一定要仔细读完哦!

三大指数全天分化,上证和深证指数震荡走强,创业板指微跌,盘面上煤炭股持续爆发,新冠检测板块大涨,房地产震荡走强,下跌方面,旅游,港口,物流等近期活跃的题材板块陷入调整;

资金方面沪深两市今日成交额8701亿,较上个交易日缩量33亿,北向资金由于沪深股通因香港公众假期今日休市;

指数情绪:据消息显示,国常会提出适时运用降准等货币政策,降低综合融资成本,对于货币政策的宽松预期我们早就有给大家做过提示,在很多机构内部早有在传的;

遵循历史规律一般国常会提到降准一周之内就会降,大概率是再本周五,市场的预期降准幅度是0.5%,且预期内周五MLF利率也会下调,看是否会同时出现吧,如果出现对于市场而言无疑是一个利好;

所以说指数层面,我个人并不悲观,3023大概率会是一个阶段性底部,当然午盘中也提到过,目前市场还欠缺一个经济底支撑,无非是Y情对于国内经济发展造成了一定的困扰,我们只需要静待Y情拐点的到来;

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短线情绪:市场连续两次冰点后的修复行情,依然处于退潮期尾声阶段,并且对于存量资金博弈的市场,板块之间的轮动节奏会比较快,也存在明显的蹊跷板效应,操作难度会比较大,譬如今日的物流和地产就是争流的一个表现;

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目前看地产穿越出来的可能行不是很大,所以要开启新周期只有等前面一批地产股补跌完成,这样市场没有了可以营造亏钱效应的隐患,如果能和指数同步共振,那更完美;

板块方面:

煤炭,有色;这一些都是属于上游资源股,主要是受益于国外的高通胀,煤炭还有一个逻辑就是煤制天然气,由于北极熊和欧洲的天然气采用卢布结算的方式引发的国际能源供应趋紧;

而我们国内也主要采用煤制天然气,不过煤炭相对来说算是夕阳产业了,看不到太长远的一个发展,目前板块也连续大涨了两天,明日注意分化吧,我个人不建议去参与;

医药:这一波行情主要是九安的业绩大超预期带来的,今天九安突破了前面高点也同样带动了检测板块,所以现在看资金炒一季报业绩预期这一块还是比明朗的;业绩一定要重视,是加分属性;

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我们关注的细分方向还有一个就是中药,短线人气大理已经倒下了,以L药业依然反包涨停不过尾盘板上也是有放量短期要小心,中长期还值得跟踪,理由就是会不会和九安一样来一波业绩的超预期炒作;

地产:经历连续几个交易日的调整后的一波修复行情,不要给太高预期吧,毕竟板块内已经出现了巨大的亏钱效应再想拉起来不是那么容易的,就是退潮期不要因为涨了一点就开始意淫上了;

有是篇幅关系没办法对很多板块展开讲解,下面说一下我们近期关注的重点方向;

大消费:逻辑也是很硬核的,稳增长离不开大基建,也同样离不开促销费,而且观察盘面我们也能看到,明显高位出来的基建资金是有在像低位消费方向切换的;

相关细分方向,从食品饮料到免税概念,到预制菜都是有在反复活跃表现的;同时昨日国常会也是出台了一系列关于促消费的政策举措,且跟后Y情时代也是相对吻合的;消费券大家都领到过吧!股市源于生活;

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所以对于一些低位的消费股出现启动信号的我们要加以重视;

个股方面:午后没有操作,聊一聊广H物流

为什么提到它,难道尾盘的一幕不是似曾相识么?大家还是否记得3月25日万K制造,也是我们吃到肉的标的,反正我是不会忘记的,近两天尾盘悲剧的一幕上演的还少么,从前日天保的天地,到昨日乾景园林!

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这就是市场潜在的隐患,首先对于广H物流能不还手强势顶一字去修复连板断层5板就是很反常的一件现象,而且板块整体今日也是在其他板块争流的情况下进一步弱化;这种背景下,你不换手补量就是很难让人理解的;

结果没有例外,事出反常必有妖,尾盘担忧的一幕还是出现了;竞价资金就开始抢跑,跟3月25日万控的走势如出一辙,对于明日资金来继续接力的预期肯定不会高了;

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那么连板情绪会不会拓展到6板就看东B集团了,毕竟今日大理6进7是没有溢价的,所以还是存在一定压力的;

有做连板博弈的朋友尽量管住手吧,不要去跟市场做斗争,没必要,如果说非要操作,关注消费板块,3板以内品种去博弈风险会小一些;

持仓:暂无

#故意用错的沙盘误导消费者?业主状告中海地产:并非个案,有胜诉希望#

地产市场被严控,加之疫情影响,期房业主和开发商之间因为延期交房、产品质量等问题产生的矛盾愈显。

近期,昌平中海丽春湖墅袁丽(化名)告诉时间财经,她已经将开发商起诉了,一审虽然败诉,但正在准备上诉。她查到,此前瀛海府因未提示房屋厨房窗户有遮挡的情况,实际收房发现厨房窗户被近距离严重遮挡,而被判赔偿业主,她相信自己二审有胜诉的希望。

“我400多万的房子,客厅大好的窗户,一瞧出去,视野竟然被墙头挡了,临到预交房了我才知道,后来发现开发商不仅没有提示还有意遮掩,我真是气不过。”袁丽对时间财经说。

中海丽春湖墅开发商是北京中海宏业房地产开发有限公司(简称“中海宏业”),位于沙河地铁站附近,项目共分两期,纠纷较多的第二期约于2018年7月开工,2020年11月完工。

值得注意的是,这并非中海地产首次更改沙盘。据报道,北京亦庄开发区的中海京叁號院项目也存在沙盘改动的情况。据业主表示,买房时看到的沙盘,水景和地上景观构筑物丰富,而新沙盘上的水景和地上景观构筑物“消失的消失”“缩水的缩水”。

中海宏业一位工作人员回应时间财经称:“目前公司是面临两方面的上诉:一个是延期交房,一个是门头遮挡。目前法院一审认定我们公司是没有责任的,我们销售的时候有将相关情况有告知业主,合同里面有相应的说明、提示,法院也认为我们该让业主注意的提示义务已经尽到了,业主说的这些情况都不存在。”

北京京安律师事务所张越律师对时间财经表示,针对目前多房企延期交房产生的诉讼,如果疫情导致工地停工,可以主张不可抗力。但如果以疫情影响资金运转等非客观原因,一般不予支持。

窗户被遮挡
2019年,袁丽在中海丽春湖墅购买了一套建筑面积91平米的商品房,合同金额近450万元。

通常而言,选购房子时,位于一二楼的房子可能存在被树木遮挡、影响采光的情况。但袁丽没想到的是,留意了树木遮挡情况,却被单元门入户门头挡了个结实。

“预收的时候,我第一次进到屋里才发现,入户门头女儿墙严重遮挡客厅窗户近一米的高度,购房时销售人员从未提醒过,且在购买时承诺二楼没有任何瑕疵。”袁丽表示,购房时开发商沙盘也显示入户大门高度未过二楼窗户下沿。更令其生气的是,后来开发商改过沙盘,估计卖得差不多了,把新的沙盘改成显示有遮挡。

“开发商一直称自己符合规划,所以应该是在销售沙盘之前,规划设计图已经定了,开发商是故意用错的沙盘销售,来误导消费者的。”袁丽表示,自己就像交了400多万送上门被算计,想想都不舒服,而且遮挡也会带来脏乱差、卫生死角、阴暗潮湿、滋生细菌等问题。

在人民网领导留言板上,也有一位方姓的业主留言称,该房屋二层的北向房间窗户高度为1.4米,但被遮挡的高度就大约有1.2米,严重影响采光通风视线,目前问题依然没解决!“家人因为这个房屋缺陷的问题,导致重度抑郁症,有轻生的倾向,本人无奈在此求助,恳求相关部门介入予以帮助解决房屋窗户被遮挡问题!”该业主无奈求助。

单元门入户门头对2楼的业主来说是遮挡,但开发商并不这么认为。一审时,中海宏业称,客厅与单元门头之间是阳台,而非客厅。开发商方面认为,室内客厅的人要去看户外的风景及小区的景色,必须要到阳台上观看风景。“即便存在单元门头,也不影响人站在阳台上的观看视线及采光,通过实地勘验,即便业主取消阳台,我们也不认为影响采光和视线。”

对于沙盘显示和销售人员未对此予以显示和告知,开发商方面表示,沙盘、样板、楼书及销售人员的介绍等不作为合同的构成部分,也不构成要约,预售合同才有效。而在双方预售合同中,该户型图中有显示南边入户部分的单元门头,袁丽交付的房屋与该户型图一致,并没有更改任何合同约定及规划设计。

昌平区人民法院也认定,销售现场放置的沙盘仅为示意项目内楼栋的分布使用,限于比例尺寸的制约,沙盘可能未全部覆盖本项目内所有的建筑物、构筑物,沙盘所示的楼栋位置关系、外立面等可能与规划设计存在差异,沙盘所示的单户外窗、阳台、露台、设施设备等可能与实际规划存在差异。

对此,袁丽表示,明明有那么直观的沙盘和销售承诺,业主没法从合同这句提醒来判断是有遮挡,而且合同没有标注遮挡,和具体高度,属于格式合同,开发商的上述说法,她不认可。

尤其是看到其他遇到类似问题的业主赢得了官司。同样在北京,瀛海府小区售楼处公示的不利因素一览表、瀛海府的宣传图册等在售房时并未提示房屋厨房窗户有遮挡的情况,而实际收房发现厨房窗户被近距离严重遮挡。

北京市第二中级人民法院认为该遮挡瑕疵不应存在于常理意义上的符合正常使用标准的房屋,厨房窗户被遮挡对业主吕永会的实际使用产生影响,亦使房屋价值产生了一定贬损,海盈公司应当承担相应赔偿责任,结合受影响的面积大小及影响程度,酌情确定海盈公司赔偿业主吕永会3万元。

袁丽介绍,此前业主和开发商也进行了多次协商,中海宏业曾答应给两年物业费,车位,五年物业费等不同的阶段和解建议,都没有达成协定。最开始被遮挡的业主要求去除遮挡,中海方面也给了改造方案,但是说需要业主大部分同意才给改,“因为挡着二楼的是单元门头,从外观看,入户大门很漂亮,其他不受影响的邻居,肯定不愿意改。”该方案最终只能不了了之。

无奈,袁丽请求开发商因单元门入户门头对房屋客厅遮挡造成房产贬值损失20万。但中海宏业认为这没有影响,而且如何核定损失是20万元并无依据。

昌平区人民法院在判决书中称,双方签订的《北京市商品房预售合同》附件十一中有提示:本项目平面间距、视线等方面有如下提示,(1)1-1#-1-3#洋房单元入口及入户大堂位置均为南入口,1-4#-1-10#洋房单元入口及入户大堂位置均为北入口,单元入口位置、立面形式和大堂面积各不相同。(2)本项目住宅设置首层大堂门口等构筑物,在部分楼层间设置装饰线条,可能会与户型图、样板间不符,具体详见合同附图。

北京住建委也曾回应:经查,市民反映问题,我委工作人员曾去现场查看,现场样板间有提示性文字即以实际交付为准,市民所签购房合同附图中对门头有标注。且门头所谓遮挡是在室外,样板间为室内结构及装修示意,不能认定与宣传不符。

据袁丽透露,南入户业主客厅被遮挡的一共12户,被虚假销售的有9户,现在3户诉讼了,其他的都在正常投诉中。

要求赔偿逾期交房违约金被驳回
此外,袁丽认为中海宏业的交付条件仍未达到合同约定的交付条件,请求法院判令中海宏业支付逾期交房违约金22.9万元。

对此,中海宏业方辩称,公司已于2021年4月25日通过 EMS 方式向袁丽送达了《交付通知书》,因期间业主未在期限内办理相关手续,中海宏业认定,依据该约定,案涉商品房已经于2021年5月1日完成交付。

虽然晚于预售合同约定的交付时间,但中海宏业公司依法、依约均具备充分的免责事由,不构成违约:受天气、大型会议、国庆假期等非疫情因素的影响,交付期限依约应当顺延99天。受新冠肺炎疫情及防控措施的影响,项目交付期限应当总计至少顺延130天。

实际上,关于延期交房,业主李庆、由雪莲也因此将中海宏业告上法庭,该业主要求中海宏业因逾期交房导致的违约赔偿共计6.99万元,因房屋质量不合格进行维修导致逾期交房的违约共计3.26万元,两者共计约10万元。

中海宏业方主张,案涉商品房在通知原告收房时已经具备了交付条件。李庆、由雪莲依法依约均无权拒绝在《交付通知书》载明的日期接收商品房。李庆、由雪莲在本案中所提出的各项与房屋质量相关的事项,也不属于房屋地基基础或主体结构不合格的问题,亦不属于严重影响业主居住使用的功能性质量问题。

所以最终李庆、由雪莲的诉讼请求被驳回。

袁丽此次要求逾期交房的诉求也被驳回,法院认为中海宏业提交的《联合验收意见通知书》、《房屋面积测算技术报告书》等文件,已经能证明涉案房屋符合交付条件。新冠疫情对中海宏业履行房屋交付义务造成了实质性的阻碍,且中海宏业公司主张的受阻时间在合理范围内。#房地产#

【三亚亚龙湾,誉为天下第一湾,人气到底怎么样?带你现场看一看】(视频来源:自媒体 图片来源:中国新闻网、光明网 文字来源:百度百科、新京报、中国新闻网、海广网、光明网●海广网的文章全文转发估计会被屏蔽,我这里是节选)

据百度百科,亚龙湾(4A)位于三亚市东南28公里处,是海南最南端的一个半月形海湾,全长约7.5公里,是海南名景之一。

三亚是海南省地级市,简称崖,古称崖州,别称鹿城,地处海南岛的最南端。东邻陵水黎族自治县,西接乐东黎族自治县,北毗保亭黎族苗族自治县,南临南海,下辖四个区。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,三亚市常住人口为1031396人。

据新京报消息,4月7日0-24时,海南省新增3例本土确诊病例,均为三亚报告;新增2例本土无症状感染者,均为三亚报告。5例感染者中,在封控区筛查发现2例(三亚2例)、在社区筛查发现2例(三亚2例)、在集中隔离点筛查发现1例(三亚1例)。

2022年3月29日0时至4月7日24时,本轮疫情累计报告本土确诊病例40例(海口10例、三亚21例、儋州2例、琼海5例、万宁1例、陵水1例);本土无症状感染者67例(海口4例、三亚59例、琼海1例、万宁1例、陵水2例);境外输入无症状感染者1例(琼海)。

2022年海南省累计报告本土确诊病例43例(海口10例、三亚24例、儋州2例、琼海5例、万宁1例、陵水1例),本土无症状感染者73例(海口4例、三亚63例、琼海1例、陵水2例、万宁1例、澄迈1例、琼中1例),境外输入无症状感染者2例(儋州1例、琼海1例)。

据中国新闻网消息,记者从7日晚召开的三亚疫情防控新闻发布会上获悉,三亚近两日每日新增阳性感染者已呈下降趋势,但形势依然严峻,有社区内传播的风险。

4月6日,三亚市新增确诊病例2例,无症状感染者6例,无症状感染者转确诊两例,“0331疫情”累计确诊18例,无症状感染者57例。中心城区第四轮区域核酸检测人数63.1万人,发现6例阳性。目前上述新增病例都已转送至定点收治医院,情况稳定,正在开展流调溯源、隔离管控等处置工作。

三亚市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部称,海南省已调派50余名防控专家到三亚,全力协助开展核心流调和疫情研判工作。并调派了方舱实验车一台,检测人员42名,采样人员490名,缓解了三亚市检测人员人困马乏、力量不足的问题。

海南省疾控中心主任医师金玉明在发布会上说,三亚“0331疫情”初期以酒吧传播链为主,陆续出现了家庭、医院、城中村多个传播链,已出现至少12例4代阳性感染者,轨迹涉及医院、城中村等场所,三个家庭出现3~4例的阳性感染者聚集现象。三亚近两日新增的阳性感染者绝大多数为已管控人员,每日新增阳性感染者已呈下降趋势,但疫情防控形势依然严峻,有社区内传播的风险。

三亚7日上午启动中心城区第五轮区域核酸检测,采样区域在原划定范围的基础上,增加了G98高速途经吉阳、天涯两个区的沿线村庄。崖州、海棠两个区还将在各自的重点区域组织开展核酸检测。

金玉明提醒,海南省包括三亚在内的各市县需进一步做好疫情防控更广泛、更严格的各项准备工作。公众要尽快接种新冠疫苗,做到应接尽接。加强孕妇、托幼儿童、老年人等特殊人群的分类救助工作。

据海广网报道,4月7日晚,海口市紧急抽调首批由医务人员等组成的支援三亚市抗击新冠肺炎疫情工作队启程出征,市委副书记、市长丁晖为工作队送行并授旗。

据悉,海口市首批支援三亚工作队员共511人,分别来自海口市直属6家医院及市卫健委、市综合行政执法局等。

光明网的文章标题:《从游客变成抗疫志愿者,这对年轻情侣在三亚有一段“奇遇”!》

“虽然还没有好好欣赏三亚的美丽风光,但是这趟三亚之行,是我经历过的最为特别的一趟旅行,这段记忆我将铭记一辈子。”4月7日,已回到湖北省监利市的湛正薇接受海南日报记者电话采访时说。

三亚浩瀚碧海沙滩,让湛正薇一直十分向往。去年12月,她和男友胡鹏辉决定今年3月来三亚度假并拍摄婚纱照。

3月29日,他们踏上了飞往三亚的航班,第二天在碧海蓝天的映衬下,两人定格下甜蜜的模样。然而,在他们决定开启鹿城“逛吃”模式的时候,3月31日,突发的疫情打乱了两人的旅行计划。

4月2日17时起,三亚实行中心城区管控,开展区域全员核酸检测。当晚,湛正薇在网上了解到三亚在招募志愿者,便萌生了参与社区核酸检测志愿服务工作的想法。“我是监利市疾病预防控制中心检验科的一员,接受过专业的培训,掌握核酸检测的技能。2020年湖北疫情严重时,我们得到了海南医护人员的支援,现在我在三亚,这里有需要,也想奉献自己的一份力量。”湛正薇说。

湛正薇想当志愿者的想法,得到了胡鹏辉的支持,他决定陪着女友一起当志愿者。很快,他们的请求得到回应,4月3日,他们穿上了“蓝马甲”,参与到三亚市光明社区核酸采样的志愿服务中。

“下来做核酸了……”湛正薇拿着小喇叭,一边走,一边喊,通知居民下楼做核酸。不到半个小时,她的衣服已被汗水浸湿,喉咙也喊得发干,隐隐疼痛。胡鹏辉心疼女友,让她先休息一会,但被她拒绝了,她说:“穿上了‘蓝马甲’,就要把工作做到位,让社区全体居民早点完成核酸检测,早点出结果,大家也早点安心。”

4月5日,湛正薇被安排为社区居民进行核酸采样,这时候三亚天气已炎热,穿上防护服不久后,她额头上汗珠一颗又一颗往下掉,但是湛正薇也顾不上这些,拎起采样箱就走向排起长队等待的人群。

撕开包装,取出采样棒,伸进喉咙采样、双手消毒……采样台前,湛正薇一次又一次重复着每一个步骤,午饭也顾不上吃,从10时一直采样到14时30分,采样了近200人。脱下防护服后,她的脸上有了两道红彤彤的口罩勒痕,双手也被汗水浸得皱巴巴。

另一旁,胡鹏辉忙着登记信息、维持现场服务。光明社区里有一部分是老年人,他们不懂得使用智能手机,胡鹏辉耐心地帮助他们登记个人信息,引导他们排队等待采样。

由于假期临近尾声,湛正薇和胡鹏辉于4月6日返回湖北。“等到疫情结束,我们还会回来这座美丽的城市看看。” 湛正薇说。

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