【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（2月10日）】戳
1、四部门发文加快推进城镇环境基础设施建设
《经济参考报》记者2月9日获悉，国家发展改革委等四部门近日印发《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》。到2025年，新增污水处理能力2000万立方米/日；生活垃圾分类收运能力达到70万吨/日左右，城镇生活垃圾焚烧处理能力达到80万吨/日左右；新增大宗固体废物综合利用率达到60%； 县级以上城市建成区医疗废物全部实现无害化处置。
2、央行：新规不会影响居民正常现金存取款业务
近日，《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》印发，办法要求，3月1日起金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。
很多人关心，这样一来，是否会给个人存取现金带来不便？对此，中国人民银行有关司局负责人表示：个人现金存取相关规定不会影响居民正常现金存取款业务，居民存取现金便利程度不会受到影响。
3、官方明确！推行非居民用户垃圾计量收费
据中国政府网9日消息，近日，国务院办公厅转发《国家发展改革委等部门关于加快推进城镇环境基础设施建设指导意见的通知》(简称“通知”)。通知要求，全面落实生活垃圾收费制度，推行非居民用户垃圾计量收费，探索居民用户按量收费，鼓励各地创新生活垃圾处理收费模式，不断提高收缴率。
4、2022年春节期间移动数据流量创新高
据工信部网站9日消息，2022年春节期间移动数据流量创新高，移动互联网业务对通话、短信的替代作用进一步显现。
数据显示，虎年春节适逢冬奥会开幕，节日氛围浓厚，数字生活新方式全面覆盖社交、娱乐及消费各种场景。受此拉动，春节假期7天移动互联网接入流量达到434.9万TB(1TB=1024GB)，与2021年春节7天相比增长21.7%，连续3年增速超过20%。其中，1月31日和2月1日大年初一两天为高峰时段，当日移动互联网接入流量分别为58.9万和65.4万TB，同比增长18.2%和18.6%。
5、两部门约谈提醒部分煤炭价格虚高企业
2月9日，国家发展改革委、国家能源局联合召开会议，安排部署持续做好稳定煤炭市场价格工作，并对监测发现的部分煤炭价格虚高企业进行了约谈提醒，要求抓紧核查整改。会议强调，煤炭生产企业要抓紧恢复正常生产供应，严格落实国家煤炭保供稳价的政策要求，进一步提高认识，加强企业自律，规范价格行为，对监测发现价格虚高的企业将第一时间约谈，对经提醒仍不整改的，将进一步研究采取调查追责等措施；地方有关部门要加强监测报告，及时做好政策宣传解读，促进煤炭价格稳定运行在合理区间。
6、2022年电影票房破百亿 创最快纪录
据灯塔专业版数据，截至2月9日晚21时17分，2022年全国院线电影总票房(含预售)正式突破100亿大关，用时40天，刷新中国影史年度票房最快破百亿纪录。
7、中国移动A股上市后首度触及涨停
2月9日上午，中国移动股价一路走高，截至午间收盘，涨幅达10%，触及涨停，股价报67.43元/股，创上市以来新高，成交48万手，成交额31亿元，换手率10%。
中国移动近期频获机构调研。中信证券最新研报认为，中国移动作为全球运营商龙头，地位稳固，用户规模与网络资源具备显著优势；从财务视角看，公司盈利能力出众，新兴业务发展良好，ARPU值持续提升，长期成长可期；从估值视角看，公司优质资产加成，现金流充沛，当前估值仍处历史低位，投资价值凸显。
8、时隔4年牌照开闸 融通财险获批开业
2月8日，银保监会发布《中国银保监会关于中国融通财产保险有限公司开业的批复》称，同意中国融通财产保险有限公司（下称“融通财险”）开业，注册资本为30亿元。
业内人士表示，在保险牌照批筹大幅放缓的背景下，融通财险能获批开业，与其强大的股东背景分不开。
股东结构显示，中国融通资产管理集团有限公司（下称“中国融通集团”）出资9.75亿元，占比32.5%；中国融通房地产集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通农业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通旅业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%。
9、恒大提2022年目标：全面开工保交楼60万套
2月9日，新京报记者获悉，恒大集团于2月6日举行了2022年保交楼新年开工动员大会，其中提出2022年保交楼约7000万平方米、约60万套的目标，这相当于恒大集团所有保交楼项目中有近50%要在今年完成交付。
资产出售成为当前陷入现金流危机的房企突破资金困境的路径之一。对于资产出售，许家印表示，绝不允许贱卖公司资产，“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题；不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
10、保利协鑫宣布启动研究回归A股
2月9日晚，港股上市公司保利协鑫发布公告称，基于公司全体股东利益最大化的原则为前提，董事会启动一项可行性研究，就公司在中国境内证券交易所上市的可能性进行讨论和计划，包括上市方式、时间及任何发售计划。
一位光伏行业分析师表示，对于保利协鑫这样拥有科技创新核心竞争力的硅料龙头企业来说，回归A股乃大势所趋，同时也能有效实现全体股东的利益最大化。根据业绩预告，保利协鑫2021年的盈利非常亮眼，尤其是其独创的自主知识产权FBR颗粒硅技术，受到资本市场密集关注。其之前获得高瓴资本等大手笔投资，一旦回归A股成功，有望吸附更多的资本聚焦硅能源产业。
1、四部门发文加快推进城镇环境基础设施建设
《经济参考报》记者2月9日获悉，国家发展改革委等四部门近日印发《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》。到2025年，新增污水处理能力2000万立方米/日；生活垃圾分类收运能力达到70万吨/日左右，城镇生活垃圾焚烧处理能力达到80万吨/日左右；新增大宗固体废物综合利用率达到60%； 县级以上城市建成区医疗废物全部实现无害化处置。
2、央行：新规不会影响居民正常现金存取款业务
近日，《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》印发，办法要求，3月1日起金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。
很多人关心，这样一来，是否会给个人存取现金带来不便？对此，中国人民银行有关司局负责人表示：个人现金存取相关规定不会影响居民正常现金存取款业务，居民存取现金便利程度不会受到影响。
3、官方明确！推行非居民用户垃圾计量收费
据中国政府网9日消息，近日，国务院办公厅转发《国家发展改革委等部门关于加快推进城镇环境基础设施建设指导意见的通知》(简称“通知”)。通知要求，全面落实生活垃圾收费制度，推行非居民用户垃圾计量收费，探索居民用户按量收费，鼓励各地创新生活垃圾处理收费模式，不断提高收缴率。
4、2022年春节期间移动数据流量创新高
据工信部网站9日消息，2022年春节期间移动数据流量创新高，移动互联网业务对通话、短信的替代作用进一步显现。
数据显示，虎年春节适逢冬奥会开幕，节日氛围浓厚，数字生活新方式全面覆盖社交、娱乐及消费各种场景。受此拉动，春节假期7天移动互联网接入流量达到434.9万TB(1TB=1024GB)，与2021年春节7天相比增长21.7%，连续3年增速超过20%。其中，1月31日和2月1日大年初一两天为高峰时段，当日移动互联网接入流量分别为58.9万和65.4万TB，同比增长18.2%和18.6%。
5、两部门约谈提醒部分煤炭价格虚高企业
2月9日，国家发展改革委、国家能源局联合召开会议，安排部署持续做好稳定煤炭市场价格工作，并对监测发现的部分煤炭价格虚高企业进行了约谈提醒，要求抓紧核查整改。会议强调，煤炭生产企业要抓紧恢复正常生产供应，严格落实国家煤炭保供稳价的政策要求，进一步提高认识，加强企业自律，规范价格行为，对监测发现价格虚高的企业将第一时间约谈，对经提醒仍不整改的，将进一步研究采取调查追责等措施；地方有关部门要加强监测报告，及时做好政策宣传解读，促进煤炭价格稳定运行在合理区间。
6、2022年电影票房破百亿 创最快纪录
据灯塔专业版数据，截至2月9日晚21时17分，2022年全国院线电影总票房(含预售)正式突破100亿大关，用时40天，刷新中国影史年度票房最快破百亿纪录。
7、中国移动A股上市后首度触及涨停
2月9日上午，中国移动股价一路走高，截至午间收盘，涨幅达10%，触及涨停，股价报67.43元/股，创上市以来新高，成交48万手，成交额31亿元，换手率10%。
中国移动近期频获机构调研。中信证券最新研报认为，中国移动作为全球运营商龙头，地位稳固，用户规模与网络资源具备显著优势；从财务视角看，公司盈利能力出众，新兴业务发展良好，ARPU值持续提升，长期成长可期；从估值视角看，公司优质资产加成，现金流充沛，当前估值仍处历史低位，投资价值凸显。
8、时隔4年牌照开闸 融通财险获批开业
2月8日，银保监会发布《中国银保监会关于中国融通财产保险有限公司开业的批复》称，同意中国融通财产保险有限公司（下称“融通财险”）开业，注册资本为30亿元。
业内人士表示，在保险牌照批筹大幅放缓的背景下，融通财险能获批开业，与其强大的股东背景分不开。
股东结构显示，中国融通资产管理集团有限公司（下称“中国融通集团”）出资9.75亿元，占比32.5%；中国融通房地产集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通农业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%；中国融通旅业发展集团有限公司出资6.75亿元，占比22.5%。
9、恒大提2022年目标：全面开工保交楼60万套
2月9日，新京报记者获悉，恒大集团于2月6日举行了2022年保交楼新年开工动员大会，其中提出2022年保交楼约7000万平方米、约60万套的目标，这相当于恒大集团所有保交楼项目中有近50%要在今年完成交付。
资产出售成为当前陷入现金流危机的房企突破资金困境的路径之一。对于资产出售，许家印表示，绝不允许贱卖公司资产，“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题；不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
10、保利协鑫宣布启动研究回归A股
2月9日晚，港股上市公司保利协鑫发布公告称，基于公司全体股东利益最大化的原则为前提，董事会启动一项可行性研究，就公司在中国境内证券交易所上市的可能性进行讨论和计划，包括上市方式、时间及任何发售计划。
一位光伏行业分析师表示，对于保利协鑫这样拥有科技创新核心竞争力的硅料龙头企业来说，回归A股乃大势所趋，同时也能有效实现全体股东的利益最大化。根据业绩预告，保利协鑫2021年的盈利非常亮眼，尤其是其独创的自主知识产权FBR颗粒硅技术，受到资本市场密集关注。其之前获得高瓴资本等大手笔投资，一旦回归A股成功，有望吸附更多的资本聚焦硅能源产业。
#房地产# 一个月内数次转让项目股权 华侨城欲抱团取暖
临近岁末，深圳华侨城股份有限公司出售项目股权的动作愈发频繁。11月29日，来自北京产权交易所的信息显示，天津华侨城实业有限公司拟转让所持的廊坊市怡康房地产开发有限公司50%股权及相关债权，转让底价1.31亿元。
11月以来，华侨城已经发布了7则股权转让信息，涉及广州、上海、深圳等地的在建项目、存量商业物业。放在行业销售下滑、现金流紧张的背景下，这些举动难免引发联想。对此，华侨城相关人士表示，该公司自2018年起便陆续进行了项目的股权转让，核心目的是加快周转，近期转让的部分项目股权也是计划引入合作伙伴。该人士坦言，自“三道红线”等政策出台以来，房企合作、抱团取暖已是大势所趋。
更多开放股权合作的趋势已在华侨城的三季报有所体现。今年前三季度，该公司新购入了18宗土地，仅有2宗土地是持有100%权益。
1月内频繁挂牌项目股权
廊坊市怡康房地产开发有限公司是2020年9月才成立的，由天津华侨城实业有限公司、廊坊市福康房地产开发有限公司分别持股50%。成立3个月后，该公司拿下了廊坊市的一宗宅地，总价为1.77亿元。据了解，截至2021年10月31日，该公司的资产总计2.36亿元，其中负债为2.32亿元，净利润为-515.86万元。1.31亿元的挂牌价包含了1369.81万元的股权转让价格，以及约1.17亿元的债权价格。
从挂牌信息来看，虽然廊坊项目拿地不足一年，但华侨城却选择了清仓式的退出。类似的股权转让还有4笔，11月19日、11月22日，华侨城在重庆产权交易所和上海联合产权交易所挂牌了3家商管公司100%股权及债权，其中深圳市华纯商业管理有限公司、深圳世纪华锦商业管理有限公司已披露转让价格，分别为9669.69万元、1.11亿元。这2家公司各自持有深圳华侨城纯水岸九期、十四期的10项房产权益，以及深圳锦绣花园四期的19项房产权益。据了解，这些房产均为商业属性，现已出租做商铺用途。
另外1笔是基金份额的转让。11月19日，华侨城在重庆产权交易所挂牌了共青城万物长青投资管理有限合伙企业(有限合伙)48000万元有限合伙份额及23900万债权，和100万元普通合伙份额，挂牌总价约为5亿元。华侨城旗下子公司在标的企业中共持有40%的股份，此次全部挂牌转出。
对于上海及广州两地的在建项目，华侨城选择的是部分股权转让。11月11日，上海鹏鲲置业有限公司50%股权的转让信息在北京产权交易中心挂出，转让底价为4.86亿元。这家公司由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%，名下资产为总建筑面积136160平方米的上海市闵行区浦江123-3地块，地块的土地证目前正在办理中。第二天，广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权也被放上货架，转让底价15.39亿元。据了解，该公司拥有位于广州市增城区在售的“华侨城·云尚”项目。转让掉42.4%股权后，华侨城仍持有广州华侨城置业发展有限公司57.6%的股权，依旧负责项目操盘，但挂牌文件约定，项目一期住宅及二期住宅由受让方分配，三期住宅、商业及车位由转让方分配。
除却1家尚未公布转让价格的商管公司，华侨城将从上述股权转让中套现约28.6亿元。
11月29日，华侨城的相关人士对中国房地产报记者表示，股权转让是该公司加快周转的具体举措之一，商铺等存量项目的转让可提升资产效率，部分在建项目则将引入合作伙伴。“基本原则是，即便转让股权，收益也不会比原来预计的可研回报低。”
加大合作力度 项目权益占比下降
自2018年起，华侨城的股权转让动作便多了起来，当年转让了18家子公司股权。在2018年的年报中，华侨城透露，在严厉的房地产调控政策影响下，公司创新合作开发模式，加快价值变现，通过各种方式促回款，通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式加快项目周转。2019年，该公司继续卖掉了19个子公司的股权。
2020年9月，“三道红线”政策出台后，踩了一道红线的华侨城特地召开了一次落实新规的专题会议，该公司董事长段先念强调，要千方百计增加现金流，集中精力抓去化、促回款、降负债，要在市场上广泛对接有实力的合作方，不拘一格开展跨界合作。在这一年，华侨城再度出售11个子公司股权，顺利扭转连续3年经营活动产生的现金流量净额为负的局面，在当年录得212.19亿元的正经营性现金流，年末“三道红线”转绿。
今年，华侨城依然保持着“三道红线”绿档的状态，截至第三季度末，其净负债率、剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%、69%和2.64倍，经营活动产生的现金流量净额约13.6亿元，同比增长161%。
在11月16日的投资者接待活动中，华侨城的管理层透露了应对下半年严峻融资环境的措施，包括采取审慎融资的策略，通过一系列措施控制杠杆率以防范风险，优先把项目回款作为资金筹措的首要手段等。
股权转让是加速回款的措施之一，据华侨城有关人士介绍，前几年该公司倾向于独自拿地，近两年为了加快周转，开始与标杆房企合作，希望能加快进度与效率，提升投资回报。2020年，华侨城新购入25个项目，其中10个是持有100%权益，土地总价款358.6亿元，权益对价286.8亿元，权益占比80%。今年前三季度，该公司新增项目18个，仅2个是拥有100%权益，土地总价款265亿元，权益对价157.4亿元，权益占比下降到59.4%。
合作开发在一定程度上有利于华侨城维持“三道红线”绿档，但对利润表的短期负面影响也难以避免。前三季度，华侨城录得收入494亿元，同比增长48%，但归母净利润却同比下降了35%至34亿元。归母净利润负增长的原因有两个，一是期内该公司的税后毛利率同比下降了10.6个百分点，二是少数股东损益占净利润的比例由去年同期的3%大幅提升至37%。
对此，华侨城方面表示，权益占比的下降确实会影响利润表现，公司未来将保持整体权益比例高于行业平均水平。#行业动态# #楼市杂谈# #买房者说#
临近岁末，深圳华侨城股份有限公司出售项目股权的动作愈发频繁。11月29日，来自北京产权交易所的信息显示，天津华侨城实业有限公司拟转让所持的廊坊市怡康房地产开发有限公司50%股权及相关债权，转让底价1.31亿元。
11月以来，华侨城已经发布了7则股权转让信息，涉及广州、上海、深圳等地的在建项目、存量商业物业。放在行业销售下滑、现金流紧张的背景下，这些举动难免引发联想。对此，华侨城相关人士表示，该公司自2018年起便陆续进行了项目的股权转让，核心目的是加快周转，近期转让的部分项目股权也是计划引入合作伙伴。该人士坦言，自“三道红线”等政策出台以来，房企合作、抱团取暖已是大势所趋。
更多开放股权合作的趋势已在华侨城的三季报有所体现。今年前三季度，该公司新购入了18宗土地，仅有2宗土地是持有100%权益。
1月内频繁挂牌项目股权
廊坊市怡康房地产开发有限公司是2020年9月才成立的，由天津华侨城实业有限公司、廊坊市福康房地产开发有限公司分别持股50%。成立3个月后，该公司拿下了廊坊市的一宗宅地，总价为1.77亿元。据了解，截至2021年10月31日，该公司的资产总计2.36亿元，其中负债为2.32亿元，净利润为-515.86万元。1.31亿元的挂牌价包含了1369.81万元的股权转让价格，以及约1.17亿元的债权价格。
从挂牌信息来看，虽然廊坊项目拿地不足一年，但华侨城却选择了清仓式的退出。类似的股权转让还有4笔，11月19日、11月22日，华侨城在重庆产权交易所和上海联合产权交易所挂牌了3家商管公司100%股权及债权，其中深圳市华纯商业管理有限公司、深圳世纪华锦商业管理有限公司已披露转让价格，分别为9669.69万元、1.11亿元。这2家公司各自持有深圳华侨城纯水岸九期、十四期的10项房产权益，以及深圳锦绣花园四期的19项房产权益。据了解，这些房产均为商业属性，现已出租做商铺用途。
另外1笔是基金份额的转让。11月19日，华侨城在重庆产权交易所挂牌了共青城万物长青投资管理有限合伙企业(有限合伙)48000万元有限合伙份额及23900万债权，和100万元普通合伙份额，挂牌总价约为5亿元。华侨城旗下子公司在标的企业中共持有40%的股份，此次全部挂牌转出。
对于上海及广州两地的在建项目，华侨城选择的是部分股权转让。11月11日，上海鹏鲲置业有限公司50%股权的转让信息在北京产权交易中心挂出，转让底价为4.86亿元。这家公司由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%，名下资产为总建筑面积136160平方米的上海市闵行区浦江123-3地块，地块的土地证目前正在办理中。第二天，广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权也被放上货架，转让底价15.39亿元。据了解，该公司拥有位于广州市增城区在售的“华侨城·云尚”项目。转让掉42.4%股权后，华侨城仍持有广州华侨城置业发展有限公司57.6%的股权，依旧负责项目操盘，但挂牌文件约定，项目一期住宅及二期住宅由受让方分配，三期住宅、商业及车位由转让方分配。
除却1家尚未公布转让价格的商管公司，华侨城将从上述股权转让中套现约28.6亿元。
11月29日，华侨城的相关人士对中国房地产报记者表示，股权转让是该公司加快周转的具体举措之一，商铺等存量项目的转让可提升资产效率，部分在建项目则将引入合作伙伴。“基本原则是，即便转让股权，收益也不会比原来预计的可研回报低。”
加大合作力度 项目权益占比下降
自2018年起，华侨城的股权转让动作便多了起来，当年转让了18家子公司股权。在2018年的年报中，华侨城透露，在严厉的房地产调控政策影响下，公司创新合作开发模式，加快价值变现，通过各种方式促回款，通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式加快项目周转。2019年，该公司继续卖掉了19个子公司的股权。
2020年9月，“三道红线”政策出台后，踩了一道红线的华侨城特地召开了一次落实新规的专题会议，该公司董事长段先念强调，要千方百计增加现金流，集中精力抓去化、促回款、降负债，要在市场上广泛对接有实力的合作方，不拘一格开展跨界合作。在这一年，华侨城再度出售11个子公司股权，顺利扭转连续3年经营活动产生的现金流量净额为负的局面，在当年录得212.19亿元的正经营性现金流，年末“三道红线”转绿。
今年，华侨城依然保持着“三道红线”绿档的状态，截至第三季度末，其净负债率、剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%、69%和2.64倍，经营活动产生的现金流量净额约13.6亿元，同比增长161%。
在11月16日的投资者接待活动中，华侨城的管理层透露了应对下半年严峻融资环境的措施，包括采取审慎融资的策略，通过一系列措施控制杠杆率以防范风险，优先把项目回款作为资金筹措的首要手段等。
股权转让是加速回款的措施之一，据华侨城有关人士介绍，前几年该公司倾向于独自拿地，近两年为了加快周转，开始与标杆房企合作，希望能加快进度与效率，提升投资回报。2020年，华侨城新购入25个项目，其中10个是持有100%权益，土地总价款358.6亿元，权益对价286.8亿元，权益占比80%。今年前三季度，该公司新增项目18个，仅2个是拥有100%权益，土地总价款265亿元，权益对价157.4亿元，权益占比下降到59.4%。
合作开发在一定程度上有利于华侨城维持“三道红线”绿档，但对利润表的短期负面影响也难以避免。前三季度，华侨城录得收入494亿元，同比增长48%，但归母净利润却同比下降了35%至34亿元。归母净利润负增长的原因有两个，一是期内该公司的税后毛利率同比下降了10.6个百分点，二是少数股东损益占净利润的比例由去年同期的3%大幅提升至37%。
对此，华侨城方面表示，权益占比的下降确实会影响利润表现，公司未来将保持整体权益比例高于行业平均水平。#行业动态# #楼市杂谈# #买房者说#
新规明确：宅基地将建立全国统一平台，闲置宅基地如何处理？
宅基地关系到农民群体的切身利益。对那些在一线城市打拼的农村人来说，4-8万元的房价让人们望而却步，宅基地是他们最后的退路。这些年随着国家对农村经济的扶持，农村发展越来越好，回乡创业的年轻人也变多了。新农合、农村低保等保障制度的建立，减少了农村老百姓的后顾之忧，现在的农村不仅环境越来越好，农民的幸福感也在增强。
农村的道路越来越宽，农村电网改造、物流体系建设、新型农房建设正在开展。在浙江的一些农村，智能灌溉系统、智慧减排系统的应用，不仅节约了水资源，还降低了人力成本，农村迎来新面貌。如果哪一天厌倦了大城市的工作压力，回到农村老家也是一个不错的选择。
但不可否认的是，城乡之间的经济差距依然存在，每年还有不少农村人因为教育机会、工作机会等原因到城市定居，农村的宅基地出现闲置、抛荒的现象。不管怎么说，宅基地上盖的房子是父母辛苦维护的财产，也是一份乡愁的寄托。许多在城市定居的人就会关心，闲置宅基地如何处理？
2021年7月5日，农业农村部《对十三届全国人大四次会议第1872号建议的答复摘要》（以下简称《摘要》）明确了，将实施宅基地信息化建设项目，为逐步扩建成全国统一平台打好基础。建立农村宅基地数据库和管理信息系统、盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，同时要求，不得乱占耕地建房。
建立宅基地管理信息系统、逐步扩建宅基地全国统一平台
《摘要》提到，从2018年开始，农业农村部以抽样调查的方式，对全国农村宅基地和农房利用情况进行了解，初步掌握了闲置土地的相关信息。试点地区运用大数据技术，全面摸清宅基地的布局、权属等情况，建立农村宅基地数据库。下一步，为逐步升级扩建成全国统一平台打好基础。
许多人不理解农村宅基地数据库有什么意义，实际上，农村宅基地数据库建立之后，宅基地能不能确权、宅基地上建造的房屋是否合法就明确了。根据相关文件，占用耕地和基本农田建房的宅基地、农村简易房、临时构筑物、违反生态保护红线的宅基地、违反“一户一宅”要求的宅基地，是不能确权的。
摸清宅基地的布局、权属等情况后，宅基地能不能合法登记，能不能获得宅基地相关的产权证书就明确了。如果农村的闲置宅基地是合法的，则可以确权。
稳妥推动农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用
《摘要》提到，农民可以依法利用闲置宅基地，发展适合乡村特色的民宿、乡村旅游、康养服务、电子商务等新业态。《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》也明确了，鼓励对依法登记的宅基地复合利用，发展电子商务等农村产业。
在金融支持方面，鼓励各地研发地方政府专项债券支持盘活农村闲置宅基地利用，支持各地奖励、补助农村闲置宅基地的奖励和补助。
但是，盘活利用闲置宅基地，不得侵害农民的权益。农业农村部相关规定要求，有序开展农村闲置宅基地试点，依法开展盘活利用行为。以下行为不被允许：
不准买卖或者变相对宅基地进行买卖。有些城市人向往农村的田园生活，到农村购买宅基地，实际上这种行为是不合法的，如果遇到拆迁，自己的权益更加得不到保障。
不准用宅基地建设别墅或者私人会馆。违反生态保护红线建设的农村别墅是不合法的，利用宅基地建设私人会馆，同样不受法律保护。
不准以各种理由强迫农民流转宅基地，或者强迫农民“上楼”。
不准以各种理由收回农民合法的宅基地。只要宅基地是合法的，相关的权益就受到保护。
不准以农民退出宅基地才能将户口迁入城镇。农村人的户口迁入城镇后，依然享有农村宅基地的基本权益。
加快推动农房改造，不得乱占耕地建房
鼓励有条件的地区推广装配式钢结构等新型建造方式，推进水冲式厕所入户改造建设，加快推动农房改造。根据《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，8种乱占耕地建房的行为不被允许。
占用基本农田建房、多占耕地建房、买卖耕地建房、在承包地上建房、违法占用耕地建房、违反“一户一宅”建房、非法出售占用耕地建造的房屋、违法审批占用耕地建房的，都不受法律保护。
如果你在老家的房子，是占用耕地建房的，则不属于合规的宅基地。
根据“房地一体”的原则，继承了宅基地上的房屋，就一并继承了房屋所在宅基地的使用权。如果你在老家闲置的房子是在耕地上建造的，则违反了相关规定，不能确权，也就不能继承。
可以看到，关于宅基地的相关权益得到保护，那些定居在城市但户籍还在农村的人们，一定要注意宅基地确权和闲置宅基地利用的相关规定。按照新规，如果家里的宅基地有机会用来发展电子商务、民宿等产业，会得到国家的支持，自己也能多一份收入。相反，如果闲置的宅基地是在耕地上建造的，或者违反了关于闲置宅基地盘活利用的相关规定，则不受法律的保护。如果你在老家有宅基地，维护好老房子是很重要的。
宅基地关系到农民群体的切身利益。对那些在一线城市打拼的农村人来说，4-8万元的房价让人们望而却步，宅基地是他们最后的退路。这些年随着国家对农村经济的扶持，农村发展越来越好，回乡创业的年轻人也变多了。新农合、农村低保等保障制度的建立，减少了农村老百姓的后顾之忧，现在的农村不仅环境越来越好，农民的幸福感也在增强。
农村的道路越来越宽，农村电网改造、物流体系建设、新型农房建设正在开展。在浙江的一些农村，智能灌溉系统、智慧减排系统的应用，不仅节约了水资源，还降低了人力成本，农村迎来新面貌。如果哪一天厌倦了大城市的工作压力，回到农村老家也是一个不错的选择。
但不可否认的是，城乡之间的经济差距依然存在，每年还有不少农村人因为教育机会、工作机会等原因到城市定居，农村的宅基地出现闲置、抛荒的现象。不管怎么说，宅基地上盖的房子是父母辛苦维护的财产，也是一份乡愁的寄托。许多在城市定居的人就会关心，闲置宅基地如何处理？
2021年7月5日，农业农村部《对十三届全国人大四次会议第1872号建议的答复摘要》（以下简称《摘要》）明确了，将实施宅基地信息化建设项目，为逐步扩建成全国统一平台打好基础。建立农村宅基地数据库和管理信息系统、盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，同时要求，不得乱占耕地建房。
建立宅基地管理信息系统、逐步扩建宅基地全国统一平台
《摘要》提到，从2018年开始，农业农村部以抽样调查的方式，对全国农村宅基地和农房利用情况进行了解，初步掌握了闲置土地的相关信息。试点地区运用大数据技术，全面摸清宅基地的布局、权属等情况，建立农村宅基地数据库。下一步，为逐步升级扩建成全国统一平台打好基础。
许多人不理解农村宅基地数据库有什么意义，实际上，农村宅基地数据库建立之后，宅基地能不能确权、宅基地上建造的房屋是否合法就明确了。根据相关文件，占用耕地和基本农田建房的宅基地、农村简易房、临时构筑物、违反生态保护红线的宅基地、违反“一户一宅”要求的宅基地，是不能确权的。
摸清宅基地的布局、权属等情况后，宅基地能不能合法登记，能不能获得宅基地相关的产权证书就明确了。如果农村的闲置宅基地是合法的，则可以确权。
稳妥推动农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用
《摘要》提到，农民可以依法利用闲置宅基地，发展适合乡村特色的民宿、乡村旅游、康养服务、电子商务等新业态。《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》也明确了，鼓励对依法登记的宅基地复合利用，发展电子商务等农村产业。
在金融支持方面，鼓励各地研发地方政府专项债券支持盘活农村闲置宅基地利用，支持各地奖励、补助农村闲置宅基地的奖励和补助。
但是，盘活利用闲置宅基地，不得侵害农民的权益。农业农村部相关规定要求，有序开展农村闲置宅基地试点，依法开展盘活利用行为。以下行为不被允许：
不准买卖或者变相对宅基地进行买卖。有些城市人向往农村的田园生活，到农村购买宅基地，实际上这种行为是不合法的，如果遇到拆迁，自己的权益更加得不到保障。
不准用宅基地建设别墅或者私人会馆。违反生态保护红线建设的农村别墅是不合法的，利用宅基地建设私人会馆，同样不受法律保护。
不准以各种理由强迫农民流转宅基地，或者强迫农民“上楼”。
不准以各种理由收回农民合法的宅基地。只要宅基地是合法的，相关的权益就受到保护。
不准以农民退出宅基地才能将户口迁入城镇。农村人的户口迁入城镇后，依然享有农村宅基地的基本权益。
加快推动农房改造，不得乱占耕地建房
鼓励有条件的地区推广装配式钢结构等新型建造方式，推进水冲式厕所入户改造建设，加快推动农房改造。根据《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，8种乱占耕地建房的行为不被允许。
占用基本农田建房、多占耕地建房、买卖耕地建房、在承包地上建房、违法占用耕地建房、违反“一户一宅”建房、非法出售占用耕地建造的房屋、违法审批占用耕地建房的，都不受法律保护。
如果你在老家的房子，是占用耕地建房的，则不属于合规的宅基地。
根据“房地一体”的原则，继承了宅基地上的房屋，就一并继承了房屋所在宅基地的使用权。如果你在老家闲置的房子是在耕地上建造的，则违反了相关规定，不能确权，也就不能继承。
可以看到，关于宅基地的相关权益得到保护，那些定居在城市但户籍还在农村的人们，一定要注意宅基地确权和闲置宅基地利用的相关规定。按照新规，如果家里的宅基地有机会用来发展电子商务、民宿等产业，会得到国家的支持，自己也能多一份收入。相反，如果闲置的宅基地是在耕地上建造的，或者违反了关于闲置宅基地盘活利用的相关规定，则不受法律的保护。如果你在老家有宅基地，维护好老房子是很重要的。
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