政策过度干预,楼市导致的后果是无法想象的。去年一波骚操作,把多年的成果打回原形。不论你是三四线还是一二线,首付有多低,利率有多低,购房者就是不买账,让你继续在“0点”上自嗨。因为,百姓花了所有的积蓄买了一套,一旦有个天灾人祸,需要资金救急,房产还不到出售时间,不能出手。以此,都不买房了。
所以,有的大城市就慌,都不买房,库存居高不下,开发商销不出去,不拿地,地方财政那里有钱?GDP上不去,领导没政绩,如何是好?那只有放松限购了,让市场动起来。
比如苏州,对二手房放开限售了。以前要满五年才可以出售,现在,从今天起只要满三年即可挂牌出售,持有时间比过去缩短了两年。这对于许多刚改和急需资金的人来说,真是一个好消息。
我个人认为,房产作为商品,政策可干预,但不能过度。过度干预导致的不良结果,可能需要花N倍的成本代价来扶持。#A股##财经#
所以,有的大城市就慌,都不买房,库存居高不下,开发商销不出去,不拿地,地方财政那里有钱?GDP上不去,领导没政绩,如何是好?那只有放松限购了,让市场动起来。
比如苏州,对二手房放开限售了。以前要满五年才可以出售,现在,从今天起只要满三年即可挂牌出售,持有时间比过去缩短了两年。这对于许多刚改和急需资金的人来说,真是一个好消息。
我个人认为,房产作为商品,政策可干预,但不能过度。过度干预导致的不良结果,可能需要花N倍的成本代价来扶持。#A股##财经#
“女子在起诉追讨280万元货款时,却被刑拘?”江西吉安,37岁女子何某与丈夫喜欢收藏稀有茶叶。2019年时,家住江吉安的女商人刘某,多次到广西南宁何某家中品茶,刘某品过茶后,觉得茶叶不错、是真品。于是在往后的两年时间里,何某多次将家里收藏的茶叶转卖给对方,家里没有的,何某就通过自己的渠道,找到后再转让给刘某,期间双方交易额接近600万元。
去年5月,刘某以购到的是假茶、送人后被客人退回为由,拒绝支付尾款280万,并要求退货。何某则以时间太久,无法确定有没有被调包为由,拒绝退款退货,并在去年7月,将刘某告上法庭,索要拖欠的货款280万元。
《民法典》第563条规定,一方有违约行为,致使另一方当事人不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同。
本案中,刘某从何某处购买茶叶后,刘某主张何某的茶叶,是假货,致使其被重重客户退回,即代表刘某是因何某的原因,而不能实现合同目的,因此刘某主张解除合同,要求何某退款,符合法律规定。
不过,这里有个前提条件,刘某需拿出证据来举证其主张,即刘某需证明其购买的是假货,否则其主张则不能成立。
《民事诉讼法》第六十四条规定:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
如果刘某不能举证其主张,那就要按照双方合同约定支付尾款,这就是何某起诉刘某,要求其支付尾款280万元的原因所在。
但是,接下来发生的事情,让整个事件发生了反转。
今年2月18日,何某在开庭审理前半个月,在家中因涉嫌销售假冒注册商标的商品罪被吉安警方带走。次日被刑事拘留。
2月22日,何某丈夫陈先生找到刘某,协商出具谅解书事宜,但双方因刘某提出要赔偿1200万元的赔偿要求,而未能达成一致意见。2月28日,何某提出民事撤诉申请,被法院准许。3月28日,何某被逮捕。4月5日,何某因身体原因,被批准取保候审。(案例来源:南国早报)
那么从法律的角度,该怎么看待这起案件呢?
《刑法》第214条规定,销售明知是假冒注册商标的商品,数额较大的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大的,处3-7年有期徒刑,并处罚金。
根据相关司法解释规定,以上所述数额较大的,是指5万元以上的;数额巨大是指25万元以上的。
注意,本罪构成的前提是明知的,不明知不构成犯罪。
换而言之,只要警方能够通过调查取证后,认定何某是明知的,那么其销售假冒注册商标的茶叶,接近600万元的行为,可处3-7年有期徒刑,并处罚金。
需要强调的是,能否认定何某构成刑事犯罪,至关重要,这将决定其与刘某之间的合同是否成立。
《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
意思就是说,刘某从何某处购买茶叶,实际上双方形成了合同关系,双方合同约定,何某需保证茶叶是真品,刘某需按约定支付货款,但如果何某的行为,构成犯罪,双方的合同则不能成立。
反之,如果最终不能认定何某构成犯罪,那么刘某就必须支付剩余货款280万元。
有网友质疑刘某报警的目的,就是不想支付280万元尾款,对此,大家有什么不同的看法么?欢迎大家讨论!
去年5月,刘某以购到的是假茶、送人后被客人退回为由,拒绝支付尾款280万,并要求退货。何某则以时间太久,无法确定有没有被调包为由,拒绝退款退货,并在去年7月,将刘某告上法庭,索要拖欠的货款280万元。
《民法典》第563条规定,一方有违约行为,致使另一方当事人不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同。
本案中,刘某从何某处购买茶叶后,刘某主张何某的茶叶,是假货,致使其被重重客户退回,即代表刘某是因何某的原因,而不能实现合同目的,因此刘某主张解除合同,要求何某退款,符合法律规定。
不过,这里有个前提条件,刘某需拿出证据来举证其主张,即刘某需证明其购买的是假货,否则其主张则不能成立。
《民事诉讼法》第六十四条规定:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
如果刘某不能举证其主张,那就要按照双方合同约定支付尾款,这就是何某起诉刘某,要求其支付尾款280万元的原因所在。
但是,接下来发生的事情,让整个事件发生了反转。
今年2月18日,何某在开庭审理前半个月,在家中因涉嫌销售假冒注册商标的商品罪被吉安警方带走。次日被刑事拘留。
2月22日,何某丈夫陈先生找到刘某,协商出具谅解书事宜,但双方因刘某提出要赔偿1200万元的赔偿要求,而未能达成一致意见。2月28日,何某提出民事撤诉申请,被法院准许。3月28日,何某被逮捕。4月5日,何某因身体原因,被批准取保候审。(案例来源:南国早报)
那么从法律的角度,该怎么看待这起案件呢?
《刑法》第214条规定,销售明知是假冒注册商标的商品,数额较大的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大的,处3-7年有期徒刑,并处罚金。
根据相关司法解释规定,以上所述数额较大的,是指5万元以上的;数额巨大是指25万元以上的。
注意,本罪构成的前提是明知的,不明知不构成犯罪。
换而言之,只要警方能够通过调查取证后,认定何某是明知的,那么其销售假冒注册商标的茶叶,接近600万元的行为,可处3-7年有期徒刑,并处罚金。
需要强调的是,能否认定何某构成刑事犯罪,至关重要,这将决定其与刘某之间的合同是否成立。
《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
意思就是说,刘某从何某处购买茶叶,实际上双方形成了合同关系,双方合同约定,何某需保证茶叶是真品,刘某需按约定支付货款,但如果何某的行为,构成犯罪,双方的合同则不能成立。
反之,如果最终不能认定何某构成犯罪,那么刘某就必须支付剩余货款280万元。
有网友质疑刘某报警的目的,就是不想支付280万元尾款,对此,大家有什么不同的看法么?欢迎大家讨论!
【羞羞哒落月测评】
铁子们又来新玩具啦!!
专揪一个同款+平仑请三个姐妹嚯奶茶[哇]
这次是一个体外吮吸+体内震动的玩具!可以同时刺激A点+G//点的!而且吮吸口超大,基本新手入是很容易找到敏感点的!入体部分像一个钩子,将女孩子最敏感的两个区域狠狠的拿捏了![哇]
羞羞哒的产品本来在两年前就测过,但是当时并没有感觉这个品牌的产品有多么的吸引人,但是最近看到了首页很多姐妹发了落月的测评,一下子就被外形吸引了,因为这种能贴近G点的玩具不太多,我当时就自己买了一个,测过之后找到pr说这个我也要上/架![doge][赞]
首先产品的外观和质量在这两年真的有了很大的提升,落月拿到手以后包装盒和赠品的质感都是非常好的,而且落月的手感也是特别棒,开盒之后底层还放一个香片,这种细节感对于感性的女孩子们是真的很加分的![哇]
再来讲讲使用感,这个产品比较适合喜欢内外兼顾的女孩子们,先将入体端放进体内,再依次打开吮吸和入体震动功能,因为吮吸口的直径比较大,对于新手真的特别友好,一下子就能放到阴/di的位置上,[偷乐]就算是错位了也是可以刺激到的,大家最关心的入体功能也是非常不错的,大家应该都知道吧,G//点就是在靠近小腹的一侧,落月入体之后刺激的就是这个地方,内外的刺激就形成了一个夹子,把我们最敏感的地方夹在一起,而且用的时候也是可以解放双手的,这个造型不太容易脱落出来,而且吮吸的刺激也躲不开,有一种男朋友拿着玩具强制/gc的感觉![赢牛奶]
吮吸力度在中等偏上,而且有十种吮吸模式,入体端的震动也有十种频率,而且入体端还可以加温哦,众所周知,可加温的入体端舒适感真的不要太好!但是声音不算很小,宿舍的姐妹们还是不太推荐啦[单身狗]
操作也是比较简单的,两个按键分别控制吮吸和震动棒,长按开关机,短按切换频率就行,打开加温模式只需要短按两下震动棒按钮即可。
羞羞哒的赠品也不错!会送自己品牌的润滑液清洁剂,湿巾两张,还会送一只他家的水光套。❗️我还额外给大家搭配了一张50*70cm的大垫子,可以水洗,还可以姨妈期的时候垫着用,很厚实,标准真的很高![求关注]
总结:⭕️适合想要尝试入体玩具的新手姐妹们,喜欢体外和体内双重刺激的姐妹们
❌不太适合宿舍党,吮吸端不可以单独使用,不可异地操控 https://t.cn/A66EVBhI
铁子们又来新玩具啦!!
专揪一个同款+平仑请三个姐妹嚯奶茶[哇]
这次是一个体外吮吸+体内震动的玩具!可以同时刺激A点+G//点的!而且吮吸口超大,基本新手入是很容易找到敏感点的!入体部分像一个钩子,将女孩子最敏感的两个区域狠狠的拿捏了![哇]
羞羞哒的产品本来在两年前就测过,但是当时并没有感觉这个品牌的产品有多么的吸引人,但是最近看到了首页很多姐妹发了落月的测评,一下子就被外形吸引了,因为这种能贴近G点的玩具不太多,我当时就自己买了一个,测过之后找到pr说这个我也要上/架![doge][赞]
首先产品的外观和质量在这两年真的有了很大的提升,落月拿到手以后包装盒和赠品的质感都是非常好的,而且落月的手感也是特别棒,开盒之后底层还放一个香片,这种细节感对于感性的女孩子们是真的很加分的![哇]
再来讲讲使用感,这个产品比较适合喜欢内外兼顾的女孩子们,先将入体端放进体内,再依次打开吮吸和入体震动功能,因为吮吸口的直径比较大,对于新手真的特别友好,一下子就能放到阴/di的位置上,[偷乐]就算是错位了也是可以刺激到的,大家最关心的入体功能也是非常不错的,大家应该都知道吧,G//点就是在靠近小腹的一侧,落月入体之后刺激的就是这个地方,内外的刺激就形成了一个夹子,把我们最敏感的地方夹在一起,而且用的时候也是可以解放双手的,这个造型不太容易脱落出来,而且吮吸的刺激也躲不开,有一种男朋友拿着玩具强制/gc的感觉![赢牛奶]
吮吸力度在中等偏上,而且有十种吮吸模式,入体端的震动也有十种频率,而且入体端还可以加温哦,众所周知,可加温的入体端舒适感真的不要太好!但是声音不算很小,宿舍的姐妹们还是不太推荐啦[单身狗]
操作也是比较简单的,两个按键分别控制吮吸和震动棒,长按开关机,短按切换频率就行,打开加温模式只需要短按两下震动棒按钮即可。
羞羞哒的赠品也不错!会送自己品牌的润滑液清洁剂,湿巾两张,还会送一只他家的水光套。❗️我还额外给大家搭配了一张50*70cm的大垫子,可以水洗,还可以姨妈期的时候垫着用,很厚实,标准真的很高![求关注]
总结:⭕️适合想要尝试入体玩具的新手姐妹们,喜欢体外和体内双重刺激的姐妹们
❌不太适合宿舍党,吮吸端不可以单独使用,不可异地操控 https://t.cn/A66EVBhI
✋热门推荐