青岛楼市的新房网签量在3月上半个月时并不高，高峰期出现在了3月下半个月，连续2天新房网签量都达到了600套以上，这也被青岛楼市各大房产自媒体纷纷传播，用这个来证明青岛楼市回暖了，而看青岛楼市的二手房网签量，却依旧是半死不活的，3月初的时候单日网签量还能突破100套，下半个月以后，就不行了。
青岛楼市的网签量已经说明青岛楼市的情况，那就是青岛3月下半个月的新房网签量，并不是真正地热起来了，而是胶州有某个楼盘，房价直接降到了8000元一平，那个楼盘靠着降价，卖出去了上千套新房，直接把青岛新房网签量给冲起来了。
青岛新房市场有这个楼盘在降价砸盘，而青岛的二手房又没有这种小区砸盘，那么结果就是青岛的二手房成交量没有起色。这也是为什么青岛新房和二手房之间网签量不同的主要原因。
青岛楼市不缺购房者，但是却有能力买房的购房者。
青岛楼市大概率还是以稳为主，购房者不用着急。
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以青岛楼市当下的状态，已经是达到了可以放松限购、放松限售的条件了，只要青岛愿意，取消限售，还是可以的。青岛今年第一季度，二手房住宅的成交量只有4520套，这是青岛楼市这么多年以来，成交量最惨的一个季度了。
2020年的时候，青岛第一季度的二手房住宅成交量都突破了6000多套，而今年却这么惨。
很多人说青岛放松了限购、限售之后，房价就能大涨了，而实际上青岛楼市放松了限购、限售之后，青岛楼市也许在短期内，也就是3个月以内，有可能会热一些，但之后，很快就会冷下去了。
因为现在的青岛房价，和6年前的青岛房价完全是两回事。2016年的时候青岛房价才7、8千一平，而现在均价都在16000多元了，而且主城区里面崂山、市南房价都在3万以上，李沧、市北都在2万以上，房价已经比2015年时翻了三倍。而青岛的工资水平和2015年时相差不大，青岛房价根本没有上涨的动力。
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