【房地产税暂缓，六部委发声挺楼市，楼市铁定反转】#房产投资# 3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提出：切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，
银保监会提出：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
财政部表示：今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件。
证监会强调：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
央行指出：要稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。
房地产税问题
先谈谈大家最关心的房地产税问题。由于已经明确了“今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件”，所以今年是不会公布试点方案和试点城市的。如果不公布试点，也就是明年也不会开征（因为新税种以财务年度计算更便利）。所以意味着至少今明两年房地产税的试点都不太可能出现。最最顺利的情况也要到2024年才会试征收。至于何时才会推进房地产税的试点和立法呢？目前完全判断不了。从去年下半年人大批准国务院扩大房地产税试点到今年，仅仅半年时间，剧情就出现了反转。理论最快的2024年距今还有2年时间，足够剧情多次反转了。需要强调的是，房地产税是长效政策，而楼市是反复波动的，所以房地产税的方案必须能够穿越市场波动周期。相信经过这次市场波动，管理层会对该税种给予更谨慎的态度。
楼市调整政策由打压全面转入扶持
3月16日一个下午的时间，六部委同时发声，采取联合行动，推出稳楼市政策。这架势，在房地产领域，已经好久没见了。过去一个月时间，已经有接近60个城市出台了各种地方性的稳楼市政策。而这次，是从中央层面发力的。至此，下一阶段的房地产政策，从上到下，全面统一了。
需要承认，过去一段时间，的确出现了对房地产企业债务危机估计不足，对房地产行业下行带来的影响认识不到位的情况，以至于房地产的各种问题不断积累，不断加深加重。所以这次会议，管理层不但明确了下阶段的工作重点，而且还强调调：有关部门要 切实承担起自身的责任，积极出台地市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。而且要加大协调和沟通力度，必要时进行问责。正是管理层的坚决态度，于是也就引发了当天下午各部位争相表态的情况。
可以预期，接下来房地产恶劣的市场环境将得到较大改观。具体大致有几个方面：
1、 舆论引导全面转向。媒体会减少打击市场信心，打击房地产行业的各种负面报道与宣传……
2、 金融系统将给予房企融资上的大力支持。尤其是收并购融资，优质房企将获得较大额度的新增融资，以加快收并购部分。同时也会停止针对房企的抽贷、停贷、增加利息等操作。针对房贷也有望进一步放松。比如针对过严的贷款审查；进一步降低房贷利率。而央行层面很可能近期也会降低5年期以上LPR，放宽资金进入房地产领域……
3、 各地方可以更公开地发布楼市刺激性政策。之前很多城市都只是推出窗口指导政策，都不敢公开发布。有些城市公开发布了政策也出现“新政一日游”的情况，甚至被约谈的情况。未来这种情况应该不会存在了。相反，将会有更多城市加入到“稳楼市”政策的行列中。尤其是各种不合时宜的，矫枉过正的打击楼市政策，肯定将取消一批。
后市展望
预计未来一个月将进入政策密集期。各部位，各地方都将出台稳定房地产的相关政策。而各地楼市也会在利好政策的推动下，逐步出现复苏。整体上仍将呈现一线城市比二线快，二线比三四线强的态势。
需要提醒的是，政策出台并传导到市场通常需要一定时间，再加上近期全国各地都在集中精力抗疫，房地产运作很难完全正常。预计我们能感受到的市场恢复，可能也要在“五一”前后这个时间。
银保监会提出：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
财政部表示：今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件。
证监会强调：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
央行指出：要稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。
房地产税问题
先谈谈大家最关心的房地产税问题。由于已经明确了“今年内不具备扩大房地产税试点改革的条件”，所以今年是不会公布试点方案和试点城市的。如果不公布试点，也就是明年也不会开征（因为新税种以财务年度计算更便利）。所以意味着至少今明两年房地产税的试点都不太可能出现。最最顺利的情况也要到2024年才会试征收。至于何时才会推进房地产税的试点和立法呢？目前完全判断不了。从去年下半年人大批准国务院扩大房地产税试点到今年，仅仅半年时间，剧情就出现了反转。理论最快的2024年距今还有2年时间，足够剧情多次反转了。需要强调的是，房地产税是长效政策，而楼市是反复波动的，所以房地产税的方案必须能够穿越市场波动周期。相信经过这次市场波动，管理层会对该税种给予更谨慎的态度。
楼市调整政策由打压全面转入扶持
3月16日一个下午的时间，六部委同时发声，采取联合行动，推出稳楼市政策。这架势，在房地产领域，已经好久没见了。过去一个月时间，已经有接近60个城市出台了各种地方性的稳楼市政策。而这次，是从中央层面发力的。至此，下一阶段的房地产政策，从上到下，全面统一了。
需要承认，过去一段时间，的确出现了对房地产企业债务危机估计不足，对房地产行业下行带来的影响认识不到位的情况，以至于房地产的各种问题不断积累，不断加深加重。所以这次会议，管理层不但明确了下阶段的工作重点，而且还强调调：有关部门要 切实承担起自身的责任，积极出台地市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。而且要加大协调和沟通力度，必要时进行问责。正是管理层的坚决态度，于是也就引发了当天下午各部位争相表态的情况。
可以预期，接下来房地产恶劣的市场环境将得到较大改观。具体大致有几个方面：
1、 舆论引导全面转向。媒体会减少打击市场信心，打击房地产行业的各种负面报道与宣传……
2、 金融系统将给予房企融资上的大力支持。尤其是收并购融资，优质房企将获得较大额度的新增融资，以加快收并购部分。同时也会停止针对房企的抽贷、停贷、增加利息等操作。针对房贷也有望进一步放松。比如针对过严的贷款审查；进一步降低房贷利率。而央行层面很可能近期也会降低5年期以上LPR，放宽资金进入房地产领域……
3、 各地方可以更公开地发布楼市刺激性政策。之前很多城市都只是推出窗口指导政策，都不敢公开发布。有些城市公开发布了政策也出现“新政一日游”的情况，甚至被约谈的情况。未来这种情况应该不会存在了。相反，将会有更多城市加入到“稳楼市”政策的行列中。尤其是各种不合时宜的，矫枉过正的打击楼市政策，肯定将取消一批。
后市展望
预计未来一个月将进入政策密集期。各部位，各地方都将出台稳定房地产的相关政策。而各地楼市也会在利好政策的推动下，逐步出现复苏。整体上仍将呈现一线城市比二线快，二线比三四线强的态势。
需要提醒的是，政策出台并传导到市场通常需要一定时间，再加上近期全国各地都在集中精力抗疫，房地产运作很难完全正常。预计我们能感受到的市场恢复，可能也要在“五一”前后这个时间。
#沈阳现代化都市圈# 【#2022年沈阳拟筹集保障性租赁住房2.5万套 #[话筒]沈阳将加快发展保障性租赁住房，入住无收入门槛】3月9日，《沈阳市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（下面简称《实施意见》）政策解读新闻发布会召开。市房产局副局长范民就《实施意见》有关内容及2022年沈阳市发展保障性租赁住房工作进行了新闻发布。
[话筒]公租房≠保障性租赁住房
很多人都听说过公租房，保障性租赁住房和公租房一样，都属于政策性租赁房屋。二者又有区别。公租房主要由政府投资建设和发放货币补贴，保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题，政府给政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。
2021年6月24日国务院办公厅出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），明确提出：要以推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为核心，通过落实“土地不花钱、少花钱”政策，按照“谁投资、谁所有”原则，在财政、税收、金融等优惠政策扶持上，积极引导各类市场主体，通过盘活存量改建、改造、适度新建等方式筹集保障性租赁住房。要从实际出发，因城施策，坚持“保基本”，以小户型为主，选择合适地点建设，注重实现“职住平衡”。
沈阳市市委、市政府高度重视发展保障性租赁住房工作，并于今年2月22日，以市政府办公室名义印发了《沈阳市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（沈政办发【2022】2号）。
[话筒]不超过70平米中小户型为主，高层次人才可放宽
《实施意见》明确了加快发展保障性租赁住房的基本原则，即市场主导，政府支持；科学规划、供需匹配；职住平衡，重点保障；增存并重，量质并举。并从供给对象、面积标准、租金标准和房源筹集方式4个方面,对沈阳市发展保障性租赁住房提出了基本要求。
保障性租赁住房面积以不超过70平方米的中小户型为主，且比例不低于70%，解决新市民“一张床、一间房”的生活需要，同时针对人才引进等高层次人才的品质需求，部分保障性租赁住房面积可适当放宽，做好分层次、多品类保障；保障性租赁住房租金按照按照可负担（租户可负担）、可持续（企业可持续）的原则，最高不超过同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的90%，减轻租户日常生活负担，能够以较低租金享受相同品质的居住生活，提升租户生活满意度；通过新建、改建、改造、收购等方式，扩大保障性租赁住房筹集渠道。
[话筒]哪些人可申报保障性租赁住房？
为有效解决新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题，沈阳们不设置收入门槛，凡是在沈阳市市内就业、创业、生活的无房常住人口（主要是新市民、引进人才、从事基本公共服务人员等群体）均是保障性租赁住房保障对象。仅要求在沈阳市无房且未享受其他保障性住房和补贴，不设其他限制，力争惠及全部有切实租住需求的新市民。
用人单位自建的和单位集中申请为满足“职住平衡”的保障性租赁住房，具体保障对象可由用人单位自行决定。
[话筒]保障性租赁住房应符合哪些标准？
按照国家相关规定，沈阳们分别对保障性租赁住房的户型面积、租金价格、土地属性等三方面进行了规定。一是户型面积标准，建筑面积不超过70平方米的中小户型为主，且比例不应低于70%；二是租金价格不得高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的90%，市场租金由房地产估价机构评估确定，且年度调整幅度不高于5%；三是列入征收计划的建筑不得改建、改造为保障性租赁住房，土地用途为工业用地或物流仓储用地等，不符合环保等安全要求的，不得建设保障性租赁住房。
[话筒]2022年沈阳拟筹集保障性租赁住房2.5万套
范民介绍，截止目前，沈阳市筹集建设保障性租赁住房共计84个项目、17694套（间）、建筑面积104.6万平方米。
按照市委提出的“2022年人才公寓必须要建成2.5万套”的指示要求，沈阳市2022年拟筹集保障性租赁住房2.5万套，为沈阳市新市民、青年人、特别是从事公共服务人群提供低租金、小户型、品质优良的保障性租赁住房，提升沈阳市对人才的吸引力，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
[话筒]“十四五”期间全市预计发展保障性租赁住房6万套（间）
此外，为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见（国办发〔2021〕22号）》精神，加快发展保障性租赁住房建设，有力解决沈阳市新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题，同时，坚持住房保障与人才安居双轨并行，对人才实施精准保障，沈阳科学制定住房保障“十四五”规划，把保障性租赁住房发展作为规划重点。
发展保障性租赁住房与城市总体规划相衔接，遵循优化布局、以需定建原则，重点围绕轨道交通枢纽、科技工业等产业园区、科研院所和大专院校，合理建设、发展保障性租赁住房。保障性租赁住房发展计划根据相关区存量土地、房屋资源等情况制定，按照不低于年度居住供地计划商品住房面积10%的标准制定年度保障性租赁住房发展计划。经测算，“十四五”期间全市预计发展保障性租赁住房6万套（间）。
沈阳晚报、沈报全媒体主任记者 王彩丽
[话筒]公租房≠保障性租赁住房
很多人都听说过公租房，保障性租赁住房和公租房一样，都属于政策性租赁房屋。二者又有区别。公租房主要由政府投资建设和发放货币补贴，保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题，政府给政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。
2021年6月24日国务院办公厅出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），明确提出：要以推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为核心，通过落实“土地不花钱、少花钱”政策，按照“谁投资、谁所有”原则，在财政、税收、金融等优惠政策扶持上，积极引导各类市场主体，通过盘活存量改建、改造、适度新建等方式筹集保障性租赁住房。要从实际出发，因城施策，坚持“保基本”，以小户型为主，选择合适地点建设，注重实现“职住平衡”。
沈阳市市委、市政府高度重视发展保障性租赁住房工作，并于今年2月22日，以市政府办公室名义印发了《沈阳市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（沈政办发【2022】2号）。
[话筒]不超过70平米中小户型为主，高层次人才可放宽
《实施意见》明确了加快发展保障性租赁住房的基本原则，即市场主导，政府支持；科学规划、供需匹配；职住平衡，重点保障；增存并重，量质并举。并从供给对象、面积标准、租金标准和房源筹集方式4个方面,对沈阳市发展保障性租赁住房提出了基本要求。
保障性租赁住房面积以不超过70平方米的中小户型为主，且比例不低于70%，解决新市民“一张床、一间房”的生活需要，同时针对人才引进等高层次人才的品质需求，部分保障性租赁住房面积可适当放宽，做好分层次、多品类保障；保障性租赁住房租金按照按照可负担（租户可负担）、可持续（企业可持续）的原则，最高不超过同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的90%，减轻租户日常生活负担，能够以较低租金享受相同品质的居住生活，提升租户生活满意度；通过新建、改建、改造、收购等方式，扩大保障性租赁住房筹集渠道。
[话筒]哪些人可申报保障性租赁住房？
为有效解决新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题，沈阳们不设置收入门槛，凡是在沈阳市市内就业、创业、生活的无房常住人口（主要是新市民、引进人才、从事基本公共服务人员等群体）均是保障性租赁住房保障对象。仅要求在沈阳市无房且未享受其他保障性住房和补贴，不设其他限制，力争惠及全部有切实租住需求的新市民。
用人单位自建的和单位集中申请为满足“职住平衡”的保障性租赁住房，具体保障对象可由用人单位自行决定。
[话筒]保障性租赁住房应符合哪些标准？
按照国家相关规定，沈阳们分别对保障性租赁住房的户型面积、租金价格、土地属性等三方面进行了规定。一是户型面积标准，建筑面积不超过70平方米的中小户型为主，且比例不应低于70%；二是租金价格不得高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的90%，市场租金由房地产估价机构评估确定，且年度调整幅度不高于5%；三是列入征收计划的建筑不得改建、改造为保障性租赁住房，土地用途为工业用地或物流仓储用地等，不符合环保等安全要求的，不得建设保障性租赁住房。
[话筒]2022年沈阳拟筹集保障性租赁住房2.5万套
范民介绍，截止目前，沈阳市筹集建设保障性租赁住房共计84个项目、17694套（间）、建筑面积104.6万平方米。
按照市委提出的“2022年人才公寓必须要建成2.5万套”的指示要求，沈阳市2022年拟筹集保障性租赁住房2.5万套，为沈阳市新市民、青年人、特别是从事公共服务人群提供低租金、小户型、品质优良的保障性租赁住房，提升沈阳市对人才的吸引力，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
[话筒]“十四五”期间全市预计发展保障性租赁住房6万套（间）
此外，为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见（国办发〔2021〕22号）》精神，加快发展保障性租赁住房建设，有力解决沈阳市新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题，同时，坚持住房保障与人才安居双轨并行，对人才实施精准保障，沈阳科学制定住房保障“十四五”规划，把保障性租赁住房发展作为规划重点。
发展保障性租赁住房与城市总体规划相衔接，遵循优化布局、以需定建原则，重点围绕轨道交通枢纽、科技工业等产业园区、科研院所和大专院校，合理建设、发展保障性租赁住房。保障性租赁住房发展计划根据相关区存量土地、房屋资源等情况制定，按照不低于年度居住供地计划商品住房面积10%的标准制定年度保障性租赁住房发展计划。经测算，“十四五”期间全市预计发展保障性租赁住房6万套（间）。
沈阳晚报、沈报全媒体主任记者 王彩丽
马云投400亿，王健林投了1500亿，比房产更赚钱的产业出现了？
#股票##财经#
1999年以前，人们的财富积累非常缓慢。许多年轻人纷纷前往深圳和广东的电子工厂工作，虽然当时的月薪只有几百元，但每个人的幸福感都很足，一盒3分钱的火柴可以用一个月。如果有幸成为一个“万元户”，那当真是面子十足。从1999年到2020年，是我国经济飞速发展的时期。
尤其是2021年，GDP也连续两年突破了100万亿，足以体现我国经济的欣欣向荣。但是，随着国内经济走高的还有我国的房价。在房地产普遍上涨的过程中，很容易实现购房的增值。正是在这个风向的指引下，越来越多的人成为“投机者”。1998年，全国平均房价不到2000元，到2020年底就达到9980元，增长了400%，如今更是到了万元以上。如果是在上海、北京等城市，100万也许只够买下一个厕所。
不管从任何渠道获得的收入如何，人们的第一个想法就是冲进房地产市场；拆迁也是房地产财富暴增的好机会，但需要一定的运气。不过，正是因为房地产的暴涨，已经脱离了房子的本质，我国的房地产市场可能会出现翻天覆地的变化。在这种大背景下，房地产未来的形式如何？就在大家都在观望的时候，马云和王健林纷纷投资百亿，进入大健康行业。未来大健康比房地产更“火热”吗？
如今，大多数人仍然把买房视为“生命中的头等大事”。我国房地产市场一直是一个利润丰厚的行业，过去十年也是我国房地产市场的黄金时期。上海、北京和深圳等一线城市的房价上涨了10倍，中国居民70%的财富流入了房地产，房地产可以说是现阶段中国的核心资产。
但现在，与居民收入相比，房价也有点太高了。我国居民杠杆率已经迅速上升到60%左右，甚至影响了部分居民消费，即高房价对居民消费的挤占效应越来越明显。居民杠杆率是指居民负债与可支配收入的比率，这个数字越高，他们欠的钱就越多，偏偏居民的债务主要是房贷。
因此，自2021以来，房地产调控呈现出前所未有的增长态势，主要城市的监管也出现了激烈的变化。我国在不断集中力量整顿房地产中介机构，严格查处经营性贷款流入房地产市场，严格实施信贷使用，限制学区房投机。截至12月，发布了超过600次有关房地产的调整。
之前，在银行的支持下，为房地产开发商带来了源源不断的资金。可以让房企实现高周转、高负债，30天开盘，60天资金转正，100天100%实现利润。然而，随着“央行三条红线和限贷令”的冲击，房地产市场受到限制，从2021年的众多暴雷中就可以略知一二。
2021年，房地产市场骤然遇冷，融资几近枯竭，资金链紧张更是前所未有，接连不断的违约，房地产企业业务的调整、裁员。其中，恒大受到的影响最大。恒大的暴雷，引出了整个行业一系列的风险。7月，蓝光发展拖欠了债务；10月，花样年集团拖欠了债务。以“躺平”的姿态，加剧了行业的生态恶化。
随后，当代置业、新力控股、佳兆业、中国奥园、阳光100、阳光城等相继遭遇困境。房地产企业集中爆发，金融机构进一步收紧对民营房地产企业的融资。随着房地产企业数量的增加，购房者的预期越来越悲观，房地产市场的风向在下半年急剧下降。因此在2022年，房地产市场可能在迎来“转折点”。
自2022年起，最高管理层多次声明，坚持房地产开发措施，从2017年到2021年，坚持不炒房。从2021年的房地产市场整体数据来看，房价的下降也不是个别地区的现象，而是一种普遍现象。在2021年的第四季度，中国70个大中城市中，新房价格平均跌幅超过70%，二手房价格平均跌幅超过90%。到2021年12月底，4个一线城市房价再次回升，但第三、第四线城市房价进一步下降。
随着住房市场在2022年进入新的发展周期，未来的房地产市场在10年前是否仍有“巨大潜力”？对于2022年的房价，社科院也做出了预测。过去，社科院已经连续10年正确预测房价走势。因此，社科院的房价预测具有很大的参考价值。在社科院的《中国住房发展总报告（2021-2022）》中，2022年中国商品房平均价格增长率预计为-3%至3%。
未来，加强房地产市场监管依旧是重中之重。而马云和王健林两位富豪将目标定在了“大健康”产业上，可能就是未来的暴利行业。那么，什么是“大健康”产业？这两个大人物为什么争相投资？事实上，我们对这个行业都有接触。健康与我们的身体密切相关。所谓大健康是指健康各个方面的综合体。
马云早在2014年就进入了大健康领域，在智能医疗、医疗器械等领域投入了400亿元。当时，马云斥资近10亿元收购中信，然后将公司更名为阿里健康。目前，有近400家大中型医院已加入阿里巴巴的互联网“未来医院”，覆盖全国90%的省份。截止1月25日，阿里健康的市值高达859.33亿。
还有比阿里健康更大的医疗平台，那就是京东健康，京东健康的市值高达2115亿。不仅如此，王健林也投资1500亿成立了万达大健康集团。据了解，李嘉诚曾投资了健康公司，找了一些团队研究长寿药。对于房地产，马云曾经说过，房价如葱。从现在来看，马云的话并不是没有道理的。
在未来，健康是才当代人最宝贵的东西。可以说，没有健康，一切都将变得毫无意义。#股票##财经#
#股票##财经#
1999年以前，人们的财富积累非常缓慢。许多年轻人纷纷前往深圳和广东的电子工厂工作，虽然当时的月薪只有几百元，但每个人的幸福感都很足，一盒3分钱的火柴可以用一个月。如果有幸成为一个“万元户”，那当真是面子十足。从1999年到2020年，是我国经济飞速发展的时期。
尤其是2021年，GDP也连续两年突破了100万亿，足以体现我国经济的欣欣向荣。但是，随着国内经济走高的还有我国的房价。在房地产普遍上涨的过程中，很容易实现购房的增值。正是在这个风向的指引下，越来越多的人成为“投机者”。1998年，全国平均房价不到2000元，到2020年底就达到9980元，增长了400%，如今更是到了万元以上。如果是在上海、北京等城市，100万也许只够买下一个厕所。
不管从任何渠道获得的收入如何，人们的第一个想法就是冲进房地产市场；拆迁也是房地产财富暴增的好机会，但需要一定的运气。不过，正是因为房地产的暴涨，已经脱离了房子的本质，我国的房地产市场可能会出现翻天覆地的变化。在这种大背景下，房地产未来的形式如何？就在大家都在观望的时候，马云和王健林纷纷投资百亿，进入大健康行业。未来大健康比房地产更“火热”吗？
如今，大多数人仍然把买房视为“生命中的头等大事”。我国房地产市场一直是一个利润丰厚的行业，过去十年也是我国房地产市场的黄金时期。上海、北京和深圳等一线城市的房价上涨了10倍，中国居民70%的财富流入了房地产，房地产可以说是现阶段中国的核心资产。
但现在，与居民收入相比，房价也有点太高了。我国居民杠杆率已经迅速上升到60%左右，甚至影响了部分居民消费，即高房价对居民消费的挤占效应越来越明显。居民杠杆率是指居民负债与可支配收入的比率，这个数字越高，他们欠的钱就越多，偏偏居民的债务主要是房贷。
因此，自2021以来，房地产调控呈现出前所未有的增长态势，主要城市的监管也出现了激烈的变化。我国在不断集中力量整顿房地产中介机构，严格查处经营性贷款流入房地产市场，严格实施信贷使用，限制学区房投机。截至12月，发布了超过600次有关房地产的调整。
之前，在银行的支持下，为房地产开发商带来了源源不断的资金。可以让房企实现高周转、高负债，30天开盘，60天资金转正，100天100%实现利润。然而，随着“央行三条红线和限贷令”的冲击，房地产市场受到限制，从2021年的众多暴雷中就可以略知一二。
2021年，房地产市场骤然遇冷，融资几近枯竭，资金链紧张更是前所未有，接连不断的违约，房地产企业业务的调整、裁员。其中，恒大受到的影响最大。恒大的暴雷，引出了整个行业一系列的风险。7月，蓝光发展拖欠了债务；10月，花样年集团拖欠了债务。以“躺平”的姿态，加剧了行业的生态恶化。
随后，当代置业、新力控股、佳兆业、中国奥园、阳光100、阳光城等相继遭遇困境。房地产企业集中爆发，金融机构进一步收紧对民营房地产企业的融资。随着房地产企业数量的增加，购房者的预期越来越悲观，房地产市场的风向在下半年急剧下降。因此在2022年，房地产市场可能在迎来“转折点”。
自2022年起，最高管理层多次声明，坚持房地产开发措施，从2017年到2021年，坚持不炒房。从2021年的房地产市场整体数据来看，房价的下降也不是个别地区的现象，而是一种普遍现象。在2021年的第四季度，中国70个大中城市中，新房价格平均跌幅超过70%，二手房价格平均跌幅超过90%。到2021年12月底，4个一线城市房价再次回升，但第三、第四线城市房价进一步下降。
随着住房市场在2022年进入新的发展周期，未来的房地产市场在10年前是否仍有“巨大潜力”？对于2022年的房价，社科院也做出了预测。过去，社科院已经连续10年正确预测房价走势。因此，社科院的房价预测具有很大的参考价值。在社科院的《中国住房发展总报告（2021-2022）》中，2022年中国商品房平均价格增长率预计为-3%至3%。
未来，加强房地产市场监管依旧是重中之重。而马云和王健林两位富豪将目标定在了“大健康”产业上，可能就是未来的暴利行业。那么，什么是“大健康”产业？这两个大人物为什么争相投资？事实上，我们对这个行业都有接触。健康与我们的身体密切相关。所谓大健康是指健康各个方面的综合体。
马云早在2014年就进入了大健康领域，在智能医疗、医疗器械等领域投入了400亿元。当时，马云斥资近10亿元收购中信，然后将公司更名为阿里健康。目前，有近400家大中型医院已加入阿里巴巴的互联网“未来医院”，覆盖全国90%的省份。截止1月25日，阿里健康的市值高达859.33亿。
还有比阿里健康更大的医疗平台，那就是京东健康，京东健康的市值高达2115亿。不仅如此，王健林也投资1500亿成立了万达大健康集团。据了解，李嘉诚曾投资了健康公司，找了一些团队研究长寿药。对于房地产，马云曾经说过，房价如葱。从现在来看，马云的话并不是没有道理的。
在未来，健康是才当代人最宝贵的东西。可以说，没有健康，一切都将变得毫无意义。#股票##财经#
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