珠城这20多年最能打的盘估计是漾晴居了，宜居能涨。不过也有98-2004期间楼盘的通病——阳台问题，还有华标、帝景苑也都是类似。不过那个时段也有一些有大阳台的楼盘，比如骏景。这些楼盘，至少一期都20多年了，价值和它自身产品已关系不大，主要都是地段。骏景未来也会因为地段而更贵，但住的话我宁愿选阳光假日。

已经搬进成都这个小loft公寓半年时间了。
说一下自己的亲身体验。[抱一抱]

1.层高4.2米，二楼只有1.76米，所以个子高的人基本会撞头，[允悲]还好我只有1.73。所以我选择了半搭，平时只有睡觉时候才上去，没有很压抑。

2.爬楼梯累不累，真的还可以。基本就睡觉时上去一两次，有全屋智能，关灯关窗帘动动嘴就好，[doge]如果实在是尿频，建议二楼自备一个瓶！

3.电费高不。我这个公寓电费是0.75-0.8之间，一天大约3-5块，水费一个月15。还是可以！

4.吵不吵。目前还在装修期，经常听到电钻声，确实隔音不好，前几天楼上半夜开party，还唱rap。听的一清二楚，play时不建议叫太大声。

5.大落地窗，阳光充足（成都本来也没啥太阳），安装了新风，空气也很流通，关了窗户睡也很安静，说白了公寓好不好住，还是靠设计。

6.就住在商圈里，楼下就是各种吃的，地铁口就在旁边，三个公园环绕，生活很便捷。

7.楼里真的很多txl，业主群里吵架，开始狂发表情包。[吃瓜]已经发现很多对儿了，不愧是你，成都！

8.能不买公寓，还是别买。
有资格还是买住宅，想出手时税费极高。我这个公寓总价60w，装修11w，税啥的乱七八糟 2w，总计花了73w，后期如果租出去一个月3000。其实和银行利息差不多，还会有损耗。

[吃瓜]如果你觉得无所谓反正以后不卖，纯自住，实在攒不够首付，就是想买，其实也可以。毕竟同地段的住宅都300万➕，你花20万首付就可以住过来，享受同样的配套，每个月还款2000多，相当于把给房东租金，自己存了！10年后还有了自己的小窝，还是可以！

公寓极其考验地段，买个好地段的还是重要，以后不住了，就租出去呗。[doge]

[哇]祝大家都可以留在喜欢的城市，遇见对的人 https://t.cn/z8AtiYN

【太原的公寓到底能不能买？】

目前太原市场上公寓项目真不少，便宜的有5K的，贵的有1w6的，差价这么大的原因是什么？

地段、地段、地段！

对于公寓产品来说，Z大的价值就是出租收取租金，因此能不能租出去、租金多少决定了公寓的价值和价格！因此，选择公寓，认准三点：

1、地铁，交通便利，通勤顺畅；

2、人流，人流量大，意味着空租率小；

3、商业，租金会比较高。

目前，太原房租贵的公寓、房子，比如华润悦府、北美新天地等，都符合以上至少2条标准。

如果以上3个条件都不符合，再便宜的公寓也最好别碰，将来租不出去，而公寓的物业费相比住宅又贵不少，坑的还是你！ #太原身边事#