【转：中国最大的炒房团浮出水面，正在加速卖房套现自救】
以前的人们手中拥有几套房子，那可是不小的财富，然而现在房子过多，却也会成了一些人的“负担”。前一阵子就有消息称，上海的一位神秘房东卖掉了93套房子，套现4.3亿，作为国际性的大都市，每天收租不好吗？然而此种情况并不只发生在上海，由此也不难看出，当年炒房的那一伙人正在卖房自救。
中国最大的炒房团
不难发现，从2003年开始，众多上市公司就把目光放在了房地产上，不管自己的产业是否涉及该领域，也要来掺上一脚。仅2006年投资房地产的上市公司就达到588家，在此后的数10年，该数值不断飙升，到2021年一共有2204家上市公司持有投资性房地产。
这种行为也助推着房地产的价格，目前上市公司的合计金额达到1.75万亿，这是怎样的概念？如果一套房子花200万元，那么该金额就可以买87.5万套。说到这儿举个最简单的例子，前一阵子上海一位房东发文感谢外地来上海的人，2005年他们花100多万买了房子，如今1,900万将其卖掉，靠着房子净赚1,800万，这可比打一辈子工都有意思。
上海的房价为什么这么高呢？其实除了上海温州深圳也都是这样的状况，但我们能说这是房东在坑骗外地人吗？人家既卖出这个价格就证明市场有这个需求，由此也不难看出中国最大的炒房团是那些涉足房地产领域的上市公司。
他们“战略性”的囤房，直接影响房产价格。
炒房团的自救
这几年各行各业相当的不景气，一些上市公司在年底如果不能甩出漂亮的年报，那么可是很影响股民对他的信任，一些严重的还有可能被退市。在这个时候他们该如何做呢？早年手中的房产就派上了用场。
经过这些炒房团的炒作，房价一路攀升。上市公司投资的房子肯定都是在市中心黄金地段，它的价格只高不低，众多公司开始了大甩卖。最引人注目的便是广聚能源，从他的名字中也不难发现这是一家搞能源批发零售的企业，然而2022年发布公告表示要出售在南山区的22套房产，面积达到2552.96平方米，仅是听他的地理位置，就知道这些房子不会亏本，当然这里的房子价值超过了几个亿。毫不夸张地说，这些房子比他搞能源批发还要赚钱。
广聚能源开了个好头，其他上市公司紧跟其后开始抛售手中的房产，比如赛升药业，高鸿股份，他们纷纷将在黄金地段的房子卖掉，这一抛售让他们能够拿到几百万甚至几千万的利润。为什么会选择这个时间点将囤积的房子卖掉呢？说不定未来还会有升值的空间。
如果仔细分析这些公司的财务状况，并能发现公司的主营业务都不同程度地受到了亏损，抛售房产套现后的金额可以让企业回血。比如海马汽车，2019年它的发展实在是不景气，一度面临退市的状况，然而卖了400多套房子之后，他又扭亏为盈了。卖房子成了上市公司自救的一种手段，可以让他们的业绩看起来更为光亮。
炒房团的行为引入到社会便是个人的跟风，这不上海的一位神秘房东将90多套房子全部卖掉，从获得几个亿的利润；即使现在的房地产不景气了，一些老上海人也死守着手中的房产不肯降价，可以说他们都在把房地产当成了一份保险。无论什么时候买卖都不亏。
虽然都在说房地产的发展进入了寒冬，但就从其实际情况而言，一线城市的房价低不到哪里去，即使是脑破晓，还是有无数的人挤破脑袋，更不要说上市公司手中握着的好房产，每当有消息放出时，无论价格再高，总会有民众先去购买。
他们炒上去的房价一时半会儿是跌不下来了，只要在合适的时间把房子卖出去，即使国家出台政策进行限购、缴纳房产税对他们也造成不了太大的影响；不仅如此，还能赚回当年投资的钱，让公司的业绩看起来更为漂亮，只能感叹这些上市公司的手段实在是妙。
不过话又说回来，房子会随着楼龄的增大而老化和贬值。因此，即使死守手中的房子不抛售，房子也会老化，也会贬值，老化的房子最终会随时间的消磨而报废，报废之后就一文不值，甚至人住进去都会有危险，风险性增大。房子里面的构架松动，比如钢筋生锈老化，以及水泥板老化而松动最终导致有坍塌的危险，故房子越老化越不值钱。最后一句就是 老化的房子结构松动有坍塌风险的那类，谁买到就谁中招。
以前的人们手中拥有几套房子，那可是不小的财富，然而现在房子过多，却也会成了一些人的“负担”。前一阵子就有消息称，上海的一位神秘房东卖掉了93套房子，套现4.3亿，作为国际性的大都市，每天收租不好吗？然而此种情况并不只发生在上海，由此也不难看出，当年炒房的那一伙人正在卖房自救。
中国最大的炒房团
不难发现，从2003年开始，众多上市公司就把目光放在了房地产上，不管自己的产业是否涉及该领域，也要来掺上一脚。仅2006年投资房地产的上市公司就达到588家，在此后的数10年，该数值不断飙升，到2021年一共有2204家上市公司持有投资性房地产。
这种行为也助推着房地产的价格，目前上市公司的合计金额达到1.75万亿，这是怎样的概念？如果一套房子花200万元，那么该金额就可以买87.5万套。说到这儿举个最简单的例子，前一阵子上海一位房东发文感谢外地来上海的人，2005年他们花100多万买了房子，如今1,900万将其卖掉，靠着房子净赚1,800万，这可比打一辈子工都有意思。
上海的房价为什么这么高呢？其实除了上海温州深圳也都是这样的状况，但我们能说这是房东在坑骗外地人吗？人家既卖出这个价格就证明市场有这个需求，由此也不难看出中国最大的炒房团是那些涉足房地产领域的上市公司。
他们“战略性”的囤房，直接影响房产价格。
炒房团的自救
这几年各行各业相当的不景气，一些上市公司在年底如果不能甩出漂亮的年报，那么可是很影响股民对他的信任，一些严重的还有可能被退市。在这个时候他们该如何做呢？早年手中的房产就派上了用场。
经过这些炒房团的炒作，房价一路攀升。上市公司投资的房子肯定都是在市中心黄金地段，它的价格只高不低，众多公司开始了大甩卖。最引人注目的便是广聚能源，从他的名字中也不难发现这是一家搞能源批发零售的企业，然而2022年发布公告表示要出售在南山区的22套房产，面积达到2552.96平方米，仅是听他的地理位置，就知道这些房子不会亏本，当然这里的房子价值超过了几个亿。毫不夸张地说，这些房子比他搞能源批发还要赚钱。
广聚能源开了个好头，其他上市公司紧跟其后开始抛售手中的房产，比如赛升药业，高鸿股份，他们纷纷将在黄金地段的房子卖掉，这一抛售让他们能够拿到几百万甚至几千万的利润。为什么会选择这个时间点将囤积的房子卖掉呢？说不定未来还会有升值的空间。
如果仔细分析这些公司的财务状况，并能发现公司的主营业务都不同程度地受到了亏损，抛售房产套现后的金额可以让企业回血。比如海马汽车，2019年它的发展实在是不景气，一度面临退市的状况，然而卖了400多套房子之后，他又扭亏为盈了。卖房子成了上市公司自救的一种手段，可以让他们的业绩看起来更为光亮。
炒房团的行为引入到社会便是个人的跟风，这不上海的一位神秘房东将90多套房子全部卖掉，从获得几个亿的利润；即使现在的房地产不景气了，一些老上海人也死守着手中的房产不肯降价，可以说他们都在把房地产当成了一份保险。无论什么时候买卖都不亏。
虽然都在说房地产的发展进入了寒冬，但就从其实际情况而言，一线城市的房价低不到哪里去，即使是脑破晓，还是有无数的人挤破脑袋，更不要说上市公司手中握着的好房产，每当有消息放出时，无论价格再高，总会有民众先去购买。
他们炒上去的房价一时半会儿是跌不下来了，只要在合适的时间把房子卖出去，即使国家出台政策进行限购、缴纳房产税对他们也造成不了太大的影响；不仅如此，还能赚回当年投资的钱，让公司的业绩看起来更为漂亮，只能感叹这些上市公司的手段实在是妙。
不过话又说回来，房子会随着楼龄的增大而老化和贬值。因此，即使死守手中的房子不抛售，房子也会老化，也会贬值，老化的房子最终会随时间的消磨而报废，报废之后就一文不值，甚至人住进去都会有危险，风险性增大。房子里面的构架松动，比如钢筋生锈老化，以及水泥板老化而松动最终导致有坍塌的危险，故房子越老化越不值钱。最后一句就是 老化的房子结构松动有坍塌风险的那类，谁买到就谁中招。
#谁才是“中国最大的炒房团”#
长久以来停留在我们记忆中，关于炒房的现象描述无外乎：
1、炒房团是由个人“成团”之后的民间松散组织，背后是化整为零的个人；
2、全国各地有N多名为炒房团的地方载体，最著名的当然是温州炒房团；
3、炒房这事要么跟房企内部人员有关，要么是外部购房者众筹而成，和企业行为不沾边。
但时过境迁：“2018年前三季度，A股上市公司中一共有1696家将闲置资金投资在房地产，占两市3565家公司的47.57%，合计持有投资性房地产10986.39亿元”。
如今炒房已经从组团行为变成团体行为，当然这背后的逻辑细想一下也顺理成章：
首先是形势所迫：一方面是近年来经济宏观面的不容乐观，“业务做一年不如卖一套房”并非戏言；另一方面特别是上市公司有考核指标，主营业务不行只能靠投资收益。
其次是先天便利：公司购房可以避开个人限购，可以避税，抛开“本地企业买本地房子”的熟稔优势，“买核心城市的住宅”总是没错的。
第三是退路稳妥：核心城市的物业，如果是住宅可以出售套现缓解经营压力；商办可以用于自身办公、营业所用，成本远比对外租赁来得便宜，增值冲抵折旧。
最后是团购优势：一般而言，团体采购相比个人购买，在单价上、支付方式上都有一定的优惠政策，所以上市企业购房，成本往往低于市场，但出售却是完全按照——市场零售价格。
过去20年，只要物业所在城市不太“锉”，都享受到了单边（基本不回调）的上涨行情，公司特别是上市公司不可能嗅不到这种商机
长久以来停留在我们记忆中，关于炒房的现象描述无外乎：
1、炒房团是由个人“成团”之后的民间松散组织，背后是化整为零的个人；
2、全国各地有N多名为炒房团的地方载体，最著名的当然是温州炒房团；
3、炒房这事要么跟房企内部人员有关，要么是外部购房者众筹而成，和企业行为不沾边。
但时过境迁：“2018年前三季度，A股上市公司中一共有1696家将闲置资金投资在房地产，占两市3565家公司的47.57%，合计持有投资性房地产10986.39亿元”。
如今炒房已经从组团行为变成团体行为，当然这背后的逻辑细想一下也顺理成章：
首先是形势所迫：一方面是近年来经济宏观面的不容乐观，“业务做一年不如卖一套房”并非戏言；另一方面特别是上市公司有考核指标，主营业务不行只能靠投资收益。
其次是先天便利：公司购房可以避开个人限购，可以避税，抛开“本地企业买本地房子”的熟稔优势，“买核心城市的住宅”总是没错的。
第三是退路稳妥：核心城市的物业，如果是住宅可以出售套现缓解经营压力；商办可以用于自身办公、营业所用，成本远比对外租赁来得便宜，增值冲抵折旧。
最后是团购优势：一般而言，团体采购相比个人购买，在单价上、支付方式上都有一定的优惠政策，所以上市企业购房，成本往往低于市场，但出售却是完全按照——市场零售价格。
过去20年，只要物业所在城市不太“锉”，都享受到了单边（基本不回调）的上涨行情，公司特别是上市公司不可能嗅不到这种商机
“左拥大众，右抱蔚来”！江淮汽车一季度亏掉2021年所有利润
汽车行业关注4月15日，江淮汽车发布一季度业绩预告。公告显示，一季度江淮汽车归属于上市公司股东的净利润预计亏损3.07亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计亏损4.85亿元。对于利润亏损原因，江淮汽车在表示，受疫情和芯片短缺影响，2022年一季度销售各类汽车及底盘12.94万辆，同比下降11.67%，同时芯片、电池等原材料价格上涨导致输入性成本上涨，2022年一季度主营业务毛利较上年同期减少约4.18亿元。此外，报告期内影响损益的资产处置收益约0.08亿元，较上年同期减少约1.58亿元。值得一提的是，据江淮汽车披露年度报告显示，2021年江淮汽车实现营业收入402.14亿元，同比下降6.11%；实现归属于上市公司股东的净利润2.0亿元，同比增长40.24%；也就是说，江淮汽车在今年一季度就亏掉了2021年全年的净利润。
汽车行业关注4月15日，江淮汽车发布一季度业绩预告。公告显示，一季度江淮汽车归属于上市公司股东的净利润预计亏损3.07亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计亏损4.85亿元。对于利润亏损原因，江淮汽车在表示，受疫情和芯片短缺影响，2022年一季度销售各类汽车及底盘12.94万辆，同比下降11.67%，同时芯片、电池等原材料价格上涨导致输入性成本上涨，2022年一季度主营业务毛利较上年同期减少约4.18亿元。此外，报告期内影响损益的资产处置收益约0.08亿元，较上年同期减少约1.58亿元。值得一提的是，据江淮汽车披露年度报告显示，2021年江淮汽车实现营业收入402.14亿元，同比下降6.11%；实现归属于上市公司股东的净利润2.0亿元，同比增长40.24%；也就是说，江淮汽车在今年一季度就亏掉了2021年全年的净利润。
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