昨天休息去东亭踩盘了美的云开东方项目，无锡首个宋式美学示范区。美的在无锡开发的楼盘做的都可以，售楼部已经开放几天了，之前去堂哥家玩，从旁边路过一直没时间。东亭目前在卖的新楼盘就两个，项目后期应该好卖的，期待开盘。

项目规划3栋高层，总高15层。14栋小高层、总高11层，项目容积率1.6,建筑密度22%左右。定位高端改善类产品，首次加推户型98、118和142平，三房两卫起步。

无锡首个宋式美学示范区，云开东方借鉴了中国传统古典园林的风格，打造以‘一轴五园十景’。除此以外，示范区内部还以自然山水为骨架，绿植与水景遥相呼应。作为一个偏改善的项目，自带会所，内部健身器材都有的，以后业主在闲暇之余可以过来放松。

项目位置还可以，临近锡山区政府，周边小区众多，居住氛围浓厚。教育资源方面，区域内有天一中学、二泉中学和东亭中学。商业有锡山八佰伴、绿地乐和城等。#无锡##无锡房产##无锡房产[超话]# https://t.cn/R2WxpQa

分享一个自己的买房经历，事情要从2016年说起，当时出于信任借给同村20W+周转，最后因为对方无力偿还，错过了2016年买房的好时机。然后在2017年无锡房价暴涨的时候，入手了一套小两房。还好当时买了，后面房价涨了很多。

2020年看到某信开盘，性价比很高，于是就把自己房子挂了出去，打算卖掉置换成三房。主要觉得两房不够用，以后来亲戚朋友什么的没地方住，另外自己平时喜欢看看书，平时可以做一个书房。

有句话叫“无巧不成书”，当时家里也要给我弟弟买房(其实是我提的，父母属于胆子小，瞻前顾后的类型)，首付不够，于是我把卖房款给了他们一部分，导致首付不够了(那边6成/8成)。巧的是，当时有个中介约我谈价格(我的房子)，说他们可以做四成，前提是5W中介费，当时问了一圈，其他没人能做，于是就把钱付了。

2021年初，那家中介催我赶紧卖房，三月底要开盘(要3天内付齐首付)。3月10号我低于市场价5W卖了房子(到5月份，同小区老装修差楼层比我多卖3W，我装修花了十几W)。所以说，当你想买房的时候，最好是早点把房子挂出来，免得急卖被割肉。

拿到钱后，就开始等开盘，结果到了3月底迟迟不开盘，说是推迟到4月了，到了4月底又说5月，又说是6月，到了6月底，去店里找他，各种理由搪塞。电话问了几个朋友，其实已经暗开过了，他们没有通知我。当时第一感觉，被坑了。去退中介费，第一次去领导不在，第二次去让我再等等，保证买到，我说那你写个字据，写清楚违约赔偿，不愿意。最后扯皮了半天，终于退了。

事后问了几个朋友，大概是这样一个套路：他们先骗你说有关系，把钱收了。等到实际卖的时候，会有那种差楼层出来，可以4成首付，他们再叫你过去。如果你不要，他们就会逼你加首付，此时你没有退路了，只能照办，而他们都是赢家。最不济把中介费退给你，他们没有任何损失。

而你前面房子卖亏了，现在又没买到房。我当时赶上5.3增值税，如果再买回二手两房(新房/二手三房够不上)，税费就亏了十多万，其他不算了。

另一方面，时间和精力成本的损失。由于三房买不起，买回两房又太亏，整个人非常矛盾。这种剧烈的思想斗争，几乎耗费了我大半年的时间，根本无心做业绩，每天睡不好。所以说，我非常理解买房人的不易，自己经历过。

写了这么多，其实希望大家买房时少踩坑。1.想要买房时，早点把房子挂出来；2.一定要找靠谱的人，不要贪图小便宜，小便宜后面很可能是坑；3.时间和精力成本的隐性损失，可能远大于直接损失。#无锡房产##无锡楼市##无锡# https://t.cn/R2WxpQa

上午去踩盘了悦印风华，项目位于经开区万顺道与雪丰路旁。由嘉宏集团、石榴置业、雅居乐集团联合打造，这个月底即将首开，目前实景示范区与实体样板间已经开放了。

项目共6栋住宅产品，其中2栋总高11层洋房、2栋总高15层和2栋总高18层小高层。就两种面积段116和128平。户型的区别，128平洋房一梯两户，采用对开门设计。这样的设计在叠墅产品中应用的比较多，隐私性好，看了实体样板间，得房率在85%左右。116平的因为是一梯一户设计，得房率低了点。预计开盘3.2-3.4，这个楼盘优点是只有小高层和洋房，缺点体量小，只有几百套。#无锡##无锡房产[超话]##无锡房产# https://t.cn/R2WxpQa