#谢娜侄子回应考上清华#
学霸+明星亲戚，我承认我酸了[酸]
有人开启新的学业，也有人来到毕业季，正道的光（使者）,国家废话一级表演艺术家，著名网络乱侃选手——Linda带来毕业生防掉坑建议：
毕业找工作，工资重要吗？
写的天花乱坠的JD到底是啥？
如何一秒识破容易跑路的皮包公司？
找工作道路千万条，安全第一条
多留个心眼儿，让骗子公司全部倒闭
[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
有钱有背景的大厂名企不香吗？
能参加重点项目的德勤
15薪还免费三餐的字节跳动
入职就年底双薪的小红书
券商从业首选，带薪休假的中信证券
......
觉得有用请陪伴哦[心] https://t.cn/A657kQw0
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学先进 扬正气丨刘浩：“大块头”的硬功夫
人物介绍
刘 浩，男，1976年11月出生，中共党员，现任武平法院审委会委员、执行局局长、一级法官、第五党支部书记。曾获评全省法院系统先进工作者、全省法院执行工作先进个人、全市优秀共产党员、全市优秀法官、全市法院执行能手、全市法院“基本解决执行难”先进个人等荣誉。
黝黑的皮肤、高高的个头、厚实的身板，这是人们对武平法院执行局局长刘浩的第一印象。自2005年始从人民法庭调至执行局，2013年开始主持执行局工作，2014年被任命为执行局局长，他扎根执行岗位已历十六载，发挥共产党员的先锋模范作用，在平凡的工作岗位上取得了不平凡的业绩，用自己富有成效的工作赢得了人民群众的赞誉。
敬业爱岗甘于奉献
公正司法一心为民
“我就看你怎么做！”职工代表王先生语气强硬地把话撂下，让会场的气氛陡然凝固。“好好好！我一定把你们的工资讨回来，但你们绝对不能胡来！”刘浩一番斩钉截铁的话，让王先生记忆犹新，他说看着“大块头”的刘法官非常耐心地倾听每个代表的意见，心里的气就消了一大半。
事情发生在2016年年底的一起强制执行案件，武平县岩前镇某公司因经营不善，从2016年3月份起就拖欠114名工人110余万元工资款。2016年8月，工人们向武平法院起诉，双方在法院主持下达成调解协议，但公司却迟迟没有履行。2016年11月初，情绪激动的工人们便上访表达诉求，刘浩就是在这紧急关头接过这个“烫手山芋”。
2016年12月24日是休息日，但案件进入强制执行程序，刘浩和同事在寒风冷雨中赶到公司所在地，对财产进行清点、扣押、查封，并及时进入拍卖，在拍卖款仍欠40余万元的情况下，刘浩通过梳理该公司残余价值发现，还有相关法律资质可以出售盘活，为此他打遍30多个债权人的电话，多次带他们去实地查看，最终说动一位广东的李总，先行垫付40万元，并洽谈重新组建新厂问题。2017年春节前，114名农民工从执行法官手中接过110余万元工资款。而他们不知道的是刘浩因为长期劳累受寒，患上重度感冒，在医院治疗了4天。
涉民生类案件，特别是涉及职工、农民工等弱势群体合法权益的案件是法院执行工作的重点、难点，往往涉及标的大，涉案人数多，而因法律知识欠缺，申请人的合法权益常得不到及时保障。针对涉民生类案件加大对被执行人的制裁处罚力度，自2017年起连续多年春节前，武平法院执行局都会集中开展以“主动履职保民生，科技执行暖民心”专项集中执行活动，活动期间，执行局共出动247人次，拘传66人，拘留18人，化解执结涉民生案件50件，标的559.75万元。
工作创新攻坚执行
破解执行工作难点
2014年，武平法院执行局就用上了自行研究设计的“阳光执行网络平台”，进入强制执行程序所需要的20多种法律文书能在数秒内自动生成，为打赢执行攻坚战节省了宝贵时间。
为了实现繁简分流和新旧案件区分办理，2018年以来，刘浩带领的执行团队根据上级文件迅速制定《执行团队管理办法》，组建财产查控、处置和终本管理三个团队，完善“1名员额法官+N名法官助理（执行员）+N名书记员（速录员）”的执行团队模式，以“分段集约”取代“单兵作战”。
“这是刘浩局长喜欢研究琢磨创新的成果，许多经验做法为执行工作减少了很多弯路，并在全市法院得到推广！”长期和刘浩共事的法官介绍说。
自2020年3月1日起，武平法院执行局实行法官（执行员）负责制下的分段集约模式，设置查控及警务保障、案件主办、终本案件管理、卷宗管理四个团队。解放执行法官事务性工作，由查控及警务保障团队统一制作送达执行通知书等文书，发出首次财产查控，及时向主办法官报告财产查控情况；案件主办团队内分四个小组，强化组内协作，负责案件执行工作。
另外，在总结处置工业用地及厂房的成功经验和做法上，执行局建立“法院资产处置+政府招商引资”机制，坚持“1+1+1＞3”的拍卖理念（1+1+1即司法网拍+招商引资+媒体宣传），多措并举，确保拍品成功交易。
秉公执法一丝不苟
作风优良广获好评
在工作过程中，刘浩同志始终以法官行为准则严格要求自身，具有良好的职业道德和社会公德，接待当事人态度真诚、规范文明。
申请人温某标与被执行人温某全房屋相连，双方因为温某全家修建的下水道发生争执，一直纠纷不断，后诉至法院。执行过程中，刘浩来到现场勘察，认真聆听了双方对此纠纷的看法。但被执行人坚持自己的看法，不予退让。刘浩从邻里感情、和谐相处的角度进行调解，并根据案件事实和相关法律规定进行开导和解释，晓之以理动之以情，终于使局势扭转，让被执行人面露愧色，意识到“予人方便、自己方便”的道理。最终双方当事人达成互谅，被执行人同意重修下水道排除妨碍。至此，时间已经是中午，刘浩等执行法官全都汗流浃背，满身臭味。在场的当事人和周围群众看在眼里，纷纷从家里端出凉茶，并竖起大拇指赞扬道：“法官真辛苦呀，要不是你们，这纠纷还不知道啥时候能结束呢！”
执行工作其实面临着很多危险，而刘浩却很少提及。从同事口中，我们得知了些许小故事。比如，空手夺下被执行人乱舞的菜刀；飞步抱住跑上阳台以死相逼的申请执行人；为了分开纠缠的执行双方被辣椒水喷到眼睛等等……
人物介绍
刘 浩，男，1976年11月出生，中共党员，现任武平法院审委会委员、执行局局长、一级法官、第五党支部书记。曾获评全省法院系统先进工作者、全省法院执行工作先进个人、全市优秀共产党员、全市优秀法官、全市法院执行能手、全市法院“基本解决执行难”先进个人等荣誉。
黝黑的皮肤、高高的个头、厚实的身板，这是人们对武平法院执行局局长刘浩的第一印象。自2005年始从人民法庭调至执行局，2013年开始主持执行局工作，2014年被任命为执行局局长，他扎根执行岗位已历十六载，发挥共产党员的先锋模范作用，在平凡的工作岗位上取得了不平凡的业绩，用自己富有成效的工作赢得了人民群众的赞誉。
敬业爱岗甘于奉献
公正司法一心为民
“我就看你怎么做！”职工代表王先生语气强硬地把话撂下，让会场的气氛陡然凝固。“好好好！我一定把你们的工资讨回来，但你们绝对不能胡来！”刘浩一番斩钉截铁的话，让王先生记忆犹新，他说看着“大块头”的刘法官非常耐心地倾听每个代表的意见，心里的气就消了一大半。
事情发生在2016年年底的一起强制执行案件，武平县岩前镇某公司因经营不善，从2016年3月份起就拖欠114名工人110余万元工资款。2016年8月，工人们向武平法院起诉，双方在法院主持下达成调解协议，但公司却迟迟没有履行。2016年11月初，情绪激动的工人们便上访表达诉求，刘浩就是在这紧急关头接过这个“烫手山芋”。
2016年12月24日是休息日，但案件进入强制执行程序，刘浩和同事在寒风冷雨中赶到公司所在地，对财产进行清点、扣押、查封，并及时进入拍卖，在拍卖款仍欠40余万元的情况下，刘浩通过梳理该公司残余价值发现，还有相关法律资质可以出售盘活，为此他打遍30多个债权人的电话，多次带他们去实地查看，最终说动一位广东的李总，先行垫付40万元，并洽谈重新组建新厂问题。2017年春节前，114名农民工从执行法官手中接过110余万元工资款。而他们不知道的是刘浩因为长期劳累受寒，患上重度感冒，在医院治疗了4天。
涉民生类案件，特别是涉及职工、农民工等弱势群体合法权益的案件是法院执行工作的重点、难点，往往涉及标的大，涉案人数多，而因法律知识欠缺，申请人的合法权益常得不到及时保障。针对涉民生类案件加大对被执行人的制裁处罚力度，自2017年起连续多年春节前，武平法院执行局都会集中开展以“主动履职保民生，科技执行暖民心”专项集中执行活动，活动期间，执行局共出动247人次，拘传66人，拘留18人，化解执结涉民生案件50件，标的559.75万元。
工作创新攻坚执行
破解执行工作难点
2014年，武平法院执行局就用上了自行研究设计的“阳光执行网络平台”，进入强制执行程序所需要的20多种法律文书能在数秒内自动生成，为打赢执行攻坚战节省了宝贵时间。
为了实现繁简分流和新旧案件区分办理，2018年以来，刘浩带领的执行团队根据上级文件迅速制定《执行团队管理办法》，组建财产查控、处置和终本管理三个团队，完善“1名员额法官+N名法官助理（执行员）+N名书记员（速录员）”的执行团队模式，以“分段集约”取代“单兵作战”。
“这是刘浩局长喜欢研究琢磨创新的成果，许多经验做法为执行工作减少了很多弯路，并在全市法院得到推广！”长期和刘浩共事的法官介绍说。
自2020年3月1日起，武平法院执行局实行法官（执行员）负责制下的分段集约模式，设置查控及警务保障、案件主办、终本案件管理、卷宗管理四个团队。解放执行法官事务性工作，由查控及警务保障团队统一制作送达执行通知书等文书，发出首次财产查控，及时向主办法官报告财产查控情况；案件主办团队内分四个小组，强化组内协作，负责案件执行工作。
另外，在总结处置工业用地及厂房的成功经验和做法上，执行局建立“法院资产处置+政府招商引资”机制，坚持“1+1+1＞3”的拍卖理念（1+1+1即司法网拍+招商引资+媒体宣传），多措并举，确保拍品成功交易。
秉公执法一丝不苟
作风优良广获好评
在工作过程中，刘浩同志始终以法官行为准则严格要求自身，具有良好的职业道德和社会公德，接待当事人态度真诚、规范文明。
申请人温某标与被执行人温某全房屋相连，双方因为温某全家修建的下水道发生争执，一直纠纷不断，后诉至法院。执行过程中，刘浩来到现场勘察，认真聆听了双方对此纠纷的看法。但被执行人坚持自己的看法，不予退让。刘浩从邻里感情、和谐相处的角度进行调解，并根据案件事实和相关法律规定进行开导和解释，晓之以理动之以情，终于使局势扭转，让被执行人面露愧色，意识到“予人方便、自己方便”的道理。最终双方当事人达成互谅，被执行人同意重修下水道排除妨碍。至此，时间已经是中午，刘浩等执行法官全都汗流浃背，满身臭味。在场的当事人和周围群众看在眼里，纷纷从家里端出凉茶，并竖起大拇指赞扬道：“法官真辛苦呀，要不是你们，这纠纷还不知道啥时候能结束呢！”
执行工作其实面临着很多危险，而刘浩却很少提及。从同事口中，我们得知了些许小故事。比如，空手夺下被执行人乱舞的菜刀；飞步抱住跑上阳台以死相逼的申请执行人；为了分开纠缠的执行双方被辣椒水喷到眼睛等等……
【50万房子卖80万！广西防城港房地产市场乱象谁来管？】#广西买房8年未进户# 混乱的销售、因层层代理被推高的房价、“建销分离”导致问题一箩筐……在连续多日对广西防城港的探访中，记者看到当地房地产市场的一些不合理现象，这也印证了当地房产销售内部人士的一些说法……谭北北，一位在防城港做了7年房产销售的黑龙江鹤岗人，因卖的几处房子不能按时入住，决定去朋友所在的青岛卖房了。临行前一天，他接受了记者的采访，揭开了防城港房地产市场的一些内幕。谭北北称，防城港房地产市场“水很深”，你看到的销售价格并不是防城港真实的房价。
免费旅游、豪车接送都不算啥
50人的团卖出一套房就有的赚
在防城港采访期间，记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团，中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游，看看防城港的市貌，顺带去几个楼盘看看，买房得多看，买不买不重要，先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候，然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。
其间，在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处，卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟，每到一处都有专人接待，还去了一处老朱居住的小区看样板间，老朱尽地主之仪盛情款待了记者，吃了东北菜、地方菜。临近傍晚，老朱又提出带记者去中越边境逛一逛，之后带记者品尝了越南特色美食，并附送了越南膏药等纪念品，感觉不好意思的记者，抢着付了宵夜的费用。
记者提到“防城港免费一日游”的经历，谭北北很不屑，他表示，这都不算啥，是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路，什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户，还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送，下飞机还会安排一顿海鲜自助，然后入住星级宾馆，以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘，我们还会声称自己也在这个小区买了房，以吸引对方买房，其实根本没那么回事。”谭北北的说法，印证了记者的经历。
代理付出这么多，如果客户不买房不就赔了？对此，谭北北坦言，根本不会，干这活的都很精明，“像电话诈骗一样，只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样，接待50个客户或三四十人的旅游团，费用也就两三万，卖出一套房就有的赚，根本赔不上，相比支出，卖一套房的利润都比这多。”
层层代理推高房价，80万的房子底价50多万
记者在采访中了解到，防城港的房产中介卖房，“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价，这让来此安居的异地人“肉疼”，更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大，有的一套房的价格竟差了10万元，在国内城市中这是很少见的。8日，在饭店就餐时，记者听到几位异地人在谈论买房，攀谈中他们直言相告，在这儿买房得长心眼，“我们俩楼上楼下，一样户型，我比人家多花了3万多，还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者，别着急买，不是谁都能卖房吗，咱不行自己当代理试试，这房价估计能更低。
随后，记者按照他提供的信息，来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处，记者看到室内有许多人。“这都是看房的？”记者问。一位接待人员告诉记者，这些人是他们的代理销售，每天都要来确认订单。随后，销售负责人杜经理接待了记者，听说记者来自东北，并有多个500人的微信群，对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价，我们是销售总代，要是业绩突出，带来的流量多，返点的价格可以再提高，而且我们可以处理，不需要什么票据，成交后直接给你们返现金。”杜经理表示，有每平方米返1000元的，但返现高的楼盘罗乱也多，有的不一定能按时进户，他们公司代理的楼盘年底就能进户，算准现房，所以相对好销售一些。另外，他们公司在防城港还代理了两三个楼盘，有别墅，合作好了，其他楼盘也可以代理销售，返点可以特殊申请。
记者做代理的这次体验，在谭北北看来只是代理的最底层：一套房每平方米返600元，给客户让价两三百元，卖100平方米的房子能赚三四万，就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说，防城港的房子是层层被代理销售的，总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘，自己虽然没做过总代理，但做过总代的一级分销代理，一套房的佣金一般在10万到20万不等，而签给下面代理的代理，可能一套房会放出五六万的利润，如果对方卖得价高，甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格，代理后就出现了两个价格。”
觉得记者是个实在人，谭北北透露，其实现在大家看到楼盘房子的市场售价，并不是防城港的真实房价，已经加入了代理销售的层层利润。另外，感觉防城港房价乱，是这种代理销售模式造成的，售楼处的价格是不打折的，看你忽悠到什么价，给购房者降多少钱，你的利润就有多少。“我和朋友算过，一套80多万的房子，去掉层层利润，底价也就50多万。”
开发商分三六九等，销售代理参差不齐
“我又有‘爆雷’的了，这几天电话不接了，有事微信。”“你小子就卖返点高的，这盘都转好几家了，能不出事吗？”在当地房产代理中，哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的，代理根本不看开发企业的实力，谁给的佣金高，自然主卖谁家的房，这导致一些购房者“踩雷”，纠纷不断。采访中记者了解到，春节后当地几个地产项目相继“爆雷”，其中，比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权，购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日，江滨雅轩的一些业主因不能进户，带着帐篷集体住进了售楼部，业主们也很无奈，这其实是一种没有办法的办法。
“烂尾楼哪座城市都有，但是防城港你没感觉似乎多了些吗？今年春节后，我就听说四五个楼盘停工，可以说不在少数了。”谭北北告诉记者，防城港的开发企业也分三六九等，好楼盘、优质的大开发企业有，但一些无实力的小开发商也混进来了，甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地，拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。
在这里买房，购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续，只凭销售人员的推介来选房。谭北北说，他想离开这里，也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛，优秀的和差的都在一个起跑线上，谁都能卖房，很乱。“层层代理发包的销售模式，让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒，不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂，换了几茬开发企业的项目，开出最低佣金一平方米返1000元的返点，管理很松散，谁都能来卖，无证中介也能合作。相反，大品牌、大开发企业只给返点1%-2%，自然不是销售主推点。
监管乏力致销售混乱
消费者频被坑，部分开发企业无奈“自保”
“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺，郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房，一律开具公司发票和签署备案联网合同，对交付个人和中介机构的房款，公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处，记者发现，这种销售声明在很多楼盘案场张贴，显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式，但不是谁都能卖的，得交一定保证金，还要求有一些资质，才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者，“当地的销售确实有点乱，比如很多不是签约代理也在卖我们的房子，明明8000多的房价，一些网络上中介报价只有6000左右，公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样，公司也没什么好的办法，只能在报纸上和楼盘做声明，多加提醒。”
对于优良开发企业的遭遇，谭北北很认同，这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上，一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言，不敢得罪渠道销售，因为还要靠他们来促进卖房。为此，有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售，不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖，防止损害了企业的品牌和信誉。
小开发企业则相反，管理松散，谁卖都行。“对于这种模式，其实一些开发企业也无奈，出了问题，甚至看不到监管。”谭北北说，他做代理时遇到过，个人代理乱承诺，进户时业主与开发企业产生纠纷，但因为对个人代理没有监管和建档管理，出了问题找不到人，只能开发企业承担。目前看，对于这些乱象，在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措，监管上还是存在问题的。
记者：仲亮 张立
免费旅游、豪车接送都不算啥
50人的团卖出一套房就有的赚
在防城港采访期间，记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团，中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游，看看防城港的市貌，顺带去几个楼盘看看，买房得多看，买不买不重要，先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候，然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。
其间，在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处，卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟，每到一处都有专人接待，还去了一处老朱居住的小区看样板间，老朱尽地主之仪盛情款待了记者，吃了东北菜、地方菜。临近傍晚，老朱又提出带记者去中越边境逛一逛，之后带记者品尝了越南特色美食，并附送了越南膏药等纪念品，感觉不好意思的记者，抢着付了宵夜的费用。
记者提到“防城港免费一日游”的经历，谭北北很不屑，他表示，这都不算啥，是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路，什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户，还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送，下飞机还会安排一顿海鲜自助，然后入住星级宾馆，以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘，我们还会声称自己也在这个小区买了房，以吸引对方买房，其实根本没那么回事。”谭北北的说法，印证了记者的经历。
代理付出这么多，如果客户不买房不就赔了？对此，谭北北坦言，根本不会，干这活的都很精明，“像电话诈骗一样，只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样，接待50个客户或三四十人的旅游团，费用也就两三万，卖出一套房就有的赚，根本赔不上，相比支出，卖一套房的利润都比这多。”
层层代理推高房价，80万的房子底价50多万
记者在采访中了解到，防城港的房产中介卖房，“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价，这让来此安居的异地人“肉疼”，更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大，有的一套房的价格竟差了10万元，在国内城市中这是很少见的。8日，在饭店就餐时，记者听到几位异地人在谈论买房，攀谈中他们直言相告，在这儿买房得长心眼，“我们俩楼上楼下，一样户型，我比人家多花了3万多，还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者，别着急买，不是谁都能卖房吗，咱不行自己当代理试试，这房价估计能更低。
随后，记者按照他提供的信息，来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处，记者看到室内有许多人。“这都是看房的？”记者问。一位接待人员告诉记者，这些人是他们的代理销售，每天都要来确认订单。随后，销售负责人杜经理接待了记者，听说记者来自东北，并有多个500人的微信群，对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价，我们是销售总代，要是业绩突出，带来的流量多，返点的价格可以再提高，而且我们可以处理，不需要什么票据，成交后直接给你们返现金。”杜经理表示，有每平方米返1000元的，但返现高的楼盘罗乱也多，有的不一定能按时进户，他们公司代理的楼盘年底就能进户，算准现房，所以相对好销售一些。另外，他们公司在防城港还代理了两三个楼盘，有别墅，合作好了，其他楼盘也可以代理销售，返点可以特殊申请。
记者做代理的这次体验，在谭北北看来只是代理的最底层：一套房每平方米返600元，给客户让价两三百元，卖100平方米的房子能赚三四万，就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说，防城港的房子是层层被代理销售的，总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘，自己虽然没做过总代理，但做过总代的一级分销代理，一套房的佣金一般在10万到20万不等，而签给下面代理的代理，可能一套房会放出五六万的利润，如果对方卖得价高，甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格，代理后就出现了两个价格。”
觉得记者是个实在人，谭北北透露，其实现在大家看到楼盘房子的市场售价，并不是防城港的真实房价，已经加入了代理销售的层层利润。另外，感觉防城港房价乱，是这种代理销售模式造成的，售楼处的价格是不打折的，看你忽悠到什么价，给购房者降多少钱，你的利润就有多少。“我和朋友算过，一套80多万的房子，去掉层层利润，底价也就50多万。”
开发商分三六九等，销售代理参差不齐
“我又有‘爆雷’的了，这几天电话不接了，有事微信。”“你小子就卖返点高的，这盘都转好几家了，能不出事吗？”在当地房产代理中，哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的，代理根本不看开发企业的实力，谁给的佣金高，自然主卖谁家的房，这导致一些购房者“踩雷”，纠纷不断。采访中记者了解到，春节后当地几个地产项目相继“爆雷”，其中，比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权，购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日，江滨雅轩的一些业主因不能进户，带着帐篷集体住进了售楼部，业主们也很无奈，这其实是一种没有办法的办法。
“烂尾楼哪座城市都有，但是防城港你没感觉似乎多了些吗？今年春节后，我就听说四五个楼盘停工，可以说不在少数了。”谭北北告诉记者，防城港的开发企业也分三六九等，好楼盘、优质的大开发企业有，但一些无实力的小开发商也混进来了，甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地，拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。
在这里买房，购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续，只凭销售人员的推介来选房。谭北北说，他想离开这里，也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛，优秀的和差的都在一个起跑线上，谁都能卖房，很乱。“层层代理发包的销售模式，让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒，不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂，换了几茬开发企业的项目，开出最低佣金一平方米返1000元的返点，管理很松散，谁都能来卖，无证中介也能合作。相反，大品牌、大开发企业只给返点1%-2%，自然不是销售主推点。
监管乏力致销售混乱
消费者频被坑，部分开发企业无奈“自保”
“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺，郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房，一律开具公司发票和签署备案联网合同，对交付个人和中介机构的房款，公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处，记者发现，这种销售声明在很多楼盘案场张贴，显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式，但不是谁都能卖的，得交一定保证金，还要求有一些资质，才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者，“当地的销售确实有点乱，比如很多不是签约代理也在卖我们的房子，明明8000多的房价，一些网络上中介报价只有6000左右，公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样，公司也没什么好的办法，只能在报纸上和楼盘做声明，多加提醒。”
对于优良开发企业的遭遇，谭北北很认同，这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上，一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言，不敢得罪渠道销售，因为还要靠他们来促进卖房。为此，有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售，不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖，防止损害了企业的品牌和信誉。
小开发企业则相反，管理松散，谁卖都行。“对于这种模式，其实一些开发企业也无奈，出了问题，甚至看不到监管。”谭北北说，他做代理时遇到过，个人代理乱承诺，进户时业主与开发企业产生纠纷，但因为对个人代理没有监管和建档管理，出了问题找不到人，只能开发企业承担。目前看，对于这些乱象，在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措，监管上还是存在问题的。
记者：仲亮 张立
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