22年1月珠海13片区新房成交价及涨跌：
1.横琴49329元/㎡，环比跌0.89%；
2.吉大42919元/㎡，环比跌8.13%；
3.南湾35666元/㎡，环比涨1.41%；
4.新香洲35246元/㎡，环比跌2.89%；
5.老香洲34799元/㎡，环比跌4.64%；
6.保税区34075元/㎡，环比跌1.58%；
7.拱北34027元/㎡，环比跌0.36%；
8.前山30438元/㎡，环比涨3.64%；
9.唐家29628元/㎡，环比跌7.76%；
10.金湾23380元/㎡，环比跌5.2%；
11.洪湾22358元/㎡，环比跌1.91%；
12.斗门14238元/㎡，环比跌2.29%；
13.高栏港11059元/㎡，环比跌2.29%；

1月横琴、吉大成交价超过4万/㎡，是全市成交价最高片区；南湾、新香洲、老香洲、保税区、拱北、前山成交价超过3.4万/㎡，是全市成交价第二梯队；斗门、高栏港成交价低于1.5万/㎡，是全市成交价最低片区。

1月珠海13片区成交价环比2涨11跌，全域基本普跌，仅南湾和前山2个片区上涨；唐家、金湾、老香洲、吉大成交价环比下跌4%，片区跌幅较大；

1月珠海全域成交均价28759元/㎡，环比上涨6.96%，全域基本普跌而房价上涨，市区高房价成交占比较大，拉高了全域成交均价；市区成交均价33128元/㎡，环比下跌3.95%；1月珠海新房成交量不足2千套，连续下跌8个月，缩量69%，成交端低迷，购房意愿大幅萎缩，片区下行趋势不变。

过去一年珠海楼市涨幅较大，市区均价同比上涨9.66%，全市均价同比上涨20.97%；目前楼市处于下行区间，片区进入普跌行情。

#去年南京二手房成交价每平35246元#2021年南京二手房新增挂牌量131413套，同比小幅下滑4.3%，整体仍较为稳定，市场端供应充足；新增房源挂牌均价34251元/㎡，同比仍上涨了2.6%，增速也有所减慢。
从挂牌行情来看，因二手房市场整体降温，下半年新增挂牌量也有所减少，全年新增挂牌价走势相对稳定，业主挂牌后二次降价促进成交的情况增加。

【增速明显放缓！#去年南京二手房成交价每平35246元# 90平小户型占主力】#2021楼市关键词# 2021年已经收官，根据南京我爱我家研究院统计，南京全年二手房成交价达35246元/㎡，同比上涨2.9%，再创年度新高，但房价增速明显放缓。

其中鼓楼全年二手房成交均价突破5万大关，单价仍是全市最高，主要是因教育置业影响；建邺区排在第二位，成交价达44088元/㎡；玄武排在第三位，成交价也达4.1万+。同比来看，玄武、雨花、建邺房价增幅相对较大。

从逐月成交来看，主要是上半年的高价拉动了全年房价的增长，一方面是教育置业热度较高，另一方面是改善需求释放；而随着调控收紧，南京二手房成交价也有明显回落，2021年年末基本稳定在3.2万/㎡上下。

同时从成交总价和面积来看，2021年南京二手成交总价段仍以100-300万为主，其中100-200万占比为32.5%，200-300万占比30.4%。90平以内成交占比仍遥遥领先，其中60-90平占比最高，达41.4%，60平以下占比为26.6%。

根据相关人士分析，虽然当前二手房市场仍呈下行趋势，但从近几年成交情况来看，南京已逐步进入存量房时代，特别是主城区，多个板块新房早已断供，二手房市场仍有一定需求空间。预计2022年全市二手成交量将在7-8万套左右，成交价“只涨不跌”态势将会改变，特别是在教育置业退潮后，房价同比整体将小幅回落；二手市场仍以刚需为绝对主力，低总价、小户型仍最能满足当前客户置业需求。#2021我们的独家记忆#