#买房小知识#
【房子怎么选？里面很多门道你知道吗？】
就来看看里面的门道有哪些：
1、景观
景观是影响价格的显性因素，但是无论多美的景观，只要看久了就无爱了。景观一般和安静私密是冲突的，基本上景观越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是这个道理，因此本地人一般都不住海边，只有外地人才傻傻地买海边的房子。
你想要看到远处的景观，房子前面就不能有遮挡，可没有遮挡就挡不住噪声。虽然你可以通过安装比较好的窗户来隔音，但吵还是难免的。看房的时候，噪声问题非常容易被忽视，却又最不该被忽视。白天吵不吵，晚上吵不吵，哪个楼吵哪个楼不吵，你感受一下就知道了。
如果是偶尔住一下，或者把房子当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。
2、户型
户型最好是方正的，这样实用率高。买房的时候尽量不要选形状奇怪、凹凸不平的。因为有凸就有凹，各种柱子位置不理想会影响到你的室内装修；另外，地震的时候最先垮塌的都是形状奇怪的地方，比如飘窗，比如特别大的客厅。
小家庭一般选两居室或三居室，这是考虑以后会有孩子，老人要过来帮忙照顾孩子，多一个房间可以住得下。现在二胎全面放开了，要让两个小孩都有自己的房间，三居室也是有必要的。女士自己住的，也可以考虑买一居室。
另外，在选择户型上也要考虑隔音、私密性，避免相互影响。
3、面积
买二手房看房时，你要有意识地关注房子的面积，最好带把卷尺实地测量。千万别不好意思，每个房间的面积，既是你买下房子装修的依据，也是判断这个房子是否划算的指标，它关系到得房率。
不同房子的得房率是不同的：
•公房得房率最高，超过100%。
•平房得房率约等于100%。
•多层板楼（无电梯）得房率90%左右。
•高层板楼得房率90%左右，高层塔楼得房率85%左右。
•新建小区高层塔楼得房率80%左右。
•写字楼得房率50%—70%，一般写字楼的公摊面积比较大，档次越高的写字楼公摊面积越大（所以我不建议大家买住宅的时候买商住楼，它的公摊面积标准参照的是写字楼，会导致得房率很低。）
越是新建的小区，得房率越低，这是因为小区的公建配套设施越来越多，75%—80%的得房率也是存在的。得房率太低的房子，购房人需要考虑单价是否合算。
4、采光、通风、噪声
采光也是非常重要的因素，有的房子卖得便宜，是因为采光有缺陷。朝南的房子采光好，北面的房子可能就相对阴湿。晚上去看房是看不到采光情况的，所以看房尽量约白天。
噪声和通风问题比较容易看出来，就是你把所有窗户都打开，听、感受，把窗户都关上，再听，要在每个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的，问他们没用，只有自己的感受最重要。有的人对噪声不敏感，有的人则对声音特别敏感。如果房子买了以后还有别人要住，或者你现在还不知道未来的对象是否对噪声敏感，那么你就尽量买个安静的房子。不过，噪声问题是可以通过安装比较好的窗户来降低影响的。
取暖问题也是一个考虑因素。屋子里头不暖和，到了冬天就不舒适。如果你买房的时候不是冬天，就只能靠这个小区其他邻居给你情报，看房子是看不出来的。
5、楼层
选好楼之后要考虑楼层的问题。一般是顶层、底层便宜，高层相对比较贵。比如一个20层的房子，十几层比较好——既不容易被遮挡采光，通风也相对好一些，有的房子高到一定程度蚊子也上不来了。不过不要以为楼层高了就不会吵。
顶层之所以便宜是因为容易漏水，而且从保温的角度来说，顶层冬天会比较冷，夏天又比较热，因此尽量不要考虑顶层。漏水是个非常麻烦、非常难处理的问题，基本上修了还会再漏。另外，顶楼下雨天声音较大，可能你晚上会睡不着。
选楼层有时候也有各种忌讳，中国人忌讳4楼、14楼、18楼，因为4和死谐音，18让人联想到18层地狱。
6、房屋产权
没有产权证的房子尽量不要买，房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。房子质量、小区环境再好，产权状况出问题也没用。
签合同前，一定要查档确权，千万别买到查封、抵押的房产。如果是带租约的，一定要租客签署“放弃优先购买权书面声明”，并且搞清楚租约年限。因为买卖不破租赁，这点也很关键。
【房子怎么选？里面很多门道你知道吗？】
就来看看里面的门道有哪些：
1、景观
景观是影响价格的显性因素，但是无论多美的景观，只要看久了就无爱了。景观一般和安静私密是冲突的，基本上景观越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是这个道理，因此本地人一般都不住海边，只有外地人才傻傻地买海边的房子。
你想要看到远处的景观，房子前面就不能有遮挡，可没有遮挡就挡不住噪声。虽然你可以通过安装比较好的窗户来隔音，但吵还是难免的。看房的时候，噪声问题非常容易被忽视，却又最不该被忽视。白天吵不吵，晚上吵不吵，哪个楼吵哪个楼不吵，你感受一下就知道了。
如果是偶尔住一下，或者把房子当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。
2、户型
户型最好是方正的，这样实用率高。买房的时候尽量不要选形状奇怪、凹凸不平的。因为有凸就有凹，各种柱子位置不理想会影响到你的室内装修；另外，地震的时候最先垮塌的都是形状奇怪的地方，比如飘窗，比如特别大的客厅。
小家庭一般选两居室或三居室，这是考虑以后会有孩子，老人要过来帮忙照顾孩子，多一个房间可以住得下。现在二胎全面放开了，要让两个小孩都有自己的房间，三居室也是有必要的。女士自己住的，也可以考虑买一居室。
另外，在选择户型上也要考虑隔音、私密性，避免相互影响。
3、面积
买二手房看房时，你要有意识地关注房子的面积，最好带把卷尺实地测量。千万别不好意思，每个房间的面积，既是你买下房子装修的依据，也是判断这个房子是否划算的指标，它关系到得房率。
不同房子的得房率是不同的：
•公房得房率最高，超过100%。
•平房得房率约等于100%。
•多层板楼（无电梯）得房率90%左右。
•高层板楼得房率90%左右，高层塔楼得房率85%左右。
•新建小区高层塔楼得房率80%左右。
•写字楼得房率50%—70%，一般写字楼的公摊面积比较大，档次越高的写字楼公摊面积越大（所以我不建议大家买住宅的时候买商住楼，它的公摊面积标准参照的是写字楼，会导致得房率很低。）
越是新建的小区，得房率越低，这是因为小区的公建配套设施越来越多，75%—80%的得房率也是存在的。得房率太低的房子，购房人需要考虑单价是否合算。
4、采光、通风、噪声
采光也是非常重要的因素，有的房子卖得便宜，是因为采光有缺陷。朝南的房子采光好，北面的房子可能就相对阴湿。晚上去看房是看不到采光情况的，所以看房尽量约白天。
噪声和通风问题比较容易看出来，就是你把所有窗户都打开，听、感受，把窗户都关上，再听，要在每个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的，问他们没用，只有自己的感受最重要。有的人对噪声不敏感，有的人则对声音特别敏感。如果房子买了以后还有别人要住，或者你现在还不知道未来的对象是否对噪声敏感，那么你就尽量买个安静的房子。不过，噪声问题是可以通过安装比较好的窗户来降低影响的。
取暖问题也是一个考虑因素。屋子里头不暖和，到了冬天就不舒适。如果你买房的时候不是冬天，就只能靠这个小区其他邻居给你情报，看房子是看不出来的。
5、楼层
选好楼之后要考虑楼层的问题。一般是顶层、底层便宜，高层相对比较贵。比如一个20层的房子，十几层比较好——既不容易被遮挡采光，通风也相对好一些，有的房子高到一定程度蚊子也上不来了。不过不要以为楼层高了就不会吵。
顶层之所以便宜是因为容易漏水，而且从保温的角度来说，顶层冬天会比较冷，夏天又比较热，因此尽量不要考虑顶层。漏水是个非常麻烦、非常难处理的问题，基本上修了还会再漏。另外，顶楼下雨天声音较大，可能你晚上会睡不着。
选楼层有时候也有各种忌讳，中国人忌讳4楼、14楼、18楼，因为4和死谐音，18让人联想到18层地狱。
6、房屋产权
没有产权证的房子尽量不要买，房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。房子质量、小区环境再好，产权状况出问题也没用。
签合同前，一定要查档确权，千万别买到查封、抵押的房产。如果是带租约的，一定要租客签署“放弃优先购买权书面声明”，并且搞清楚租约年限。因为买卖不破租赁，这点也很关键。
#购房知识#
【继承法规定：房产继承还要满足这4个条件！】
一、房产继承只有在被继承人死后才可进行
在实际生活中，会有不少人为了房产继承而弄出各种各样的纠纷，为了避免继承人以后因房产而产生纠纷，部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人，这就是所谓的“立遗嘱”了，比如分给子女，这种行为是合法的，但这样做并非继承，只能算作赠与。
为什么呢？理由很简单，因为此时继承并没有开始。在这里大家一定要记住了，这个条件是房产继承的首要条件。
二、继承人应是被继承人的合法继承人
所谓法定继承人，是指依法可以担任继承人的继承人。根据我国法律的规定，如果被继承人作出遗嘱，遗产应转让给合法继承人以外的人，或者被继承人在生前就立遗嘱要将房子捐献出去，这只能算作遗赠，并不是继承的，这要记住了，这是财产继承的第二个条件。
三、房产继承的应是被继承人生前的个人财产
换言之，也就是说，房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产，注意了，是生前的”个人财产“。但是，重点来了，如果被继承人生前的房子是共有房子，那么，在继承时免不了要产权分割，只有分割后属于被继承人的个人财产才能被继承。这是房产继承的第三个条件。
四、房产继承符合法定继承
所谓法定继承，是指继承人按照继承的顺序和依法继承的方式继承的。依法继承的，由第一继承人继承，第二继承人不得继承第一继承人。一般来说，同一继承人其实也是可以平等地划分遗产，如果协商一致，他们也可以不平等地划分遗产的。
关于第一顺序继承人和第二顺序继承人，想必大家也是知道的，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而是第二顺序继承人。
以上就是本文的全部内容了。看完之后，各位购房者你们还会觉得房产继承很简单的吗？其实，房产继承还是满足一定的条件，就是上面这4个条件！
【继承法规定：房产继承还要满足这4个条件！】
一、房产继承只有在被继承人死后才可进行
在实际生活中，会有不少人为了房产继承而弄出各种各样的纠纷，为了避免继承人以后因房产而产生纠纷，部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人，这就是所谓的“立遗嘱”了，比如分给子女，这种行为是合法的，但这样做并非继承，只能算作赠与。
为什么呢？理由很简单，因为此时继承并没有开始。在这里大家一定要记住了，这个条件是房产继承的首要条件。
二、继承人应是被继承人的合法继承人
所谓法定继承人，是指依法可以担任继承人的继承人。根据我国法律的规定，如果被继承人作出遗嘱，遗产应转让给合法继承人以外的人，或者被继承人在生前就立遗嘱要将房子捐献出去，这只能算作遗赠，并不是继承的，这要记住了，这是财产继承的第二个条件。
三、房产继承的应是被继承人生前的个人财产
换言之，也就是说，房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产，注意了，是生前的”个人财产“。但是，重点来了，如果被继承人生前的房子是共有房子，那么，在继承时免不了要产权分割，只有分割后属于被继承人的个人财产才能被继承。这是房产继承的第三个条件。
四、房产继承符合法定继承
所谓法定继承，是指继承人按照继承的顺序和依法继承的方式继承的。依法继承的，由第一继承人继承，第二继承人不得继承第一继承人。一般来说，同一继承人其实也是可以平等地划分遗产，如果协商一致，他们也可以不平等地划分遗产的。
关于第一顺序继承人和第二顺序继承人，想必大家也是知道的，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而是第二顺序继承人。
以上就是本文的全部内容了。看完之后，各位购房者你们还会觉得房产继承很简单的吗？其实，房产继承还是满足一定的条件，就是上面这4个条件！
#买房小知识#
【房产证“红本”和“绿本”有啥区别？】
在中国房子的产权是70年，其实说的就是我们房子所在的土地使用权，房子到期后可以继续延长使用期限，通常情况下我们拿到的房产证都是红本居多，那么红本和绿本到底有啥区别？
红色房本：
房子是你的，土地你有70年使用权
红色的房本是最常见的商品房房产证，它标志着房子与所在土地的使用权归属。拿红色房本的人，可以在法律允许的范围内对房子进行处置，也可以向银行申请办理进行抵押贷款等相关业务。简单来说，红色的房产证能够证明：房子是你的，土地你有70年使用权。
绿色房本：“不能轻易买卖”
绿色房本在产权上跟红色房本有着较大的差别，它也能够证明房子和土地的所有权、使用权，但是权利有限。这种房本的名称一般叫“房地产权共有（用）证”，在有些城市，一般是经济适用房、福利房等住房才会获得。
大家注意的是房子产权并不完全属于自己，一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制，不过现在很多绿色的房本都很少出现了。
【房产证“红本”和“绿本”有啥区别？】
在中国房子的产权是70年，其实说的就是我们房子所在的土地使用权，房子到期后可以继续延长使用期限，通常情况下我们拿到的房产证都是红本居多，那么红本和绿本到底有啥区别？
红色房本：
房子是你的，土地你有70年使用权
红色的房本是最常见的商品房房产证，它标志着房子与所在土地的使用权归属。拿红色房本的人，可以在法律允许的范围内对房子进行处置，也可以向银行申请办理进行抵押贷款等相关业务。简单来说，红色的房产证能够证明：房子是你的，土地你有70年使用权。
绿色房本：“不能轻易买卖”
绿色房本在产权上跟红色房本有着较大的差别，它也能够证明房子和土地的所有权、使用权，但是权利有限。这种房本的名称一般叫“房地产权共有（用）证”，在有些城市，一般是经济适用房、福利房等住房才会获得。
大家注意的是房子产权并不完全属于自己，一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制，不过现在很多绿色的房本都很少出现了。
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