抗力。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
本案中，贺某夫妇从事的是餐饮行业，其支付房贷的主要来源就是该行业的收入。贺某夫妇因疫情影响而丧失收入，符合不能预见、不能避免及不能克服的情形。
同时，在疫情稳定且形势好转之后，两人已经及时补齐欠款，目前仍在按月支付本息。据此，二审法院认为贺某夫妇不构成根本违约，不需要违约责任。
另外，二审法院认为，因疫情影响，国家已经发布相关文件号召金融机构在信贷政策上对相关人员倾斜，灵活调整还款安排，合理延后还款期限。
但涉案银行却忽视贺某夫妇断供的原因、后续的补救行为及继续还款的良好表现，单方面宣布提前还款。该等做法与国家发布的指导精神不符。据此，二审法院驳回银行的全部请求。
虽然贺某夫妇主张的不可抗力理由得到二审法院的支持，但这并不意味着疫情就等于不可抗力，这不仅是因为不可抗力有严格的条件限制，还是因为每个案子都有其特殊性存在。
像本案贺某夫妇的情况，主要还是跟他们所从事的行业有关，也与当地疫情反复事实有联系，同时他们事后积极补齐欠款也有重要作用。
所以，通过本案的解决路径，希望有还贷压力的网友也及时跟银行沟通，告知自己逾期或可能逾期的情况，由银行判断自己是否符合延期还款的条件，尽量避免自己与银行诉讼，毕竟一下子偿还剩余贷款对任何人来说都不是个小数目。#社会##房价##买房#
事实比较清楚，16年的时候，贺某夫妇俩以按揭贷款的方式在当地购买了一套住房，与当地的一家银行签订了《购房担保借款合同》。贺某夫妇向该银行贷款91.5万元，贷款期限为30年。
虽然金额有点高，时间有点长，但贺某夫妇在当地从事餐饮的小生意，收入还不错，相信可以通过自己的收入还清贷款，真正拥有属于自己的房子。在按时偿还将近4年贷款后，突如其来的疫情打破了往日的安排。
20年1月24日，辽宁省启动重大突发公共卫生事件Ⅱ级响应。25日，响应由Ⅱ级改为Ⅰ级，实行最严格的防控措施。受疫情影响，贺某夫妇没有办法正常营业。虽然靠着往日的积蓄，在疫情刚开始的时候，还能按时偿还贷款。
可是积蓄毕竟有限，从20年5月开始，贺某夫妇出现断供情况，期间大连又在7月复发了一次疫情。断供的情况一直持续到20年11月，从12月开始，贺某夫妇开始恢复还款。
但贺某夫妇没有补齐断供的贷款，银行开始多次催缴。催缴无果后，银行将贺某夫妇起诉至法院，请求法院判令贺某夫妇一次性偿还剩余贷款77万余元、确认银行对涉案房屋享有优先受偿权。
看到银行的起诉状，贺某夫妇非常紧张。一旦银行的请求被法院支持，这去哪里凑77多万元呢？为了继续履行，贺某夫妇东拼西凑将之前断供的贷款补齐，还支付了罚息和复利。
在法庭上，贺某夫妇坚决不同意银行的请求，提出以下抗辩理由：
（1）约定的贷款期限是30年，现在还没有满5年，让自己一下子偿还77万余元有违公平；
（2）自己从事餐饮行业，因疫情无法营业，断了收入来源，属于不可抗力；
（3）借款合同是格式合同，银行没有就提前还款的条款进行提示、说明，该条款对自己无效；
（4）涉案房屋没有办理房产证，银行无法享受优先受偿权。
但一审法院认为，银行就以加黑字体的形式提示、说明了提前还款条款，涉案借款合同合法有效。贺某夫妇存在逾期还款的事实，而且在疫情好转之后，当地就有序恢复餐饮行业的就餐服务。
同时，银行考虑疫情影响没有立刻宣布贷款提前到期，是在贺某夫妇长时间未还清逾期欠款的情况下，银行才提起的诉讼。据此，一审法院认为贺某夫妇抗辩的不可抗力不成立。
但毕竟涉案房屋没有取得房产证，银行享有优先受偿权的条件没有成就。基于此，一审法院仅判令贺某夫妇向银行一次性偿还77万余元的本金及利息。
一审判决作出后，贺某夫妇不服，提起上诉。虽然本案的事实及双方的说辞没有改变，二审法院却对本案有不一样的看法，二审法院认为疫情爆发对两人来说构成不可抗力。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
本案中，贺某夫妇从事的是餐饮行业，其支付房贷的主要来源就是该行业的收入。贺某夫妇因疫情影响而丧失收入，符合不能预见、不能避免及不能克服的情形。
同时，在疫情稳定且形势好转之后，两人已经及时补齐欠款，目前仍在按月支付本息。据此，二审法院认为贺某夫妇不构成根本违约，不需要违约责任。
另外，二审法院认为，因疫情影响，国家已经发布相关文件号召金融机构在信贷政策上对相关人员倾斜，灵活调整还款安排，合理延后还款期限。
但涉案银行却忽视贺某夫妇断供的原因、后续的补救行为及继续还款的良好表现，单方面宣布提前还款。该等做法与国家发布的指导精神不符。据此，二审法院驳回银行的全部请求。
虽然贺某夫妇主张的不可抗力理由得到二审法院的支持，但这并不意味着疫情就等于不可抗力，这不仅是因为不可抗力有严格的条件限制，还是因为每个案子都有其特殊性存在。
像本案贺某夫妇的情况，主要还是跟他们所从事的行业有关，也与当地疫情反复事实有联系，同时他们事后积极补齐欠款也有重要作用。
所以，通过本案的解决路径，希望有还贷压力的网友也及时跟银行沟通，告知自己逾期或可能逾期的情况，由银行判断自己是否符合延期还款的条件，尽量避免自己与银行诉讼，毕竟一下子偿还剩余贷款对任何人来说都不是个小数目。#社会##房价##买房#
【#兰州降低首付比例至20%#，二套房不低于30%】楼市政策宽松之风，最近吹向了西北地区，甘肃省会城市兰州加入了楼市松绑的行列，从降低首付比例、部分放松限购、放宽限售条件等方面，予市场以积极信号。据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》规定，在降低购房门槛方面，首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。
这一首付比例相较于此前的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等规定有明显的放松。
在限购方面，《措施》提出，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产，一定程度上打开了限购窗口。https://t.cn/A66HhhxO
这一首付比例相较于此前的首套房首付比例不低于30%、二套房不低于50%等规定有明显的放松。
在限购方面，《措施》提出，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产，一定程度上打开了限购窗口。https://t.cn/A66HhhxO
【#兰州首套住房最低两成首付##多个城市放宽购房政策#】日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。《若干措施》提出：①要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；②要减轻个人住房消费负担。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策；③要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月5天内第5个放宽购房政策的城市。#兰州身边事##兰州爆料# https://t.cn/Rxdg3hW
✋热门推荐