【超大型制造企业的套利倾向】
现在大的政策是要求银行贷款向实业领域倾斜。所以现在具备规模优势，流量优势的大型制造业企业，无论是央企还是民企，都已经成为获取低成本贷款资金的主力。资金的成本甚至于可以压到3%。
但是这些制造业企业，本身又不需要这么多的贷款。甚至乎出现过有些制造业企业，先低成本的获取贷款以后，再转给别的企业使用的案例。也就是说有些大型的制造业企业成了金融中介。
但是这个毕竟不是可以持续的，也是会受到监管的。所以我预感具备实业巨大流量优势的企业，由于在融资上的优势非常明显的，甚至于比很多央企还大，接下来会起一些变化。
这些制造业企业原本融资没有那么大的需求，但是面对这么大的套利空间，是不可能无动于衷的。那么进入房地产领域就会是一个选择。
把地产这个口子打开以后，这个融资优势就能发挥。我估计很多实业流量巨大的企业都会选择进入地产。不会只有吉利这一家的。
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀名表、汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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但是这些制造业企业，本身又不需要这么多的贷款。甚至乎出现过有些制造业企业，先低成本的获取贷款以后，再转给别的企业使用的案例。也就是说有些大型的制造业企业成了金融中介。
但是这个毕竟不是可以持续的，也是会受到监管的。所以我预感具备实业巨大流量优势的企业，由于在融资上的优势非常明显的，甚至于比很多央企还大，接下来会起一些变化。
这些制造业企业原本融资没有那么大的需求，但是面对这么大的套利空间，是不可能无动于衷的。那么进入房地产领域就会是一个选择。
把地产这个口子打开以后，这个融资优势就能发挥。我估计很多实业流量巨大的企业都会选择进入地产。不会只有吉利这一家的。
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⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
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⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀名表、汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
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【樓市分析】新盤蓄勢待發，樓市旺上加旺
第五波疫情逐步回落，社交距離措施亦即將放寬，近期二手交投明顯增加，個別屋苑更重現數組買家搶一盤的旺市盛況，「零議價」成交增加，甚至有業主反價的情況出現。觀察市場近期表現，樓市已重新確立升勢，出現「市旺價升」局面，倘若疫情不再反覆，相信本季樓市可望看高一線。
其實今次樓市反彈力度充足，「波叔Plan」當然居功不少，因為放寬按揭貸款上限，大大激活香港樓市整體換樓鏈。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月二手住宅註冊量錄2,846宗，較2月份2,584宗按月升約10.1%；值得留意，當中3月逾800萬至1,920萬元宗數錄863宗，則較2月757宗按月增加約14%，表現跑贏大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此3月份二手註冊量主要反映2月市況，而2月23日公布放寬的按保措施，相信3月二手註冊量未完全反映，估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。
市場上有不少買家均是傾向「寧買當頭起」的。當樓市回調時，他們往往有「心魔」，害怕入市後樓價愈跌愈有，所以遲遲不入市；但當市場重新轉旺時，這批買家就會齊齊「跟風」，鬥快入市，這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。
近日除了樓價介乎800萬至1200萬元的物業，即是「波叔Plan」主要受惠屋苑外，樓價800萬以下的相對細價樓，同樣接力跟上。例如藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，最近均量價齊升。
至於豪宅亦見有資金湧入。以山頂南區為例，雖則首季受各種負面因素影響交投氣氛，但根據統計，3月份區內錄約11宗買賣，勝過2月份的9宗；期內成交金額更錄得約14.86億元，較2月約7.83億元急升90%，當中有7宗成交於3月下半月促成的，反映豪宅市道亦見轉旺。
第五波疫情逐步回落，社交距離措施亦即將放寬，近期二手交投明顯增加，個別屋苑更重現數組買家搶一盤的旺市盛況，「零議價」成交增加，甚至有業主反價的情況出現。觀察市場近期表現，樓市已重新確立升勢，出現「市旺價升」局面，倘若疫情不再反覆，相信本季樓市可望看高一線。
其實今次樓市反彈力度充足，「波叔Plan」當然居功不少，因為放寬按揭貸款上限，大大激活香港樓市整體換樓鏈。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月二手住宅註冊量錄2,846宗，較2月份2,584宗按月升約10.1%；值得留意，當中3月逾800萬至1,920萬元宗數錄863宗，則較2月757宗按月增加約14%，表現跑贏大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此3月份二手註冊量主要反映2月市況，而2月23日公布放寬的按保措施，相信3月二手註冊量未完全反映，估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。
市場上有不少買家均是傾向「寧買當頭起」的。當樓市回調時，他們往往有「心魔」，害怕入市後樓價愈跌愈有，所以遲遲不入市；但當市場重新轉旺時，這批買家就會齊齊「跟風」，鬥快入市，這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。
近日除了樓價介乎800萬至1200萬元的物業，即是「波叔Plan」主要受惠屋苑外，樓價800萬以下的相對細價樓，同樣接力跟上。例如藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，最近均量價齊升。
至於豪宅亦見有資金湧入。以山頂南區為例，雖則首季受各種負面因素影響交投氣氛，但根據統計，3月份區內錄約11宗買賣，勝過2月份的9宗；期內成交金額更錄得約14.86億元，較2月約7.83億元急升90%，當中有7宗成交於3月下半月促成的，反映豪宅市道亦見轉旺。
一个城市的房价变化，很难说关键的决定性因素是什么。
数据宝筛选出房价目前估值相对较低、人口大幅流入（承接力更强）、卖地少（供应相对较少）的城市，这些城市的房产或许保值增值潜力更大。
数据宝综合上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》相关数据（房价收入比在13倍以下），以及过去5年规划住宅建面相对较少（4000万平以下），人口大幅净流入（近5年或此前4年人口净流入40万以上），合计有10个城市符合条件，如下表。#投资#
数据宝筛选出房价目前估值相对较低、人口大幅流入（承接力更强）、卖地少（供应相对较少）的城市，这些城市的房产或许保值增值潜力更大。
数据宝综合上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》相关数据（房价收入比在13倍以下），以及过去5年规划住宅建面相对较少（4000万平以下），人口大幅净流入（近5年或此前4年人口净流入40万以上），合计有10个城市符合条件，如下表。#投资#
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