子女继承房产要交税吗？子女继承房产需要多少费用？
房产继承是当下非常常见的一个现象，但我们在继承房产的时候往往会涉及到一些税费，那有朋友会问了：继承房产是生前继承好还是身后继承好呢?这个问题确实很关键，因为这中间的税费计算是不一样的哦，下面房范儿为大家整理了一些要注意的地方和需准备的材料说明~
房产继承
在当下很多父母辛苦一辈子，都会将大部分的钱投入到房子当中，一是为了能够将自己的家庭居住的环境更加美好二来是能够让自己的子女继承这一笔庞大的财富，即便是未来，真的离开了人世，自己的儿女也能够有一个居住之地，不至于流离失所，只是在当下很多人会因为房产分割不均而矛盾不断，同时房产分配也是一个比较敏感的话题，尤其是子女比较多的家庭，或者甚至会因为遗产分割而大大出手。
在外国，人们的观念都较为开朗，对于财产分配，都有明确的规章制度，尤其是房子的价值越来越高的时候，人们的思想也开始逐步提升，这样不仅有利于家庭和谐，同时也为争取合理减少税收，提供的一种选择方式，虽然说我国还没有真正意义上的遗产税，但是目前还有一个草案，虽然没有明确规定推出的时间表，但是按照最新的相关规定，不同的继承方式，最终还会产生不同的费用，因此想要过户父母手中的一些东西，就需要提前了解一下。
对于老人而言，他们只是选择其他其中一种方式，但是对于子女而言，他们所获得的利益却是显而易见的，就目前而言，关于房产的过继方式有：赠与，买卖以继承三种方式，而按照最新的规定，哪种方式更为划算呢.。
生前赠与
第1种是生前赠与过户，生前赠与，在某种程度上是你情我愿，不存在任何的费用，但是如果将房地产纳入不动产管理范畴之内，房产赠与就要产生一定的费用，而这笔费用也不是一笔小数目，其中包括个税、契税、评估费以及公证费，其中个税在09年的时候已经取消，因此如今只需要收取契税、评估费以及公证费，他们的积分比例分别是3%，0.25% 1%，以一套价值100万的房产为例。
需要缴纳的费用分别为契税3万，评估费0.25万公证费1万，总计缴纳费用4.25万，也就是说一套价值100万的房产，如果采取生前赠予的方式进行过户的话，就需要缴纳4万元左右的过户费用，这些仅仅还只是一个例子，在一些一线城市当中，千万乃至上千万的豪宅随处可见，那么这笔费用还会更高，而事实上伴随的房产价值的不断增长，过户费用也会继续增长，甚至从因此从省钱的角度来看，很多人并不会采取生前赠予的过户方式。
生前买卖
第2种过户方式便是生前买卖过户，这种方式操作十分的简单，就是正常的买卖房子，按照房产交易程序办理过户手续即可，按照当下房产交易的规则，买卖过户产生的费用主要以房产套税，价格与面积以及不动产证的取得时间有所关系，其中包括增值税，契税，个税，登记税几项费用，若是不动产证不满两年，增值税费用需要缴纳总交易额的5.6%，满两年免交，契税买五唯一且面积小于90平米的话。
按交易额的1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，登记费80元，以100平米的房子为例买，满五年价值100万的普通房产，并且是唯一的一个住房，过户费用，其中包括契税1.5万，个人所得税1万，合计2.5万，不过这种计算结果，是建立在是房产证满5年以后办理的情况下，一般老人过户房产基本上都能满足这个，在生前买卖过户相比于生前赠与过户，所产生的费用要少很多。
死后继承
第3种方式也是当下最为普遍的一种方式，那便是离世后过户后，老人在世的时候，从未提及到自己的房产分割，子女在生前也很难提及此事，最终只能等老人离世后，以遗产的方式继承给子女，从感情上也比较容易接受，这种过户的方式较为普遍的一种，大最受欢迎的另一个原因便是这种过户方式，并没有前面所有的奖，各种费用只需要缴纳百元到千元不等的公证费，登记费即可，手续办理也十分的简单。
老人离世后过户，不过如果老人旗下子女较多时，就会涉及到房产分割，老人生前若是留有遗嘱，就需要按遗嘱来，如果没有来得及立遗嘱，想继承房产，就需要其他经纪人放弃继承权利才可以，需要特别指出的是，离世后过户，虽然在当时不需要缴纳多少费用，但是如果继承者再次转卖老人的遗产，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税吗，这20%的个人所得税，其实在某种程度上而言，将其称之为遗产税更加的贴切。
这三种过户方式看似离世后继承交的费用最少，但是也是最容易产生矛盾的一种方式，倘若父母家中只有一个孩子，那么这样的方式必然是十分划算的，也是唯一性的，无需担心引发诸多的矛盾，倘若老人有多个子女的话，最终就会因为房产分割而产生诸多的矛盾，甚至还会因为房产分配不公，让原本和睦的家人最终变成陌生人，毕竟在当下，因为财产分割，导致亲人变成仇人的事例并不少见。
小结
不过这些更多的也仅仅只是当下较为常见的三种方式，在未来，遗产税必然也会出现，不过在当下，已经只是进行有了一个草案，尤其是在未来，继承的遗产再次转卖，还存在着很多的不确定性，看似离世后继承较为划算，但是事实上买卖过户确最为省事，也是最为划算的一种方式，表面上来看，买卖过户看似花费的金额较多，但这是一次性买卖，在未来无需担心过多的事情发生，毕竟花钱图省事在某个程度上也是一个很多人所考虑到的一点。
房产继承是当下非常常见的一个现象，但我们在继承房产的时候往往会涉及到一些税费，那有朋友会问了：继承房产是生前继承好还是身后继承好呢?这个问题确实很关键，因为这中间的税费计算是不一样的哦，下面房范儿为大家整理了一些要注意的地方和需准备的材料说明~
房产继承
在当下很多父母辛苦一辈子，都会将大部分的钱投入到房子当中，一是为了能够将自己的家庭居住的环境更加美好二来是能够让自己的子女继承这一笔庞大的财富，即便是未来，真的离开了人世，自己的儿女也能够有一个居住之地，不至于流离失所，只是在当下很多人会因为房产分割不均而矛盾不断，同时房产分配也是一个比较敏感的话题，尤其是子女比较多的家庭，或者甚至会因为遗产分割而大大出手。
在外国，人们的观念都较为开朗，对于财产分配，都有明确的规章制度，尤其是房子的价值越来越高的时候，人们的思想也开始逐步提升，这样不仅有利于家庭和谐，同时也为争取合理减少税收，提供的一种选择方式，虽然说我国还没有真正意义上的遗产税，但是目前还有一个草案，虽然没有明确规定推出的时间表，但是按照最新的相关规定，不同的继承方式，最终还会产生不同的费用，因此想要过户父母手中的一些东西，就需要提前了解一下。
对于老人而言，他们只是选择其他其中一种方式，但是对于子女而言，他们所获得的利益却是显而易见的，就目前而言，关于房产的过继方式有：赠与，买卖以继承三种方式，而按照最新的规定，哪种方式更为划算呢.。
生前赠与
第1种是生前赠与过户，生前赠与，在某种程度上是你情我愿，不存在任何的费用，但是如果将房地产纳入不动产管理范畴之内，房产赠与就要产生一定的费用，而这笔费用也不是一笔小数目，其中包括个税、契税、评估费以及公证费，其中个税在09年的时候已经取消，因此如今只需要收取契税、评估费以及公证费，他们的积分比例分别是3%，0.25% 1%，以一套价值100万的房产为例。
需要缴纳的费用分别为契税3万，评估费0.25万公证费1万，总计缴纳费用4.25万，也就是说一套价值100万的房产，如果采取生前赠予的方式进行过户的话，就需要缴纳4万元左右的过户费用，这些仅仅还只是一个例子，在一些一线城市当中，千万乃至上千万的豪宅随处可见，那么这笔费用还会更高，而事实上伴随的房产价值的不断增长，过户费用也会继续增长，甚至从因此从省钱的角度来看，很多人并不会采取生前赠予的过户方式。
生前买卖
第2种过户方式便是生前买卖过户，这种方式操作十分的简单，就是正常的买卖房子，按照房产交易程序办理过户手续即可，按照当下房产交易的规则，买卖过户产生的费用主要以房产套税，价格与面积以及不动产证的取得时间有所关系，其中包括增值税，契税，个税，登记税几项费用，若是不动产证不满两年，增值税费用需要缴纳总交易额的5.6%，满两年免交，契税买五唯一且面积小于90平米的话。
按交易额的1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，登记费80元，以100平米的房子为例买，满五年价值100万的普通房产，并且是唯一的一个住房，过户费用，其中包括契税1.5万，个人所得税1万，合计2.5万，不过这种计算结果，是建立在是房产证满5年以后办理的情况下，一般老人过户房产基本上都能满足这个，在生前买卖过户相比于生前赠与过户，所产生的费用要少很多。
死后继承
第3种方式也是当下最为普遍的一种方式，那便是离世后过户后，老人在世的时候，从未提及到自己的房产分割，子女在生前也很难提及此事，最终只能等老人离世后，以遗产的方式继承给子女，从感情上也比较容易接受，这种过户的方式较为普遍的一种，大最受欢迎的另一个原因便是这种过户方式，并没有前面所有的奖，各种费用只需要缴纳百元到千元不等的公证费，登记费即可，手续办理也十分的简单。
老人离世后过户，不过如果老人旗下子女较多时，就会涉及到房产分割，老人生前若是留有遗嘱，就需要按遗嘱来，如果没有来得及立遗嘱，想继承房产，就需要其他经纪人放弃继承权利才可以，需要特别指出的是，离世后过户，虽然在当时不需要缴纳多少费用，但是如果继承者再次转卖老人的遗产，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税吗，这20%的个人所得税，其实在某种程度上而言，将其称之为遗产税更加的贴切。
这三种过户方式看似离世后继承交的费用最少，但是也是最容易产生矛盾的一种方式，倘若父母家中只有一个孩子，那么这样的方式必然是十分划算的，也是唯一性的，无需担心引发诸多的矛盾，倘若老人有多个子女的话，最终就会因为房产分割而产生诸多的矛盾，甚至还会因为房产分配不公，让原本和睦的家人最终变成陌生人，毕竟在当下，因为财产分割，导致亲人变成仇人的事例并不少见。
小结
不过这些更多的也仅仅只是当下较为常见的三种方式，在未来，遗产税必然也会出现，不过在当下，已经只是进行有了一个草案，尤其是在未来，继承的遗产再次转卖，还存在着很多的不确定性，看似离世后继承较为划算，但是事实上买卖过户确最为省事，也是最为划算的一种方式，表面上来看，买卖过户看似花费的金额较多，但这是一次性买卖，在未来无需担心过多的事情发生，毕竟花钱图省事在某个程度上也是一个很多人所考虑到的一点。
#塔罗[超话]#
一组四季牌阵-春分的大众塔罗占卜预测，未来一个季度的你的事业或学业，感情，人际关系，财yun会如何呢？以及你整体的发展运势是如何呢？有什么指引和建议吗？看到即是幸运，期待有缘人观看，因为塔罗是当下的指引，能量随时在变化，所以不能确保对应每一个人，仅供娱乐参考，无科学依据！关注+一键三连领取好运！
接下来是三组指示物，第一组是简约风的唇膏，第二组是粉色珠光的睫毛夹，第三组是粉色的腮红，选好指示物后我们就来解牌。在评论区写下你选择的那组牌。
首先来看抽到第一组的宝宝，我们看一下抽到的五张牌，分别是火骑士强烈，水5执着于过去，风3封闭，土骑士慢下来，风元素大牌突破。
学业/事业yun势：未来3个月你工作比较不上心，经常想着偷懒，做事三分钟热度，会有自己想实施的目标，但是不持久只是因为一时上头或者新鲜感去做，用力过猛反而会半途而废，很冲动的一个情况，建议自主创业或者投资的宝宝，要留个心眼不要冲动做决定，并且要有规划持之以恒。这组的宝宝在事业上还是挺想发展，有野心想法也比较多，但是实施率比较低，眼高手低。建议优化好工作任务，提早规划任务计划，量力而行，努力去做，我送给你们的关键词是“坚持”
感情yun势：抽到这组的宝宝，我觉得你们之前在感情中可能受过比较大的伤害导致你们目前还沉浸在痛苦中，单身的宝宝会有些抗拒恋爱，还未完全走出上段恋情，也可能是被拒绝害怕受伤了。处于恋爱中的宝宝，我觉得你和对方之间可能会有一些争吵，口舌之争比较多，你们之间会有一些隔阂和矛盾。建议恋爱中的宝宝可以和对方敞开心扉谈一谈，沟通交流比较重要。单身的宝宝要学会放下，你们可能会有网恋的机会，还是有机会进入下一段恋情的，重点在于你们内心是否放下过去。
人际关系：我觉得你们会因为一些人际关系的事情所烦恼，可能是公司同事有小人暗算，或者和朋友，家人会有一些口舌争吵，你所处的环境会有点复杂，看清周围环境，警惕身边的小人，少说话多观察，学会察言观色，切记冲动开口，因为这个阶段你是很容易被身边人针锋相对的，很容易受伤，不要卷入身边没必要的冲突内，如果身边有好友求助，注意分辨是非，了解清楚情况再做决定。
财yun：比较平稳发展，不会有大起伏，来财可能比较慢。薪水发放有一定几率会推迟，最终会到手的，如果有宝去要债的话比较困难，很久才能收到之前的欠款。不要过于求财，这个季度不是特别好来财的情况，过犹不及可能会惹上财务纠纷。
整体yun势及建议：这个季度大概率会有些挑战，可能是生活上或者感情中的，会有变动，即使自己不想变动也会因外界变动，是好事也是坏事，旧的不去新的不来，重启新生活，如果是追求安稳的宝宝要提早做好准备，会有些意外事件发生，防患于未然，会有新收获的一个季度。
抽到第二组的宝宝，我们看一下抽到的五张牌，分别是火8旅行，水3庆祝，风5比较，土2一个片刻接着一个片刻，火元素大牌勇气。
学业/事业yun势：路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。这句话用来形容这组牌的宝再好不过了，比较中立的一张牌，如果是上班族的宝宝，会有想法升职加薪或者换工作做副业，但是推进会有阻碍，短期内难以完成，必须经过长期漫长的坚持才会有所收获。包括创业的宝宝也是一样，可能目前你们看不到事业上的希望，成功看上去很渺茫，但是一定要坚持下去，这张牌给大家的指引就是要坚持继续，不怕困难，经过长期的努力最终会获得成功。
感情yun势：如果是单身的宝宝，桃花还是客观的，周围会通过工作同事同学介绍认识一些不错的异形，多去参加社交活动，但是这张牌要小心对方的意图，对方会对你有所隐瞒，对方身边会有其他异性的出现，可能会背着你撩sao有备胎的可能性。暗恋、暧昧及恋爱中的宝宝也要注意对方的动机，身边会有其他异性的出现，未来感情中会有竞争。
人际关系：所处的环境会有些复杂，言行举止谨慎一些，可能会有口舌之争，切忌做招摇出风头的事情，身边可能会有小人，嫉妒你的同性出现，留心身边人的行为，小心被卷入是非之中，有被陷害背黑锅的可能。
财yun：上班族的宝宝有加薪的可能性，会有副业的收入，不过金额不会很大，更多的是意外之财的出现，比如异性朋友家人的赠与，会有收到小礼物，挺幸运的一组。创业做生意的宝也不错噢，会比上一季度的利润高一些，向上发展的情况，不太会有暴富的情况，利润属于中上的水平。
整体yun势及建议：万事莫急躁，慢慢来，勇气这张牌代表了未来一个季度的发展是很曲折的，但前景一定是光明的，毕竟是火元素的牌有力量能改变，你们适合做长期有发展的事情，不管是工作还是感情，等待感受这个过程，相当于在磨练心智。
抽到第三组的宝宝，我们看一下抽到的五张牌，分别是火1源头，水6爱情梦，风王道德律，土6妥协，大牌师父。
学业/事业yun势：如果有宝想要换工作或者准备升职，这是一个非常好的契机，执行力方面也是很强，不管是自由职业还是上班族如果有新的想法或者机会，可以准备实施起来了，这是一个很好的开始，不会有太多阻力，很适合推进新的事业计划，并且这个季度有几率会遇到伯乐，对方有可能会和你一起合伙，注意观察一下有可能的事业伙伴噢。
感情yun势：如果是单身的宝宝，我觉得你们要学会看清现实，不要对感情有过高的期待，爱情的确可贵没好，但是物质实际的东西也重要，注意分辨对方是你幻想出来对你好的人还是真实对你好的人，分辨出可靠的人再进入到一段恋情中，也要看清自己的真实条件不要眼高手低，基于自己的情况选择适合自己的人。暧昧/暗恋/恋爱的宝宝可能会有点恋爱脑，对对方会有不切实际的幻想，分辨清对方对你的真实想法，如果对方存在欺骗隐瞒的情况尽早离开，及时止损。
人际关系：可能会和父母，朋友，同事产生一些争吵，平时沟通很容易擦枪走火，建议忍耐一下，不要脱口而出造成无可挽回的伤害，毕竟祸从口出。同时这张牌让我觉得上班族的宝宝会有一个比较强势蛮横的领导，挺让你们头疼的，讲话也不会让你们觉得舒服，身边的人都比较强势，自由职业的宝我建议如果有合伙人的话，好好沟通交流，对方很可能会吹毛求疵，整个状态就很压抑，自己学会调节心情释放压力吧。
财yun：一般，是一种“虽不满意但可勉强接受”的状态，短期内无法达到你预期的目标，有差距不得不妥协，心有余而力不足，但是也有所收获，就是普普通通的收获吧，加薪升职机会比较少，自由职业的宝可能盈利也比较低，但是也不要放弃，疫情下赚钱的确越来越难了。
整体运势及建议：这组的关键词是“圆满”，可以从多层次来理解，事业生活中会有贵人出现，平时要注意一下把握住，对你未来的发展很有帮助。同时需要自己去感受生活中的好酸甜苦辣，这对你来说都是一个收获，唯有靠自己去不断追寻，不要对眼前发生的一切产生抗拒，只需接受如实发生的这一切，每件事都有它来的意义。
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整体yun势及建议：这个季度大概率会有些挑战，可能是生活上或者感情中的，会有变动，即使自己不想变动也会因外界变动，是好事也是坏事，旧的不去新的不来，重启新生活，如果是追求安稳的宝宝要提早做好准备，会有些意外事件发生，防患于未然，会有新收获的一个季度。
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学业/事业yun势：如果有宝想要换工作或者准备升职，这是一个非常好的契机，执行力方面也是很强，不管是自由职业还是上班族如果有新的想法或者机会，可以准备实施起来了，这是一个很好的开始，不会有太多阻力，很适合推进新的事业计划，并且这个季度有几率会遇到伯乐，对方有可能会和你一起合伙，注意观察一下有可能的事业伙伴噢。
感情yun势：如果是单身的宝宝，我觉得你们要学会看清现实，不要对感情有过高的期待，爱情的确可贵没好，但是物质实际的东西也重要，注意分辨对方是你幻想出来对你好的人还是真实对你好的人，分辨出可靠的人再进入到一段恋情中，也要看清自己的真实条件不要眼高手低，基于自己的情况选择适合自己的人。暧昧/暗恋/恋爱的宝宝可能会有点恋爱脑，对对方会有不切实际的幻想，分辨清对方对你的真实想法，如果对方存在欺骗隐瞒的情况尽早离开，及时止损。
人际关系：可能会和父母，朋友，同事产生一些争吵，平时沟通很容易擦枪走火，建议忍耐一下，不要脱口而出造成无可挽回的伤害，毕竟祸从口出。同时这张牌让我觉得上班族的宝宝会有一个比较强势蛮横的领导，挺让你们头疼的，讲话也不会让你们觉得舒服，身边的人都比较强势，自由职业的宝我建议如果有合伙人的话，好好沟通交流，对方很可能会吹毛求疵，整个状态就很压抑，自己学会调节心情释放压力吧。
财yun：一般，是一种“虽不满意但可勉强接受”的状态，短期内无法达到你预期的目标，有差距不得不妥协，心有余而力不足，但是也有所收获，就是普普通通的收获吧，加薪升职机会比较少，自由职业的宝可能盈利也比较低，但是也不要放弃，疫情下赚钱的确越来越难了。
整体运势及建议：这组的关键词是“圆满”，可以从多层次来理解，事业生活中会有贵人出现，平时要注意一下把握住，对你未来的发展很有帮助。同时需要自己去感受生活中的好酸甜苦辣，这对你来说都是一个收获，唯有靠自己去不断追寻，不要对眼前发生的一切产生抗拒，只需接受如实发生的这一切，每件事都有它来的意义。
许多家庭用全部积蓄买房，有的甚至不惜背负高额房贷，然而买房选房需要一定技巧，如果没选对，不仅影响居住品质，可能还要花很多冤枉钱。特别是我们在买房过程中，难免会遇到一些购房陷阱，如果不小心中招了，可能会得不偿失。建议刚需新手提前弄清楚这4件事，才能有效避免不必要的损失。
第一，赠送面积（不计入总面积）
很多楼盘都会打着买房送面积的旗号来提升人们的购房欲望，比如把公摊面积、阳台、阁楼或者地下室等作为赠送的面积，而这对购房者来说无疑是个巨大的诱惑，因为这种情况，不仅能很好的节省自己的购房成本，同时还能在一定程度上享受到更优质的居住体验，一举两得。
但大家选购时要注意，这部分面积可能不会写在购房合同以及房产证上，到时候如果发生纠纷或者遭遇拆迁，损失的是自己。
第二，楼盘热卖（可能是假象）
人们去售楼处买房，可能会发现里面的人总是络绎不绝，热闹非凡，而在这种环境的刺激下，很容易产生房子非常好卖非常抢手的感觉，要是你因此有了紧迫感，在选房时难免会放松警惕，可能还没等全面了解清楚房子的基本情况，就冲动入手了，这样非常不理智。
因为很多时候，楼盘热卖都是开发商刻意营造出来的假象，所以大家在选房时，一定不要轻易受外界因素的干扰，买房前心里最好能有一个自己的衡量标准，如果急于求成的话，大概率会吃亏。
第三，特价房（不是真特价）
想必每个人都希望自己能用最低的价格买到心仪的房子，所以在看到有特价房出售的时候，肯定会忍不住心动。但是正所谓一分价钱一分货，尤其现如今房子品质参差不齐，房价贵的都不一定能保证房子的质量，更何况是价格便宜的房子，可能入住后，舒适度和便利性会大打折扣。
此外，特价房就一定是特价吗？多数情况下，开发商就是以“特价”作为噱头来吸引购房者，而实际上拿出来的房子，可能不是有居住缺陷，就是先提价后降价出售的，总体来看，并没有享受到多大的折扣力度，所以买房千万别盲目追求特价。
第四，样板房装修（有猫腻）
选购新房时，售楼人员肯定要带着购房者去参观样板房，这样可以让人们更加直观地感受房子的居住效果，但是大家别忘了，样板房其实也算是开发商的一种营销手段，毕竟谁都无法抗拒美好的事物，而样板房在装修时，多半都是精心设计过的。
像灯光亮度、家具摆放位置，能很好地隐藏房子的小缺陷，比如遮挡清洁死角，削弱房间采光不足等，甚至有的开发商为了增强样板房的空间感，会专门选择缩小版的家具电器或者摆放一些镜子来扩大视觉空间。总而言之，样板房的迷惑性很强，奉劝大家千万不要把样板房想象成自己未来家的模样，不然到时候肯定会有较大落差，影响居住心情。
第一，赠送面积（不计入总面积）
很多楼盘都会打着买房送面积的旗号来提升人们的购房欲望，比如把公摊面积、阳台、阁楼或者地下室等作为赠送的面积，而这对购房者来说无疑是个巨大的诱惑，因为这种情况，不仅能很好的节省自己的购房成本，同时还能在一定程度上享受到更优质的居住体验，一举两得。
但大家选购时要注意，这部分面积可能不会写在购房合同以及房产证上，到时候如果发生纠纷或者遭遇拆迁，损失的是自己。
第二，楼盘热卖（可能是假象）
人们去售楼处买房，可能会发现里面的人总是络绎不绝，热闹非凡，而在这种环境的刺激下，很容易产生房子非常好卖非常抢手的感觉，要是你因此有了紧迫感，在选房时难免会放松警惕，可能还没等全面了解清楚房子的基本情况，就冲动入手了，这样非常不理智。
因为很多时候，楼盘热卖都是开发商刻意营造出来的假象，所以大家在选房时，一定不要轻易受外界因素的干扰，买房前心里最好能有一个自己的衡量标准，如果急于求成的话，大概率会吃亏。
第三，特价房（不是真特价）
想必每个人都希望自己能用最低的价格买到心仪的房子，所以在看到有特价房出售的时候，肯定会忍不住心动。但是正所谓一分价钱一分货，尤其现如今房子品质参差不齐，房价贵的都不一定能保证房子的质量，更何况是价格便宜的房子，可能入住后，舒适度和便利性会大打折扣。
此外，特价房就一定是特价吗？多数情况下，开发商就是以“特价”作为噱头来吸引购房者，而实际上拿出来的房子，可能不是有居住缺陷，就是先提价后降价出售的，总体来看，并没有享受到多大的折扣力度，所以买房千万别盲目追求特价。
第四，样板房装修（有猫腻）
选购新房时，售楼人员肯定要带着购房者去参观样板房，这样可以让人们更加直观地感受房子的居住效果，但是大家别忘了，样板房其实也算是开发商的一种营销手段，毕竟谁都无法抗拒美好的事物，而样板房在装修时，多半都是精心设计过的。
像灯光亮度、家具摆放位置，能很好地隐藏房子的小缺陷，比如遮挡清洁死角，削弱房间采光不足等，甚至有的开发商为了增强样板房的空间感，会专门选择缩小版的家具电器或者摆放一些镜子来扩大视觉空间。总而言之，样板房的迷惑性很强，奉劝大家千万不要把样板房想象成自己未来家的模样，不然到时候肯定会有较大落差，影响居住心情。
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