#黄峻论投资[超话]# 【正如我去年10月的公开预测::一二线城市拉动中国1月房价止跌反弹 地方“救市”政策频出三线亦将趋稳】
去年10月,我公开预测了2021年第四季会开始货币政策放松(实践证明的准确),同时我预测2021房地产市场政策会转向,政策出台在2022年的第一季度,实际再次证明:黄峻从事房地产市场预测第20个年头,保持全部正确的记录。[酷][酷][酷]
所以说,从事房地产市场工作,不看#黄峻论投资[超话]# 的人,咱们不要跟ta玩[酷]
2月21日 - 中央及地方频频释放”稳楼市”的正向政策信号,中国1月新房价格环比止步”三连跌”,一二城市率先回暖。分析人士认为,房价过快下跌态势已受到遏制,政策总体趋于宽松,未来楼市交易有望进一步复苏,从而带动房价企稳;三四线城市在首付比例下调等托底政策下,后续亦不乏反弹可能。

“1月房价整体趋于平稳,主要是去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底,量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。

他并预计,后期成交活跃度进一步改善,房价恢复平稳。其提供的贝壳研究院数据显示,春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长,市场景气指数保持平稳回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为,随着市场交易的复苏,后续价格不会过快下跌。总体上”政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面或进一步趋好。

不过,中指研究院报告认为,考虑到政策作用传导至市场的时滞效应,观望的市场情绪依然浓厚,2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,1月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比涨幅进一步缩窄至2.3%,涨幅续创2015年12月以来最低(当时为升1.8%);环比上升0.1%,扭转前三个月跌势。

数据显示,新房和二手房价格环比上涨的城市数分别增至28个和10个,上个月分别为(15个和六个)。

中国地方政府的楼市政策出现实质性松绑。山东省菏泽市”无房无贷”购房者首付比例从之前的三成降至两成,而重庆以及江西赣州的不少银行亦被报已将首套房贷首付比例降至20%。未来或将有更多市场调整压力大的城市效仿跟进。

“我们预计未来几个月其他地方政府将进行更多政策微调,以应对房地产销售及投资情绪的整体恶化,”野村证券在近日一份报告中称。

1月挂钩房贷的五年期贷款市场报价利率(LPR)在21个月来迎来久违的下调,只是降幅减半至5bp。2月LPR如预期持平,但稳增长需要下后续不排除再调整可能。

中国信贷”开门红”凸显。央行数据显示,1月人民币贷款增加3.98万亿元创历史新高,同比多增3,944亿元;其中,住户中长期贷款增加7,424亿元。

** 一二线城市新房止跌 **

新房方面,一、二线城市环比由下跌分别为上涨0.6%和0.1%,三线城市跌幅小幅收窄;二手房的恢复进程则缓于新房,一线城市价格环比持平,二、三线城市跌幅收窄。

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北京、上海和深圳新房价格环比分别增长1.0%、0.6%和0.5%。广州环比价格波动幅度最大,从下跌0.6%转为上涨0.5%。

严跃进指出,新房市场一二线城市出现了止跌现象,而三线城市则依然处于下跌态势。因此市场最大的压力城市也依然是三四线城市。

“随着三四线城市首付政策调整等利好频出,后续也有反弹的可能,”他说。

从房价涨幅榜来看,12月新房价格环比涨幅居前的城市有银川(1.5%)、北京(1%)、成都(1%)、重庆(0.9%)、徐州(0.8%);二手房价涨幅居前的城市有成都(0.8%)、昆明(0.8%)、上海(0.6%)、重庆(0.6%)、北京(0.5%)。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,在当前行业景气度偏低的情况下,北京作为首都城市率先触底回升。作为成渝经济圈的核心城市,成都、重庆价格表现优异,得益于政策规划利好以及近期信贷环境适度宽松。

成都去年11月底发文称,给予房企开发贷款展期和降息。

自2021年四季度以来,全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策,如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。

中央方面,中国房地产政策边际转宽趋势也渐渐明朗,本地媒体日前报导称,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台,这印证了路透1月的独家报导。中国央行本月初则发布通知明确,保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

同时,国资企业对正在承受现金流重压的民营房企伸出援手。银行、全国性资产管理公司(AMC)有关房企纾困收并购动作不断,积极推进房地产金融风险化解工作。
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#香山调试直播# 香山芯片调试目标完成!

记录一些流水账:

2021年6月22日,香山在RISC-V中国峰会上第一次亮相,这是当时公开的国际上性能最高的开源RISC-V处理器核设计,受到国内外的很多关注,如今在GitHub上已有近2500个Star,250多个Fork。虽然我们的报告是中文的,但却有不少英文报道,甚至还有来自俄罗斯的关注。可以说,香山成为国际上最受关注的开源芯片项目之一。

2021年7月15日,第一代香山“雁栖湖”流片。但接下来由于受到全球芯片产能影响,我们不得不经历漫长的等待期。因为许久没有回片后的消息,有一些关注香山的朋友发来小心翼翼的询问:“香山是不是流片失败了?”流片失败,就是指香山无法点亮,也就意味着它就是一块石头。

2022年1月20日,等待了整整半年,香山终于回片了。硬件调试存在很大不确定性,很可能1个bug就会需要耗上1-2个月才能解决。而硬件问题解决不了,软件调试就会受到影响。尽早发现硬件问题,此时的香山就如同刚从医院拿回来的一份尚未打开的检查报告——面对它心中充满忐忑,不知道结果是好是坏。如果要等春节假期结束后才能看报告,这个年我们会过得心里很不踏实。另外,还存在一个不确定性,就是疫情防控。前段时间北京出现疫情,导致不少同学无法回家。但另一方面,由于冬奥会、两会等一系列活动,如果其他地方出现疫情,也可能导致离京后一段时间内甚至整个2月不能返京,那就会再空耗一个月。

我们希望能尽早消除一些不确定性,否则过年心里也不踏实。时间,对于香山调试非常宝贵。于是,香山团队的多位小伙伴(徐易难、李作骏、王诲喆、勾凌睿、张紫飞、蔺嘉炜、李乾若、甄好)决定留在北京攻关调试,加上唐丹和我,组成了一支攻关调试小分队。其中有几位是因为老家疫情而留在了北京,也有本来就是北京人,除了这些这些线下的小伙伴,还有全国各地的老师和同学一起在线参与。

1月26日开始,采用香山枫叶红底色的主板陆续从深圳寄到北京。此前,1月22-24日,深圳团队的蔡晔老师、刘彤、何伟等已经在深圳焊好主板,完成了初步的调试,包括系统时钟、串口、Flash等,验证IO通路正确。

1月29日,调试攻坚战正式打响了。调试过程一开始出乎意料地顺利,虽然有些小曲折,但都很快解决。到1月30日,我们取得了不错的战果:
•CPU频率从24MHz切到1GHz;
•DDR4-2400初始化成功,并稳定运行;
•Linux正常启动进入Shell;
•CoreMark成功运行,5.3分,与仿真完全一致。

1月30日晚上,收到了中国科学院大学公共管理学院刘继安老师的消息,是她和博士后徐艳茹希望观摩香山调试。晚上9点,徐博士先来到了调试现场,拍了几张照片,然后便跟我们说,她春节也不能回去过年,希望能全程观摩香山的调试过程。我们觉得应该很快就可以结束调试了,便欣然答应。但任何事情都不要高兴太早!

1月31日,大年夜。就在我们认为可以“牛年事、牛年毕”,可以在牛年就能跑出SPEC CPU2006分值、初步完成调目标时,现实狠狠地打了我们的脸——在运行SPEC CPU2006时,DDR4-2400稳定性存在问题,会导致返回数据出现随机错误。DDR是芯片调试过程最麻烦的问题,看来我们终究还是要面对。

我们分头吃年夜饭。下午2点,唐丹老师回家和家人一起吃了顿年夜饭;下午4:30,唐老师又过来和我们一起吃了一顿年夜饭,然后回到调试作战室放松:春晚,PS5,瓜子……晚上7点,我再回家和家人又吃了一顿年夜饭。一个难忘的大年夜!

大年初一到初三,大家休息了三天。

初四,重新整装上阵。内存专家李作骏全力攻占DDR稳定性问题,其他人全力配合。全志D1-H项目负责人孙彦邦提到当时在全志时DDR调试也是难点,他推荐了在Linux下的memtester来测试内存。

初五,徐易难很快便在Linux下编译好memtester,并开始测试。初步测试访存确实不稳定,内存在作Bit Flipping时会出现8KB数据不正确。于是开始尝试修改CPU频率,1GHz提高到1.1GHz,1.26GHz,但都不稳定;那就给CPU降频,降到800MHz、600MHz,似乎访存稳定性好一些,但还是会随机出错。

唐丹老师查看DDR PHY手册,发现PHY和DIMM的VRef配置不同步,修改后稳定性得到改善,但memtester还是会出现随机访存出错,只是出现概率降低了。但是,哪怕概率再低,也不可接受——对于理论上1GHz频率下每秒可运行60亿条指令的香山来说,哪怕是亿分之一的随机出错概率,也意味着每秒会出现几十次访存数据错误,这是不可接受的。我们必须要把访存调稳定。

初六,大家继续尝试——修改DDR Trainimg参数,修改Linux启动时内存容量,改变DDR供电电压……始终无法消除DDR访存的随机出错问题。我们怀疑DDR信号完整性问题,希望看一下DDR信号的眼图。开始一通打电话借设备,我们借到了一台DDR逻辑分析仪。这这台设备和HMTT很像,也是插在DIMM槽,但它内部提供高频采样时钟,可以直接抓DDR访存数据信号。我们花了半天的时间研究如何使用,当搞清楚后,发现在DDR-2400配置下采不到预想的信号。晚上9点多,打电话给设备代理商,被告知这台设备采购时没有选支持2400的模块,现在还支持DDR-1600。燃起的希望又熄灭了。

初七,唐丹老师又开始打一轮电话,又向郝沁汾老师借来一台示波器。有人建议看一下电源是否稳定,波动幅度是否太大,可以换一下精密电源。唐老师、徐易难立刻开始测试电源稳定性,发现真的会出现上下60-80mV的波动。那时,看到这个几十毫伏的波动,似乎大家心里涌出一丝欣喜,希望这就是DDR访存不稳定的问题所在。唐丹马不停蹄地区采购精密电源,不幸的是在换电源后,我们使用最多、相对最稳定的一块板卡“牺牲”了——烧了!来不及难过,立刻又切换到另一块板卡开始测试起来。结果有点沮丧,换了精密电源后依然无法消除访存随机性问题。

李作骏通过对DDR信号进行仿真,发现DDR DQS信号的ODT参数设置存在问题,同时把所有的访存性能相关的参数调到最保守设置。大家又寄希望于这次DDR参数修改。

此时,于是另一条调试网卡的战线开始启动,由王诲喆担任主攻手:测试网卡时钟信号、调整GMAC频率,设置设备树,修改驱动——网卡很快就被识别出来了,能看到网卡能收包了,但是问题是不能发包。

初八,跑了一个晚上的memtester,连续运行了12个小时,只有一个访存出错。这次稳定性得到了极大的提高,但还没有彻底解决,运行SPEC CPU依然出错。这时,大家决定尝试一下将DDR降频到1600。DDR-1600配置下,李作骏又对DDR Training做了优化,调高了Refresh Burst数量,激动人心的时刻发生了——之前跑不过的SPEC CPU应用都能跑完了!DDR访存稳定性问题终于解决了!

从初八开始,勾凌睿便开始用SPEC CPU2006程序烤机,香山频率设置为1GHz,DDR设置为1600,连续几十个小时的运行,再也没有出现过错误了。当然,这并不是最终目标,我们知道DDR访存性能对整个香山芯片的性能至关重要,接下来我们还继续优化DDR性能。

另一条战线,王诲喆仍然在调试网卡。在香山上用tcpdump能看到从另一台机器发过来的网络包,对比发送端的wireshark,内容正确。但是发送始终存在问题,ping依然不通。

初九,跑了一天的SPEC CPU,再也没有出错了,大家开始期待香山的SPEC CPU 2006分值了。网卡调试那边,手动修改了mac地址后,香山能收到ping,但是发送依然有问题。

初十,在修复了一个串口驱动小问题后,终于得到SPEC CPU 2006分值了,香山在1GHz频率、DDR-1600配置下,分值为5.97。这个数字对于香山来说,是一个里程碑。但我们知道,这并不是香山的真实性能,因为这是把DDR-2400降频为DDR-1600后得到的结果,从数据来看,很多访存密集型应用性能受到了很大的影响。如果把DDR进一步优化,香山性能还将进一步提升。我们根据Roofline模型推演访存性能优化目标。

正月十二,王诲喆也终于将网卡调通,香山功能基本完备。有了网络,大家就可以远程访问香山了。

正月十五,李作骏对DDR-1600时序进行了初步优化,之前受DDR访存的应用性能得到了大幅提升,比如bzip2-liberty的运行时间从483s降到了265s。这也意味着SPEC CPU2006分值即使在DDR降频的情况下还可以有很大的提升。

至此,历时近3个星期的香山攻关调试取得了圆满成功。香山调试直播完毕。

衷心感谢所有关注和支持香山的朋友!后续我们仍然会向大家介绍香山后续的性能优化进展。

—————

图1:调试攻关任务清单完成!
图2:与DDR访存稳定性战斗
图3:稳定运行SPEC CPU2006程序
图4:网卡正常工作
图5:SPECCPU 2006分值与对应配置
图6:Roofline模型推演访存性能优化目标
图7-9:香山调试现场

记录一下关于在日本得新冠有多无助,以及日本的防疫就是一个笑话(流水账,很长)

是的,其实前阵子我中招了…(症状非常轻,而且现在已经恢复阴性了大家放心)
每天都公司到家两点一线,顶多就是去超市菜场买个菜,也很少外食的我,完全不知道是从哪里感染来的(公司的同事去测了也都是阴性)

最早感到不对劲的是一个周六,那天白天出门买了一次菜(感谢那天先见之明买了蛮多吃的,让我没在之后居家疗养的时候饿死)
这时只是感觉有轻微的头疼。但当时正好来大姨妈,因为我每次来大姨妈都会头疼,所以也就没放在心上。晚上回家以后觉得嗓子有点疼,然后开始略微的发冷。此时我也没有想太多,还是以为是来大姨妈的关系。直到晚上睡觉睡到半夜被热醒,浑身出汗,才开始发现不对。
第二天也就是周日早上醒来头疼和嗓子疼没有缓解,测了体温38.4度,开始觉得不妙,于是开始网上找东京发热相谈中心的电话,打过去但一直打不通。打了好几十个终于通了,告诉对方我现在发烧了,问要怎么办,那边回复因为今天是周日,营业的医院很少,建议我周一再去。我说我还是希望今天就能去看病,于是那边给我介绍了三家离我家比较近的周日营业的医院。但是电话打过去,要不是跟我说预约已经排到后天,要不是说pcr检查结果要一周后才能知道。没办法,我只好自己去网上找了周日有营业并且接发热门诊的离我家比较近医院。
好在当时虽然发烧,但人还是蛮精神的,头疼和嗓子疼也不是特别严重。步行了约半个小时到医院,人还挺多的。等了20来分钟吧,就叫到我进了诊室,跟医生说了症状,医生也就只是用听诊器听了下,然后看了下我的喉咙,就跟我说,可能是感冒引起的,但以防万一要不要测一下新冠抗原,大概20分钟能有结果。我说要测,于是又让我去外面等。大约又等了10来分钟,被叫到一个用帘子围起来的空间里,有护士来给我测抗原(用棉棒塞戳鼻子那种),完了让我就在那里等。没一会儿医生就来跟我说是阳性,然后给我开了退烧药,胃药和缓解症状的药,并填了一份简单的个人资料(姓名电话住址等),说保健所会来联系我,但因为最近感染人数太多,可能需要3,4天,还给了一张宣传单是为了防止传染给家人,可以申请住疗养设施。我问还需不需要测一下pcr,医生说不用,抗原测出来是阳性就是确诊了。(咱也不懂啥区别,咱也不敢问)然后付了钱我就回家了。
然而事实是,从我感染到痊愈,除了确诊2天后收到一条保健所的短信,告知至少须居家疗养10天,以及给了几个电话意思是有问题都需要你自己打电话,有一起居住的密切接触者也要自己去联系检测。除此之外我没有收到任何一通保健所或相关部门的电话,不管是问身体状况还是调查去过的地方和接触的人。并且我至今不知道我感染的是一般的新冠还是那些变异株。
看完病回到家后精神也还好,还做了点吃的吃完吃了药,联系了公司领导,然后就睡下了。睡到下午醒来后又量了下体温发现已经退烧了,恢复到36.7度,头也不疼了,但嗓子还是疼。
本来打算周一不用请假可以开始在宅工作了,但周一早上醒来发现体温又升到了38度,头完全不疼了,但嗓子越来越疼(就是那种扁桃腺发炎的疼,咽口水疼,但吃东西就还好),于是还是请了一天的假。也跟前一天一样到了下午就退烧了。
周二早上醒来量了体温也不烧了,唯一的症状就是嗓子越来越疼,味觉和嗅觉也没有丧失。于是就开始在宅工作。
这样的情况一直持续到周三,期间我也一直在吃医生配的药,但嗓子还是没有好转后来我老板说让我最好没烧就不要吃退烧药了,对身体不好,所以我周四就停了医生开的药,抱着试试看的心态开始吃之前从国内寄过来的莲花清瘟胶囊。也不知道是真的起效了还是本来就要好了,在吃莲花清瘟的第二天,嗓子疼居然缓解了,第三天就不疼了。但这个时候又出现了一个新的症状,可能算是后遗症吧,就是一直有一种轻微感冒鼻塞的感觉(不会打喷嚏流鼻涕),然后嗅觉虽然没有丧失,但会有一些不是那么的灵敏,这个感觉一直持续着。
然后周四的时候,觉得家里吃的不多了,东京都有一个政策就是感染者在家疗养的话可以申请免费的食物配送(还可以申请借血氧仪,但因为我症状还是比较轻的所以就没申请),于是我就去申请了。但事实证明我太高估日本政府的办事效率了,应该一确诊就去申请的。因为我周四申请,直到下一周的周三才收到,整整花了一个星期。而那个时候我已经结束了规定的居家疗养期间(日本规定的在宅疗养期间是症状出现起10天,并且不吃退烧药也不发烧保持三天,且呼吸道症状有改善,满足这些条件,10天就可以恢复正常生活,也不用重新测试pcr)。期间我也有打电话问过食物配送的状况,都是一问三不知,告诉你只能等。实在不行就自己叫uber eats。
食物送来三大箱,有一箱水,两箱速食还有饮料果冻什么的,差不多是能维持一周的量。
解除居家疗养后的周五我约了pcr检查(现在东京正在实施东京都居住者可以免费检测pcr),下午测了,晚上就收到了阴性的结果。
以上。
经历了这么一遭,我真的从来没有那么想回国过…


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