跌了几个月的惠州楼市也终于表现出来了强势的一面了，这周惠州的二手房挂牌价居然上涨了56元，虽然说这个涨幅不大，但是也能说明惠州房价跌到了1万出头就好像跌不下去了。1万左右的均价是惠州房价的底部了。
其实现在惠州的新房卖得一直都很好，彭叔也不知道那些炒房团是怎么忽悠到那么多楼市小白在惠州买房投资的，每年惠州的新房都能卖出去10万套以上。只是说惠州的新房卖了那么多以后，惠州的二手房就不太行了。这些炒房团带人来惠州，也只是买新房而已，并不会买二手房。
现在惠州房价有可能还是受到了一些深圳楼市降温的利好，有一部分深圳炒房客把目光还是转到了惠州。不过彭叔觉得惠州房价还是很难大涨的，毕竟惠州现在的房贷利率已经高达6.2%，并且查首付来源的时候也是比较认真的。在这种情况下，惠州房价更大的可能是一种波浪形走势，也就是这周上涨，下周下跌，总体横盘。
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惠州楼市2021年5月第四周数据出炉

感觉惠州楼市行情还真不是太好，尽管惠州的新房市场还有一定的热度，毕竟惠州的那些开发商还是舍得花钱找房产大V给他们带货，不断的可以组织游学团在惠州买房投资。那些跟着房产大V在惠州买房的人，心里想着是能赶上深圳房价上涨的节奏就行了，但最后的结果就是深圳房价上涨的时候惠州房价不涨，深圳房价下跌的时候惠州房价跟着下跌。

这一次尤为明显，想想深圳5月份的二手房成交量都要跌到3000套左右了，和之前的巅峰时期8千套相比，简直就是膝盖，而深圳楼市都冷成这样了，那些深圳炒房客都没跑到惠州楼市来接盘。由此可以看到惠州的二手房市场有多差，这是根本卖不动的节奏。

彭叔觉得惠州目前最大的问题还是产业发展的问题，有了产业才能有就业，有了就业才能把人留住，人都留不住，那就和旅游地产没什么区别，基本上都是坑。
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惠州楼市2021年5月第二周数据出炉

惠州楼市的供应量实在太大了，尤其是新房市场，几乎是绵绵不绝的感觉，只要你有钱，什么时候都能在惠州买得到新房。再加上惠州新房的营销力度也比较大，各路房产大V经常会带粉丝去组成游学团买新房，也让惠州的二手房市场更加难卖。惠州的新房都卖不完，哪里还轮得到二手房市场。

在今年的1、2月份，惠州的新房成交量都比较不错，而且都还显露出来的供不应求的状态，1月份新房供应量是6507套，成交量为14725套，2月份新房供应量为2717套，成交量为6393套，等到了3月份开始，各路开发商积极推新房，导致供需关系开始逆转，3月份推出15155套新房，只成交了10416套，4月份推出了21512套新房，成交量仅为11551套。算下来的话，前四个月一共推出了45819套新房，最终成交了43085套，总体还是供大于求的。

惠州刚需自住买房还行，投资的话，还是算了。
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