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就这样来啦
嘿嘿 我本以为会轰轰烈烈的
但就这样也挺好 平淡是真
昨天 得知了宝贝的三太子
即将降生啦 我好开心哦
宝贝你知道么
我其实最喜欢听歌了偶尔也唱唱
小的时候听着旋律 脑袋就跟着摇摆
所以我这辈子都离不开音乐的
就如我这辈子都想陪着你
我好喜欢你唱歌
你声音多变 什么样的歌就用什么样的腔
你风格多变 什么样的曲就是什么样的feel
你深情 你活泼 你动感 你酷炫
你就是这样的一人千面 我好爱
歌手 这样一个你从前梦寐以求的身份
如今 毓贞也替你实现 还拿下不错的成绩
你和你的粉丝都好棒!
新歌来临 大家都异常期待
对你我是永远自信的 你一定能惊艳四方
啊…真好 一切都越来越好了
有你真好 你有我们也真好 我有你真好[心]
我爱听你说相声 这是你的爱 这是你的工作
你说的很好 每每我都能捧腹大笑
但比起相声我其实更爱听你唱歌
你知道么 你唱歌的时候在发光
发光!你能感受到么 你的歌与光
足以照亮我整片星空
是那耀眼的月没错了 是众星捧月没跑了
我好爱你宝贝 我期待你给我的惊喜
@小辫儿张云雷
爱你爱你爱你爱你爱你爱你爱你爱你耀我星空
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但就这样也挺好 平淡是真
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从西城天铸到天坛府,神地段难逃“槽户型”?
新京报
北京南二环边、与天坛相望的纯商品新盘北京城建天坛府预计10月底到11月入市。一期主打户型因为又现“哑铃”和“刀把”的“长条”户型而遭到吐槽,虽然如此,开放不久的售楼处依然门庭若市。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到地段依然稀缺、户型依然“奇葩”的天坛府,为什么神地段总是难逃搭配“槽户型”?这样的“搭配组合”又是否一定能高枕无忧“躺赢”?
一期主打小户型,预计单价10万左右
北京东城区景泰桥南,南二环旁,紧邻地铁14号线景泰站,目前铺着绿色苫盖的一片空地,就是待建的北京城建天坛府地块。新京报记者看到,地块上绝大多数平房已经拆除完毕,正在进行平整,还未开建。而在天坛府地块的西边,望坛棚改回迁房建设已经如火如荼。
刚开放不久的天坛府售楼处在项目地块的3公里外,销售顾问告诉记者,即便是工作日,每天也有三四十组看房客光顾售楼处。
天坛府是东城望坛棚改工程中的商品房,在全部15个地块里占了2个地块。这个即将入市的新盘拥有令人艳羡的稀缺地段,与天坛公园南门只隔一条南二环,直线距离800米,溜达过去15分钟。身处北京内城繁华地带,周边的教育、医疗、商业、公园等配套之成熟度不必多言。
目前,天坛府尚未取得预售证,销售顾问透露,预售证预计10月底到11月能下来,项目单价在10万元左右/平方米,2022年交房。一期以小面积为主;二期将入市更大体量的升级改善类房源,总计1244套,规划为150平方米-260平方米的大户型。这意味着总价更加“难以高攀”,如果以10万元左右的单价来计算,如此高单价、大户型的产品,非普通客群可以承受。
坊间传言,天坛府毗邻的限竞房永定府“前途叵测”,天坛府销售顾问更直截了当对购房客道:“永定府的地已经退了。”言下之意,短期内,北京挨着二环边的在售新房,独天坛府一份。
又是“刀把”又是“哑铃”,户型叹声“奇葩”
新京报记者从天坛府售楼处了解到,天坛府一期推出312套房源、三种户型——60平方米一居、100平方米两居、135平方米三居。135平方米三居为主力户型,共204套,南北通透;100平方米两居72套,东西通透;60平方米一居只有36套,朝东不通透。60平方米一居属“稀有品”,销售顾问虽没有断言一定买不到,但强调这套户型很抢手,内部登记就很火,言下之意,普通购房客希望很小,“现在已经有200多组客户都考虑这套小户型。”
可惜,和众多神地段楼盘一样,天坛府的户型图一摆出来,也让人忍不住想吐槽。60平方米一居是三种户型中唯一方正的;100平方米和135平方米的户型都是“细长条”,且不是一般的长,是非常非常长,进深和面宽的比例“惊人”。其中,100平方米是“刀把”户型,135平方米是“哑铃”户型。
以135平方米三居为例,南侧客厅+主卧,加起来面宽7.4米,北侧两个卧室+厨房,南北进深17.6米,总体上是一个“哑铃”形状;餐厅+客厅部分是一个面积35平方米的狭长条,进深长达9.7米,在餐厅吃饭,采光绝对堪忧。100平方米二居则是“刀把”户型,东侧客厅,面宽3.8米,西侧两个卧室+厨房,东西进深15.6米。“刀把”户型进深长、面宽窄,必然影响采光。
对于记者问“为什么户型设计这么长”,销售顾问回应:“在内城很难像五环外能有一块方方正正的地,让你随便去建;不过我们的户型改动性特别强。”
坐拥神地段,未必高枕无忧
一些楼盘项目打造出“奇葩”户型,往往是为了实现容积率指标、增加可售面积。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到未开盘小户型已难求的天坛府,神地段真的难逃搭配“槽户型”吗?对此,合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示,“‘神地段+槽户型’的搭配,不一定总能‘躺赢’。像地段稀缺的天坛府,就未必一定能出现爆棚的去化景象。”
郭毅说,“今年,北京内城的确诞生了一些户型相对较‘奇葩’的项目,也确实‘躺赢’,都卖完了,但它们更多是限竞房,限售价格是周边在售新盘价格的70%-80%,所以户型虽然存在短板,但有鲜明、突出的价格优势,购房者才愿意埋单。”
比如,西城天铸等二三环边的一些项目,虽然户型不尽如人意,但因为是限竞房,总价受限,基本总价在600万元-700万元,仍处在“低总价”范畴,所以去化不成问题。而对于天坛府这个纯商品房项目来说,没有限定价格,价格尺度比限竞房更宽松一些,总价动辄千万元以上,该项目中设计相对不令人满意的户型产品,就有可能遭遇去化困难了。
目前,天坛府尚未公布销售价格。郭毅预计,如果单价定在8万元-10万元的区间,产品中又存在相对短板的户型,很可能会出现好的户型产品先一步售空,剩下的较差户型则需要开发商用较长周期进行去化,甚至可能需要在价格上做出让步,才能实现较好的去化成绩。
“当前的北京市场,购房者追求价格和品质的均好性,对总价、首付的门槛比较敏感,高首付产品会造成很多购房家庭望而却步。对于大户型、高总价的项目来说,如果产品不具优势,就会比较尴尬。”郭毅说。
郭毅表示,当一套房达到总价千万级别,购房客群的需求肯定是品质改善,此时,他们对户型产品的规划设计有清晰和明确的追求。如果产品存在明显短板,就只剩下投资逻辑或地段稀缺逻辑了,遇到去化困难并不奇怪。
新京报
北京南二环边、与天坛相望的纯商品新盘北京城建天坛府预计10月底到11月入市。一期主打户型因为又现“哑铃”和“刀把”的“长条”户型而遭到吐槽,虽然如此,开放不久的售楼处依然门庭若市。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到地段依然稀缺、户型依然“奇葩”的天坛府,为什么神地段总是难逃搭配“槽户型”?这样的“搭配组合”又是否一定能高枕无忧“躺赢”?
一期主打小户型,预计单价10万左右
北京东城区景泰桥南,南二环旁,紧邻地铁14号线景泰站,目前铺着绿色苫盖的一片空地,就是待建的北京城建天坛府地块。新京报记者看到,地块上绝大多数平房已经拆除完毕,正在进行平整,还未开建。而在天坛府地块的西边,望坛棚改回迁房建设已经如火如荼。
刚开放不久的天坛府售楼处在项目地块的3公里外,销售顾问告诉记者,即便是工作日,每天也有三四十组看房客光顾售楼处。
天坛府是东城望坛棚改工程中的商品房,在全部15个地块里占了2个地块。这个即将入市的新盘拥有令人艳羡的稀缺地段,与天坛公园南门只隔一条南二环,直线距离800米,溜达过去15分钟。身处北京内城繁华地带,周边的教育、医疗、商业、公园等配套之成熟度不必多言。
目前,天坛府尚未取得预售证,销售顾问透露,预售证预计10月底到11月能下来,项目单价在10万元左右/平方米,2022年交房。一期以小面积为主;二期将入市更大体量的升级改善类房源,总计1244套,规划为150平方米-260平方米的大户型。这意味着总价更加“难以高攀”,如果以10万元左右的单价来计算,如此高单价、大户型的产品,非普通客群可以承受。
坊间传言,天坛府毗邻的限竞房永定府“前途叵测”,天坛府销售顾问更直截了当对购房客道:“永定府的地已经退了。”言下之意,短期内,北京挨着二环边的在售新房,独天坛府一份。
又是“刀把”又是“哑铃”,户型叹声“奇葩”
新京报记者从天坛府售楼处了解到,天坛府一期推出312套房源、三种户型——60平方米一居、100平方米两居、135平方米三居。135平方米三居为主力户型,共204套,南北通透;100平方米两居72套,东西通透;60平方米一居只有36套,朝东不通透。60平方米一居属“稀有品”,销售顾问虽没有断言一定买不到,但强调这套户型很抢手,内部登记就很火,言下之意,普通购房客希望很小,“现在已经有200多组客户都考虑这套小户型。”
可惜,和众多神地段楼盘一样,天坛府的户型图一摆出来,也让人忍不住想吐槽。60平方米一居是三种户型中唯一方正的;100平方米和135平方米的户型都是“细长条”,且不是一般的长,是非常非常长,进深和面宽的比例“惊人”。其中,100平方米是“刀把”户型,135平方米是“哑铃”户型。
以135平方米三居为例,南侧客厅+主卧,加起来面宽7.4米,北侧两个卧室+厨房,南北进深17.6米,总体上是一个“哑铃”形状;餐厅+客厅部分是一个面积35平方米的狭长条,进深长达9.7米,在餐厅吃饭,采光绝对堪忧。100平方米二居则是“刀把”户型,东侧客厅,面宽3.8米,西侧两个卧室+厨房,东西进深15.6米。“刀把”户型进深长、面宽窄,必然影响采光。
对于记者问“为什么户型设计这么长”,销售顾问回应:“在内城很难像五环外能有一块方方正正的地,让你随便去建;不过我们的户型改动性特别强。”
坐拥神地段,未必高枕无忧
一些楼盘项目打造出“奇葩”户型,往往是为了实现容积率指标、增加可售面积。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到未开盘小户型已难求的天坛府,神地段真的难逃搭配“槽户型”吗?对此,合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示,“‘神地段+槽户型’的搭配,不一定总能‘躺赢’。像地段稀缺的天坛府,就未必一定能出现爆棚的去化景象。”
郭毅说,“今年,北京内城的确诞生了一些户型相对较‘奇葩’的项目,也确实‘躺赢’,都卖完了,但它们更多是限竞房,限售价格是周边在售新盘价格的70%-80%,所以户型虽然存在短板,但有鲜明、突出的价格优势,购房者才愿意埋单。”
比如,西城天铸等二三环边的一些项目,虽然户型不尽如人意,但因为是限竞房,总价受限,基本总价在600万元-700万元,仍处在“低总价”范畴,所以去化不成问题。而对于天坛府这个纯商品房项目来说,没有限定价格,价格尺度比限竞房更宽松一些,总价动辄千万元以上,该项目中设计相对不令人满意的户型产品,就有可能遭遇去化困难了。
目前,天坛府尚未公布销售价格。郭毅预计,如果单价定在8万元-10万元的区间,产品中又存在相对短板的户型,很可能会出现好的户型产品先一步售空,剩下的较差户型则需要开发商用较长周期进行去化,甚至可能需要在价格上做出让步,才能实现较好的去化成绩。
“当前的北京市场,购房者追求价格和品质的均好性,对总价、首付的门槛比较敏感,高首付产品会造成很多购房家庭望而却步。对于大户型、高总价的项目来说,如果产品不具优势,就会比较尴尬。”郭毅说。
郭毅表示,当一套房达到总价千万级别,购房客群的需求肯定是品质改善,此时,他们对户型产品的规划设计有清晰和明确的追求。如果产品存在明显短板,就只剩下投资逻辑或地段稀缺逻辑了,遇到去化困难并不奇怪。
风光的时候得意忘形,也从不见给人家多少雨露滋润。失意了也得不到别人的帮助和怜悯,这叫着"因果"报应,有什么理由怨天尤人呢?如果是一个自知之明的人,那他就一定会反省自己,找出原因,有些事还可能有所转机。不可妄生恶念。 一个人在小有成绩后要回头看走过的路,感恩的心会让你瞻前顾后。#30天表白祖国#
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