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使用时间:即日一06月30日
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[并不简单]适合自住的和适合投资的,到底怎么选?
【贝壳免费提问】房总好,想咨询一下交投星悦湖畔和中铁建西派国樾选择哪个好,总预算250~300万,双流刚二资格。交投星月湖畔是约2.2万的清水,考虑到公摊面积及预算,选择楼栋侧面临剑南大道的112平户型,总楼高17楼,但担心噪音粉尘影响。中铁建西派国樾约2.2万的精装,最后一期,考虑120平的,总楼高31楼,小区对面有棠湖中小学,但旁边有露天变压电和垃圾中转站。两个小区都是最后一批次开盘,且预计都在三月中旬,请方总帮忙分析一下优先选择哪一个呢?
【房段子免费解答】中铁建西派国樾下批次是1、4栋,针对你的120户型,大概就是1栋的边户了,朝向东南,其实和小区外围的变电站,垃圾中转站关联不大,这些算是缺点的一种,但不是临街噪音大的那种典型而且重要的缺点,加上户型设计也还中规中矩,最抢眼的是中铁建西派国樾本身的小区环境很好,实景呈现度很高,加上2.2万的精装单价,所以我认为不失为一个偏向于改善自住的楼盘。
楼盘身处华府腹地,虽然周边改善林立,但是地铁配套的缺失,也严重影响到它融入天高大环境当中,综合的潜力(你们肯定不会低价卖的)或者说,市场的流通性,我觉得不会很高,因此我觉得是偏向于你们有改善自住需求的话,可以直接上车。
反过来说,交投星月湖畔,这边的基本面也是有利有弊,主干道噪音,单价偏高,但是临近地铁口,也属于小高层产品,未来投放到二手房市场后,在某种价格的动态平衡之下,我认为地段上的优势,更能吸引到天高的地缘性客户外溢出来,你现在2.2万买来,即便不自住,以后清水出售,那么流通性也是很高的。
所以从这个角度来看交投星月湖畔,或许是更适合看未来的综合潜力,而平时不自住,纯粹看未来的那种类型。
因此,主要还是看你更偏向于哪种了?
话说,你双流刚二的资格,应该还是很靠前了,交投下批次的6、7栋,背离主干道,反而临湖一些,不能尝试一下它的128和118的户型?如果既要自住,也要考虑流通性,不妨看交投的6、7栋?#成都楼市# #成都买房# #成都#
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