有朋友问,能不能对比一下北京良乡的刚需盘?当然没有问题!

我经常说,如果房子不着急住,资金预算充足,最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品,在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比,帮助购房者做出决策。

走遍良乡,能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了,此区域还有一些次新房,也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕,但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑,这么多年还没有售完,肯定是有一些不被市场认可的原因。

本次,我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园,看看刚需购房者应该选哪一个。

一、交通设施
(一)京西印玥

京西印玥位于良乡阳光北大街,距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的,可是我们如果实际出行,是无法走直线的,只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里,需要35分钟左右。

距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的,无论驾车、骑车、步行你都走不了直线,只能绕一圈,这样一来,距离其实就比较远了,大概有3.6公里,步行大概50分钟。

这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇,单看直线距离的话,卖点没错,可是一旦用脚步实际丈量起来,你就会发现,这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点,单靠步行都很难轻松到达,几乎都要借助其它交通工具。

从公路交通上来看,该楼盘距离京周路较近,也可以通过长阳路,长于大街到京良路。

对于刚需购房者来说什么最重要?日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车,这着实有些花费时间,耗费精力。轨道交通不能算作卖点,甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。

(二)北京华发中央公园

北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米,需步行10分钟左右,算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远,不算楼盘配套。

北京华发中央公园门口就是长于南大街,直通京良路,公路交通也相对方便。

不得不提的一点是,如果你的工作地点是在北京市区,那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站,相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离,大约需多通行9分钟左右。

总体来说,北京华发中央公园离地铁口较近,公路交通也不逊色,优于京西印玥。

二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格,并做了一番对比。表格内容如下:
从上述数据对比中可以看出,两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好,居住更舒适;绿化率北京华发中央公园更好,小区景观不错;户数北京华发中央公园更好,小区体量不小,但居住户数相对较少,每户可享资源更多;交房时间,北京华发中央公园更早,购房者能更早入住新房;建筑类型,京西印玥更好,花园洋房小户型,市场上更稀缺;装修价格京西印玥更好,单价较高,装修较高档;户型京西印玥更好,可选择性较多。

除去两家都一样的物业费,共有八个对比项,两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论,不过如果再深入挖掘一下的话,可能就会有答案了。

(一)结合参考价格和装修价格

京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元,看似是北京华发中央公园更便宜,可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说,如果将两个楼盘都换算成毛坯房,京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。

当然了新盘都是一房一价,装修价格也可能会有水分,这里采用的数据均是楼盘的公开数据,在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样,按照这个思路带入进去计算即可,看一下到底哪个楼盘真实价格更低。

(二)户型对比

1、京西印玥有四种户型,相比三种户型的北京华发中央公园,购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型,也有刚需标配的三房户型,还有功能齐全的四房户型。在三房户型里,京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者

2、京西印玥最小面积的户型是73平,北京华发中央公园的最小面积户型是85平,京西印玥的购房门槛更低。

3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。

这是北京华发中央公园89平的户型图:
北京华发中央公园的这款户型不方正,拐角多,入户还有一段近一个房间长度的走廊,面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些,但也只是中规中矩。

这样来看,想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。

三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分,我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施

(一)商业配套

小区附近都有中小型超市,满足日常购物需求并不难,我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些,距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超,如果驾车前往,两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。

如果再细抠的话,京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯,北京华发中央公园附近则相对较少。

(二)教育资源

幼儿园几乎每个小区附近都有,无需担心,主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。

根据2021年北京房山区中小学招生划片范围,京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里,略远。公交有956路,但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。

北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学,楼盘距离学校步行距离1.1公里,大约18分钟。

两个学校各有优劣,北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理,学生多是良乡高教园区的教职员工子女,理论讲,教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。

昊天学校是房山老牌学校,始建于2004年,在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”,还是挺不错的。

(三)医疗资源

楼盘附近都有大大小小的医院、门诊,都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院:北京中医药大学房山医院。

从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟,从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。

从周边配套上来看,两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比,京西印玥稍好一点点,距离大型商业配套更近,教育资源更成熟,距离三甲医院更近一些。再重申一遍,两者的差距很微弱,几乎可以忽略不计。

总结:
两个楼盘的大体情况,我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说,两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样,无法通过这些信息,直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者,根据自己的实际情况到楼盘再感受一下,了解一些自己关心的问题,再结合上述的分析做出最后的决定。

同样是遭遇学术质疑,北电的翟天临与中戏的陈好走向了不同的结果。
翟天临一句“不知知网”直接被网友扒出论文涉嫌抄袭,博士身份被收回,演艺事业跌入谷底,至今仍旧被每年的新毕业生痛恨着。
陈好被质疑任职期间未发表学术文章却评上了教授职称,但陈好方很快进行了澄清,原来是中戏官网错把国家一级演员的她放在了教授一栏。
同样的质疑,不同的结果,区别是一个的确有问题,一个是学校工作失误。
有问题的被调查后打回原形,不良学术现象遭到舆论严格监督,给其他学子带来了更公平公正、严谨的学术环境。
没有问题的迅速澄清误会,继续是观众喜欢的实力派演员,顺带让学校发现了自己的工作失误,及时进行调整改正,杜绝了更大的误会。
原本,这两个结果都很值得欣慰。
网友们发现问题、提出质疑、等待回应,被质疑方有则改之无则加勉,只要大家的质疑建立在客观事实上,便是对各方都有益的监督。
但,在公众质疑陈好教授评级问题上,却有不少值得探讨的声音。
陈好方对教授评级进行澄清后,不少网友开始指责前期的质疑者是“键盘侠”,抹黑陈好,似乎他们做了一件极为错误的事情。
然而,大众质疑陈好是故意抹黑吗?
我们回顾一下陈好被质疑的原因,最初曝光的网友发现陈好在中戏官网上被标为“教授”,这个标注后来被澄清是错的,但也的确存在过,并非刻意捏造。
随后网友发现中戏官网上其他教授都发布过大量学术文章,这也是一般情况下教授职称评选的基础要求,但陈好在任职期间却未发表过文章。
官网标注、陈好发文情况客观存在,两者之间的对应不符合常理也客观存在,网友因此质疑陈好可能涉嫌学术不端,完全是正常思维逻辑。
就像翟天临博士身份与“不知知网”的对应不符合常理,所以引发网友质疑一样,正常的质疑是因客观事实存在不符合常理的地方。
正常质疑的目的是要求当事人、机构对不合理现象进行回应与解释,从而杜绝可能存在的问题,让各方面秩序更健康的运作,这与刻意抹黑有本质的区别。
合理的质疑只会让翟天临般存在问题的人付出代价,如陈好般只是被同事工作失误连累的艺人,及时澄清便可打消大众疑惑,促进单位严谨工作。
公众起到了监督义务,当事人也及时发现了问题,这应是一场合理的质疑,理性质疑陈好的网友并没有错,更不应该被归为键盘侠。
为何到了最后,针对异于常理的现象进行质疑的网友,会被抨击成黑?
问题不在于质疑者掌握的客观依据,而是太多网友在面对质疑时,对口碑好、路人缘好、自己喜爱的艺人,存在过度维护现象。
因为喜爱,所以反对一切质疑?
陈好回应之后,我们都知道了问题出在官网失误,但在她回应之前,质疑者针对客观事实提出的问题,其实已经被陈好的拥护者回击一轮了。
回击的网友并不是提前知道存在误会,而是纯粹因为喜爱演员所以拒绝一切质疑,甚至,试图合理化大众认识的不合理现象。
评上教授不合理?不,我们觉得好优秀。
虽然……但是她有作品又低调,所以不会讨厌。
无论演员低调、优秀与否,严格来说都是与质疑没有关系,因为对方很优秀所以不应该被质疑,这原本便存在悖论。
并不是所有优秀、口碑好的艺人,都永远不会犯错。
有些网友更上一层楼,开始传达表演行业不需要论文概念,翟天临一定想点赞。
有的进一步否定论文的重要性。
认为质疑者是“唯论文”。
否定表演、体育专业的论文价值。
否定文科生的论文价值。
文科生得罪谁了啊!
看到这些声音,我们只能庆幸陈好被评教授是乌龙,如果真的存在问题,可能会有大量网友会号召改编评级标准,以配得上他们喜爱的艺人。
无论追流量明星还是欣赏老戏骨,都要保持正确的三观、基本原则,不能一味只跟着偶像的利益走,否则,我们与漠视选秀倒奶的粉丝又有什么区别呢?
公众对明星的合理质疑,益处明显。
至少,在学术这块,公众的质疑发现了很多问题,并且促成了环境的健康发展,比如翟天临学术不端、仝卓改学籍问题。
翟天临事件爆发后带动了学术界的自省,大多数明星都不再敢利用特权侵害的学术界,仝卓事件,更让一群滥用职权的人落马。
对于明星当老师、评职称,前期难道没有负面案例吗?有的,而且不少。
某位已经进入社会版块的老牌主持人,便一度被质疑教授职称有问题,但因为质疑者的口碑存在争议,一直没能发酵起来。
2015年,北外一名教师质疑何炅吃空饷,多年不在职却仍领教师工资,虽然何炅事后回应工资返还了母校,但问题客观存在。
这次的举报、质疑之后,身兼教师职位的明星,在选择主攻艺人方向时,明显不敢再挂名了,黄磊通过综艺翻红之后,便辞去了北电的工作。
根据客观事实进行的合理质疑,从来只有益没有害,有害的是直接定罪,希望大众能理得清,不要因为喜爱,而盲目排他。
同样也不要因为厌恶,而无视客观依据盲目质疑、定罪。
何炅吃空饷问题,有过非常无奈的舆论走向,2015年质疑者曝光信息时,何炅正处于口碑巅峰,公众缘极好,于是抨击举报者哗众取宠的声音占了上风。
甚至,大量粉丝用明星收入回击对方,完全忽略了问题不在于当事人的财富、质疑者是否有私人目的,而在于公职的合理、合规性。
有趣的是何炅在2020年被曝收取天价应援礼物,完美人设瞬间崩溃,当年备受力挺的“吃空饷”事件终于在五年后成了他的黑点,批评声终于逆袭。
当年被辱骂的举报者则成了公众可怜对象,但网友的怜悯心过度了点,不少人翻出一个当年已澄清的谣言,试图营造何炅霸道迫害普通人的观感,以给他多定点罪。
时隔5个,同一事件的不同舆论方向,便可以看到很多网友在爱与恨上的极端。
明星口碑好人气高时,一切质疑都是抹黑,无条件去维护他们,否定客观规则;而当他们形象崩塌时,质疑反而失去了对客观事实的尊重,经常用谣言定罪。
信息泛滥的时代,不要因为喜欢而无条件反对一切合理的质疑声,要知道,合理的质疑,对你们的偶像也是有益的。
正如陈好,如果不是网友发现了官网的错误,未来这个错误会不会酿成难以解释的大风波?
更不要因为厌恶而无条件支持一切脱离客观依据的质疑与定罪,保持理性的支持、合理的怀疑,才是当代网友应有的态度。

5/20(四)#修行者之期市八点半#
盘前计划交易,盘中交易计划并校正,盘后总结交易。

#期货甲醇##同频共振交易系统##期货菜粕##期货纯碱#

我们早盘先不谈具体标地,先谈谈止损的话题

止损就是保命

做不好止损的劝自己早日离开这个市场,因为不止损或者止损犹豫不绝,改来改去,最终只有一个结果:失败。
就算您很牛,成功了99次,但是一次意外不止损,足以毁灭所有。

人不能因为眼前的一点得失就忘乎所以,我们要坚持原则,坚守初心。止损是为了更好的前行,而不是停止前进。

做交易首先要学会的第一步:不是如何去市场赚钱,而是学会接受止损,爱上止损,因为止损=保命。这说法其实一点都不夸张。

止损也叫“割肉”,是指当某一投资出现的亏损达到预定数额时,及时斩仓出局,以避免形成更大的亏损。其目的就在于投资失误时把损失限定在较小的范围内。期货投资与赌博的一个重要区别就在于:
前者可通过止损把损失限制在一定的范围之内,同时又能够最大限度地获取成功的报酬,换言之,止损使得以较小代价博取较大利益成为可能。股市中无数血的事实表明,一次意外的投资错误足以致命,但止损能帮助投资者化险为夷。

止损法则
关于止损的重要性,专业人士常用鳄鱼法则来说明。
鳄鱼法则的原意是:假定一只鳄鱼咬住你的脚,如果你用手去试图挣脱你的脚,鳄鱼便会同时咬住你的脚与手。你愈挣扎,就被咬住得越多。所以,万一鳄鱼咬住你的脚,你唯一的机会就是牺牲一只脚。

鳄鱼法则就是:当你发现自己的交易背离了市场的方向,必须立即止损,不得有任何延误,不得存有任何侥幸。鳄鱼吃人听起来太残酷,但股市和期货市场其实就是一个残酷的地方,每天都有人被它吞没或黯然消失。

再请看一组简单的数字:当你的资金从10万亏成了9万,亏损率是1÷10=10%,你要想从9万恢复到10万需要的赢利率也只是1÷9=11.1%。如果你从10万亏成了7.5万元,亏损率是25%,你要想恢复的赢利率将需要33.3%。如果你从10万亏成了5万,亏损率是50%,你要想恢复的赢利率将需要100%。在市场中,找一只下跌50%的个股不难,而要骑上并坐稳一只上涨100%的黑马,恐怕只能主要靠运气了。
俗话说得好:留得青山在,不怕没柴烧。止损的意义就是保证你能在市场中长久地生存。甚至有人说:止损=再生。

止损关键点
(1)必须设定止损点
永远不要没有设定止损就开始一笔交易。没有只赚不赔的交易,投资市场要时刻提高风险意识。最起码的风险意识就是买入前确定自己可以赔多少——设定止损点。
(2)坚持预设的止损点
能够严格自律地做到这一点的投资者很少。因为在止损点卖出就是要坦白地承认自己错了,而大多数散户对持有的标地往往过于自信,面对判断失误,依然心存侥幸。

止损原因
需要止损的原因有两个方面。第一是主观的决策错误。进入市场的每一位投资者都必须承认自己随时可能会犯错误,这是一条十分重要的理念。
究其背后的原因,是因为市场是以随机性为主要特征,上千万人的博弈使得任何时候都不可能存在任何固定的规律,唯一永远不变的就是变化。

第二是客观的情况变化,例如公司或行业的基本面发生意料之外的突发利好或利空,宏观政策重大变动,战争、政变或恐怖事件,地震、洪水等自然灾害,做庄机构资金链断裂或操盘手被抓,等等。

善于忘记
在交易里,要做好止损,一定要善于两个忘记。第一是忘记买入价。不管是在什么价位买进的,买进后都要立即忘掉自己的买入价,只根据市场本身来决定什么时候应该止损,不要使自己的主观感觉与情绪影响对市场的客观判断。
第二是忘记止损价,当发现有新的买进信号出现后,就毫不犹豫地再次杀进。佛说,诸行无常,诸法无我。市场中相当比例的投资者生活在一种压抑和焦躁的状态中,就是因为有了较大的历史亏损而不能忘记,老是想扳回来,殊不知这种心态正在把你推向更大的亏损。不管是止损还是帐户管理,都一定要记住这句话:永远站在零点。

止赢与补仓
如果理解并坚持了“永远站在零点”这个理念,那么止赢实际上也可以看做是止损了。股谚云:会买的是徒弟,会卖的才是师傅,会空仓的是祖师爷,这里说的会卖既包括止损,也包括止赢。在现实的市场里,经常见到有些朋友熟练掌握止损技术割肉大法,自豪宣称远离了套牢,但却不善止赢,经常坐电梯、过山车,或者轿子刚抬起就慌慌张张窜下来,然后一边目送轿子上山越走越远,一边捶胸顿足痛骂自己。要做好止赢,首先还是要忘记买入价,只根据市场本身当前的走势情况决定是否卖出,既不怕高路入云端,高处能胜寒,又不贪轿子舒适,该下地时就果断下地。其次,就是综合运用

由于早盘时间不关系,就不多聊此话题了。
总之一句话:面对交易,承认自己错误并不难,难就难在在错误的道路上的执念,扛单,不止损,侥幸心理等。一个做交易很难接受并严格止损承受自己错误的人,在生活中大概率也是优柔寡断,遇事瞻前顾后的人.......所以期货市场,前行的目标就是持续性活着地一种修行.......

最后祝大家日后交易学会和爱上止损,并能够做到严格执行。交易顺利。


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