#房产# #买房# #房地产# 买房不易,二手房更是麻烦得多,请收藏这些实用经验!

1、 看房
1)不能怕麻烦,尽量多看房。不要只在App上看房源,无论拍的多真实,和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介,因为有的时候,某个房源是独家代理的,不多跑两家看不到。
2)中介有时候是嫌麻烦,有时候是故意的套路,就带你看两三套。此时不能好面子,一定要他再带着去看,只有多看才能多方比较,才能真正了解行情。
3)做好笔记和统计。看房不是走马观花,一定要列好表格,把各个主要事项都记下来,便于回家后比较。现场要尽量多拍照片,便于随时想起实地的场景。

2、 砍价
1)首先要明确自己的人设:我是个细致认真的人,不会轻易下决定,一定要实现自己的目的才签约。总之,不能接受对方给你贴的标签,比如:爽快、大方、有钱、懂行等等,这些都是人家送过来的高帽子,必须抛弃。
2)态度诚恳,用好中介。中介是没有立场的,也不会刻意的帮助哪一方,他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们,同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意,那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例,能帮你很多的忙。
3)砍价第一刀一定要狠,然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到,你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸,讨价还价本来就是正常流程,在不是楼市特别火爆时期,买卖双方是地位相当的。
4)最好夫妻一起去砍价,一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病,一个打圆场,这样能扰乱卖家的心态,也给自己增加了筹码。
5)不要故意的显示什么谈判技巧,没什么用,反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白,讲述自己生活的不容易,努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感,所以要利用这点,让对方觉得想帮你才好。
6)用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了,所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分,在谈判陷入关键时刻的时候,拿出来摆在桌上。对卖家说,只要同意,立刻交钱签约。很多时候,往往能起到奇效。

3、 签约
1)一般来说,只要是在正规的中介机构买房,合同都是他们拟好的,不会出什么大问题,你只要浏览一下重要条款即可。
2)只是要注意,一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用,就算是上了法院,法官也是要参照实际损失来判决的。但是,写大金额和比例,能加大对卖家的威慑,让他不敢轻易违约。
3)定金一定要多付一些,不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查,不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多,对方也就不在乎违约了,反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期,因为定金少而违约的事情屡屡发生,不得不防。
4)补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类,都要有明确约定,免得日后出了问题说不清。还有一点,一定要注意户口情况,尤其是牵扯到孩子上学的问题,必须事先调查,督促对方尽快迁走。

4、 费用
1)二手房的税费,因为网签价可以根据实际情况写高或做低,对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案,进行综合比较,选择最适合自己的。
2)如果同一套房源在几家中介都有,那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的,那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介,几乎是不砍价的,或者最多降到2.5%,再低了他们都录不进系统。
3)注意解抵押的资金,尽量选择第三方垫资,毕竟这金额比较大,还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好,计入房款总价。

5、 违约维权
1)在谈判,尤其是签合同时,最好进行录音,把现场怎么谈的录下来,当做万一出现状况时的证据。
2)如果在履行手续期间双方发生了变动的情况,必须签字认可,不能在口头上约定。
3)违约是分轻微违约和根本性违约,轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况,要及时通知中介做协调,协调不成的,先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔,但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期,经常出现这种情况,买家因为和卖家纠缠,最终丧失了置业的时机。

6、 总结:买房不易,买二手房更是不易,一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动,不能怕麻烦,不能不好意思,别拿自己的血汗钱去买经验。

记考研
经历一场疫情下考研的变革 感受颇多 现在再回头看是有诸多不容易 也是幸而有了好的结果才会在现在有机会和室友通过一夜的畅聊来理解这一段旅程 而不至于深陷于下一场找工作的战斗之中
考研不仅仅是几场考试 它更像是一条摆在眼前的、身边大多数人最初会选择的宽阔大路 但当很多人挤在这条路上时 它就没有那么容易通过了 而少数人选择了那些看起来小的路 回头来会羡慕他们有自己的主见 对自己的未来有清晰的规划 而没有被这大多数人的选择所左右 小路不见得一定差 大路不见得一定好 大路小路都通罗马
对于我来说 最初考研的目的也很单纯 与大多数人相似 而在真正与将可能在研究生阶段共事的师生们相处之后 我才真正感受到自己读研愿望的热烈 对自己的进步有所期待 深知其中的苦 也愿意去接受这段艰辛 以下是对考研阶段的心路历程的回顾 希望这段艰难的人生体验能警醒未来的自己 做出更适合自己的选择

开始准备考研后 情绪会随着初试时间的逼近越来越紧张 会因一些偶然出现的机会而犹豫不决 最终还是把握住机会 但是这机会也只成为了后来的谈资 最终都化为一些细碎的石子 铺在这条大路上 大路继续引导着我向前
初试后的几天里 睡不了一个安稳觉 没有实现满意的发挥 深有遗憾 对考试中的题目日思夜想 琢磨着是不是写错了 是不是扣了很多分数 依然处于精神紧绷的状态 直到很多天后才能停止思考 在大清早睡个懒觉
初试出成绩的时间突然公布 神经一下子又紧张起来 在游乐园玩耍也不能尽兴 有了回到刚刚考完的状态的倾向
初试成绩公布的早上 呆坐在电脑前什么也不做 瞎点点 乱看看 时间越逼近 越想分心做别的事情缓解焦虑 《好运来》也是必备曲目 成绩出来后 乐开了花 当时的自己开心地以为如愿成为一名研究生 却不想后面的路更加难走
懈怠了一段时间后 我才发现政策的改变和考研人数的急剧增加对这一届考研的影响有多大 尤其我报考的专业属于热门专业 学校从这一届开始对校内外考生一视同仁 各凭本事 心里也有很多不满和抱怨 但这不就是自己所追求的公平吗? 面对涉及自身利益的情况时 却庸俗如我
分数线出来后 愤怒的情绪达到了峰值 这是所有人完全未预料到的情况 我为好友的落榜而惋惜 为自己刚刚过线不多的成绩而难过 甚至还会佩服00后的实力真的很强 长期情绪的积累最终还是靠哭一鼻子来解决 哭完了压力还在继续 一边准备复试 一边关注工作 再加上身边大家的情绪渲染 紧张的气氛比初试前又增强了不少 悲观的情绪弥漫在周围 我的“未来”蒙上了一层迷雾 距离考试两天的晚上我又进入了非常糟糕的状态 噩梦长而恶劣 导致第二天整个早上头晕无法做别的事情 只能痛哭一场 寻求他人的安慰
复试结束后 我们在努力讨论复试以外的事情 但总是不由自主地又将话题引了回来 等待出成绩的时间里 我看到了朋友圈里同学的好消息 好不容易 我做了一场名为我考上了研究生的美梦 同时 我也期待着它成真
出成绩是在下午 当天早晨依旧是紧张 生物钟依然在七点多叫醒了我 八点多收到了导师询问复试情况的消息 而我却希望导师能接受我最终的结果 幸运的是 导师告诉我 他相信我 也让我相信自己 我也不懂得导师何来这样的信念 但这几句话却足以让焦躁不安的自己感动到落泪
终于熬到了最终结果 我第一时间告诉了导师 是最后几名录取的 分差极小的情况下十分幸运 心里默默感谢着一路上为我加油鼓劲和信赖我的亲朋好友 以及文曲星文殊菩萨等等 在这样的时刻 精神的寄托给予了我很大的动力

考研是在当初的情景下觉得会决定自己未来的关键一步 它与高考完全不同 上就是上 上不了就是上不了 而为了这个未知的结果 会花费大量的时间调整心理状态 体验数不尽的来自外界和自身的强压 需要做深厚的知识储备 也需要忍耐几百个日日夜夜去坚持下去 如此巨大的消耗 也铸就了无数人对上岸的执着 我有幸成为其中一员 它对于我来说就像胃镜一样 经历过一次不愿再经历第二次 苦 但因此收获颇多 倍加珍惜最后的结果 但它只适合于踏上这条大路的人中的一部分 他们的共同点是:有着执着的信念 它不应成为家人的强制命令 也不是随波逐流 摇摆不定 逃避社会的选择 它只愿意让真心实意的人获得最好的结果
身边没有上岸的好友有的对自己的工作十分满意 并做好了从大学走向社会的准备 有的对自己有清醒的认知 坚定地准备二战 意志丝毫不动摇 在这个阶段 每一个人在我看来都是成功的 大家坚定地向自己设想的道路前进
有没有读研并不会决定未来 考研的经历也只是一个阶段的人生体验 它相当于人生中无数小事的巨大化 无论结果怎样 过得开心快乐才是重要的 要学会接受遗憾 及时调整心态 并且也要有自己的目标 不能完完全全丧失信念纯纯摆烂 也不要过分看重别人眼里的自己

【话痨策划的《星星的微光》2022年世界孤独症日宣传曲项目闲聊】

突然决定策划这个项目的起因:春节过后的某天,我和我近十年的闺蜜聚餐,然后她突然感叹到她们开办十一年的自闭症公益机构@上海越量 因为疫情办不下去了。心想她们是开办多年不断得到政府肯定,又有许多企业赞助的专业的自闭症教育干预机构都如此困难,更何况是别的新的小的自闭症公益机构。于是曾经策划过自闭症公益项目的我和闺蜜商量了下把原计划明年制作发布的自闭症的广播剧的主题曲提前开动制作了。

在歌后老师白璐@X白L 的建议下决定以童声翻唱日本治愈女神手嶌葵老师的地海战记插曲《テルーの呗》。特别感谢白璐老师,小朋友唱的音准肯定不如唱见老师,但是为了达到宣传效果不怕修音麻烦您还是建议选用童声。然后五音不全的我就化身大灰狼去抓小朋友还有声乐老师了。特别感谢星瞳的束李淇老师,虽然没有档期,但是问清楚了需求之后立马在20多分钟以内帮我找来了老师建立起了主创群。也特别感谢离漫夭老师@斯佳Skye 在联系日方版权上的帮忙和建议还有很多非常细心的提点,给我这个第一次和日本友方打交道的小白很大的帮助,还有非常感谢Nori弟弟的日语翻译和远在台湾的安妮老师帮忙收发往来信件。

因为策划的比较匆忙时间又短,我这个新人没认识几个编曲老师,一圈问下来各位老师们都没档期,我这个广播剧新人只能硬着头皮自己瞎整midi。我开始把日语歌词整成平假名一个个填上中文歌词了,整个歌词我是以自闭症小朋友的角度描写他们成长的心路历程,所以开头清唱部分有点悲伤。然后发现不识蝌蚪文的我完全没法把歌词填到五线谱上(虽然声乐老师已经抽时间帮忙翻成简谱了),于是我打起了另一个闺蜜的主意,一个电话打过去,下班杀到我闺蜜家让她帮忙把词和五线谱对上,整个过程觉得自己非常滑稽,就像是在做英语完形填空,她说这里能填几个字我就把歌词调整成几个字,完全无脑操作哈哈哈,临走还让她家小朋友帮忙弹进棚要的钢琴伴奏,嗯大灰狼又开始抓小朋友了。歌词整出来了就找了我的才华横溢的探花老师帮忙调整精修,在押韵方面她真的是杠杠的,她的点睛之笔我着实佩服。然后我开始蜗牛爬的整歌谱敲midi了,这是我平身第一次敲midi,原来在宿主里敲出一首歌这么难,我眼珠子都快瞎了,幸好在进棚前压着时间把需要的素材都准备齐了。

进棚也是一波三折,因为疫情原定的朋友的棚没法去,朋友帮忙临时约恒声@恒声配音 的棚,虽然不熟悉但是老师们都超级好,非常期待下一次的合作。声乐老师妍仔温柔地一口一个宝贝你改怎么唱,录音老师也是轻手轻脚的帮小朋友佩戴耳机,小心地辅助小朋友站好位置。而我的画风极不和谐,听见小朋友唱不出声软绵绵的直接暴露出大灰狼的本性,让老师把他的椅子没收了,然后小朋友硬生生的在棚里站了4个小时。这首曲子有好几处高音比较难唱,因为想要童真的感觉所以没有选用学过声乐的小朋友,但是乐乐小朋友第一次进棚也不差,非常耐返一点脾气都没有,非常配合各位老师。讲到这里,挺丢脸的我这个乐盲明明听曲子最多遍,还敲了好几版midi,然而连当天听的录音师都会唱这首歌了,我居然勉强只会哼半句还是完全找不到调的。

然后该是我可爱的百万修音师出场了,她进行了魔鬼般的修音工作,大家都懂的小朋友唱歌难免音不准的,所以我们的修音师白璐大美女也是必须好好夸夸的。因为没有伴奏白璐老师又比较忙,我就自己撸起袖子盲人摸象地进入了后期环节。因为自己只做过广播剧(还是菜鸟水平的那种),所以打算直接主旋律加音效加干音以广播剧的方式整出歌了。期间我又双叒叕能力不足到处请教老师,不过后期圈的老师们都特别好,羽皇、裸太、少主、老板等等许多老师都热心的帮忙。因为一直没有灵感,所以我后期工作停滞不前,突然抬头望见了工作台正上方放的无羁八音盒,立马文思泉涌整出了开头的八音盒场景,心灯又想到了海上的灯塔就做了海鸥和海浪,完全以作广播剧的方式做歌曲哈哈哈。

最后的人多势众的口号非常感谢恒声的付诗玉老师帮忙抓来了许多专业的老师,以及许许多多圈里热心的配音老师们。终于我这个小作坊出品的DEMO在少主老师手把手的修整下整出来了,向刚认识的VON编曲老师请教,(我猜听完这个粗制滥造的DEMO老师的耳朵遭受了摧残)结果令我万分激动的是老师竟然知道时间不多了仍愿意主动帮我找人做伴奏,在这个关键时刻能认识VON老师真的特别幸运,然后成品终于成小作坊上升为能拿得出手的宣传曲了。然后该称赞另一位让我感动的老师了,我非常喜欢的画师老师打小怪兽的羊@打小怪兽的羊 ,羊太超好一听到我向她约的画稿用于世界自闭症日就直接接下来了,讲真的她作为专业的画师画小朋友的图真的有点大材小用了。她还特地翻阅了国内外自闭症的资料和海报,在我给的乱七八糟的草图之上设计出了超漂亮的封面图,还特地帮我们非常用心的设计了题字,和我们的主题太贴了。

总之,整个过程非常曲折但是结果我非常满意,如果大家觉得这首歌好,就多夸夸各个环节的各位老师们。如果觉得这首歌不好,那一定是我这个策划准备的不充分,因为参与进来帮忙的每一位老师都非常优秀。

希望这首歌能帮到有需要的朋友们,嘻嘻!

总结一下,感觉自己开始策划这首歌挺无知无畏的,真的到了各个环节发现自己啥都不会,全靠许许多多的各行各业的老师们还有我们强大的中国广播剧后期团队的老师们才有惊无险的把音乐完整的做出来,非常感谢大家的帮助。下次我绝不策划歌曲了,对于乐盲来说实在太累了!嗯,至于到底有没有下次反正我是拿发誓当饭吃的哈哈哈。

好累,连续通宵两天赶紧去睡啦~ https://t.cn/RVJk9aF


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