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北宋时期，有一次，节度使李用和生病，宋仁宗亲自去看望他，这让李用和感到受宠若惊。然而，让李用和没有料到的是，宋仁宗不仅亲自去看他了，还给他交了一个月的房租钱，那可不是一笔小数目……

其实，租房现象自古就有之，古代称之为“赁屋”和“僦居”，“僦”就是租赁的意思。在唐朝以前，因为城市人口流动小，所以一般都是短期性的，临时租赁，但从唐朝开始后，租房现象明显增多。

究其原因，主要有以下三点：一是城市经济繁荣，吸引了大量的人口迁入。二是科举制度的盛行，读书人涌入都城参加考试，考中后还要到各地做官，加大了人口流动性。三是授田制退出历史舞台，国家不再分配宅基地了。所以城市职工要么买房，要么就租房。

而租房的现象，到了宋朝就更加普遍，主要是因为人多和房子贵。自980年到1109年这快130年时间内，宋朝的户籍数量由642万户增加到2088万户，人口总数超过1亿。

宋朝还实行“不抑兼并”的土地政策，农村大量土地流转到地主手里，导致农民无法在农村谋生。不过好在宋朝城市经济发达，所以人们便进城务工，而这些农民买不起房，因此就只能租房住了，比如《水浒传》里的武大郎，宋江，鲁智深等人就是租房住的。

那么宋朝租房的流程具体是怎样的呢？

首先就是打听房源。可以在街头向大妈打听，或者看一种叫做“赁帖”的租房广告。这种“赁贴”就贴在待出租的房子墙壁上。特别是科举考试之前的日子，这种“赁贴”满天飞，像极了今天重点高中附近的民房招租的情形。当然了，你还可以向房产中介—“庄宅行人”打听，俗称“房牙子。”他们也有大量的租房信息。

其次，打听完房源后，就去看房，如果满意，就可签约。不过，宋朝租房签约，必须要通过房产中介。只有中介作保的契约，才能得到官方认证。这样做其实是为了有效减少租赁双方存在的潜在纠纷，当然了，房牙子也不是免费做保，他们会收取一定的佣金。

最后，签约后，租客就可以付租金搬家了。宋朝的房租称为“掠房钱，”一般是按月支付。不过宋朝房租有一点比较人性化，那就是房子在交房后，到第六天才开始算租金，前五天都是免租的，主要是用于租客搬家，打扫等等。

那么宋朝的房租贵吗？贵，因为在高昂的房价下，租金自然是不会低。当时中下级军官的租房租金是每月大概5贯，折合成今天的货币就是5000块左右，而大面积的豪宅，租金更是天价。

就比如宋仁宗年间，节度使李用和生病，宋仁宗亲自去看望他，还给他交了房租，而他的房租，一天就是5000钱，一个月就是150贯，折合成现在的人民币，就是15万，想一想，一个月房租就是15万，这租金，跟今天的北上广相比，也豪不逊色啊。

既然房租这么高，那老百姓还能租的起房子吗，别担心，宋朝政府还有廉价的公租房。政府掌握了大量的廉价公租房，将他们低价租给老百姓。而且宋朝还专门成立了一个管理公租房的机构，叫做“店宅务。”相当于今天的房管局。

这种公租房的租金就比较合理，比如宋真宗时期，汴京的“店宅务”掌握房屋约23300间，每年收租金约140000贯多。平均下来，每间房的月租大概是500文，大概相当于今天普通人三天的收入。

宋朝还有很多住房保障政策。比如，民众长期租住公租房，官方不可涨租金。宋真宗还特意为此下诏：“如闻店宅务将人户久赁屋增僦钱，但成劳扰，速罢之。”在自然灾害或者重大节庆之时，政府还会下令减免房租。

比如1054年3月12日，宋仁宗下诏：“天下州县自今遇大雨雪，委长吏详酌放官私房钱三日。”再比如1060年6月8日，宋仁宗又下诏：“京城疾疫，其蠲官私房钱十日。”看来，疫情期间减免房租的政策，在近一千年前的宋朝就有了。#历史# #历史云讲堂#