记11.12-11.15 猪头21岁啦[蛋糕]～
下午化好妆弄好所有事情就过去民宿那里 前一晚订民宿订到了一点多 真的是每个都是会有缺点 然后就随便定了个交通方便的地方 真的有点可惜没有订到有投影的民宿[失望] 过去的路上虽然就一趟公交车 没想到有几个站那里是这么塞车 起码塞了有二十分钟 反正就坐到想呕了 艰难地去到了之后 他们说看错时间了 只有双人床 不过也不影响 去到房间之后我立马把那个油画藏在了沙发后面 他们到了之后 益少和爽姐的房是大床房 后来因为他们的光线好 就跟他们换了房间 然后我一开始没想到要换房所以我的油画就在他们的房间里面
然后晚上吃了个海南鸡 我在小红书和抖音上看到很多人推这家店所以就去吃了 可是味道没我想象中的好吃 还排了十分钟左右的队 不过这个饭的爱心真的弄的很可爱 猪头居然没看出来是个爱心 我都怀疑他的眼睛了 吃完逛了回就回去休息 还用最后的币夹了一个可达鸭 还是有收获的[抱一抱] 洗完澡之后他帮我洗衣服 真的很贴心了[开学季]
星期六我们十一点多出发去吃饭 那个也是在平台上看到的 找了好久都没找到 然后问了711的工作人员才会走 去到还是照例要等位 不过也只是等了十分钟左右 我们刚讨论完吃什么就到我们了 上菜也挺快的 奶茶很好喝 但漏奶华没我想象中那么好吃 就挺普通的 不过猪头说很好吃 然后猪头怕不够吃又点了一个面 他全吃光了值得表扬 黄油菠萝包我觉得挺好吃的陪着黄油一起吃 可是他们都觉得不好吃 不过才三块多这个包 点评一下这家茶餐厅也一般 跟海南鸡评价一样[并不简单]
吃饱喝足我们就去了动物园看动物 虽然我之前去过 但是有很多动物我之前都没看到过 猪头在抖音是看到一个猩猩是像毒液那样的一直找都没找到 还好最后要走的时候看到了 本来是要去太古仓看日落的 但是太阳下山得太快了 然后过去可能就六点了已经没日落了 所以我们就直接去北京路逛 过去的时候我有点闷闷不乐 因为都计划好过去拍照的 现在又突然赶不上 就有点不开心 去到北京路他就一直哄我开心 我们又去抓了娃娃 抓到了一只 然后爽姐想买耳环 就去了买耳环的店 进去挑耳环的时候他们一直在挑戒指 因为爽姐跟益少在一起了[doge] 然后就挑了好久的戒指 我跟猪头也是一直在看有没有合适的 说是买三送一 还有手链项链这些 但没看到合适的 而且我本来就买了手链要送给他的 那个销售又一直给我推荐 我就告诉她我已经买了 然后猪头也一直叫我看手链 我一直说我不要不喜欢 最后爽姐他们买了一对情侣戒 逛完之后我们去找东西吃 可是都好多人排队 所以我们就去吃了肠粉 吃完之后我们居然走着走着走到了公园前 然后我们就搭地铁回北京路那边逛 搭地铁的时候我问他什么时候吃蛋糕 我可能看了下他的手机 但我没看清楚是什么 然后他就跟爽姐他们说完了 暴露了 我一脸懵 他不说出来我都不知道他们在偷偷订蛋糕 [喵喵] 之后他们就很光明正大地看蛋糕[doge] 真的是 我还要假装看不见 之后我们去找炸串的时候经过了一家零食店 有好多小时候的辣条糖果之类的 买了好多包四十多块钱 太贵了 我以为会五毛钱一包 没想到是一块钱一包 然后快十一点了我们终于找到了炸串 虽然找了很久但是好好吃 感觉值了 然后我们骑单车去找卖生蚝的 地铁就在附近 因为是益少请 所以猪头一直说要买[doge] 买好之后已经十一点十多分了 我们一路狂奔赶地铁 还好赶上了 回到民宿都十一点四十多分了
趁益少拿东西我叫他把那个油画拿出来 不过猪头还是看到了 但也不影响 我们四个吃完蛋糕散场之后 猪头跟益少出去抽烟 我就趁这个时候布置了一下 其实也没布置就是摆好了 定好机位 跟猪头单独再过一次 没想到他去了那么久然后我卡片还没写 完写到一半他就回来了 然后我跟猪头就又过了一次 还好那个蛋糕只吃了一半 另一半还是完好无损 吹完蜡烛把礼物给他 他看到手链他说怪不得今天下午一直说不要买 原来已经买了[偷笑] 他还说本来想买手链给我的 还好没买 我还送了胖次 上次情人节送了他两条但我买大了 不合适他穿 他看到油画的时候 他就没从油画的视线转移过 然后还一直给我介绍是谁是谁 虽然他说着说着我有点听困了 但看到他喜欢我就很开心 然后我们搞到了四点才睡觉[二哈] 太晚回来了
星期天要退房了 我们把行李都寄存在民宿前台 轻轻松松地去找饭吃 我们去了泰抵食 原来我之前去过只是不同地方的店 只能说还行 感觉也没有很好吃了 吃完之后我们本来是去看电影的 但时间对不上就没去 去了电玩城玩游戏 过去的时候顺便换了个膜 二十块好贵[熊猫] 前一天在名创买了副穿戴甲一直没时间贴 还好他们玩投篮他们玩完完就贴好了 然后我们出发去太古仓看日落 那时的景刚刚好 拍了很多照片和视频 满足了我又开心了 晚上就去吃了个寿司 很便宜但不是很好吃 感觉都一个味 然后还见到了两个U（我的大叔和制作人海报）太开心了[兔子][兔子]
吃完我们又赶着去搭高铁 一开始怕赶不上 还好去到没什么人所以不用排队 时间刚刚好 我们四个人像走难一样 拿了很多东西 下次去真的要减少行李 太累了
然后 没想到的事情发生了 我看手机太卡了我就重启了 没想到它一直在白苹果的画面 我都给吓到了 那时猪头还去洗澡了 等他出来已经过了十二点 我跟他说手机坏了 然后他一直帮我找人问有没有备用机 修手机也只能等到第二天早上才能弄 那时好怕修不好 他说四千块过年会不会不太够 因为他想着要换手机一起换 一直陪着我 我现在就挺依赖他的 不是觉得他给了我物质上的东西 而是觉得他变得更有安全感了 是我可以依靠的人 他朋友说要刷机 不过幸好的是那些照片都还在 因为我去洗澡的时候他拿我手机看照片 那时备份到了 所以有很多照片都在 也还好我没回学校 不然我都不知道该怎么办
第二天七点多我拿他手机在企业微信请假 然后sb辅导员一直没理我 我每个时间点都醒了一次 我又没她微信 然后我用微信验证好友那里给她叫她通过一下 她一点多才通过但没有加我 不过她通过了就行 12点多过去弄手机然后回去吃了个饭出来拿手机 还好没什么事 就是刷机了我系统也更新了 感觉换了个手机一样 早知道就不着急贴膜了 不然都不用花钱
总的来说 这次的广州之旅还行 不过能够一直呆在一起那么久就很开心 猪头也到21岁啦 希望他赚更多更多的钱 给我更多更多的爱 希望他身体健康开开心心顺顺利利 我们的感情也顺顺利利 都会一直在[心]
下午化好妆弄好所有事情就过去民宿那里 前一晚订民宿订到了一点多 真的是每个都是会有缺点 然后就随便定了个交通方便的地方 真的有点可惜没有订到有投影的民宿[失望] 过去的路上虽然就一趟公交车 没想到有几个站那里是这么塞车 起码塞了有二十分钟 反正就坐到想呕了 艰难地去到了之后 他们说看错时间了 只有双人床 不过也不影响 去到房间之后我立马把那个油画藏在了沙发后面 他们到了之后 益少和爽姐的房是大床房 后来因为他们的光线好 就跟他们换了房间 然后我一开始没想到要换房所以我的油画就在他们的房间里面
然后晚上吃了个海南鸡 我在小红书和抖音上看到很多人推这家店所以就去吃了 可是味道没我想象中的好吃 还排了十分钟左右的队 不过这个饭的爱心真的弄的很可爱 猪头居然没看出来是个爱心 我都怀疑他的眼睛了 吃完逛了回就回去休息 还用最后的币夹了一个可达鸭 还是有收获的[抱一抱] 洗完澡之后他帮我洗衣服 真的很贴心了[开学季]
星期六我们十一点多出发去吃饭 那个也是在平台上看到的 找了好久都没找到 然后问了711的工作人员才会走 去到还是照例要等位 不过也只是等了十分钟左右 我们刚讨论完吃什么就到我们了 上菜也挺快的 奶茶很好喝 但漏奶华没我想象中那么好吃 就挺普通的 不过猪头说很好吃 然后猪头怕不够吃又点了一个面 他全吃光了值得表扬 黄油菠萝包我觉得挺好吃的陪着黄油一起吃 可是他们都觉得不好吃 不过才三块多这个包 点评一下这家茶餐厅也一般 跟海南鸡评价一样[并不简单]
吃饱喝足我们就去了动物园看动物 虽然我之前去过 但是有很多动物我之前都没看到过 猪头在抖音是看到一个猩猩是像毒液那样的一直找都没找到 还好最后要走的时候看到了 本来是要去太古仓看日落的 但是太阳下山得太快了 然后过去可能就六点了已经没日落了 所以我们就直接去北京路逛 过去的时候我有点闷闷不乐 因为都计划好过去拍照的 现在又突然赶不上 就有点不开心 去到北京路他就一直哄我开心 我们又去抓了娃娃 抓到了一只 然后爽姐想买耳环 就去了买耳环的店 进去挑耳环的时候他们一直在挑戒指 因为爽姐跟益少在一起了[doge] 然后就挑了好久的戒指 我跟猪头也是一直在看有没有合适的 说是买三送一 还有手链项链这些 但没看到合适的 而且我本来就买了手链要送给他的 那个销售又一直给我推荐 我就告诉她我已经买了 然后猪头也一直叫我看手链 我一直说我不要不喜欢 最后爽姐他们买了一对情侣戒 逛完之后我们去找东西吃 可是都好多人排队 所以我们就去吃了肠粉 吃完之后我们居然走着走着走到了公园前 然后我们就搭地铁回北京路那边逛 搭地铁的时候我问他什么时候吃蛋糕 我可能看了下他的手机 但我没看清楚是什么 然后他就跟爽姐他们说完了 暴露了 我一脸懵 他不说出来我都不知道他们在偷偷订蛋糕 [喵喵] 之后他们就很光明正大地看蛋糕[doge] 真的是 我还要假装看不见 之后我们去找炸串的时候经过了一家零食店 有好多小时候的辣条糖果之类的 买了好多包四十多块钱 太贵了 我以为会五毛钱一包 没想到是一块钱一包 然后快十一点了我们终于找到了炸串 虽然找了很久但是好好吃 感觉值了 然后我们骑单车去找卖生蚝的 地铁就在附近 因为是益少请 所以猪头一直说要买[doge] 买好之后已经十一点十多分了 我们一路狂奔赶地铁 还好赶上了 回到民宿都十一点四十多分了
趁益少拿东西我叫他把那个油画拿出来 不过猪头还是看到了 但也不影响 我们四个吃完蛋糕散场之后 猪头跟益少出去抽烟 我就趁这个时候布置了一下 其实也没布置就是摆好了 定好机位 跟猪头单独再过一次 没想到他去了那么久然后我卡片还没写 完写到一半他就回来了 然后我跟猪头就又过了一次 还好那个蛋糕只吃了一半 另一半还是完好无损 吹完蜡烛把礼物给他 他看到手链他说怪不得今天下午一直说不要买 原来已经买了[偷笑] 他还说本来想买手链给我的 还好没买 我还送了胖次 上次情人节送了他两条但我买大了 不合适他穿 他看到油画的时候 他就没从油画的视线转移过 然后还一直给我介绍是谁是谁 虽然他说着说着我有点听困了 但看到他喜欢我就很开心 然后我们搞到了四点才睡觉[二哈] 太晚回来了
星期天要退房了 我们把行李都寄存在民宿前台 轻轻松松地去找饭吃 我们去了泰抵食 原来我之前去过只是不同地方的店 只能说还行 感觉也没有很好吃了 吃完之后我们本来是去看电影的 但时间对不上就没去 去了电玩城玩游戏 过去的时候顺便换了个膜 二十块好贵[熊猫] 前一天在名创买了副穿戴甲一直没时间贴 还好他们玩投篮他们玩完完就贴好了 然后我们出发去太古仓看日落 那时的景刚刚好 拍了很多照片和视频 满足了我又开心了 晚上就去吃了个寿司 很便宜但不是很好吃 感觉都一个味 然后还见到了两个U（我的大叔和制作人海报）太开心了[兔子][兔子]
吃完我们又赶着去搭高铁 一开始怕赶不上 还好去到没什么人所以不用排队 时间刚刚好 我们四个人像走难一样 拿了很多东西 下次去真的要减少行李 太累了
然后 没想到的事情发生了 我看手机太卡了我就重启了 没想到它一直在白苹果的画面 我都给吓到了 那时猪头还去洗澡了 等他出来已经过了十二点 我跟他说手机坏了 然后他一直帮我找人问有没有备用机 修手机也只能等到第二天早上才能弄 那时好怕修不好 他说四千块过年会不会不太够 因为他想着要换手机一起换 一直陪着我 我现在就挺依赖他的 不是觉得他给了我物质上的东西 而是觉得他变得更有安全感了 是我可以依靠的人 他朋友说要刷机 不过幸好的是那些照片都还在 因为我去洗澡的时候他拿我手机看照片 那时备份到了 所以有很多照片都在 也还好我没回学校 不然我都不知道该怎么办
第二天七点多我拿他手机在企业微信请假 然后sb辅导员一直没理我 我每个时间点都醒了一次 我又没她微信 然后我用微信验证好友那里给她叫她通过一下 她一点多才通过但没有加我 不过她通过了就行 12点多过去弄手机然后回去吃了个饭出来拿手机 还好没什么事 就是刷机了我系统也更新了 感觉换了个手机一样 早知道就不着急贴膜了 不然都不用花钱
总的来说 这次的广州之旅还行 不过能够一直呆在一起那么久就很开心 猪头也到21岁啦 希望他赚更多更多的钱 给我更多更多的爱 希望他身体健康开开心心顺顺利利 我们的感情也顺顺利利 都会一直在[心]
我在新西兰盖房子
关于新西兰买地盖房的几个问题
我上一篇写了《感觉要组盖房团了》，其实说的是，在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少，都想知道盖房子的一些事情，毕竟，我们都没有盖过房子，每个人都是第一次。是这个意思，而不是组团盖房，就好像组团买房一样，这个可不能组团，麻烦太大了。还是各顾各的比较好。
不过，还是有些问题可以回复的，比如下面这个朋友。
没有组团盖房的能力，只能凑热闹请教大头妈， 问题有点多，不好意思，就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦，看大头妈的文章开眼界 长见识，喜欢大头妈的文字风格和生活态度。
1.在新西兰买空地只能从开发商那里买？政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？
2.你家建材如何选择？可以自己从国内采购建材，再运到新西兰施工吗？这样能增加建房成本大约多少？
3.你家建房各流程全部由洋人公司承办，是出于什么考虑？
我现在来一个一个回答。
第一个问题，首先我们要知道，新西兰的土地主要有三种制度，国有土地，私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中，有百分之三十是国有土地，包括国家公园，保护区，和政府兴办的铁路公路学校等土地；百分之十为地方政府拥有的土地，像每个居民区都有政府保留地，就属于地方政府的土地；剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地，而租赁土地其实也是私人土地的一部分，这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府，这个管理的意思是，即便是土地是自己的，你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子，也是有规定的。以奥克兰为例，靠近市中心的，是高密度住宅区，那么一千平方米的土地可以盖五栋房子；而在中密度住宅区，可以盖三栋到四栋房子，而在低密度住宅区，只能盖两栋。而在郊区，我们通常说的农庄，也不能随便盖房子拿去卖，你只能盖你自己住的房子，即便你拥有几公顷的土地，也只能盖你自己住的，面积则随便。
所以说，即便是私有土地，也不能随便盖房，都需要经过市政厅批准。
那么我们就可以继续回答第一个问题了，我们要买空地盖房，从哪里去买？主要是开发商，因为只有开发商有这个实力去购买大块土地（前提，这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的），然后进行分割销售，而分割的手续也是要经过市政厅去办理，这是要收费的，费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间，最近两年来，分割的面积大多都在三百到四百之间，有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地，有两种情况，一种是自己买地自己盖自己住；另外一种是买了土地盖了拿去卖，这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处，第一是已经是分割好的了，另外水电道路通讯都三通了（这是政府负责的，政府的钱从哪里来，从税收那里来，开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分）你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。
有没有可能不通过开发商去购买土地呢？可以，但是很少人有这个经济实力，那是需要购买一大片土地的，然后分割，没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地，人家分割好的，其实也算是从开发商那里购买吧，小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了，也不是随便可以购买的了。
至于政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准，纳入市政管理和城市规划中。
第二个问题：你家建材如何选择？可以自己从国内采购建材，再运到新西兰施工吗？这样能增加建房成本大约多少？
我们的建材是根据设计师的图纸来选择的，比如砖瓦，木头这些都是常规的，当然有等级，我们会选择中高等，而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的，并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标，然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器，我们会选择德国电器。照明设备，当然是中国的，中国的是很不错的，样子也不错，地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板，所以我们也是选择复合地板。
我们自己是不能从国内采购建材的，这里面涉及到的事情太多了，这里就忽略不说了。
3.你家建房各流程全部由洋人公司承办，是出于什么考虑？
我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的，一家香港人开的，好多年了。选择他，就因为他的事务所就在附近，我们联系方便，而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉，以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所，来回一趟花好多时间。选择他们，也是看了他们的网站，他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错，色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了，经过交谈，他们的意见也中肯，那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所？因为差不多，我们也看了几家洋人设计事务所的网页，在相同大小的土地上，设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人，也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地，我们会考虑让洋人来设计，因为洋人的设计方案真的非常适合大地，他们是开放型的，而开放性的，没有足够面积土地和土地上的风景，开放设计是没有意义的。
而搬房子，必须由洋人公司来做，华人还真没有人做这个的。至于其他砍树，清理石棉瓦，清理废墟，都是设计事务所帮我们联系的，毕竟这是洋人的市场。
至于最后选择建筑商，也是建筑设计事务所去招标的，最终谁合适我们就选择谁，我们要听建筑设计师的，因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫，不管洋人华人，盖好房子就是好人，就是最适合我们的人。
昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情，他说他买了一块地，去找建筑商，结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高，他不知道怎么弄。我说，应该先去找建筑设计师啊，出了图纸，批下来了才去找建筑商的，而这个建筑商你可以自己找，也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的，因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商，怎么去沟通你想要的图纸呢？
这也是之前一个建筑商提醒我的，他先问我图纸出了没有？我说没有，然后我才恍然大悟：我得先去找设计师啊，连图纸都没有怎么去找人盖房？
所以说，有了土地之后，先去找设计师，他们对土地上面的一切了如指掌，交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位，比我们自己一个一个去找简单多了。
万事开头难，其实也不难，走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来，做任何事情都是如此。
想起一个故事。一个人盖了一栋房子，然后请人画了一幅这个房子的油画，挂在墙上，告诉子女，这油画好好保存，一百年以后可以用得上。一百年过去了，这个房子需要大修了，子孙后代缺钱了，想起老祖宗的话，就把这幅油画拿去卖了，一百年的画啊，还是有故事的，所以卖了不少钱，正好可以把这个房子彻底修缮，焕然一新。然后这一代的子孙说，我们也要请人来画一幅这个房子的油画，也挂在墙上，告诫子孙后代，好好保留，一百年以后，又是一栋新房，等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。
我也有一个台湾朋友，在乡间盖了一栋大豪宅，墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图，跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了，这画还在墙上。看到这幅画，我就想到那个一百年的画，不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思？
倒是我，有这个想法，等我的房子盖好以后，我也画一幅我们这个房子的图画，挂在墙上，一百年以后，这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。
财迷。
关于新西兰买地盖房的几个问题
我上一篇写了《感觉要组盖房团了》，其实说的是，在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少，都想知道盖房子的一些事情，毕竟，我们都没有盖过房子，每个人都是第一次。是这个意思，而不是组团盖房，就好像组团买房一样，这个可不能组团，麻烦太大了。还是各顾各的比较好。
不过，还是有些问题可以回复的，比如下面这个朋友。
没有组团盖房的能力，只能凑热闹请教大头妈， 问题有点多，不好意思，就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦，看大头妈的文章开眼界 长见识，喜欢大头妈的文字风格和生活态度。
1.在新西兰买空地只能从开发商那里买？政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？
2.你家建材如何选择？可以自己从国内采购建材，再运到新西兰施工吗？这样能增加建房成本大约多少？
3.你家建房各流程全部由洋人公司承办，是出于什么考虑？
我现在来一个一个回答。
第一个问题，首先我们要知道，新西兰的土地主要有三种制度，国有土地，私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中，有百分之三十是国有土地，包括国家公园，保护区，和政府兴办的铁路公路学校等土地；百分之十为地方政府拥有的土地，像每个居民区都有政府保留地，就属于地方政府的土地；剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地，而租赁土地其实也是私人土地的一部分，这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府，这个管理的意思是，即便是土地是自己的，你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子，也是有规定的。以奥克兰为例，靠近市中心的，是高密度住宅区，那么一千平方米的土地可以盖五栋房子；而在中密度住宅区，可以盖三栋到四栋房子，而在低密度住宅区，只能盖两栋。而在郊区，我们通常说的农庄，也不能随便盖房子拿去卖，你只能盖你自己住的房子，即便你拥有几公顷的土地，也只能盖你自己住的，面积则随便。
所以说，即便是私有土地，也不能随便盖房，都需要经过市政厅批准。
那么我们就可以继续回答第一个问题了，我们要买空地盖房，从哪里去买？主要是开发商，因为只有开发商有这个实力去购买大块土地（前提，这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的），然后进行分割销售，而分割的手续也是要经过市政厅去办理，这是要收费的，费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间，最近两年来，分割的面积大多都在三百到四百之间，有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地，有两种情况，一种是自己买地自己盖自己住；另外一种是买了土地盖了拿去卖，这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处，第一是已经是分割好的了，另外水电道路通讯都三通了（这是政府负责的，政府的钱从哪里来，从税收那里来，开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分）你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。
有没有可能不通过开发商去购买土地呢？可以，但是很少人有这个经济实力，那是需要购买一大片土地的，然后分割，没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地，人家分割好的，其实也算是从开发商那里购买吧，小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了，也不是随便可以购买的了。
至于政府是否有土地管理机构负责土地交易？开发商与土地管理机构什么关系？我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准，纳入市政管理和城市规划中。
第二个问题：你家建材如何选择？可以自己从国内采购建材，再运到新西兰施工吗？这样能增加建房成本大约多少？
我们的建材是根据设计师的图纸来选择的，比如砖瓦，木头这些都是常规的，当然有等级，我们会选择中高等，而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的，并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标，然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器，我们会选择德国电器。照明设备，当然是中国的，中国的是很不错的，样子也不错，地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板，所以我们也是选择复合地板。
我们自己是不能从国内采购建材的，这里面涉及到的事情太多了，这里就忽略不说了。
3.你家建房各流程全部由洋人公司承办，是出于什么考虑？
我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的，一家香港人开的，好多年了。选择他，就因为他的事务所就在附近，我们联系方便，而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉，以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所，来回一趟花好多时间。选择他们，也是看了他们的网站，他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错，色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了，经过交谈，他们的意见也中肯，那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所？因为差不多，我们也看了几家洋人设计事务所的网页，在相同大小的土地上，设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人，也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地，我们会考虑让洋人来设计，因为洋人的设计方案真的非常适合大地，他们是开放型的，而开放性的，没有足够面积土地和土地上的风景，开放设计是没有意义的。
而搬房子，必须由洋人公司来做，华人还真没有人做这个的。至于其他砍树，清理石棉瓦，清理废墟，都是设计事务所帮我们联系的，毕竟这是洋人的市场。
至于最后选择建筑商，也是建筑设计事务所去招标的，最终谁合适我们就选择谁，我们要听建筑设计师的，因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫，不管洋人华人，盖好房子就是好人，就是最适合我们的人。
昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情，他说他买了一块地，去找建筑商，结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高，他不知道怎么弄。我说，应该先去找建筑设计师啊，出了图纸，批下来了才去找建筑商的，而这个建筑商你可以自己找，也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的，因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商，怎么去沟通你想要的图纸呢？
这也是之前一个建筑商提醒我的，他先问我图纸出了没有？我说没有，然后我才恍然大悟：我得先去找设计师啊，连图纸都没有怎么去找人盖房？
所以说，有了土地之后，先去找设计师，他们对土地上面的一切了如指掌，交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位，比我们自己一个一个去找简单多了。
万事开头难，其实也不难，走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来，做任何事情都是如此。
想起一个故事。一个人盖了一栋房子，然后请人画了一幅这个房子的油画，挂在墙上，告诉子女，这油画好好保存，一百年以后可以用得上。一百年过去了，这个房子需要大修了，子孙后代缺钱了，想起老祖宗的话，就把这幅油画拿去卖了，一百年的画啊，还是有故事的，所以卖了不少钱，正好可以把这个房子彻底修缮，焕然一新。然后这一代的子孙说，我们也要请人来画一幅这个房子的油画，也挂在墙上，告诫子孙后代，好好保留，一百年以后，又是一栋新房，等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。
我也有一个台湾朋友，在乡间盖了一栋大豪宅，墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图，跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了，这画还在墙上。看到这幅画，我就想到那个一百年的画，不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思？
倒是我，有这个想法，等我的房子盖好以后，我也画一幅我们这个房子的图画，挂在墙上，一百年以后，这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。
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