【柳甄离职背后:#元气森林渡三劫#】柳甄的离职再一次把元气森林置于舆论的风口浪尖。2020年12月,前字节跳动副总裁柳甄正式加入元气森林,成为海外业务负责人。近日,柳甄被曝已在今年3月离职,元气森林官方确认了该消息,并表示柳甄离职是基于个人原因。(出品丨深网·腾讯新闻小满工作室)https://t.cn/A66nFQIM

美国房地产与中国房地产的差别

  海外置业受到越来越多人的喜爱,投资的人也越来越多,许多人选择移民美国,那么大家都知道美国买房和中国买房有什么不同吗,产权有什么区别,今天出国留学网小编带大家来了解一下美国房地产与中国房地产的差别。

1.支付佣金方式不同:美国由卖家支付,中国多由买家支付

  在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,由买方支付佣金。


  2.房子概念不同:中国买房多为公寓房,美国买房多为独立房

  在中国,所谓买房,指的是买公寓房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有非常老旧,需要修缮的房屋,称这些独立屋为别墅,似乎不太恰当。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的破烂房子。

  在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较,
连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。


  3.房贷政策不同:美国可选固定利率,中国多为浮动利率

  在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。除非是房价贬值,你的房价还不了银行的贷款,你需要补足差额,银行就不会同意你重新贷款。

  在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解,但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系,所以无需重新贷款。

  还有一个有趣的问题是在美国叫贷款,而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策,但对外国人贷款购房的首付比例要求较高,有的要求达到50%,而对本国公民则一般要求20%首付比例。


 4.美国买房利息可抵个税

  在美国购买房子后,你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重,如果你年薪五万,购买价值四十万左右的房屋,贷款三十万,每月要支付贷款约一千八百元,其中利息平均一千五百块,一年是一万八千块,在年终报税时,扣除一万八千块的利息,你的报税基数就降低为三万二千,节省了很多。


 5.计算房屋面积的尺度不同

  在美国用平方英尺来计算房屋的面积,而中国是用公制平方米,1平方米等于10.764平方英尺。


 6.城市与农村的差别:中国城乡差距还是比较大,美国城乡不明显。

  在中国如果你生活在城市或者乡村,那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村之说,每一个区域都会有自己自成体系的一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住的人提供了很大程度上的方便。


7.房地产相关制度:美国制度健全,中国仍需完善


  美国在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程,每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展

  中国房地产事业近几年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测,让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。


8.产权性质:中国住宅产权有使用权限,美国永久产权

  美国式私有制财产制,房屋的买卖包括土地,也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。


9.房产税:美国持有环节税费征收严格,中国交易环节税费高

  在美国,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税,美国通常为1-3%,每个州都有自己不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。因此,你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置,开始在几大城市实验征收房地产税。


10.房源系统:美国有官方的房源共享系统,中国房产信息尚不透明

  在美国和中国的房地产行业,有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样,可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

活动轨迹公布 三亚昨日新增2例新冠肺炎确诊病例、6例无症状感染者
【来源:环球网】

本文转自【三亚发布】;

三亚市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作

指挥部通告

(通告2022年第25号)

2022年4月6日0—24时,我市新增新冠肺炎确诊病例(轻型)2例和无症状感染者6例,无症状感染者转归新冠肺炎确诊病例(普通型)2例。分别为隔离观察人员和管控区筛查人员,均已分别转运至定点收治医院。

2022年3月31日0时至4月6日24时累计报告新冠肺炎确诊病例18例,无症状感染者57例。

新增感染者相关活动轨迹如下:

新冠肺炎确诊病例(普通型)15

为此前无症状感染者2转归

新冠肺炎确诊病例(普通型)16

为此前无症状感染者21转归

新冠肺炎确诊病例(轻型)17

3月29日

05:10 天涯区群众街16号桂姐小吃店

06:10 吉阳区港门村东一路二巷

20:10 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月30日

04:35 吉阳区港门村东一路二巷

20:15 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月31日

04:35 吉阳区港门村东一路二巷

11:25 三亚动车站

12:10 吉阳区港门村东一路二巷

20:20 隔离酒店隔离

新冠肺炎确诊病例(轻型)18

3月30日

10:10 天涯区群众街一巷林明烤鸭美食店

11:00 天涯区群众街佳英商务宾馆

23:20 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月31日

02:30 天涯区群众街佳英商务宾馆

11:40 天涯区群众街88号胜利抱罗粉店

20:00 吉阳区商品街楚湘苑

23:50 天涯区群众街佳英商务宾馆

4月1日

21:50 天涯区群众街一巷林明烤鸭美食店

22:30 天涯区群众街佳英商务宾馆

4月2日

19:20 天涯区群众街核酸采样点

20:00 天涯区群众街佳英商务宾馆

4月3日

11:00 天涯区群众街88号胜利抱罗粉店

12:50 天涯区群众街广安堂药店

17:50 天涯区群众街核酸采样点

22:30 天涯区群众街42号家乡野菜馆、群众街66号自由购康兴便利店

23:00 天涯区群众街佳英商务宾馆

4月4日

14:00 天涯区群众街66号自由购康兴便利店

14:40 天涯区群众街佳英商务宾馆

19:10 隔离点隔离

无症状感染者54

3月29日

07:00 吉阳区榆林农贸市场

07:40 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

12:25 吉阳区网枝村碧海嘉园美发厅

12:50 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

3月30日

07:50 吉阳区榆亚路湘江人家

08:15 吉阳区榆林农贸市场

08:40 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

3月31日

07:10 吉阳区榆林农贸市场

07:25 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

12:45 吉阳区新鸿港市场

13:30 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

4月1日

06:55 吉阳区榆林农贸市场

07:20 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

18:30 三亚中心医院核酸采样点

18:50 天涯区解放四路凯禾中式便捷快餐

20:00 吉阳区网枝村篮球场旁16号楼

4月2日—4月4日

居家未外出

4月5日

20:30 隔离点隔离

无症状感染者55

3月30日

23:40 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月31日

02:20 吉阳区荔枝沟市仔村

03:00 吉阳区荔枝沟天昊酒店

10:00 吉阳区荔枝沟甜蜜蜜店

10:30 吉阳区荔枝沟雅客喜商务酒店

17:20 天涯区槟榔村龙塘小组

4月1日

09:00 吉阳区荔枝沟雅客喜商务酒店

17:20 天涯区槟榔村龙塘小组

20:00 吉阳区双大山湖湾小区

20:20 吉阳区落笔安置区

22:20 天涯区槟榔村龙塘小组

4月2日

09:00 吉阳区荔枝沟雅客喜商务酒店

17:20 天涯区槟榔村龙塘小组

4月3日

09:00 吉阳区荔枝沟雅客喜商务酒店

11:45 吉阳区美丽亚家居博览中心杭州小笼包店

12:20 天涯区槟榔村龙塘小组

4月4日

10:15 吉阳区火车头海鲜广场

11:00 天涯区槟榔村龙塘小组

4月5日

居家无外出

无症状感染者56

3月31日

01:00 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

02:30 天涯区妙林村林家西辽2小组

09:00 天涯区回辉村四村四路五金店

17:00 天涯区鸿森医院核酸采样点

18:00 天涯区回辉村四村四路五金店

19:30 天涯区妙林村林家西辽2小组

4月1日

08:30 天涯区回辉村四村四路五金店

19:30 天涯区妙林村林家西辽2小组

4月2日

10:00 天涯区鸿森医院核酸采样点、回辉村四村四路路边水果摊

11:00 天涯区回辉村四村四路、妙林村林家西辽2小组

4月3日—4月4日

小区封闭管理

4月5日

10:00 隔离酒店隔离

无症状感染者57

3月30日

00:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

01:30 吉阳区师部农场路同心家园十一期1栋

3月31日

居家未外出

4月1日

10:30 天涯区回民诚信水果市场核酸采样点

13:00 吉阳区师部农场路同心家园十一期1栋

4月2日

居家未外出

4月3日

23:40 吉阳区火车头海鲜广场核酸采样点

4月4日

00:20 吉阳区师部农场路同心家园十一期1栋

4月5日

09:30 吉阳区火车头海鲜广场核酸采样点

10:30 吉阳区师部农场路同心家园十一期1栋

无症状感染者58

3月28日

21:00 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月29日

00:40 吉阳区中铁城悠岚湖3号楼

3月30日

居家无外出

3月31日

08:30 吉阳区中铁城悠岚湖附近市场

09:30 吉阳区中铁城悠岚湖3号楼

15:00 吉阳区中铁城悠岚湖物业旁鑫汇佳便利店

16:00 吉阳区中铁城悠岚湖3号楼

4月1日

00:30 隔离酒店隔离

无症状感染者59

3月29日

23:10 崖州区南山花园小区

3月30日

20:20 崖州区河堤路彩霞饭店、崖州大道甲鱼小院

23:00 崖州区人人捞(崖州店)

23:50 崖州区南山花园小区

3月31日

居家无外出

4月1日

17:00 崖州区崖州中心渔港

18:10 崖州区南山花园百通超市

20:30 崖州区彩霞饭店

21:40 崖州区南山花园小区

4月3日

居家无外出

4月4日

19:30 崖州区兴滨路古田商行

20:30 崖州区南山花园小区

4月5日

17:00 崖州区崖州中心渔港

18:30 天涯区金鸡岭路荣明花园A座

4月6日

天涯区金鸡岭路荣明花园A座无外出

4月7日

隔离点隔离

如有同时段同轨迹人员,应立即向市疾控中心和市疫情防控指挥部(联系电话:88273769、16689699122、18689701622)报告;若已离开我市请向当地疾控中心或疫情指挥部报告,并配合落实相关疫情管控措施,如隐瞒不报,一旦造成严重后果,将依法追究相关人员责任。

请广大群众关注官方权威发布的信息,不恐慌、不信谣、不传谣、不造谣,积极配合疫情防控工作。若出现发热、咽痛、干咳等症状,请做好个人防护,及时前往发热门诊(诊室)就诊,就诊途中避免乘坐公共交通工具。

三亚市新型冠状病毒肺炎

疫情防控工作指挥部

2022年4月7日


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