#买房指导#【众成·悦岛华庭 | ️邀您园前观四季 7.6万方园景 犒赏心扉】
「东营房产网  新浪乐居」众成·悦岛华庭邀您园前观四季7.6万方园景 犒赏心扉90-240㎡宽境叠拼/平层悦岛华庭 建面约190-240㎡宽境叠拼/大平层 ，主城360°环湖天幕大宅咨询电话：400-606-6969转78590项目地址：康洋路以东、北二路以南了解更多项...
https://t.cn/A66Ok8Me

⚖️结婚前必须了解的N个法律知识https://t.cn/A66tOVn4

⚖️投资失利起诉“中间人”，法院：自负盈亏https://t.cn/A66tOVnG

⚖️没有房产证的房屋买卖合同有效吗？https://t.cn/A66tOVn5

⚖️查封期满未续封的能否导致原在查封状态下的占有变为合法？https://t.cn/A66tOVny

⚖️父母有债务，登记在未成年子女名下房屋能否排除强执？https://t.cn/A66tOVnt

⚖️无直接证据的“零口供”案件审查要点和证据运用https://t.cn/A66tOVnq

⚖️所谓重物轻人，不过如此——在自家院内捕获一只麻雀，被判刑了（附：判决书全文）https://t.cn/A66tOVnU

⚖️一审：定合同诈骗罪，处无期徒刑；二审：无罪https://t.cn/A66tOVnb
#普法课堂#

房产抵押贷款申请注意事项⚠️

1、贷款前可以先去银行网点拉取一份最新的征信报告，切记是详细版征信，而非网拉的简版征信。

打征信是为了方便了解下你的贷款情况，包括征信记录、负债情况等，另外人民银行拉取的详版征信上记录了个人信息、工作单位等详细信息，而简版上没有。征信中也记录了征信查询次数，一般银行对于征信还款情况、查询次数有一定的要求，如逾期较多、查询太多，对于系统评分、大数据评分等或多或少有一定影响。因此平时一定要重视征信。

2、尽量选择银行、大型正规机构，对于网贷平台、小贷公司等谨慎对待。合同上需要了解清楚实际利率、除利率外还有没有其他费用等。如打算提前还款，也需详细了解下提前还款违约金等。

3、提供的资料完整有效，尽可能的多提供资产证明，让银行看到你的实力。比如房产，车辆，股票，保单。

4、所有办理的贷款都需要按时还款，现在正规的平台均要记录在征信报告中，征信报告的作用也越来越重要，如出现严重逾期，会对今后的工作、生活、子女教育等造成严重影响。

经营性贷款-贷款要求解说!

目前主流的银行经营性贷款，主要参考以下几点：1、借款人年龄。借款人年龄要求一般为18-65周岁，但银行比较喜欢的还是30-55岁之间，主要觉得这阶段还款能力比较充足。

2、抵押物情况。银行抵押物要求一般是地理位置好，容易处置的房子。所以大多银行要求的房龄为30年内，人均面积35平米以上，无老人无未成年子女比较，最好还有备用房。

3、收入情况。收入还款来源对于银行来说非常重要，因此稳定的收入、良好的银行流水都是用于反映还款来源，因此一份漂亮的银行流水也能提高贷款通过率。如果说抵押的基本情况中存在瑕疵，这样主流银行可能办理不了，利率就会相应提高。目前中长期贷款，年化利率4-5.5%左右，建议贷款提前进行规划，这样才能争取最优利率，最好方案。

有按揭的房子可以再抵押吗？

二次抵押贷款是指已经办理过一次抵押贷款，仍在还款中再次办理抵押贷款业务，也称余值抵押业务。
有前提条件要求：
1、房产必须是现房，已办理产证。如房产为期房不可以办理二次抵押贷款。
2、一般二次抵押物为住宅、别墅。如商业类（商铺、办公楼、厂房等）一般无法不接受二次抵押贷款业务，只能办理一次抵押业务。
3、征信良好，收入稳定并且信用状况良好。
4、抵押物有余值空间，一般贷款成数为房产总价的7成。
例：房产1000万，按揭余额300万，按照7成最多可以贷款400万资金。
计算公式如下：1000*0.7-按揭余额300万=400万

如果有更多问题或不懂之处，欢迎在线私信咨询。 https://t.cn/Rt5qRxf