今年估计又要有新的一批曼谷公寓交房验收了,关于公寓托管,细枝末节其实事务繁杂。尤其托管日常的沟通和日后问题的暴露都需要时间精力来协调。#泰国房产##曼谷房产#
​今天正好帮一位朋友整理验房注意事项,特发个圈给各位业主朋友参考
​验房注意事项

1、水,厨房、卫生间里都要台盆放满水,然后看下面的管道有没有漏。淋浴花洒、马桶也要放水,看水管漏水情况。

2、厨房电器打开使用一下,尤其控制面板的操控要多注意,是不是触感强,反应不好的要及时要求更换。

3、开窗,门框,这些的密封情况,要检查。
4、空调要打开,调节温度做测试,至少要开半小时,通时就是一进门就把空调打开,然后检查其他项目,半小时以后,再来看空调有没有积水,滴水情况。

5、地板,地砖。要看是不是平整,会不会有地砖是空心的。尤其是临近橱柜门的地砖,空心的日后中就很容易开裂,要转实心。让开发商花时间去调整。

6、室内的照明系统电是不是稳定。进门先把所有灯打开。

7、有墙纸要仔细检查,是不是平整,有没有水印,有水印通常是近窗或厨卫这里的,要了解形成原因,这个要关注,不然后面会加重维修不方便。

8、室内嵌入的橱柜,门的阻尼系统,玻璃,还有隔板要看是不是结实之类。

9、大楼的设施,销售时承诺的大堂、会所、泳池、健身房这些是不是已经建好并可以开放了,要问清楚,因为有太多项目,这些都没有完全做好就开发交房,但会影响过户交房业主的使用权益,没有做好,要以邮件确认,让他们给一个回复,并保留好记录,以后发生物业管理或是其他问题这些都可以拿出来跟开发商要条件的。

10、过户完成以后,建议尽快配置达到出租条件的家居和设备,出租,有租客使用的房间,更容易暴露房屋质量问题,通常,一个项目的质量免费保修期只有一年或是二年,问题出来尽早解决,以免过了免费保修期,再来跟开发商协调就很难,会有额外的费用产生了。

【财经新闻早知道:电动汽车电池用锂最大供应商雅宝将对催化剂产品涨价】

宏观经济

◆国务院办公厅:印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》。增加有效金融服务供给,支持在零售交易、生活缴费、政务服务等场景试点使用数字人民币;探索增加居民财产性收入,鼓励和引导上市公司现金分红,完善投资者权益保护制度;支持优质科技型企业上市或挂牌融资;在依法自愿有偿的前提下,允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易;到2022年上半年,完成试点地区布局、实施方案编制报批工作。到2023年,力争在土地、劳动力、资本、技术等要素市场化配置关键环节上实现重要突破。到2025年,基本完成试点任务,要素市场化配置改革取得标志性成果。

◆2021年12月,财新中国服务业PMI53.1,环比回升1个百分点,连续四个月位于扩张区间。

◆上证报:多地打响2022年项目开工“发令枪”,新基建成重点投资领域。新年伊始,上海、浙江、河北等地已经开始行动,或发布重点建设项目名单,或组织集中开工一批重点项目。分析人士称,考虑到专项债提前下达等因素,今年一季度基建投资增速或达到10%,将显著高于季节性增速。

◆中国旅游研究院:全国冰雪休闲旅游人数从2016-2017年冰雪季的1.7亿人次增加到2020-2021年冰雪季的2.54亿人次,预计2021-2022年冰雪季我国冰雪休闲旅游人数将达到3.05亿人次,我国冰雪休闲旅游收入有望达到3233亿元。

◆发改委等十四部门:发布关于全力做好2022年春运工作的意见。组织引导错峰出行减少人员流动。科学精准做好分区分类出行管理,在落实疫情防控措施的同时保障人员安全有序流动,坚决防止“一刀切”和“层层加码”,减少对群众生产生活的影响。引导企业合理安排生产、错峰放假或调休。

行业动向

◆银保监会:2021年11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。对于长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度加大,投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

◆中证报:网传部分信托公司受到窗口指导,主要涉及“雪球”类信托产品。部分公司表示,确实收到要求,要求该类产品不得向C端投资者募集等。就行业整体而言,“雪球”类信托产品规模小,对行业影响不大。但目前市场上存在的“雪球”信托产品主要是向个人投资者募集,此次指导或意味着此类产品将淡出。

◆比达咨询:2021年中国互联网婚恋交友市场规模达到72.0亿元,同比增长11.6%,预计2022年市场规模将达到80.5亿元。2021年的婚恋交友用户中,在单身人群当中,有38.7%的人表示“愿意尝试”线上相亲。在“愿意尝试”线上相亲的用户中,25-30岁的用户占比最高,达34.7%。

◆中证报:近年来,乳企间的兼并整合不断加速。2021年以来,春华资本以22亿美元收购美赞臣中国业务、伊利股份战略入股澳优乳业、蒙牛收购妙可蓝多、飞鹤收购小羊妙可,全球乳业竞争加剧,行业进入快速整合期。当前,我国乳制品主要定位为基础营养品,长期看从基础营养品转向专业营养品为大势所趋。

◆央视新闻:文旅部2022年将出台促进乡村民宿高质量发展政策文件。作为2022年的重点工作,制订等级旅游民宿培育三年行动计划,开展旅游服务品牌建设培育、信用经济发展试点,探索剧本杀、电竞酒店、云服务等新业态新模式管理试点工作。

◆中汽协:2021年1~11月,中国新能源汽车出口排名前十位国家依次是比利时、孟加拉国、英国、印度、泰国、德国、斯洛文尼亚、法国、澳大利亚和挪威。上述十国累计出口新能源汽车38.8万辆,占新能源汽车出口总量的78%。

◆国家版权局:约谈主要唱片公司、词曲版权公司和数字音乐平台等,要求数字音乐产业各方协力维护数字音乐版权秩序,构建数字音乐版权良好生态。各唱片公司、词曲版权公司、数字音乐平台应采取符合音乐传播规律、公平合理原则和国际惯例规则的授权模式,应通过保底金加实际使用量分成模式结算,除特殊情况外不得签署独家版权协议。

◆农业农村部:发布《“十四五”全国渔业发展规划》。到2025年,水产品总产量达到6900万吨,国内海洋捕捞产量控制在1000万吨以内,渔业产值达到15000亿元,二三产业产值比重超过54%,渔民收入明显提升。

◆上证报:据悉,一地方省级监管部门年前发文,要求辖内中小银行严控现有理财产品规模。商业银行应通过具有独立法人地位的子公司开展理财业务。对于暂仍内设部门开展理财业务的银行应当严控现有理财产品规模,稳妥有序压降,避免加大未来整改的压力。

◆《科创板日报》:诺辉健康宣布旗下幽门螺杆菌检测产品幽幽管®成国家药监局批准的中国首个适用于“消费者自测”的幽门螺杆菌检测产品。

公司动态

◆茅台集团总经理李静仁:坚持“紫线”引领,抓好“文化”和“品牌”两大工程,尽好“公益”和“服务”两大责任,凝心聚力拥抱新时代,努力把“时间沉淀的产物”“酿造技术的奇迹”做到极致,构建属于酱香系列酒的醉美“元宇宙”,以更加优异的成绩诠释“MT”、创造新未来。

◆微信:微信直播即将上线知识专栏,覆盖多个知识方向。同时,微信视频号即将上线付费直播间。视频号直播推出新的商家激励计划,视频号未来一年将通过流量激励,扶持不少于10万个优质商家。

◆长城汽车:12月,销量16.24万辆,同比增长8.17%;全年销量128万辆,同比增长15.24%。12月新能源车销售22354台,1~12月累计销售136953台。

◆吉利汽车:12月,销量15.88万辆,同比增长3%;12月新能源汽车销量1.8813万辆,同比增长约162%。全年总销量为132.80部,同比增长约1%。

重要公告

◆中国电建:拟与电建集团进行资产置换,以持有的房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。本次交易拟采用非公开协议转让方式进行,置出资产评估合计为247.19亿元,置入资产评估合计为246.53亿元。置出资产与置入资产的差额为6534.26万元,由电建集团以现金方式支付。

◆电动汽车电池用锂最大供应商雅宝:在全球范围内对催化剂产品涨价,立即生效、或根据后续合同涨价。

◆两连板均瑶健康:公司涉及到幽门螺杆菌领域的咀嚼片、饮品等产品尚处于产品投入阶段。

◆科拓生物:已对部分抗幽门螺杆菌功效进行科学实验和临床验证,并正在申请相关专利。

◆西藏矿业:自治区政府对公司盐湖开发的态度是积极支持。

◆九安医疗:自测OTC试剂盒检测出Omicron活性病毒样本。

◆圣湘生物:新型冠状病毒突变核酸检测试剂盒获得法国卫生部备案许可。

◆通威股份:2021年净利同比预增122%-136%。

◆正海磁材:预计2021年净利同比增90%-120%。

◆攀钢钒钛:2021年净利同比预增236%-262%。

◆热景生物:2021年净利预增1685%-1997%。

◆兴发集团:2021年净利同比预增573%-605%。

◆龙津药业:控股股东及实控人拟合计减持不超3.19%股份。

◆安利股份:股东劲达企业、香港敏丰拟合计减持不超12.35%股份。

2001邓咏诗在护校毕业,如愿成为了一名白衣天使。当时邓咏诗已经有了初恋男友苏炳龙。
邓咏诗原本想着此生这样过就很好了,谁曾想她差一点就成了赌王何鸿燊的“五姨太”。
在常人看来又矮又黑的邓咏诗,根本入不了“情场高手”何鸿燊的眼。
可就是这样一个出身平凡的女子,却能够赢得赌王的欢心,住着赌王送的豪宅,逼得四太太梁安琪和二太太蓝琼缨联手将她赶出何家。
而知情人透露,在被迫和赌王“分开”后,
邓咏诗拿着赌王赠送的2亿资产回到了初恋男友的怀抱中。
趁赌王住院不久,
邓咏诗就和初恋男友举办了一场奢华的婚礼。
这个普通的女人究竟有怎样的魅力和心计。没能成为赌王的“五姨太”,对她来讲算不算是一种遗憾?
2006年,经过一个朋友的引荐,专业能力出色的邓咏诗,得到了赌王三太陈婉珍的认可,成为了她的私人看护。
赌王三姨太陈婉珍,在没嫁入何家的时候,也是一名护工。
这位从护工成功上位的三夫人,怎么也不会想到,
会有这样一个女人差点复制她的人生,甚至复制她的上位经历。
2007年,
赌王何鸿燊因为便秘
需要灌肠治疗而
住院
。三夫人陈婉珍为了照顾赌王的身体,特意派了很多私人看护前往泰国照顾,其中大部分护工都已结婚,唯独
27岁的邓咏诗还未结婚。

长相普通,身材矮小,皮肤黝黑的邓咏诗,
对三太太陈婉珍来讲根本构不成什么威胁。
人不可貌相,三太太陈婉珍失算了。
俗话说得好:近水楼台先得月。从陪护赌王开始,邓咏诗就成了赌王身边最亲密的人

不知道是对于邓咏诗的愧疚还是留恋,在被何家解雇后,赌王还赠送给邓咏诗3处物业和大量的珍贵珠宝。
2009年,赌王病重住院,二姨太梁安琪和三姨太陈婉珍对外宣称,不允许邓咏诗前去慰问,然而已经拿到钱的邓咏诗根本没想过要继续掺和,真的一次医院都没去。
反而在何鸿燊住院2个月后,与初恋男友苏炳龙高调结婚,两人花费200余万港币在五星级酒店大摆酒席,刊登报纸大肆宣传。
众所周知,2022年“赌牌”即将到期。赌王家族必先要在新一轮公投中。
毋庸置疑,这关系整个赌王家族的兴衰成败。如果没有拿到,赌王家族便难免走向没落。
所以,当时的何氏家族必须要团结在一起,为共同的目标奋斗。
但这位差点成为“五姨太”的邓咏诗,却过着无比洒脱的生活。
那么这个邓咏诗到底和赌王之间有过什么样的故事呢?被传差点嫁入豪门的她,为什么没有真的嫁给赌王呢?
其实从结果来看,邓咏诗在和梁安琪,陈婉珍的斗法中,她没输,甚至说她可以算是赢家。
护士出身的邓咏诗,业务能力出众,
洗澡、擦身体、换衣服,甚至伺候赌王大小便,邓咏诗都是尽心尽责。
在她无微不至的照顾之下,赌王的气色越来越红润。
仅仅两个月的时间,赌王何鸿燊就发现
自己离不开邓咏诗了,出院之后干脆就随身“携带”,
毫不避讳地带着邓咏诗出席各种活动。
一次赌王带着邓咏诗去高档的意大利餐厅吃晚餐,吃完晚餐后,赌王率先走到门口。
紧跟其后的邓咏诗走上去温柔地为其围好围巾,赌王没有抗拒她的举动,反而很享受,两个人举动非常暧昧,然后坐车一同离去。
这一幕被港媒拍到,并报道出来:
“邓咏诗有可能已成功上位为赌王五太太”。
港媒还曾给四太梁安琪打电话,问她一些关于邓咏诗的一些信息。
梁安琪回答说:
“哦,她啊,就是个看护,以前何先生生病的时候曾找她照顾过。”
其实在此之前,梁安琪就已经看出了其中很多端倪。
那么邓咏诗,究竟有什么高超手段,能迷惑赌王的心呢?
为了尽快赶走邓咏诗,梁安琪甚至吹起了枕边风,告诉何鸿燊说邓咏诗其实是有男朋友的,但这对何鸿燊来讲根本就不起任何作用。
曾经穿着专业护士服站在身后的邓咏诗,
如今换上了各种大牌服饰和名牌包包站到了身旁。
这令何府的三位夫人都很不开心,首先是三夫人陈婉珍她想尽办法,劝说赌王开除邓咏诗。然而却是她的话,赌王也只是左耳进右耳出。
陈婉珍失败了,无奈的梁安琪只能亲自出马,她跟赌王哭闹,让他赶走邓咏诗,可是赌王并不理会她。
有一天,梁安琪突然造访撞到邓咏诗殷勤地为赌王按摩,她气愤不已,和邓咏诗争吵起来,没想到赌王竟出声呵斥她,让她赶快闭嘴。
梁安琪没想到赌王会如此袒护邓咏诗,这也让她更加坚定,一定要想尽一切办法将其赶走。
梁安琪虽然在港媒面前表达得很平静,毫不在乎,但是她那时就想着计划着要将邓咏诗快速地赶走,让她远离赌王。
更让梁安琪吃惊的是,为了安抚邓咏诗的小情绪,赌王大手一挥,送了一套3000多万的豪宅给她。
对于邓咏诗要上位要上位这件事,梁安琪是绝对不能允许的,在她心里,她才是赌王最后一个爱人。
当初赌王向梁安琪求婚的时候,没有任何隆重的仪式,只是对梁安琪说了这样一句话:
“你愿意嫁给我吗?”
当时赌王已经有三位夫人的情况,梁安琪心知肚明。
所以她没有马上回复赌王,她对赌王说
:这毕竟是我的人生大事,我想考虑两天再答复你。
那时的赌王整整比梁安琪大了39岁。
两天后,赌王给梁安琪打去电话,询问她考虑的结果,梁安琪问:
“你会不会对我始乱终弃?”
没想到赌王非常深情认真地回答说:
“请相信我,你是我最后的一位爱人。”
赌王为此在寿山村买了一处豪华别墅送给了梁安琪。
从1989陪伴赌王跳舞开始,梁安琪在赌王身边做了3年的舞伴,而后从舞伴摇身一变,变成了赌王的四姨太。
他们结婚的那一年,赌王已经68岁,而梁安琪还不到30岁。
梁安琪进门的时候,赌王的三姨太刚刚为他生过女儿,还不到7个月。
嫁入豪门的第二年,梁安琪就为赌王生下了第一个女儿何超盈。
有了孩子之后,梁安琪四姨太的地位更加稳固了,也彻底在何府里站稳了脚跟。
梁安琪在婚后不仅帮助赌王一起经营家族企业,还自己创立的很多行业和品牌。
她在赌王那里,一直都是备受宠爱的四姨太,这件事人尽皆知。
如果邓咏诗上位成功,那属于梁安琪的那份财富将因此缩水,所以她无论如何都会想尽一切办法,将邓咏诗赶走。
梁安琪在开展行动之前想到了二太太蓝琼缨。
当年就是两人联手,打败了与赌王打得火热的利智,败走后的利智只好嫁给了李连杰。
可是当时梁安琪和蓝琼缨的关系已大不如以前,而且二太太蓝琼缨身在外国,远水解不了近渴。
没有办法的她只好找到三姨太陈婉珍,她不能眼睁睁地看着邓咏诗就这么上位。
经过梁安琪和三姨陈婉珍不断地作闹,赌王为了家庭的和睦和安宁,解雇了邓咏诗。
所有人都以为邓咏诗会心有不甘,奋起反抗,毕竟她看上去野心满满,想一步登天嫁入豪门。
实际上这个不平凡的女人,从来没有想过要嫁入豪门。
面对媒体关于“赌王五太”话题的采访,邓咏诗更是毫不避讳地表示不遗憾。
一入豪门深似海,曾在豪门生活工作的她,又岂会不懂?
假如她真的嫁给赌王,各房之间的明争暗斗自然是少不了。
选择嫁给爱情的邓咏诗,就算手中的财富远远少于何家太太,但却身处纷争之外,冷眼旁观其他几只金丝雀的斗争,落得一个逍遥自在。
加上她的一些出租的物业收入,名牌傍身,小日子过得美美的,羡煞旁人。
今年,邓咏诗为了变现,卖掉了那所在华利山的豪宅,成套套现三千多万。
如果能用最短的时间,得到一笔巨额财富,然后再和自己心爱的人在一起,安稳幸福,衣食无愁地过完这一生,那是多么美好的童话故事啊!


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  • 从记录的一些小事上去品味他这个人的一些特质,这种感觉真的很微妙~所以对于我这个vlog入坑的人是根本无法抉择,真的全都喜欢,并且希望后期他也能一直更新下去。虽然