Q：一线二线城市，已经有房的情况下，如果有更好的投资渠道，还有必要再买房吗？是否可以租房？

这是今天直播中讨论的一个关于房产的问题，也有启发。主要分为两点：
①从投资角度来看，核心城市房产具有金融属性，这时候可以把它当作债券来看，比如上海市的房子其实就是上海市政府发行的一张债券，这张债券每年的利息是2%（其实就是租金），同时每年债券又会涨价6-7%。是否需要再投资，就看你需不需要这张债券了。条件允许的情况下，租房完全可行。
②从资产配置角度，房产还有一个更重要作用，那就是风险低，比如经济不好股票下挫的时候，甚至一些极端情况下，房产也能帮助你保住财富。以前徐远老师也讲过，房产是财富的定海神针，是富豪的财产配置的首选，他们会把40%以上的财富配置在房产上。可以说，全世界的富人，有条件的中产家庭，都持有房产保值增值。

总结起来就是：如果你有钱，房子是一定要买的，最起码得有一套自住。至于具体房产在总资产的占比多少，看每个人的个人情况。

比如胡润排行榜显示，中国亿万富豪包括75%企业主，15%炒房者，10%职业股民。
●企业主：房产占比总财富的14%。
●炒房者：房产投资占总财富的七成以上。
●职业股民：现金及股票占总财富的八成以上，房产投资占他们财富的18%。

我的看法是年轻人/中年人投资性房产最好不要超过可投总资产的50%，理由如图。

#基金##股票##小蛇说#

2021年胡润中国财富报告：
1.国际超高净值家庭（>3千万美元）：88500户；
2.超高净值（>1亿元）：133300户；
3.高净值（>千万元）：2059300户；
4.富裕（>600万元）：5076600户；

4月14日胡润发布中国家庭财富报告，报告显示全国富裕家庭数量近508万户；资产超过千万级家庭近206万户；其中北京、上海、香港富裕家庭数量超过50万户，顶级富裕人群最多！

【#地标广州圆被拍卖#：曾被评为最丑建筑，持有者多次登上胡润富豪榜】曾被网友评为“中国十大最丑建筑”的广州圆大厦，出现在一份拍卖名单中。4月13日，广州农商银行在中拍平台发布公告，拟转让17项优质债权资产，债权金额合计88.93亿元，涉及鸿达兴业系列、长鸿系列、珠海中珠、吉林交投等公司。其中，鸿达兴业系列债权金额约55.89亿。鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体。截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元。而该系列债权主要抵质押财产中，抵押物之一为广州圆大厦。公告显示，广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。 https://t.cn/A661w8NQ