“最嫩奶奶”火了,被误认是未婚少女,奶奶澄清:我大孙子今年9月份上学
相信很多人都希望自己能在晚年拥有一个健康的身体吧?而很多女子则认为如果能从小美到老就好了,但是这个想法注定了是与社会审美相违背的,一旦老年人拥有一张年轻的面孔还是那种非常美丽的面孔真的不见得就是一件好事,最近就有一位奶奶为此发声了。
“最嫩奶奶”火了,被误认是未婚少女
很多电视节目中经常会出现一些“不老男神”、“不老女神”,大家对他们都非常羡慕。其实,现实生活中也有这样的人存在,比如今天小编要说的这位奶奶就是这样的一个存在,别说电视上那些大明星了,就算是一些真正的妙龄少女在她面前估计都得被她比下去。据这位奶奶说,在她外出的时候经常会被叫小姑娘,被大家误认为是一个没有结婚的妙龄少女。在大多数人看来,这绝对是一件值得高兴的事情。
最初的时候,这位奶奶也是这样想的,不过现在这位奶奶已经有些苦恼这件事情了,因为名气的越来越大她经常需要澄清自己的年龄,但是有些人是不相信的。每每此时,她都会解释说自己的大孙子今年九月份就要上幼儿园了。事实上这位奶奶其实严格意义上讲年龄并没有太大,但是也已经48岁了,这个年纪其实成为奶奶真的不算过分,尤其是在农村。
对于这位“奶奶”很多网友都表示不相信,甚至希望她能拿出自己的证件证明自己,结果证件还真来了,一次性打脸全网!
说实话,连小编这样的男生都非常羡慕这位的保养手段了,这要是能给自己媳妇求一个秘诀,岂不是非常快乐~

美国房地产与中国房地产的差别

  海外置业受到越来越多人的喜爱,投资的人也越来越多,许多人选择移民美国,那么大家都知道美国买房和中国买房有什么不同吗,产权有什么区别,今天出国留学网小编带大家来了解一下美国房地产与中国房地产的差别。

1.支付佣金方式不同:美国由卖家支付,中国多由买家支付

  在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,由买方支付佣金。


  2.房子概念不同:中国买房多为公寓房,美国买房多为独立房

  在中国,所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有非常老旧,需要修缮的房屋,称这些独立屋为别墅,似乎不太恰当。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的破烂房子。

  在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较,
连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。


  3.房贷政策不同:美国可选固定利率,中国多为浮动利率

  在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。除非是房价贬值,你的房价还不了银行的贷款,你需要补足差额,银行就不会同意你重新贷款。

  在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解,但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系,所以无需重新贷款。

  还有一个有趣的问题是在美国叫贷款,而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策,但对外国人贷款购房的首付比例要求较高,有的要求达到50%,而对本国公民则一般要求20%首付比例。


 4.美国买房利息可抵个税

  在美国购买房子后,你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重,如果你年薪五万,购买价值四十万左右的房屋,贷款三十万,每月要支付贷款约一千八百元,其中利息平均一千五百块,一年是一万八千块,在年终报税时,扣除一万八千块的利息,你的报税基数就降低为三万二千,节省了很多。


 5.计算房屋面积的尺度不同

  在美国用平方英尺来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方英尺。


 6.城市与农村的差别:中国城乡差距还是比较大,美国城乡不明显。

  在中国如果你生活在城市或者乡村,那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村之说,每一个区域都会有自己自成体系的一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住的人提供了很大程度上的方便。


7.房地产相关制度:美国制度健全,中国仍需完善


  美国在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程,每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展

  中国房地产事业近几年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测,让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。


8.产权性质:中国住宅产权有使用权限,美国永久产权

  美国式私有制财产制,房屋的买卖包括土地,也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。


9.房产税:美国持有环节税费征收严格,中国交易环节税费高

  在美国,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税,美国通常为1-3%,每个州都有自己不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。因此,你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置,开始在几大城市实验征收房地产税。


10.房源系统:美国有官方的房源共享系统,中国房产信息尚不透明

  在美国和中国的房地产行业,有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样,可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

#情感#
[米奇比心][米奇比心]

有哪些第一次读到便直击内心的句子?[伤心]

1、我抓不住这世间的美好,只能装作万事顺遂的模样。

2、人的一生是万里河山,来往无数过客。有人给山河添色,有人使日月无光,有人改他江流,有人塑他梁骨。大限到时,不过是立在山巅,江河回望。

3、你所谓的迷茫,不过是清醒地看着自己沉沦。

4、年岁有加并非垂老,理想丢弃方坠暮年。岁月悠悠衰微只及肌肤,热忱抛却颓废必至灵魂。

5、希望我的方向是通往自己想去的地方,而不是所谓对的地方;希望我的力量来自内心,而不是别人的赞扬。

6、碰到一点压力就把自己变成不堪重负的样子,碰到一点不确定性就把前途描摹成黯淡无光的样子,碰到一点不开心就把它搞得似乎是自己这辈子最黑暗的时候,大概都只是为了自己不去走而干脆放弃明天找的最拙劣的借口。

7、我还是得不动声色地走下去,说这天气真好,风又轻柔,还能在斜阳里疲倦的微笑,说人生极平凡也没有什么波折和忧愁。

8、我亦好歌亦好酒,唱与佳人饮与友。

9、既然没温柔,就该留住这点英勇。

10、所谓的花季,就是所有生命没有高低之分,偶然间因缘际会发生了互动关系,可它们又各自离去,它们是知己,它们也是陌路。

11、若能避开猛烈的狂喜,自然也不会有悲痛的来袭。

12、“我们仍需生命的慷慨与繁华相爱,即使岁月以刻薄和荒芜相欺。”

13、我们必须接受失望,因为它是有限的,但千万不可失去希望,因为它是无穷的。——马丁·路德·金

14、所谓现在活着,是鸟儿展翅,是海涛汹涌,是蜗牛爬行,是人在相爱,是你的手温,是生命。——谷川俊太郎《二十亿光年的孤独》

15、每个人一生中都至少应该获得一次全场起立鼓掌的机会,因为我们都胜过这个世界。

16、哀痛和忧伤不是为了倾诉和哭泣,而是为了对抗遗忘。

17、一定要爱着点儿什么,恰似草木对光阴的钟情。

18、任何时候,都有太多东西要学,太多东西要抛弃,太多东西要参与和对抗。

19、杂乱无章的天空下有大片麦田,我没有必要表达悲伤与孤独。——梵高

20、祝这世界继续热闹,祝我仍是我。

21、我步步回头,却也只能往前走。

22、“当你不能够再拥有,你唯一能做的,就是令自己不要忘记。”——《东邪西毒》

23、I like the night,without the dark,we’d never see the stars.

24、向前走吧,沿着你的道路,鲜花将不断开放。——泰戈尔

25、“放弃很可惜,但是有些事坚持下去本就没有意义。”

26、后来,我不再热情似火,也懒得幽默。

27、“迷失的人就迷失了,相遇的人就会再相遇。”——村上春树

28、一腔热血,不知归途。

29、如果有些失去是注定发生的,那就好好走完,这条注定会失去的路。

30、更效清都山水郎,一笑此生开心颜。

31、一样的东西破碎了就是破碎了。我宁愿记住它最好时的模样,而不想把它修补好,然后终生看着那些碎了的地方。——《飘》

32、“你看那天上的云聚了又散,散了又聚,人生离合,亦复如斯,你又何必悲伤。”——金庸

33、可能时光漫长,但旅程的终点还是如约而至,那些与你错开的人群,就像一颗颗流星划过,璀璨了整个回忆。

34、“倘若真的无从避免,倒不如先享受那顽固的欢喜。”

35、永远不要靠得太近 这就是高贵

36、什么事都可以努力,除了喜欢。

37、要单枪匹马的杀出一片光明38、你将用你的余生写一部长诗,只是诗中再不可提及那人一字。——《Lost》

39、“可能时光漫长,但旅程的终点还是如约而至,那些与你错开的人群,就像一颗颗流星划过,璀璨了整个回忆。”

40、顾城先生曾说:你不愿意种花。你说,我不愿看见它,一点点凋落。是的,为了避免结束,你避免了一切开始。

41、“深夜是打开冰箱透出的光亮,是起一罐啤酒清脆的声响,是音响里深沉的嗓音。孤独没有形状,却是无数个你白日的模样。”

42、“我喜爱一切不彻底的事物。细雨中的日光,春天的冷;琥珀里的时间,微暗的火。”

43、我喜欢的少年打天上来,他无意掀翻烛火,点燃我双眸盛满的暮色。

44、你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。

45、不是所有人都能功成名就,我们中有些人,注定要在日常生活的点滴中寻找生命的意义。

46、这很寻常,我们相遇,然后分开;兴趣在变化,生活也马不停蹄,于是人群总是匆匆而来再四散而去,就像四季的更迭那般顺理成章。

47、我们这一生,注定看落日多于朝阳,呆在原地多于闯世界。在浑浑噩噩之间,循着一丝光明前行。

48、当你为错过太阳而哭泣的时候,你也要再错过群星了。

49、我在黄昏写下一封书信,载着落日的余辉和银河的浪漫,寄给你,寄给温柔本身。

50、宇宙山河浪漫,生活点滴温暖,都值得你前进。

51、我喜欢田野,而我愚笨。只能植荒十年,换得一时春生。

52、一个人只拥有此生此世是不够的,他还应该拥有诗意的世界。

53、雪沫乳花浮午盏,蓼茸蒿笋试春盘,人间有味是清欢。

54、“我富有天下名山大川,想起来也没什么稀奇的,不过就是一堆烂石头,野河水,浑身上下,大概也就只有这几分真心能上秤卖上二两,你要?拿去。”——Priest《镇魂》

55、“许多夜晚重叠,悄然形成黑暗,玫瑰吸收光芒,大地按捺清香,为了寻找你,我搬进鸟的眼睛,经常盯着路过的风。”
#理想生活季# https://t.cn/R2WxuoH


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 他也想送走鲲后和你一起生活,可是他不能,因为他为你,付出的不仅是那一条命,还有灵婆那永恒的孤独。 他愿意将你和鲲一起送到人间,因为他爱你,所以要成全你,哪怕是
  • 我想,每个人的最初都会有一个樱花般的梦,飘落在生命里,注定惊艳了时光。三教九流、五湖四海的朋友齐聚在老师用心编织的真实又梦一般的世外桃源里,想必热情好客的老师是
  • 点点滴滴的经历,就会在纸上记载上我们的足迹,那每一次经历,或多或少,都是一笔财富,只要认识自己的长处,修正自己的短处,以平常心做一个快乐进取的人,胸怀坦荡,博施
  • 且不说这位老师在国际幼儿园教学多年,一个班十几二十个孩子是都带的了的,而且我们两个娃现在也即将上中班,我不认为课堂纪律是需要家长来过多干预的事情。这几天在我家上
  • 看罢此书,我们方看遍“昨夜西风凋碧树,独上高楼,望尽天涯路”“衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴”“众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处”之人生三境,更能看
  • 当时在银行的我没控制住尖叫,和身边的人骄傲的炫耀我要去看我的偶像了,他叫张继科~结果开心了两天,27号早晨得到了见面会取消的消息,有遗憾有难过,但我也知道这是不
  • 不管是李白,杜甫这样大名鼎鼎的人物,也不管是张若虚这样只留下一那么一两首唐诗的诗人,甚至也不管是在诗词世上名气很大,但在历史上却备受诟病的宋之问。他们每个人都在
  • 现在的人天天烦恼多,所以✨烦恼来自于追求,烦恼来自于你对自己错误的理解,烦恼来自于你对别人的记恨,你不去追求,你不去恨别人,你对自己有一个实实在在的评价,我
  • 推广中国文化的初心是好的,《三体》有个词叫“降维攻击”在法国穿着汉服弹古筝让老外看这么土气的东西应该叫降维审美。汉服跟现代服饰比起来有多难看我就不赘述了,古筝跟
  • 然而,我们在医院亲自见证了患者重生的希望。今日17:25,国医大师、中国工程院院士石学敏,携徒杜宇征做客北京卫视《养生堂》为您讲述:《针灸传承耀津门》。
  • (4)属猴之人喜有“王”字形,因猴子喜称王,但在称王过程中必须身经百战,如:王、玉、玲、珍、珏、璇、琪、琛、环、琼、琳、珑。(7)属猴之人不喜有“金”、“酉”、
  • 现在天天坐在电脑对猪弹琴的我,也大概有半年的时间没发现真的让人心里一颤愿意去追随的新乐队了。似乎给了大家一个夏天,心情却会时常回到冰冻的冬天。
  • 一定会的。“是你让我相信爱会有 是你的爱陪我绕宇宙”Captain Lay ⚓️陪你一起出发大航海时代悉尼鱼市场(Sydney Fish Market)不仅是南
  • 盼有线索的好心人帮忙】 7月6日,家住海口秀英区万达广场附近的陈先生向南国都市报求助,他的妻子周团(别名:小曼)于7月2日走失,至今未归,家人一直也无法联系上
  • 雪利是高雅而孤独的音乐天才,为了改变人们对黑人的成见,坚持南下为更多人演奏钢琴曲,在台上虽备受瞩目,但到了台下依旧因歧视得到许多不公平的对待。#易烊千玺解释街舞
  • 像是和失散多年的朋友重逢...哇那感觉和当年一样,喜欢这种水雾蒸汽感...浪漫又放松 这首歌让我想到了海滩、椰汁、花衬衫、水果糖、留大胡子弹尤克里里的大叔和穿
  • 十二星座记仇排行榜!巨蟹厉害了!!! 第一名巨蟹座 蟹黄堡是什么仇都会记在心里,但不一定会报复你的星座,你们之间发生过不愉快的事情他都记得一清二楚,并且在以后
  • 【30多家大型餐饮单位经营者齐聚!食品安全无小事】3月6日,市南区市场监督管理局八大湖食药所组织开展了餐饮服务食品安全暨风险点培训,辖区30多家大型餐饮单位、集
  • #0713王子异生日快乐# [给你小心心]“牧羊少年说当你面对看不到地平线的无边沙漠,泱泱大海,熊熊火焰时,你可以几个小时都不说话,因为面对这些,会感觉自己如此
  • 展示新时代河南生态文明的建设成果,讲述这壮阔山水间动人的故事。展示新时代河南生态文明的建设成果,讲述这壮阔山水间动人的故事。