土地使用权抵押应注意哪些问题?
我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2.土地使用权抵押的前提。
3.抵押须有书面文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5.保险问题。
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
8.董事会的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。
12.抵押权的终结。
【分析】
土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，偾务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。土地使用权抵押的特点是：（1)土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；（2)土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违返国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定；(3)抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；（4)土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续
文章选自《信贷法律100问》（一），由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
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1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2.土地使用权抵押的前提。
3.抵押须有书面文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5.保险问题。
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
8.董事会的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。
12.抵押权的终结。
【分析】
土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，偾务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。土地使用权抵押的特点是：（1)土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；（2)土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违返国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定；(3)抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；（4)土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续
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什么情况下，需要申请新的#EIN#?
1、独资经营者 (Sole Proprietors)
您已经申请破产并且在处理相关事宜。
您成立公司。
您与人合伙并以合作伙伴来经营企业。
您购买或或继承原有的的企业，并且以独资企业经营。
您不需要新的EIN, 如果您符合以下任何一项:
更改公司或企业名称。
更改公司企业地址或者增加其他地址。
经营多个公司。
2、股份公司 (Corporations)
:
您的股份公司收到州政府发的新的许可证。
您是一家股份公司的子公司，用的是母公司的EIN，或是您成为一家股份公司的子公司。
您将公司类型改为合作伙伴或独资经营企业。
您在法定合并后成立的股份公司。
您不需要申请新的EIN, 如果您符合以下任何一项:
您是一家股份公司的分部。
公司合并后，承替的公司使用现有的EIN。
股份公司宣告破产。
公司改换名称或者地址。
股份公司选择以小型企业股份公司(S corporation)的类别报税。
股份公司进行重组后仅改变名称或地址。
州登记的企业结构维持不变。
3、合作伙伴 (Partnerships)
您組成公司。
您的合伙公司被其中一位合伙人接收，并改为独资经营企业。
您结束合伙公司，并成立一家新的公司。
您不需要申请新的EIN, 如果您符合以下任何一项:
合伙公司宣告破产
合伙公司更改名称。
更改地址或增加新的营业地址。
根据IRC第708（b）（1）（B）条终止合伙关系，形成了新的合伙公司。
合伙企业所有权的50%或以上（按资本和利润的利息衡量）在十二个月内转手（根据Reg.130.6109-1终止合伙）。
一般情况下，我们并不建议给给公司申请新的EIN 或组织结构更改，因为这样一般会比较麻烦， 耗时间较长，需要给政府申请更改并作出合理的解释说明信。需要政府同意更改才可以。据我们办理经验，一般等到政府回信通知更改成功则需二至三个月不等。
我司专业办理海外公司设立与开户以及公司年审与报税
详询18210357262 WeChat pfm_Sarah
1、独资经营者 (Sole Proprietors)
您已经申请破产并且在处理相关事宜。
您成立公司。
您与人合伙并以合作伙伴来经营企业。
您购买或或继承原有的的企业，并且以独资企业经营。
您不需要新的EIN, 如果您符合以下任何一项:
更改公司或企业名称。
更改公司企业地址或者增加其他地址。
经营多个公司。
2、股份公司 (Corporations)
:
您的股份公司收到州政府发的新的许可证。
您是一家股份公司的子公司，用的是母公司的EIN，或是您成为一家股份公司的子公司。
您将公司类型改为合作伙伴或独资经营企业。
您在法定合并后成立的股份公司。
您不需要申请新的EIN, 如果您符合以下任何一项:
您是一家股份公司的分部。
公司合并后，承替的公司使用现有的EIN。
股份公司宣告破产。
公司改换名称或者地址。
股份公司选择以小型企业股份公司(S corporation)的类别报税。
股份公司进行重组后仅改变名称或地址。
州登记的企业结构维持不变。
3、合作伙伴 (Partnerships)
您組成公司。
您的合伙公司被其中一位合伙人接收，并改为独资经营企业。
您结束合伙公司，并成立一家新的公司。
您不需要申请新的EIN, 如果您符合以下任何一项:
合伙公司宣告破产
合伙公司更改名称。
更改地址或增加新的营业地址。
根据IRC第708（b）（1）（B）条终止合伙关系，形成了新的合伙公司。
合伙企业所有权的50%或以上（按资本和利润的利息衡量）在十二个月内转手（根据Reg.130.6109-1终止合伙）。
一般情况下，我们并不建议给给公司申请新的EIN 或组织结构更改，因为这样一般会比较麻烦， 耗时间较长，需要给政府申请更改并作出合理的解释说明信。需要政府同意更改才可以。据我们办理经验，一般等到政府回信通知更改成功则需二至三个月不等。
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获德3.8亿欧元贷款
神鹰航空继续营运
英国老牌旅行社汤玛斯库克（Thomas Cook）23日宣布破产，集团旗下德国神鹰航空（Condor）获德国政府同意提供3.8亿欧元贷款，航班仍会继续运作。德国政府表示，贷款不涉及政治，可能让5000员工保住工作。
德国政府向神鹰航空提供3.8亿欧元贷款，其中神鹰航空所在的黑森州，将承担当中的1.9亿欧元，仍然待欧盟审批。神鹰航空指，预料今年将录得盈利，但需要资金应对冬天淡季，形容贷款是确保公司未来的重要一步，避免卷入ThomasCook的财务问题。
德国财政部表示，相信神鹰航空可以找到新投资者，令政府收回贷款，又强调决定贷款是基于经济考虑，不涉及政治，让约5000名员工保住工作，并协助24万身处海外的德国旅客顺利回国。
另一方面，Thomas Cook称8月曾透过援助协议获9亿英镑注资，但9月与债权人及股东商讨追加2亿英镑注资计划时失败，只能宣告破产和结束营运。英国商务、能源及产业发展大臣利雅华表示，ThomasCook的债务可能高达17亿英镑，如果政府出手相助，是浪费纳税人金钱；她又指示政府部门检视事件，了解当中是否涉及不当行为。
汤玛斯库克经营饭店、渡假村和航空公司，目前有逾60万顾客在全球各地度假中，当中包括15万名英国人，英国将动用飞机协助他们返国。约翰逊25日质疑，为什么政府要为汤玛斯库克集团董事的所作所为负责，这些董事获得丰厚薪酬。
约翰逊指出：“我有个问题，就是董事或董事会的任何人在公司那样彻底失败时，却让自己领取巨额薪酬，这件事情是否是对的。”他还说：“你必须要有某些制度，透过这些制度，旅游业者才能适度确保自己免受这种情况的影响。”
汤玛斯库克破产或引骨牌效应
老牌旅行社汤玛斯库克集团宣布破产，在欧洲的航空业和旅游业引发骨牌效应。专家预期，接下来将有更多业者退出市场。
汤玛斯库克在欧洲各国拥有庞大的产业链，宣告破产后，不仅旗下的旅行社和航空公司如德国的神鹰航空可能被迫歇业，希腊、土耳其、西班牙、塞浦路斯等观光胜地的旅馆业和银行保险业也受到牵连。
现在欧洲各国政府不仅要将旅客接回国内，也得避免航空和旅游业爆发失业潮。德国政府表示，考虑给予德鹰航空公司贷款，协助公司正常营运。
德国航空业顾问公司Avinomics专家葛德金接受《商报》专访时表示，廉价航空公司近年争相抢进欧洲市场，法国、挪威等地都出现严重的供过于求现象，他预期近期会有更多业者退出市场。
汤玛斯库克拥有多家航空公司，向来以套装行程闻名。葛德金说，英国计划脱离欧洲联盟（EU），使英国民众旅行意愿低落，也是汤玛斯库克破产的原因之一。
汤玛斯库克破产，在欧洲的航空和旅游业掀起骨牌效应。希腊旅游胜地克里特岛的旅馆七成与汤玛斯库克有签约关系，当地旅游同业公会总裁福拉塔吉斯说：“汤玛斯库克倒闭像是7级大地震，海啸接着就会来。”
神鹰航空继续营运
英国老牌旅行社汤玛斯库克（Thomas Cook）23日宣布破产，集团旗下德国神鹰航空（Condor）获德国政府同意提供3.8亿欧元贷款，航班仍会继续运作。德国政府表示，贷款不涉及政治，可能让5000员工保住工作。
德国政府向神鹰航空提供3.8亿欧元贷款，其中神鹰航空所在的黑森州，将承担当中的1.9亿欧元，仍然待欧盟审批。神鹰航空指，预料今年将录得盈利，但需要资金应对冬天淡季，形容贷款是确保公司未来的重要一步，避免卷入ThomasCook的财务问题。
德国财政部表示，相信神鹰航空可以找到新投资者，令政府收回贷款，又强调决定贷款是基于经济考虑，不涉及政治，让约5000名员工保住工作，并协助24万身处海外的德国旅客顺利回国。
另一方面，Thomas Cook称8月曾透过援助协议获9亿英镑注资，但9月与债权人及股东商讨追加2亿英镑注资计划时失败，只能宣告破产和结束营运。英国商务、能源及产业发展大臣利雅华表示，ThomasCook的债务可能高达17亿英镑，如果政府出手相助，是浪费纳税人金钱；她又指示政府部门检视事件，了解当中是否涉及不当行为。
汤玛斯库克经营饭店、渡假村和航空公司，目前有逾60万顾客在全球各地度假中，当中包括15万名英国人，英国将动用飞机协助他们返国。约翰逊25日质疑，为什么政府要为汤玛斯库克集团董事的所作所为负责，这些董事获得丰厚薪酬。
约翰逊指出：“我有个问题，就是董事或董事会的任何人在公司那样彻底失败时，却让自己领取巨额薪酬，这件事情是否是对的。”他还说：“你必须要有某些制度，透过这些制度，旅游业者才能适度确保自己免受这种情况的影响。”
汤玛斯库克破产或引骨牌效应
老牌旅行社汤玛斯库克集团宣布破产，在欧洲的航空业和旅游业引发骨牌效应。专家预期，接下来将有更多业者退出市场。
汤玛斯库克在欧洲各国拥有庞大的产业链，宣告破产后，不仅旗下的旅行社和航空公司如德国的神鹰航空可能被迫歇业，希腊、土耳其、西班牙、塞浦路斯等观光胜地的旅馆业和银行保险业也受到牵连。
现在欧洲各国政府不仅要将旅客接回国内，也得避免航空和旅游业爆发失业潮。德国政府表示，考虑给予德鹰航空公司贷款，协助公司正常营运。
德国航空业顾问公司Avinomics专家葛德金接受《商报》专访时表示，廉价航空公司近年争相抢进欧洲市场，法国、挪威等地都出现严重的供过于求现象，他预期近期会有更多业者退出市场。
汤玛斯库克拥有多家航空公司，向来以套装行程闻名。葛德金说，英国计划脱离欧洲联盟（EU），使英国民众旅行意愿低落，也是汤玛斯库克破产的原因之一。
汤玛斯库克破产，在欧洲的航空和旅游业掀起骨牌效应。希腊旅游胜地克里特岛的旅馆七成与汤玛斯库克有签约关系，当地旅游同业公会总裁福拉塔吉斯说：“汤玛斯库克倒闭像是7级大地震，海啸接着就会来。”
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