#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
力旺湖语城｜一座百万城，一个「大」时代
百万方亲湖低密大城，盛启长春「大」时代
历史的长河中，总有一些重要的时间节点，犹如一座座高高耸立的灯塔，指引着人们前行的方向。大国开创大时代，“中国”号这艘巨轮已经驶入崭新的大时代，继续破浪前进，扬帆远航。
国家巨轮之下，千帆竞发，争相在新时代里弄潮博浪，开创属于自己的大时代。于长春，长吉一体化便是新时代指引长春前进的方向。力旺湖语城，以百万方亲湖低密大城，助力长春现代化都市圈产业承接区建设，盛启长春高端人居「大」时代。
「大」时代，当有国家级「大」规划
每个城市，都有时代赋予的历史使命。长春，是“一带一路”北线重要节点城市、中蒙俄经济走廊节点城市，也是长吉图战略腹地城市。这也成为长春发展的历史机遇。早在2019年，政府就提出，长吉一体化协同发展是省委、省政府立足新时代、着眼新方位、贯彻新思想、促进高质量发展、开创新时代吉林全面振兴全方位振兴新局面的重要举措。可以说，长吉一体化的未来，便是长春的未来。
而国家的规划布局，不止于此。2016年，第17个国家级新区花落长春，兴隆综合保税区，中韩国际合作示范区等国家及功能区域在此不断叠加，相互赋能，国家规划布局坚决而持续。
至此，长春大时代下国家级「大」规划已具雏形。
力旺洞悉城市群发展客观规律，表率姿态躬身入局。将力旺湖语城落址国家功能区域集中之地，长吉一体化“黄金眼”战略位置，与国家「大」规划共荣共生。「大」时代，当有区域级「大」枢纽
城市发展，交通先行。
立体交通纵横，可称为枢纽。
坚决而持续的国家级规划下，交通也有条不紊的建设中。
机场大道作为长春城市动脉，连通东西，力旺湖语城可通机场大道，20分钟畅达核心城区与龙嘉机场。10月份惠工路通车，连接都市再多一条便捷通道；快速路通达南北，向北20分钟连通北湖区，山水大路开通后，向南10分钟即达莲花山旅游区。区域内规划的，还有城市级「大」动脉。高铁站落址力旺湖语城南侧，未来通勤长春站只需10分钟。
轨道交通同步落地中，力旺湖语城西侧十二号山水线（规划中）与长珲城际铁路交汇，地铁9号线空港线现已开工建设中。
由快速路、高铁、轨道交通形成的「大」枢纽布局已就位。
以7.1平方公里「大」湖面开启湖居「大」生态
万物，唯自然珍贵。
少水的长春，应该更懂水的稀有。
在长春高端人居逐水而居的20年中，城市对湖的占有已经饱和，长春湖居早已做好迭代准备。这大概是力旺湖语城诞生的另外一种机缘。国家规划区域里的城市大湖，让长春高端人居的迭代看到了新的可能性。
更国际的可能性，更宜居的可能性。
卡伦湖，7.1平方公里水域，连同雾开河及周边湿地10平方公里。相当于3个净月潭，7个南湖。足够大，才为足够好准备了空间。卡伦湖实景图 拍摄来源：《中国国家地理》
大湖带来城市的涵养，生态造就城市的肌理。
11种水域植物，112种陆域植物，9种鸟类在此蓬勃生长，超60%的森林覆盖率，带来高于市区10余倍的负氧生活。力旺湖语城依湖而建，占据卡伦湖3公里黄金水岸线，让城市成为这片原生大生态的一部分。繁华如梦，听湖而眠，安享稀缺城市湖居「大」生态。
以百万方大城，成就城市生活「大」配套
或许很多人都难以想象，百万方是怎样的手笔，这种足以媲美一座城的规模和气度，也是称作力旺湖语“城”的初衷，其大手笔带来的更是为这座未来都会打造的大配套。
10万方城市大商业，区域核心商业综合体。力旺倾其商业运营经验，将在此建设更好的力旺商业，一站式大型Shopping Mall，更依托兴隆综合保税区区位之便利，提供更国际化的生活配套。百万大城里，还包括亲湖低密的大社区。
力旺湖语城规划亲湖宽境小高，墅质尊崇洋房以及一线湖景联排多品类产品，容积率低至1.0，打造城市湖居新标杆，生活美学新样板。自身配套之外，区域配套也落位中。医院距力旺湖语城1.5公里，将于今年竣工。医院占地约12万平米，建面约27万平米，集治疗、康复、保健于一体，全方位呵护全家健康。力旺湖语城，集力旺20年地产、商业、物业多版块经验，匠筑百万方低密亲湖大城，成就长春未来国际都会封面之作。以大城致敬大时代，以大城，谋划大未来。
长春醉美临售——力旺湖语城临售中心将于5月1日于长春市机场路与沪港路交会处东行200米惊艳绽放，届时恭迎品鉴，期待您的到来！
百万方亲湖低密大城，盛启长春「大」时代
历史的长河中，总有一些重要的时间节点，犹如一座座高高耸立的灯塔，指引着人们前行的方向。大国开创大时代，“中国”号这艘巨轮已经驶入崭新的大时代，继续破浪前进，扬帆远航。
国家巨轮之下，千帆竞发，争相在新时代里弄潮博浪，开创属于自己的大时代。于长春，长吉一体化便是新时代指引长春前进的方向。力旺湖语城，以百万方亲湖低密大城，助力长春现代化都市圈产业承接区建设，盛启长春高端人居「大」时代。
「大」时代，当有国家级「大」规划
每个城市，都有时代赋予的历史使命。长春，是“一带一路”北线重要节点城市、中蒙俄经济走廊节点城市，也是长吉图战略腹地城市。这也成为长春发展的历史机遇。早在2019年，政府就提出，长吉一体化协同发展是省委、省政府立足新时代、着眼新方位、贯彻新思想、促进高质量发展、开创新时代吉林全面振兴全方位振兴新局面的重要举措。可以说，长吉一体化的未来，便是长春的未来。
而国家的规划布局，不止于此。2016年，第17个国家级新区花落长春，兴隆综合保税区，中韩国际合作示范区等国家及功能区域在此不断叠加，相互赋能，国家规划布局坚决而持续。
至此，长春大时代下国家级「大」规划已具雏形。
力旺洞悉城市群发展客观规律，表率姿态躬身入局。将力旺湖语城落址国家功能区域集中之地，长吉一体化“黄金眼”战略位置，与国家「大」规划共荣共生。「大」时代，当有区域级「大」枢纽
城市发展，交通先行。
立体交通纵横，可称为枢纽。
坚决而持续的国家级规划下，交通也有条不紊的建设中。
机场大道作为长春城市动脉，连通东西，力旺湖语城可通机场大道，20分钟畅达核心城区与龙嘉机场。10月份惠工路通车，连接都市再多一条便捷通道；快速路通达南北，向北20分钟连通北湖区，山水大路开通后，向南10分钟即达莲花山旅游区。区域内规划的，还有城市级「大」动脉。高铁站落址力旺湖语城南侧，未来通勤长春站只需10分钟。
轨道交通同步落地中，力旺湖语城西侧十二号山水线（规划中）与长珲城际铁路交汇，地铁9号线空港线现已开工建设中。
由快速路、高铁、轨道交通形成的「大」枢纽布局已就位。
以7.1平方公里「大」湖面开启湖居「大」生态
万物，唯自然珍贵。
少水的长春，应该更懂水的稀有。
在长春高端人居逐水而居的20年中，城市对湖的占有已经饱和，长春湖居早已做好迭代准备。这大概是力旺湖语城诞生的另外一种机缘。国家规划区域里的城市大湖，让长春高端人居的迭代看到了新的可能性。
更国际的可能性，更宜居的可能性。
卡伦湖，7.1平方公里水域，连同雾开河及周边湿地10平方公里。相当于3个净月潭，7个南湖。足够大，才为足够好准备了空间。卡伦湖实景图 拍摄来源：《中国国家地理》
大湖带来城市的涵养，生态造就城市的肌理。
11种水域植物，112种陆域植物，9种鸟类在此蓬勃生长，超60%的森林覆盖率，带来高于市区10余倍的负氧生活。力旺湖语城依湖而建，占据卡伦湖3公里黄金水岸线，让城市成为这片原生大生态的一部分。繁华如梦，听湖而眠，安享稀缺城市湖居「大」生态。
以百万方大城，成就城市生活「大」配套
或许很多人都难以想象，百万方是怎样的手笔，这种足以媲美一座城的规模和气度，也是称作力旺湖语“城”的初衷，其大手笔带来的更是为这座未来都会打造的大配套。
10万方城市大商业，区域核心商业综合体。力旺倾其商业运营经验，将在此建设更好的力旺商业，一站式大型Shopping Mall，更依托兴隆综合保税区区位之便利，提供更国际化的生活配套。百万大城里，还包括亲湖低密的大社区。
力旺湖语城规划亲湖宽境小高，墅质尊崇洋房以及一线湖景联排多品类产品，容积率低至1.0，打造城市湖居新标杆，生活美学新样板。自身配套之外，区域配套也落位中。医院距力旺湖语城1.5公里，将于今年竣工。医院占地约12万平米，建面约27万平米，集治疗、康复、保健于一体，全方位呵护全家健康。力旺湖语城，集力旺20年地产、商业、物业多版块经验，匠筑百万方低密亲湖大城，成就长春未来国际都会封面之作。以大城致敬大时代，以大城，谋划大未来。
长春醉美临售——力旺湖语城临售中心将于5月1日于长春市机场路与沪港路交会处东行200米惊艳绽放，届时恭迎品鉴，期待您的到来！
斩断为贷款类电诈提供“服务”的黑灰产业链
苏州抓获四个层级的违法犯罪嫌疑人44名，扣押、冻结涉案资金2亿余元
今年4月，在公安部打击贷款类诈骗犯罪集群战役指挥部的直接指挥下，在江苏省公安厅的指导下，苏州公安成功侦破“3·26”网贷电信诈骗专案，取得了“云剑2020”专项行动的重大胜利。
网站飘窗广告“吸”走保证金
3月23日，苏州程先生刷手机时被一则无抵押贷款广告吸引。“点击广告后，我进行贷款申请操作后不到半小时，一个外地手机号码打电话和我确认信息。”程先生回忆，对方自称是昆明某公司客服，要贷款的话可以添加微信号并有合同。为防止被骗，程先生特意在网上核实了该公司资质，确认确实有这个公司后添加了对方微信号，打印合同、签字拍照回传给对方，并按照合同要求交纳了保证金。
无独有偶，3月间，苏州市公安局刑警支队民警在工作中发现了一条“某银贷款”推广信息。“某银贷款”名称高大上，很像某知名银行的金融产品，但是网页制作粗糙，页面最底端的落款显示该贷款产品为一家小额贷款公司所有。
研判民警按照页面提示进行贷款操作。同样，20分钟后，民警也接到了自称是客服的电话，要求添加QQ号之后进行签合同、交保证金的步骤。
“事实上，不法分子就是利用受害人急需拿到贷款的心理，以预交保证金、手续费、担保费等为由，达到行骗目的。”昆山市公安局刑警大队民警蒋超介绍。
四级勾连“串”成团伙，倒卖公民个人信息
“某银贷款”地处何方？
办案民警发现，广告页面上标注的某银行小额贷款公司，并未参与“某银贷款”相关违法犯罪活动，另有不法分子冒用其金融资质进行违法活动。警方进一步调查后发现，不法分子的服务器后台控制端、登录地都位于山东济南。很快，一家名叫“芯贝科技”的网络公司和该公司负责人贾某浮出水面。随之，一个分为代理商、渠道商、运营商、推广商四个层级的犯罪链条逐渐清晰。
经查，犯罪团伙专门开发虚假贷款网站或手机APP，在此基础上制作非法贷款广告页面，并将其伪造成正规、知名的网贷产品，进一步增强迷惑性，达到以假乱真效果。然后，通过伪造证照、冒用正规公司资质等各种非法手段获得网贷金融广告的投放资格，进而违规在广告发布平台精准投放。如果网民曾经在网页或手机上浏览过与贷款相关的信息，便会被精准识别、锁定，之后在浏览新闻、观看视频或玩游戏过程中接收到这类非法贷款广告。网民一旦点击即会跳转至虚假贷款网站或手机APP，从而被诱骗填写姓名、身份证号、手机号、贷款额度等内容。至此，犯罪分子收集到了有贷款意向网民的详细个人信息，随后将其打包贩卖给电信网络诈骗团伙，导致受害网民非但没能贷到款，还要遭受电信网络诈骗的进一步侵害。
在这个犯罪产业链中，各团伙分工协作，涉案人员多、团伙专业性强、影响危害大。从非法收集公民个人信息到完成贩卖，环环相扣：代理商专门负责开设、投放虚假贷款广告；渠道商专门负责伪造营业执照、企业网站域名；运营商专门负责租用境外服务器、开发制作虚假贷款广告页面或手机APP，并收集有贷款意向人员的个人信息；推广商专门负责将非法获得的公民个人信息贩卖给诈骗团伙。
2019年12月，与各互联网平台和门户网站关系密切的代理商张某冒用四平某银行资质，获得网上推广贷款广告的通道100余个，并批发给与四平某银行无关的渠道商，渠道商再将批量获得的贷款广告投放通道零售给运营商。
“按照规定，互联网平台和门户网站只允许在银行官网域名下的网页投放贷款广告，而不法分子却利用技术手段和漏洞绕过了这个节点，导致网民一点广告就跳转到诈骗网页。”苏州市公安局刑警支队民警俞洋介绍，这就说明，张某等人一直在帮助没有网上经营贷款资质的人在网站投放网贷广告，导致网贷需求者公民信息被随意倒卖。
而渠道商则负责伪造、冒用、违法使用营业执照、金融牌照等资质，勾结代理商员工确保问题资质审核通过，顺利获得广告投放通道的关键一环。
某渠道商苏某交代，由于其公司与贾某都没有在网站做贷款推广业务的资质，所以便利用正规贷款公司资质在网站开通账户，之后将账户交给运营商贾某运营。
贾某负责建设各类山寨的贷款网站和手机APP，挂在网站的广告通道上。据其交代，只要运营商交给渠道商充足的广告费，便可在网站随意投放贷款广告。一旦有贷款意向的人点击广告，输入公民信息，公民信息便会被传送至服务器，运营商就可以将公民信息收集后兜售给推广商。
最终，推广商将数据直接倒卖给诈骗分子或信息买卖公司，诈骗分子就可以对网贷申请者实施诈骗了。
这些伪造的营业执照其实很容易识别，正常无法通过审核，但是在非法利益面前，一些广告发布平台的员工审核不严，甚至帮助不法广告主免于审查，发布非法的贷款广告。
据统计，仅在今年3月，贾某团伙就非法收集网贷需求者公民信息40余万条，以每条30元至80元不等的价格进行转卖，因此遭遇贷款诈骗的受害人达4700名，涉案金额1.1亿元。
横跨五省市，摧毁10个非法网络推广团伙
经过两个多月的缜密侦查，整个案件脉络日渐清晰，主要涉案人员逐一浮出水面。
4月14日10时，在公安部打击贷款类诈骗犯罪集群战役指挥部的直接指挥下，苏州市公安局刑警支队、昆山市公安局的200余名警力分赴上海、山东、福建、江西、吉林5省市，一举打掉非法网络推广团伙10个，抓获四个层级的违法犯罪嫌疑人44名，扣押、冻结涉案资金2亿余元。
贾某等人落网后，专案组继续深挖出贷款推广类犯罪线索60余条，涉及全国15个省区市。7月上旬，在公安部的直接指挥下，全国15地公安机关开展集中收网行动，一举捣毁非法网络推广团伙57个，抓获嫌疑人460余名。
公安部刑事侦查局有关负责人表示，网络贷款类诈骗犯罪案件高发，暴露了电信网络诈骗的新动向、新趋势。下一步，全国公安机关将保持对此类犯罪活动的高压严打态势，会同有关部门强化监管整治，坚决铲除为电信诈骗提供各类非法服务的犯罪团伙，切实维护人民群众财产安全和合法权益。
苏州抓获四个层级的违法犯罪嫌疑人44名，扣押、冻结涉案资金2亿余元
今年4月，在公安部打击贷款类诈骗犯罪集群战役指挥部的直接指挥下，在江苏省公安厅的指导下，苏州公安成功侦破“3·26”网贷电信诈骗专案，取得了“云剑2020”专项行动的重大胜利。
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3月23日，苏州程先生刷手机时被一则无抵押贷款广告吸引。“点击广告后，我进行贷款申请操作后不到半小时，一个外地手机号码打电话和我确认信息。”程先生回忆，对方自称是昆明某公司客服，要贷款的话可以添加微信号并有合同。为防止被骗，程先生特意在网上核实了该公司资质，确认确实有这个公司后添加了对方微信号，打印合同、签字拍照回传给对方，并按照合同要求交纳了保证金。
无独有偶，3月间，苏州市公安局刑警支队民警在工作中发现了一条“某银贷款”推广信息。“某银贷款”名称高大上，很像某知名银行的金融产品，但是网页制作粗糙，页面最底端的落款显示该贷款产品为一家小额贷款公司所有。
研判民警按照页面提示进行贷款操作。同样，20分钟后，民警也接到了自称是客服的电话，要求添加QQ号之后进行签合同、交保证金的步骤。
“事实上，不法分子就是利用受害人急需拿到贷款的心理，以预交保证金、手续费、担保费等为由，达到行骗目的。”昆山市公安局刑警大队民警蒋超介绍。
四级勾连“串”成团伙，倒卖公民个人信息
“某银贷款”地处何方？
办案民警发现，广告页面上标注的某银行小额贷款公司，并未参与“某银贷款”相关违法犯罪活动，另有不法分子冒用其金融资质进行违法活动。警方进一步调查后发现，不法分子的服务器后台控制端、登录地都位于山东济南。很快，一家名叫“芯贝科技”的网络公司和该公司负责人贾某浮出水面。随之，一个分为代理商、渠道商、运营商、推广商四个层级的犯罪链条逐渐清晰。
经查，犯罪团伙专门开发虚假贷款网站或手机APP，在此基础上制作非法贷款广告页面，并将其伪造成正规、知名的网贷产品，进一步增强迷惑性，达到以假乱真效果。然后，通过伪造证照、冒用正规公司资质等各种非法手段获得网贷金融广告的投放资格，进而违规在广告发布平台精准投放。如果网民曾经在网页或手机上浏览过与贷款相关的信息，便会被精准识别、锁定，之后在浏览新闻、观看视频或玩游戏过程中接收到这类非法贷款广告。网民一旦点击即会跳转至虚假贷款网站或手机APP，从而被诱骗填写姓名、身份证号、手机号、贷款额度等内容。至此，犯罪分子收集到了有贷款意向网民的详细个人信息，随后将其打包贩卖给电信网络诈骗团伙，导致受害网民非但没能贷到款，还要遭受电信网络诈骗的进一步侵害。
在这个犯罪产业链中，各团伙分工协作，涉案人员多、团伙专业性强、影响危害大。从非法收集公民个人信息到完成贩卖，环环相扣：代理商专门负责开设、投放虚假贷款广告；渠道商专门负责伪造营业执照、企业网站域名；运营商专门负责租用境外服务器、开发制作虚假贷款广告页面或手机APP，并收集有贷款意向人员的个人信息；推广商专门负责将非法获得的公民个人信息贩卖给诈骗团伙。
2019年12月，与各互联网平台和门户网站关系密切的代理商张某冒用四平某银行资质，获得网上推广贷款广告的通道100余个，并批发给与四平某银行无关的渠道商，渠道商再将批量获得的贷款广告投放通道零售给运营商。
“按照规定，互联网平台和门户网站只允许在银行官网域名下的网页投放贷款广告，而不法分子却利用技术手段和漏洞绕过了这个节点，导致网民一点广告就跳转到诈骗网页。”苏州市公安局刑警支队民警俞洋介绍，这就说明，张某等人一直在帮助没有网上经营贷款资质的人在网站投放网贷广告，导致网贷需求者公民信息被随意倒卖。
而渠道商则负责伪造、冒用、违法使用营业执照、金融牌照等资质，勾结代理商员工确保问题资质审核通过，顺利获得广告投放通道的关键一环。
某渠道商苏某交代，由于其公司与贾某都没有在网站做贷款推广业务的资质，所以便利用正规贷款公司资质在网站开通账户，之后将账户交给运营商贾某运营。
贾某负责建设各类山寨的贷款网站和手机APP，挂在网站的广告通道上。据其交代，只要运营商交给渠道商充足的广告费，便可在网站随意投放贷款广告。一旦有贷款意向的人点击广告，输入公民信息，公民信息便会被传送至服务器，运营商就可以将公民信息收集后兜售给推广商。
最终，推广商将数据直接倒卖给诈骗分子或信息买卖公司，诈骗分子就可以对网贷申请者实施诈骗了。
这些伪造的营业执照其实很容易识别，正常无法通过审核，但是在非法利益面前，一些广告发布平台的员工审核不严，甚至帮助不法广告主免于审查，发布非法的贷款广告。
据统计，仅在今年3月，贾某团伙就非法收集网贷需求者公民信息40余万条，以每条30元至80元不等的价格进行转卖，因此遭遇贷款诈骗的受害人达4700名，涉案金额1.1亿元。
横跨五省市，摧毁10个非法网络推广团伙
经过两个多月的缜密侦查，整个案件脉络日渐清晰，主要涉案人员逐一浮出水面。
4月14日10时，在公安部打击贷款类诈骗犯罪集群战役指挥部的直接指挥下，苏州市公安局刑警支队、昆山市公安局的200余名警力分赴上海、山东、福建、江西、吉林5省市，一举打掉非法网络推广团伙10个，抓获四个层级的违法犯罪嫌疑人44名，扣押、冻结涉案资金2亿余元。
贾某等人落网后，专案组继续深挖出贷款推广类犯罪线索60余条，涉及全国15个省区市。7月上旬，在公安部的直接指挥下，全国15地公安机关开展集中收网行动，一举捣毁非法网络推广团伙57个，抓获嫌疑人460余名。
公安部刑事侦查局有关负责人表示，网络贷款类诈骗犯罪案件高发，暴露了电信网络诈骗的新动向、新趋势。下一步，全国公安机关将保持对此类犯罪活动的高压严打态势，会同有关部门强化监管整治，坚决铲除为电信诈骗提供各类非法服务的犯罪团伙，切实维护人民群众财产安全和合法权益。
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