#惠州身边事# 【一手东江湾新房竟是抵押房,网友爆料买房被骗】据网友爆料称,自己在2021年1月经介绍到惠州江北东江湾peo看房,在销售的忽悠下被告知说资金不够可以申请低首付贷款,当场认购一套48平方,总价58.7w(另+3.8服务费,实际总价62.5w元)的房子,交付了3w元定金及第一笔首付款共15w,并在4月份付清全部首付款(总23w多,其中19w首付款,3w8是开发商收取的所谓服务费,实际为违规操作变向收取首付款)目前自己手上只有《房产认购书》、《房号确认单》、《认购确认单》。
直至今年,房子一直没有下文,这时候网友才知道所订房源为抵押房(买的时候售楼部和中介并没有告知这是烂尾楼改造),此时又再次被忽悠签订了一个换房协议,说是换套没有抵押的房源给网友。
于是,网友在换了房号后再次到银行办理按揭,这时银行提出首付流水有问题( 被开发商拖了一年时间再来办理按揭,此时银行政策收紧,不对此高风险楼盘放贷),开发商又要求网友拿10w元做导流水,网友逐渐感觉上当被骗,交房也随之没有了下文。
直至今年,房子一直没有下文,这时候网友才知道所订房源为抵押房(买的时候售楼部和中介并没有告知这是烂尾楼改造),此时又再次被忽悠签订了一个换房协议,说是换套没有抵押的房源给网友。
于是,网友在换了房号后再次到银行办理按揭,这时银行提出首付流水有问题( 被开发商拖了一年时间再来办理按揭,此时银行政策收紧,不对此高风险楼盘放贷),开发商又要求网友拿10w元做导流水,网友逐渐感觉上当被骗,交房也随之没有了下文。
#房产# #买房# #房地产# 买房赔钱的3大原因:
1、买到价格虚高的新房,一买入就亏损几十万。惠州大亚湾就是这种情况。
2、买到没有流动性的新房,一买入就成了房东和接盘侠。公寓就是这种情况。
3、买新房买到了烂尾房,开发商资金链断裂交不了楼,首付款打了水漂,每个月还得按时还房贷。
通过以上分析,我们惊奇的发现,买新房非常容易导致亏钱,背后的原因有3个:
1、新房的价格是开发商定价,不是市场博弈形成的,容易出现价格虚高的情况。
2、由于有开发商和中介的大力促销,新房的流动性没有充分反应市场的供需。
3、新房是期房,具有很大的不确定性,容易出现烂尾现象。
可见,买新房容易亏钱,对于房产小白,可以考虑买二手房,二手房是配套齐全的现房,价格是市场博弈形成,已经充分反应房子的价值和供需,不存在价格虚高的情况。
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2、买到没有流动性的新房,一买入就成了房东和接盘侠。公寓就是这种情况。
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通过以上分析,我们惊奇的发现,买新房非常容易导致亏钱,背后的原因有3个:
1、新房的价格是开发商定价,不是市场博弈形成的,容易出现价格虚高的情况。
2、由于有开发商和中介的大力促销,新房的流动性没有充分反应市场的供需。
3、新房是期房,具有很大的不确定性,容易出现烂尾现象。
可见,买新房容易亏钱,对于房产小白,可以考虑买二手房,二手房是配套齐全的现房,价格是市场博弈形成,已经充分反应房子的价值和供需,不存在价格虚高的情况。
假如大家坚持不买房,着急的是谁吗?
那一定是开发商吧!现在惠州的新房八折,七折,六五折都出来了,但是着急也没有用,如果销量还上不去的话,可能只有选择躺平了。
那网上很多评论,那肯定最着急的,就是你们这些做地产的,那其实我们也没办法,我们总不能把所有房子都买了吧,其实呢最着急房地产还有一个最大的庄稼,你知道是谁吗?他现在啊,应该肯定是最着急的。惠州房产小六#惠州##房地产#
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