【澳洲房屋租金月涨2.2%，或将引发住房危机】#澳大利亚##澳洲房产##为英雄而光荣的人民海军骄傲自豪#
近期，随着澳洲国境的开放和海外人士的回流，澳大利亚可出租房数量创历史新低。这使澳大利亚房屋租金出现飙升，并可能引发“住房危机”。
SQMResearch的数据显示，截至4月12日的一个月内，首府城市租金报价上涨了2.2%，推动年涨幅达到11.2%，独立住房和公寓租金分别上涨14.7%和11.2%。其中，布里斯班租金年涨幅最大，上涨了15.2%。
悉尼独立住宅租金同比上涨19.1%，达到768.9澳元每周，公寓上涨10.8%，达到502.6澳元每周。墨尔本独立住宅租金同比上涨7.6%，达到549澳元每周，公寓上涨10.8%，达到407.8澳元每周。
可出租房数量急剧减少是推动租金上涨的主要原因。数据显示，今年3月份，全澳范围内的出租房空置率降至1%，较2月份的1.2%进一步降低，创下2006年以来的最低水平。
相比租金的持续上涨，澳联储加息预期会使部分地区房价出现下跌。RateCity提供的数据显示，四大银行自住型房贷三年固定利率房贷平均上调了2.02%。。
根据CoreLogic的数据，3月份季度房价下跌的郊区百分比为墨尔本46.8%、悉尼38.6%、霍巴特10.9%、珀斯13.4%和达尔文18%
近期，随着澳洲国境的开放和海外人士的回流，澳大利亚可出租房数量创历史新低。这使澳大利亚房屋租金出现飙升，并可能引发“住房危机”。
SQMResearch的数据显示，截至4月12日的一个月内，首府城市租金报价上涨了2.2%，推动年涨幅达到11.2%，独立住房和公寓租金分别上涨14.7%和11.2%。其中，布里斯班租金年涨幅最大，上涨了15.2%。
悉尼独立住宅租金同比上涨19.1%，达到768.9澳元每周，公寓上涨10.8%，达到502.6澳元每周。墨尔本独立住宅租金同比上涨7.6%，达到549澳元每周，公寓上涨10.8%，达到407.8澳元每周。
可出租房数量急剧减少是推动租金上涨的主要原因。数据显示，今年3月份，全澳范围内的出租房空置率降至1%，较2月份的1.2%进一步降低，创下2006年以来的最低水平。
相比租金的持续上涨，澳联储加息预期会使部分地区房价出现下跌。RateCity提供的数据显示，四大银行自住型房贷三年固定利率房贷平均上调了2.02%。。
根据CoreLogic的数据，3月份季度房价下跌的郊区百分比为墨尔本46.8%、悉尼38.6%、霍巴特10.9%、珀斯13.4%和达尔文18%
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【量价齐升 氯化钾龙头企业预计首季业绩大增】
4月12日，氯化钾龙头企业盐湖股份、藏格矿业发布2022年首季业绩预告。盐湖股份预计一季度净利润为34.5亿元-35.5亿元，同比增长334.98%-347.59%;藏格矿业预计一季度净利润为7.8亿元-8.3亿元，同比增长208.15%-227.90%。
这两家上市公司表示，根据历史数据，第二季度为销售旺季，目前主营产品供应趋紧，将力保下游供应。
一季度产销两旺
盐湖股份氯化钾产量位列亚洲第一。2021年，公司氯化钾产量约502万吨，销量约465万吨，累库约37万吨。藏格矿业拥有察尔汗盐湖开采面积724.35平方公里，年生产能力达200万吨，是国内氯化钾行业第二大生产企业。
记者从这两家上市公司了解到，在市场需求旺盛、进口钾肥价格高位运行的情况下，盐湖股份、藏格矿业等国内钾肥生产企业满产保供稳价，发挥出“稳定器”作用。
盐湖股份披露的一季度业绩预告显示，报告期内公司主营业务氯化钾产销稳定，产量约114万吨，销量约145万吨，环比分别上涨1.9%、80%。藏格矿业表示，一季度子公司藏格钾肥氯化钾产品销量有所增加、销售价格持续上涨，营业收入及利润较上年同期大幅上升。
藏格矿业表示，受到运输成本等因素变动，3月公司对产品进行了小幅度提价，目前国内钾肥价格趋稳，与进口钾肥价差每吨超过1000元。当前正值春耕时节，供应趋紧，企业库存接近历史低点，公司将持续满产保供稳价，力保春耕供应。
藏格矿业表示，氯化钾销售旺季集中在第二季度。目前，公司拥有200万吨设计产能，每年生产钾肥在110万吨左右，下游需求稳定。为了提高钾肥春耕时节备货，公司响应国家号召，积极稳产保价，提高春耕备肥产量。
价格持续走高
受供需关系等因素影响，今年以来，氯化钾价格持续高企。业内人士表示，在海外供给存在高度不确定性因素背景下，全球钾肥供应紧张，价格达到近10年高位。最新市场数据显示，4月12日，进口60%氯化钾价格为4980元/吨-5800元/吨。
东亚前海证券研报表示，供给受限的背景下，2022年全球钾肥价格或上行。
数据显示，盐湖股份一季度氯化钾出厂均价(到站价)为3667元/吨，环比上涨15%，同比上涨76%。一季度公司氯化钾产量、销量分别为114万吨、145万吨。盐湖股份表示，外贸大合同价格对市场价有一定指导作用。公司作为国内钾肥生产行业龙头企业，氯化钾销售价格对市场有重要的引领作用，公司产品定价会综合考虑多方因素。
申万宏源认为，2021年-2023年全球新增产能为275万吨，退出产能为204万吨，叠加下游种植面积的提升和生物乙醇需求的回暖，2021年全球钾肥实际开工率达87%，有望长期维持供需紧平衡状态。盐湖股份钾肥板块盈利能力将持续提升。
【量价齐升 氯化钾龙头企业预计首季业绩大增】
4月12日，氯化钾龙头企业盐湖股份、藏格矿业发布2022年首季业绩预告。盐湖股份预计一季度净利润为34.5亿元-35.5亿元，同比增长334.98%-347.59%;藏格矿业预计一季度净利润为7.8亿元-8.3亿元，同比增长208.15%-227.90%。
这两家上市公司表示，根据历史数据，第二季度为销售旺季，目前主营产品供应趋紧，将力保下游供应。
一季度产销两旺
盐湖股份氯化钾产量位列亚洲第一。2021年，公司氯化钾产量约502万吨，销量约465万吨，累库约37万吨。藏格矿业拥有察尔汗盐湖开采面积724.35平方公里，年生产能力达200万吨，是国内氯化钾行业第二大生产企业。
记者从这两家上市公司了解到，在市场需求旺盛、进口钾肥价格高位运行的情况下，盐湖股份、藏格矿业等国内钾肥生产企业满产保供稳价，发挥出“稳定器”作用。
盐湖股份披露的一季度业绩预告显示，报告期内公司主营业务氯化钾产销稳定，产量约114万吨，销量约145万吨，环比分别上涨1.9%、80%。藏格矿业表示，一季度子公司藏格钾肥氯化钾产品销量有所增加、销售价格持续上涨，营业收入及利润较上年同期大幅上升。
藏格矿业表示，受到运输成本等因素变动，3月公司对产品进行了小幅度提价，目前国内钾肥价格趋稳，与进口钾肥价差每吨超过1000元。当前正值春耕时节，供应趋紧，企业库存接近历史低点，公司将持续满产保供稳价，力保春耕供应。
藏格矿业表示，氯化钾销售旺季集中在第二季度。目前，公司拥有200万吨设计产能，每年生产钾肥在110万吨左右，下游需求稳定。为了提高钾肥春耕时节备货，公司响应国家号召，积极稳产保价，提高春耕备肥产量。
价格持续走高
受供需关系等因素影响，今年以来，氯化钾价格持续高企。业内人士表示，在海外供给存在高度不确定性因素背景下，全球钾肥供应紧张，价格达到近10年高位。最新市场数据显示，4月12日，进口60%氯化钾价格为4980元/吨-5800元/吨。
东亚前海证券研报表示，供给受限的背景下，2022年全球钾肥价格或上行。
数据显示，盐湖股份一季度氯化钾出厂均价(到站价)为3667元/吨，环比上涨15%，同比上涨76%。一季度公司氯化钾产量、销量分别为114万吨、145万吨。盐湖股份表示，外贸大合同价格对市场价有一定指导作用。公司作为国内钾肥生产行业龙头企业，氯化钾销售价格对市场有重要的引领作用，公司产品定价会综合考虑多方因素。
申万宏源认为，2021年-2023年全球新增产能为275万吨，退出产能为204万吨，叠加下游种植面积的提升和生物乙醇需求的回暖，2021年全球钾肥实际开工率达87%，有望长期维持供需紧平衡状态。盐湖股份钾肥板块盈利能力将持续提升。
据CNN报道，多名知情人士透露，美国联邦检察官可能很快就鲁迪·朱利安尼在乌克兰的海外游说活动做出指控决定。此前，朱利安尼帮助调查人员解锁了几件被联邦调查局没收的电子设备。
朱利安尼的律师告诉CNN，他还提出单独接受问询，以证明自己没有什么可隐瞒的，重申了此前被联邦检察官拒绝的提议。
去年4月，调查人员高调突袭朱利安尼的家和办公室，缴获了18台电子设备。从那时起，法院指派的一名特别负责人一直在审查设备上的材料。审查的时间很长，部分原因是调查人员无法解锁其中几台设备。
据知情人士透露，最近几周，朱利安尼与检察官会面，并协助他们解锁了三部调查人员一直无法打开的设备。目前还不清楚朱利安尼是否也在这次会面中回答了调查人员的问题。
这可能会加快审查速度，并最终迅速决定这位前纽约市长是否会面临刑事指控。
检察官正在调查朱利安尼在想要美国驻乌克兰大使下台，以及对拜登及其儿子亨特进行调查时，是否违反了美国的外国游说法。熟悉调查的人士说，检察官正在探讨朱利安尼在作为特朗普的私人律师进行这些工作的同时，是否在为乌克兰官员工作。
美国检察官办公室的一位发言人拒绝发表评论。(加美财经)
朱利安尼的律师告诉CNN，他还提出单独接受问询，以证明自己没有什么可隐瞒的，重申了此前被联邦检察官拒绝的提议。
去年4月，调查人员高调突袭朱利安尼的家和办公室，缴获了18台电子设备。从那时起，法院指派的一名特别负责人一直在审查设备上的材料。审查的时间很长，部分原因是调查人员无法解锁其中几台设备。
据知情人士透露，最近几周，朱利安尼与检察官会面，并协助他们解锁了三部调查人员一直无法打开的设备。目前还不清楚朱利安尼是否也在这次会面中回答了调查人员的问题。
这可能会加快审查速度，并最终迅速决定这位前纽约市长是否会面临刑事指控。
检察官正在调查朱利安尼在想要美国驻乌克兰大使下台，以及对拜登及其儿子亨特进行调查时，是否违反了美国的外国游说法。熟悉调查的人士说，检察官正在探讨朱利安尼在作为特朗普的私人律师进行这些工作的同时，是否在为乌克兰官员工作。
美国检察官办公室的一位发言人拒绝发表评论。(加美财经)
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