央行再表态!从郑州、哈尔滨到深圳、福州,越来越多城市坐不住了



 

据蓝白观楼市报道:

原创

优质房产领域创作者

越来越多的城市,坐不住了。

昨天刚聊过深圳,今天福州又来了。

3月30日,界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ,福州限购政策有了一定程度放开,且在3月18日就接到市房管局相关通知。

福州市不动产交易中心表示,即日起,将针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅,购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外,长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

也就是说,彻底取消限购了。

不管你有没有福州的户口,有没有缴当地的社保个税,名下有没有房子和贷款,都可以在市区买房了。

不过,限购取消了,限售还在。

福州在2017年出过政策,从2017年3月份之后取得产权证的,需要满两年才能卖房。

但怎么说呢,两年限售本来就没多大威力,取消不取消的,无关大局。

福州这个城市,这几年声量越来越小了,在各大省会互飙GDP和人口体量的时候,福州明显有点力不从心,加上前几年被本省投机客大幅推高了房价,过去一年成交持续下行。

数据显示,2021年四季度以来,福州商品住宅月均成交量仅有23万平方米,较二、三季度月均成交量近乎腰斩,受此影响,截止2022年2月底,福州商品住宅去化周期已接近20个月。

土地市场的表现,也不太好。

今年北京、合肥、青岛、福州、厦门都完成了首轮集中土拍,合肥和厦门热度还不错,优质土地也能吸引到房企抬价,可像青岛和福州,还是地方国资和城投托底,民企参与的很少,流拍率也居高不下。

福州只是一个侧影,短短一个月的时间,我们看到了今年的房地产市场,口子开得越来越大。

先是郑州和哈尔滨。

3月1日,郑州发通知,取消“认房又认贷”,重启棚改货币化,二手房可以选择核定1%个税,20%差额税可以避开。

3月23日,哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策。

现在轮到了深圳和福州。

3月29日,深圳住建局确认,“适时对二手房参考价做出相应调整”。

当然,深圳和其他放松调控的城市相比,宽松的幅度非常小,只是参考价调高几个点,相比现在动辄7折的参考价体系,更多的只是技术层面的“微调”。

3月30日,福州取消限购。

捋了一遍时间,大家可以发现了一个规律:宽松政策的频率,越来越急促、密集。

月初郑州发政策的时候,诸多一二线城市,还都在观望。

到了本月下旬,忍不住的城市,变得越来越多。

可以预见的是,这几个城市,肯定不是本轮调控宽松的“终点”,未来还会有更多城市站出来,对限购、限售、限贷政策作出调整。

还有一个信号值得注意:央行又针对房地产表态了。

3月30日,央行开了2022年的货币政策例会。

会议内容,有很多亮点。

比如,开篇对当下经济环境做了定性:

当前国外疫情持续,地缘政治冲突升级,外部环境更趋复杂严峻和不确定,国内疫情发生频次有所增多,经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

地缘问题,叠加国内外的疫情形势,“三重压力”是摆在眼前的。

随后,又强调了“保持流动性合理充裕”,“主动应对,提振信心,为实体经济提供更有力的支持,稳定宏观经济大盘”。

说明啥?

显然,未来的货币政策,“易松难紧”,不管是针对小微企业的经营贷,还是针对个人购房者的按揭贷,利率会进一步下探,放宽周期也会缩短。

更重要的,是针对房地产的发声,我把原话贴下来:

维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理的住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

关键词:住房消费,满足需求,良性循环。

也就是说,买房是一种“消费”行为,不是投资行为,比如首套和二套改善,这样的需求银行要满足。

良性循环啥意思呢?

土拍——拿地——施工——买房,这几个环节,涉及到地方财政收入、开发商资金链、银行按揭款、购房者的刚需,还有上下游数十个行业的产出拉动,在稳增长的大年,经济和产业的链条要稳住。

央行的表态,可以视为各大城市争相宽松调控政策的背景。

货币之水,已经释放出来。

调控的掣肘,也在减少。

可市场的反馈,似乎还没有走出寒冬的迹象。

除了部分一线城市豪宅市场回暖之外,我们看到,绝大部分城市的成交,依然没有恢复到2021年上半年同期的水平。

看来,购房者的心态,在经历了过去半年的“市场教育”之后,出现了很大变化。

2022年的房地产,要多一些耐心,才能出现反转的信号。

老金:还要过渡一下!!!

搜索

厦门房价下跌最惨的区

5年后房价会如何

5年后房价是涨还是降

哈尔滨购房政策

郑州楼市最新政策

各地房地产政策

央行再表态!从郑州、哈尔滨到深圳、福州,越来越多城市坐不住了



 

据蓝白观楼市报道:

原创

优质房产领域创作者

越来越多的城市,坐不住了。

昨天刚聊过深圳,今天福州又来了。

3月30日,界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ,福州限购政策有了一定程度放开,且在3月18日就接到市房管局相关通知。

福州市不动产交易中心表示,即日起,将针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅,购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外,长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

也就是说,彻底取消限购了。

不管你有没有福州的户口,有没有缴当地的社保个税,名下有没有房子和贷款,都可以在市区买房了。

不过,限购取消了,限售还在。

福州在2017年出过政策,从2017年3月份之后取得产权证的,需要满两年才能卖房。

但怎么说呢,两年限售本来就没多大威力,取消不取消的,无关大局。

福州这个城市,这几年声量越来越小了,在各大省会互飙GDP和人口体量的时候,福州明显有点力不从心,加上前几年被本省投机客大幅推高了房价,过去一年成交持续下行。

数据显示,2021年四季度以来,福州商品住宅月均成交量仅有23万平方米,较二、三季度月均成交量近乎腰斩,受此影响,截止2022年2月底,福州商品住宅去化周期已接近20个月。

土地市场的表现,也不太好。

今年北京、合肥、青岛、福州、厦门都完成了首轮集中土拍,合肥和厦门热度还不错,优质土地也能吸引到房企抬价,可像青岛和福州,还是地方国资和城投托底,民企参与的很少,流拍率也居高不下。

福州只是一个侧影,短短一个月的时间,我们看到了今年的房地产市场,口子开得越来越大。

先是郑州和哈尔滨。

3月1日,郑州发通知,取消“认房又认贷”,重启棚改货币化,二手房可以选择核定1%个税,20%差额税可以避开。

3月23日,哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策。

现在轮到了深圳和福州。

3月29日,深圳住建局确认,“适时对二手房参考价做出相应调整”。

当然,深圳和其他放松调控的城市相比,宽松的幅度非常小,只是参考价调高几个点,相比现在动辄7折的参考价体系,更多的只是技术层面的“微调”。

3月30日,福州取消限购。

捋了一遍时间,大家可以发现了一个规律:宽松政策的频率,越来越急促、密集。

月初郑州发政策的时候,诸多一二线城市,还都在观望。

到了本月下旬,忍不住的城市,变得越来越多。

可以预见的是,这几个城市,肯定不是本轮调控宽松的“终点”,未来还会有更多城市站出来,对限购、限售、限贷政策作出调整。

还有一个信号值得注意:央行又针对房地产表态了。

3月30日,央行开了2022年的货币政策例会。

会议内容,有很多亮点。

比如,开篇对当下经济环境做了定性:

当前国外疫情持续,地缘政治冲突升级,外部环境更趋复杂严峻和不确定,国内疫情发生频次有所增多,经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

地缘问题,叠加国内外的疫情形势,“三重压力”是摆在眼前的。

随后,又强调了“保持流动性合理充裕”,“主动应对,提振信心,为实体经济提供更有力的支持,稳定宏观经济大盘”。

说明啥?

显然,未来的货币政策,“易松难紧”,不管是针对小微企业的经营贷,还是针对个人购房者的按揭贷,利率会进一步下探,放宽周期也会缩短。

更重要的,是针对房地产的发声,我把原话贴下来:

维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理的住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

关键词:住房消费,满足需求,良性循环。

也就是说,买房是一种“消费”行为,不是投资行为,比如首套和二套改善,这样的需求银行要满足。

良性循环啥意思呢?

土拍——拿地——施工——买房,这几个环节,涉及到地方财政收入、开发商资金链、银行按揭款、购房者的刚需,还有上下游数十个行业的产出拉动,在稳增长的大年,经济和产业的链条要稳住。

央行的表态,可以视为各大城市争相宽松调控政策的背景。

货币之水,已经释放出来。

调控的掣肘,也在减少。

可市场的反馈,似乎还没有走出寒冬的迹象。

除了部分一线城市豪宅市场回暖之外,我们看到,绝大部分城市的成交,依然没有恢复到2021年上半年同期的水平。

看来,购房者的心态,在经历了过去半年的“市场教育”之后,出现了很大变化。

2022年的房地产,要多一些耐心,才能出现反转的信号。

老金:还要过渡一下!!!

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各地房地产政策

【持续优化基础学科人才成长环境】#中教君评论# 基础学科人才是建设世界重要科学中心和创新高地的核心要素。从资源配置角度看,国家原始创新水平不仅取决于基础学科人才储备的数量与质量,而且有赖于人才要素和制度要素的有机耦合,人才要素的创新活力离不开制度要素的激发与保障。因此,有必要持续优化基础学科人才发展制度环境,搭建起基础学科人才培养、支持、评价、使用及激励制度的“四梁八柱”,打好基础、储备长远,既要培养好人才,更要用好人才。

优化基础学科人才培养支持制度。中国基础研究研发经费投入总量的增长速度举世瞩目,以2015年美元不变价格计算,我国高等教育部门的基础研究研发经费投入于2009年超过英国,2014—2015年相继超过日本和法国,位居世界第二,成绩值得肯定。不过仍需清醒认识到,我国与排名第一的美国尚有一定差距,2019年高等教育部门基础研究研发经费数额仅为美国的三分之一左右,生均经费差距则更为明显。同时基础学科人才培养周期长、成本高、投入产出比低,行业企业投资基础学科人才培养意愿不足,一些培养单位缺乏将有限的办学资源配置在基础学科的动力。这就需要中央财政建立长期稳定的基础学科人才培养支持机制,增设基础学科人才培养专项资金,提高基础学科生均经费数额。考虑到中央财政压力,也需加快构建基础学科人才培养多元投入机制,通过税收、金融等政策手段引导地方、企业和社会力量增加基础学科人才培养资源投入。此外,加大基础学科人才培养政策扶持力度,在招生名额、科研项目与教改项目立项资助等方面向基础学科适当倾斜,探索阶梯式支持机制,对人才培养质量高、成效好的培养单位给予累进支持。加强基础研究科研平台建设,支持建设一批服务国家重大战略需求的基础学科培养基地和基础科学研究中心,发挥科教协同育人作用,以平台吸引、凝聚、培养人才。

优化符合基础研究规律和基础学科人才成长规律的评价制度。基础研究成果产出频率变动大、不确定性高,应对高校及科研院所的基础学科人才培养成效进行差别化评价,制定合理的评价标准和评价程序。基础学科人才成长有其特定规律,应落实基础学科与非基础学科人才分类评价,在评价内容上,自然科学类基础学科人才着重评价其提出和解决重大科学问题的原创能力、成果的科学价值、学术水平和影响等,人文社会科学类基础学科人才则着重评价其在推动理论创新、传承文明、学科建设等方面的能力贡献。在评价方式上,基础学科人才评价以同行评价为主,加强国际同行评价,实行代表作评价。在评价周期上,适当延长基础学科人才特别是青年基础学科人才的评价周期,鼓励持续研究和长期积累,让基础学科人才能够潜心治学,甘坐冷板凳,最大程度降低考核评价对其成长成才的负面干扰。

优化基础学科人才使用、激励制度。基础学科人才资源开发不光涉及培养、评价环节,还必须建立健全人才使用、激励制度,减少基础学科人才管道的流失,保证所培养的栋梁之材积极投身基础研究,安心钻研“从0到1”的原始创新。一是不断完善科研管理制度。赋予基础学科人才更大科研自主权,推行首席专家负责制,允许项目负责人自主调整研究方案和技术路线、自主组建和变更研究团队、自主安排科研经费中的直接费用,扩大科研经费包干制改革试点。二是建立健全容错制度。试点探索基础学科科研容错清单制度,明确哪些可容、哪些不可容,合理界定容错尺度,鼓励创新,宽容失败,保障基础学科人才大胆探索、挑战未知。三是改革创新薪酬福利制度。通过直接补贴、扶持计划、专项奖励等途径适当提高基础学科人才薪资待遇,增加实质性收入,为其心无旁骛地潜心从事基础研究解除后顾之忧。对于急需紧缺的基础学科人才,可根据紧缺程度单独制定收入分配倾斜政策。四是调整优化奖励资助制度。在人才计划申报、荣誉奖励推荐等方面优先考虑基础学科人才,面向基础学科人才提高基金项目资助率和资助强度,切实提升基础学科人才的荣誉感、获得感。

总而言之,充分激发基础学科人才要素潜能需要不同环节、不同层次、不同领域的制度要素加以配合,所以必须系统谋划基础学科人才发展制度环境,为基础学科人才创新活力的涌流保驾护航。(作者:杨佳乐 系中国社会科学评价研究院助理研究员)


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