【农民纷纷进城负债买房,经济形势悄然发生变化,还要不要回农村?】自上世纪八十年代以来,农民进城的步伐就没停歇过!从寒窗苦读跳农门迁户口变市民,到洗脚进城进厂务工做生意,早期买户口到后期买房迁户口变市民,一代代、一批批农民变市民,推动了中国的经济大发展,成全了国家工业化和城市化。可到了经济新的发展周期,农民能够安安乐乐地在城市生活下去么?

房地产繁荣离不开农民进城买房。农村曾经出现过不少阶段性的时髦,从时兴买自行车缝纫机到买户口进城,从买摩托车到建房买家电,从南下打工到在城市里买房。中国几十年的改革开放史,居然是我们农民在唱主角。独具特色的中国“春运”是为农民量身定做的;各地城市新区建设是为农民准备的;大量如蜂巢状的钢筋混凝土”窟窿“也主要是为农民建的。为什么这么说呢?主要是我国曾经是传统的农业大国,全国十几亿人口,其中农民占了8亿多。在当今城市生活的人口中,不论户口改为“非农”与否,他们的前身或者上一辈人基本是农民。这样的群体,如果刨除那些大学生入职人员,很大一部分还是来自农村呆在城市里做生意或务工的人。随着国家工业制造强国地位的成功打造,我们城市建设速度得以提速进行,大量城市的就业岗位吸引了众多的农民。
城市的财富机会让富裕起来的农民做起了在城市的长远打算,城市管理者们也通过建立起优质的医疗、教育等资源“锁”住了农民老小两头,让他们安心地在城市呆下去,当更多城市把户口的限制取消,或者把买房与安家落户联系起来的时候,广大的农民买房落户城市就成了这个时代最时髦的主旋律了。

国内外经济形势逆转,农民正在隐性失业。世界的经济形势陷入了衰退周期已经是不争事实,很多国家的失业率是高居不下,就拿美国这样的超级发达国家来说,不少城市出现了很多失业而流落街头的人。反观我国,虽然经济还能一枝独秀,在疫情爆发以及世界局势动荡的时期能让经济增长率还出现正增长,但是在世界不容乐观的大环境和疫情反复的持续困扰下,经济的下行压力也无法回避。
即使这样,我国统计的人口失业率是无法和他国相比的。因为在城市的很多人口中,占比很大的人口是来自于农民!农民可以离开工厂,可以关掉摊位,但他们不会成为失业人口。因为 农民的最终职业是务农,最终归宿是在农村,每家每户都分配了山林田土和宅基地,他们不会成为流落街头的失业人口,既有家可回,毕竟农村老家还有房屋;也有业可务,薄田几亩还可产粮果腹,不至于挨饿受冻的。
前提是,这些异化了的农民不要太过留恋城市,有一颗奔赴农村的决绝心,否则,一旦“失业”那也真是失业啊!
农业难挣钱,回得去的农村容不下的尴尬。上世纪八十年代,全国农村迎来了土地承包责任制,几乎所有农民家庭都有了自己的“一亩三分地”(分田到户时每个农村人能分到的责任田数,俚语中就用来指代农家的责任田了),那个时期,每家每户就靠着在责任田上种田,能够为家里老人求医问药、孩子上学和一家人吃饭穿衣提供收入来源,如果还养了家禽家畜,拓展的副业还能让农家殷实起来,熬过几年,居然能够让土砖瓦屋变身红砖新屋,逐步添置上自行车、黑白电视、吊风扇这类,让农民过上了好日子。当一市斤米能值一元钱,这一元钱可以买好几斤糖和盐,或看场电影,或坐好远的轮船时,我们的农民种着自己的责任田就能够感觉日子还挺滋润的。
当一市斤米仍然值一元多的钱,而这一元钱掉在地上,连小孩都不大主动去捡了,因为现在的一元钱,吃不了一个早餐,买不了几颗糖,坐不了一趟车,一句话,现在的一元钱可真不值钱了!更进一步的说,是一斤米不值钱了,农民种田没效益了。
社会变迁,物价飞涨,粮食等农产品价格却长时期保持稳定,也就是变相跌价,让农业再也无法成为农民家庭赖以生存发展的经济收入来源。这是新世纪以来亿万农民不得不离开土地进城务工谋生的时代缩影!
农民进城并融入了城市,特别是赶上了在城市买房的时髦,变没变真正的市民暂且不论,每月还房贷当起了房奴是没多少争议的。一旦城市里没有了稳定收入来源,农村老家的几亩薄田莫说还房贷,连养家糊口都续不上,他们又怎能轻易离得开城市?

三农领域在未来或会成为就业和财富的机会。在经济学领域有个蓄水池的概念。就是当国家为刺激经济增长增发大量货币,或者吸引大量外资热钱,就必定要让国内有个能够吸纳大量资金的行业、领域,才能够让这样的天量资金良性进入国内的经济循环,否则就会产生严重的通货膨胀,造成社会经济秩序的紊乱。一直以来,我国的房地产行业就充当了这个资金蓄水池的角色,不论是历史上国家做出的刺激经济增长的几万亿投资计划,还是中国稳定的社会环境、持续高速增长的经济发展速度所吸引的世界投资热钱涌入,统统需要通过国内房地产行业来消化,助推了一个城市接一个城市的房地产市场繁荣。带动了地方土地财政收入增长,拉大了地方基础设施投资建设规模,推动了钢铁、水泥等产业的发展,让城市的各大工厂、基建工地持续加班加点,最终让涌入城市的农民工获得了就业和财富机会,让国家的经济链条持续健康的转动。
现在世界却在悄然变化,包括我国在内,房地产行业正在步入寒冬,接连的房地产开发企业暴雷似乎昭示了这样的变化。也就意味着,一个国家资金的蓄水池不得不转换了。
如果房地产业不能作为社会资金的蓄水池了,又有哪个行业适合承接呢?
通过分析比较,似乎只有三农领域才有这个潜质!
三农领域体量更庞大。不论是能聚集的人口数,土地数,房屋数,还是能够形成的市场,三农领域应该比房地产行业更为庞大。再巨量的资金,要到农村找到吸纳的地是一点都不成问题的。
例如将来集体土地能够上市交易的话,其土地总数要比城市国有土地高出不知道几个数量级;城市道路交通、沟渠及山塘水库硬化护坡,能够投入的固定基础设施消耗资金,来多少就能给你耗多少!在农村不单单只种田产粮,还有乡村旅游、康养休闲、植树造林或光伏产业搞碳排放交易,层出不穷的衍生产业,能够让资金在三农领域持续转动发酵,使财富的翅膀尽情的飞舞起来!
如果这样的推测能够成立,那就不难判断国家指挥棒将会促成资金、人力等等资源要素向三农领域流动,那将来就业和财富机会终将出现在农村的时候,我们的农民也就会心甘情愿、义无反顾地再次回农村当上了新时代的农民了!
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【又一省会楼市政策变动!首套房首付比例最低降至20%,还要支持新市民购房】(思进注:有人问,放松限制房价会再大涨吗?长久关注我的网友都知道,我一以贯之的观点是:恰恰相反……)

来源:每日经济新闻

继哈尔滨、郑州、福州放松楼市政策后,又一座省会城市传出了“松绑”的风声。

近日,甘肃省兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称“《措施》”)。《措施》中明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、鼓励新市民购房等条件。

首套房首付比例最低降至20%

具体来说,在激发活力促进市场健康发展方面,《措施》提出,要降低个人购买住房的门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。

同时,要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度,引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房的,金融机构执行首套房贷款政策。

此次《措施》还明确,要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元。

在支持孝老抚育住房需求上,《措施》提出,对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的,给予支持,允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策,生育两孩或三孩的家庭,允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的,给予政策扶持。

《措施》提出支持新市民购房,鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金,在兰州缴纳住房公积金的,按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。《措施》也提出,坚持“房住不炒”,按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求,持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动,加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管,采取有效措施改善房地产市场环境,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

对于房企而言,《措施》也提出加快项目开发建设,压缩审批时间,实行帮办代办,深化工程建设审批全过程信息共享,将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内。

60余城发布地产宽松政策

据证券时报不完全统计,今年以来60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。近日,衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,取消限购,松绑限售政策,这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市。今年3月以来,已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的城市对限购限售政策进行了松绑或取消,充分说明调控放松进入新阶段,即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,2022年以来,中央多次强调支持合理住房需求释放,各地政府落实因城施策,供需两端政策优化调整力度均有所加大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地需要基于市场情况,主动作为,积极调整,尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路,即“慎重出台收缩性政策”,多从房地产市场交易活跃的角度出发,积极促进市场行情复苏。他也提醒,当前政策放松的效果还没有完全显现,但市场莫陷政策全面放松的“幻觉”。

3月17日,国家统计局发布2022年2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个城市中有40个城市新建商品住宅价格环比下跌,57个城市二手房价环比下跌,比上月分别增加1个和2个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称,2月份70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。(每日经济新闻综合证券时报、中国证券报、公开资料)

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#自我改变计划# Day197天

2022年4月6日,紫气东来的生命日记第321天。今日听书第397本《个人的体验》作者:大江健三郎。
#视频号# 紫气东来YJ

时下最流行的一句话,莫过于“好好活着”!这可能也是时下最暖心的一句话了。

全球疫情肆虐,战乱频出,自然灾难频发。每天都在大批死人。今天遇见的人,或许明天就隔了山海,一转身便是永别。昨天碰到的事,到了今天就成了故事,一回眸便是云烟。

嘴上的嬉笑怒骂,眉目的忧伤快乐,不过是指
尖光阴,赐予我们的流年雾霭。风一吹,便散
了。

在当下这个聚散无常的混沌世界,没有永恒的美丽,只有活在当下的美好。活在当下,就是要尽情地享受平常的乐趣。

闻一朵花香,去真实感受它的芬芳气息,而不
是等到花期过后,再去惋惜它的短暂与无常。看一幕夕阳,去切身体会它的沉稳安静,而不
是等到繁星满空,再去感慨它的不争与逝去。

这几年的天灾人祸,对人的素质委实是一大检验,同样的环境下,有人感染,有人无恙;对人的认知也是一场大检验,有人未雨绸缪,有人一条路走到黑。

对所有的商业模式更是一场大检验,凡是没有核心竞争力的都倒下了;对社会的治理体系,对领导的魄力都是一场大检验。

对人性、良知、勇气、灵魂、三观等等,都是一场赤裸裸的筛选。凡是留下来的都是适应性最强的个体。

我们每个人因为所处的位置不同,所以看到的风景也不同,每个人所扮演的角色奠定了他所处的位置。

因而很多争执与困惑,往往也是如此。大家都只站在自己的角度,从自己出发,让原本就是一件事,有了多面性,又因每个人只看到了自己面对的那一面,就断然否定了另一面,因而引发了一场场争辩。

其实仔细想想,很多事情只需换个角度、换个位置,便能豁然开朗。

人有千万个,心有千万颗,看似相同,实则不然,因为都有各自的思想,又都有各自的道理!

其实,如果我们自己不希望有此待遇,反过来自己也就不会那般去对待别人。如果都懂得换位思考,都能够相互将心比心,这个世界,就是风和日丽。

我们久行于世间,看透很多是非对错,就会越来越觉得沉默的力量是不可估量的。

有时看似无声,却胜过干言万语;有时能言善辩,反而惹祸上身。语言是一把双刃剑,能把人哄得心花怒放,也能瞬间伤人于无形。

曾国藩说:“或谓オ子多傲,余曰傲便是不才”。有才华的人很容易恃才傲物,到处张扬,凭借多于别人的一点小聪明,自己放弃努力,对别人不加尊重。

魏晋 • 李康在《命运论》中道:“木秀于林,风必摧之;堆出于岸,流必湍之;行高于人,众必非之。”

君子的才华太过显露则容易招致忌恨,给前行的路上增加很多不必要的波折。

张扬夸耀,必处处难行;低调内敛,则事事顺
遂。真正的智者,心里明白,嘴上不说,低调做人,高调做事。

再牛的人,不懂合作,再拼搏也难以大成。不懂积累,再挣钱也难以大富。不懂满足,再富有也难以幸福。不懂养生,再治疗也难以长寿。

有一种东西不可拯救,那就是绝望。有一种东西不可忘怀,那就是感恩。有一种东西不可贪恋,那就是名利。

蒙田说:“沉默和谦虚是社交的美德。”在这个
复杂的社会环境里,人心难以猜透。尤其在利益关系的拉扯之下,什么话该说,什么话不该说,稍有不慎便能影响到一个人的前途。

我们往往会因为情绪冲动,做出后悔的举动,说出言不由衷的话。今,半生已过,才好不容易学会与人相处,要懂得适时沉默,以静制动,以不变应万变。

人生本就像一场比赛,从出生的那一刻起,一路上跌跌撞撞,遇见的许多人和事,才渐渐茁壮成长。

青春会老去,花朵会枯萎,人间一切美好的事物,总是转瞬即逝。所以,美好因为短暂而珍贵,人生因为无常而难得。

梧高凤必至,花香蝶自来。这个世界的温柔,皆来自于自身的强大。不要去取悦攀附别人,耐心修炼自己的能力就好。当你足够优秀,你想要的都会主动到来。

投资自己,只争朝夕。
欢迎关注紫气东来如意宝 。


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